Avis maison R+1 95m2

Bonjour,
Je ne suis pas spécialiste du tout et malgré la consultation de la définition de "trémie" je ne comprends pas exactement... Le plan a été fait par une coopérative d'artisans... Qui en particulier je ne le sais pas. Quant au programme que voulez-vous dire par là ?? Merci pour votre aide !

Bonjour Cris,

Je me permets de répondre: la trémie c'est le "trou" dans le plancher de l'étage pour le passage de l'escalier.

Et pour le "programme", je pense que Toto pensait au cahier des charges: nombre de pièces, leur taille approximative, leur orientation, ce que vous aimez en terme d'architecture et de décoration - avec des photos d'exemple c'est encore mieux -, ce que vous n'aimez pas, les ouvertures, s'il est acceptable d'avoir les wc dans la salle-de-bain à l'étage ou non, bref, tout ce à quoi vous avez réfléchi pour votre projet.

Toto vous explique que vous montez 3 marches avant d'atteindre le "trou" de l'escalier, la trémie. Une marche c'est environ 17 cm de haut donc 3x 17 = 51 cm, si la hauteur sous plafond est standard à 2m50, vous avez moins de 2m de hauteur, insuffisant lorsque l'on monte ou descend des escaliers. Vous vous prendrez la tête dans le plafond!

Ce problème est donc injustifiable sur un plan réalisé par des pros!!

Et il y a aussi un problème de dimensions peu réaliste pour la cuisine: moins de 60cm (apparemment) entre l'ilot et le linéaire de l'évier: il faut au minimum 90cm pour circuler confortablement, le mieux étant 1m.
L'espace pour le salon va en prendre un coup...

L'espace de forme trop carrée de la pièce à vivre ne sera pas facile à meubler et aménager harmonieusement: ça se voit déjà sur le plan. Peut-être qu'en modifiant l'escalier, comme il semblerait que se soit nécessaire, vous pourrez mieux structurer le rez.

Bonsoir,
Merci à toutes et tous pour ces avis mais ça fait peur !! J'ai enfin compris pour ce qui est de la trémie et je vois bien aussi que l'espace n'est pas suffisant entre l'ilot et et l'évier. Au départ, l'escalier était prévu au fond à droite du cellier mais les plans ont été modifiés car on perdait beaucoup d'espace de vie. (ce n'est déjà pas grand...) Effectivement l'aménagement de l'espace à vivre pose question et la chambre n2 fait "couloir" mais je ne vois pas comment on pourrait faire...

En ce qui concerne le projet, on souhaitait simplement 3 chambres d'au moins 10 m2 chacune et ne pas perdre d'espace en RDC pour avoir une pièce à vivre suffisante. Actuellement locataires d'un rdc de 75 m2 avec deux chambres et limités au niveau du budget on s'est simplement dit qu'une chambre en plus et un endroit bien à nous serait les bienvenus !La disposition des pièces à l'intérieur n'est pas simple compte tenu du fait qu'on place la maison en limite de propriété et que le PLU ne nous autorise pas d'ouvertures de ces côtés là. Pour ce qui est de l'extérieur, on est en bâtiment de France c'est donc eux qui dictent un peu leur loi...Merci encore à tous pour vos idées !

Déjà merci pour ces idées ! On est pas forcément bloqués sur un dressing, c'est la coopérative à laquelle on fait appel qui l'a proposé. Mais votre idée n'est pas mal du tout (chambre). Pour ce qui est des wc du rdc dans l'idéal on préfèrerait qu'ils puissent être aérés et ceux de l'étage, les séparer de la sdb si possible. Pour le reste, c'est bien mieux pensé que ce que l'on avait. Merci encore Toto pour ces idées ! Si la modélisation est possible ce serait superbe, merci mille fois !!

Merci pour votre réponse effectivement c'est des économies un wc dans la sdb, je ne le voyais pas sous cet angle là mais s'ils sont intégrés à la salle de bain, je préfère ne pas les voir... Pour ce qui est des wc du rdc qu'en pensez-vous ? Une fenêtre peut être utile ??
Je ne sais pas quel est votre métier mais je vous remercie cent fois pour les bonnes idées déjà partagées.

L'idée d'aligner les fenêtres est bien pensée encore une fois par contre du côté de la cuisine on est obligés de garder une baie vitrée pour plus de clarté je pense et aussi la rt2012... Le placard de l'entrée on préfère le garder tout de suite à droite en rentrant et ajouter une petite cloison dernier le canapé que vous avez placé. Mille merci encore et bonne soirée à vous !

En France ou parfois bien plus loin Toto!!

cris3 a écrit:

L'idée d'aligner les fenêtres est bien pensée encore une fois par contre du côté de la cuisine on est obligés de garder une baie vitrée pour plus de clarté je pense et aussi la rt2012... Le placard de l'entrée on préfère le garder tout de suite à droite en rentrant et ajouter une petite cloison dernier le canapé que vous avez placé. Mille merci encore et bonne soirée à vous !

