Demi-Niveau: R ou R+1 ?

Bonjour à tous,

J'ai signé un compromis de vente pour l'acquisition d'un terrain en diffus.
Le POS est stricte, sont autorisées les constructions R avec 4 M max entre le point le plus haut du terrain et l'égout de toiture.
Ce POS a été transmis dès le début du projet au constructeur.
Nous avons passé 2 mois à définir les plans de la maison et j'ai obtenu une offre financière de la banque, après quoi j'ai signé le CCMI.
1 mois plus tard, le commercial me rappel et me dit que le projet ne passe pas car la DDT considère le demi-niveau en R+1.
Pourtant, une maison demi-niveau est implantée face à mon terrain et se trouve dans la même zone.
La mairie et mon constructeur considèrent le demi-niveau en R alors que la DDT en R+1.
J'ai RDV avec la banque dans quelques jours pour officialiser la demande de prêt suite à leur offre et je ne sais plus quoi faire.
La banque ne souhaite pas financer l'achat d'un terrain seul, il faut l'accompagner d'un projet de construction.
Celui-ci s'effondre et je ne sais plus comment réagir.
Le notaire est de notre côté, la mairie également et le constructeur semble perdu.

Dans une telle situation, que feriez-vous à ma place ?

Merci !
(Signé un consommateur qui rencontre toujours des embrouilles à chaque fois qu'il veut consommer, et on s'étonne de la baisse de croissance...)