Quelques questions sur mes droits et celui du constructeur

Bonjour tout le monde


Désolé pour le titre un peu vague.
Malgré beaucoup de recherche sur ce forum et sur google en générale certaines de mes questions restent sans réponse ou incomplète. J'espère que certains d'entre vous pourrons m'aider et m'éclairer.

Pour résumé rapidement ma situation, je suis en train de faire construire avec un contrat CCMI.
J'ai quelques problèmes de communications avec mon constructeur qui traine du pied pour répondre a mes mails (quand il répond) et certaines de ces affirmations me semble aberrante (et fait preuve de mauvaise foie). Ma maison est actuellement hors d'air et bientôt je vais arrivé au déblocage des 95%.


Voici les quelques questions qui me tracasse :

 - L’électricien m'informe qu'il n'installera pas les radiateurs avant que j'ai pris possession de la maison (peur des vols et dégradations) et me fournie un document m'indiquant qu'il s'engage à installé tous les équipements de chauffage après remise des clefs. Je vais arrivé au 95%, dois-je forcer le constructeur pour que les équipements de chauffage soit installé avant qu'il ne m'envoie le déblocage de fond des 95% ou alors j'attends la réception de la maison et mets en réserve avec consignation des 5% ?

 - Le conducteur de travaux m'informe que je n'ai pas le droit de mettre en réserve la partie électricité / plomberie car le branchement entre le coffret EDF / compteur véolia et la maison est a ma charge (travaux non compris dans le prix convenu avec le constructeur) et que si il y a un problème il y aura la garantie de parfait achèvement. Est-ce normal ?

 - Je lui ai également demandé que la société qui doit venir me poser le puisard ainsi que poser les fourreaux EDF/Telecom et raccorder la maison en eau puisse intervenir avant la réception (ainsi que EDF) afin d'avoir l'eau et l'électricité dans la maison le jour de la réception afin d'éviter ces réserves. Celui-ci m'a indiqué que ce n'était pas possible car il est garant du chantier et que tous ces travaux seront a faire après remise des clefs.
Hors la partie terrassement et passage des fourreaux / puisard est sur mon terrain et ne touche pas a la construction. A-t-il le droit de m'interdire que je demande à la société de terrassement de venir faire le nécessaire sur le terrain ? Sachant que cette partie es à ma charge.

 - Mon constructeur dispose également d'un contrat avec une société d'expert pour la remise des clefs. Je lui ai indiqué que je ne souhaitais pas me faire assister de leur expert, mais il refuse indiquant que celui-ci est déjà payé (ce qui me prive de mes 8 jours en plus pour émettre des réserves). A-t-il le droit de refuser le fait que je ne souhaite pas me faire assister ?


 - Dernier point concernant les réserves, que puis-je faire apparaître dans les réserves ? Voici les quelques points que j'ai déjà constaté et je doute que le constructeur fasse le nécessaire avant la livraison :
--Crépis mal fait (on voie les coups de taloche en fonction de l'angle de vue et le soleil)
--Fixation de gouttière qui ce détache
--Terrain non nettoyé et plein de déchet liée a la construction (tuile / parpaing cassé / bouteille / fer...)
--Intérieur de la maison sale (morceau d'enduit de plaque de plâtre sur les portes ...)
--Tuile en bord de vélux mal ajusté (elle remonte sur le vélux anormalement)
--Les volets ont un jour d'1 cm en bas de la fenêtre et 2 cm en haut (donc mal ajusté)
et je n'ai pas encore tout vue ...

J'ai déjà indiqué plusieurs de ces points a mon conducteur de travaux et a chaque fois il m'indique que ce ne fera pas l'objet de réserve car pris en compte par la garantie de parfait achèvement ....


Je pense de plus en plus faire la réception avec un Huissier pour éviter le chantage aux clefs et pouvoir mettre toutes les réserves qui me semble justifié.


Merci de m'avoir lu et aux personnes qui pourront m'apporter quelques éléments de réponses

Cdlt