Bonjour Cris3, concernant la surface vitrée par rapport à la RT 2012. Elle ne doit pas être inferieur à 1/6ème de ta surface habitable.

Bonjour

Une autre piste avec un escalier demi-tournant.
J'avais commencé hier avant de lire le commentaire suite au plan de Toto sur le wc du haut dans ou hors de la salle-de-bain... Le mien est donc aussi dans la salle-de-bain, désolée J'ai choisi de privilégier du rangement dont on a toujours bien besoin dans les petites maisons. Et, hormis les raisons de pipi avant la douche et de lavage des mains facilité, l'avantage ici c'est que le wc et la salle-de-bain ne touchent aucune chambre (bruit). On pourrait cependant imaginer déplacer le wc au fond de l'espaces où j'ai mis les armoires.

Le bémol de ce plan, c'est la cuisine qui n'a pas de fenêtre directe 2 façades en limite obligent à faire des choix.

Ps: j'ai rajouté une douche dans la salle-de-bain, comme c'est la seule de la maison...

Le chauffe-eau est dans l'espace du cellier, Toto

Bonjour,

je me permets une petite question sur votre projet : est-ce que l'implantation avec ces 2 côtés collés aux limites est imposée?

ne pourrait-on pas envisager de faire pivoter la maison ainsi pour avoir des possibilités de fenêtre à l'ouest?
en gardant la propo 1 de toto ou celle de pétrouchka on peut ainsi avoir des fenêtres dans des pièces qui le mérite comme la salle de bain (bien qu'un velux peut aussi faire l'affaire) mais surtout dans la cuisine de Petrouchka
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bon par rapport à la largeur que je pense deviner sur votre plan il faudra peut etre en perdre quelques cm (pour que le toit puisse passer qu'on gagnerait en largeur?

et sinon je comprend bien aussi le choix de coller la maison pour avoir le max de terrain accessible sur une petite parcelle comme celle-ci.

Dernière question : il s'agit bien d'un étage entier? pas de sous-pente? c'est en voyant le velux sur le plan masse que je me suis posée la question ... car si sous-pente : attention à la limite des 1,80m ... qui peut empécher certains aménagement (notamment dans la salle de bain)

**utilisateur banni** a écrit:

petrouchka a écrit:

Le chauffe-eau est dans l'espace du cellier, Toto

Oui oui Petrouchka, j'ai bien vu.

Mais sur sa gauche l'escalier est plus bas.

Donc selon la hauteur du chauffe eau ça va être compliqué de le mettre en place.

Ou on met le chauffe eau en place et on installe la cloison coté cuisine.

On peut être tenté de mettre un lave linge par exemple ou des étagères à gauche du chauffe eau sous l'escalier.

Bref, chauffe eau en place dans sa niche sous l'escalier, pas d'accès ou pas d'accès facile pour son entretien.

Ah vi, en effet, suis-je blonde Donc chauffe-eau en haut du cellier à droite et LL sous l'escalier, il y a juste la place.

Effectivement, si le sacrifice de la fenêtre peut permettre une répartition de l'espace de vie plus logique et agréable ! En tout cas, je vous remercie pour votre aide. Je pars ce week end et ne suis pas certaine d'avoir de connexion... Merci encore pour vos idées !

Désolée !!! Je n'avais pas vu les autres messages ! Il s'agit bien d'un étage entier et l'implantation a effectivement était dictée par le plu ainsi que le peu d'espace de jardin disponible. L'étude de sol a déjà été faite avec pour implantation celle dont j'ai mis les documents en ligne... Merci encore pour votre aide !

Bonsoir à vous, cela fait longtemps que je ne me suis pas penchée sur les plans car on avait à priori le temps pour tout ce qui est des plans intérieurs alors que définir tout pour l'extérieur était primordial afin de déposer le permis. (zone bâtiments de France, donc 6 mois d'attente) Peu après son dépot, le permis a été refusé par les ABF, du moins ils demandent des compléments et souhaiteraient une autre implantation sur le terrain... On a un rdv de fixé avec eux la semaine prochaine, je vous tiendrai au courant. Merci encore pour vos idées et votre aide !

Bonsoir,


Définir les plans extérieurs sans se fixer sur l'intérieur ?
Mon dieu, mon dieu !

D'après ce qui nous a été dit et après vérification, les plans intérieurs ne figurent pas dans le dossier du permis de construire. Les seules choses que l'on ne pouvait pas modifier étaient à l'extérieur... En tout cas l'implantation risque de changer et du coup les plans intérieurs aussi !!!

Oui mais les plans extérieures sont quelques peu dépendants du plan intérieurs! une histoire de volumes, de fenêtres, de portes-fenêtres...

Voilà ce qui surprend pas mal de monde ici, la validation d'une boite vide... Encore plus si vous êtes partis sur un CCMI ou l'on recommande de valider tous les éléments techniques avant signature, pour une boite vide c'est compliqué!

Bonjour,
Effectivement, on a signé le ccmi mais ils nous ont fait un document écrit spécifiant que l'on pouvait faire des modifications qui ne seront pas facturées jusqu'à la mise au point avant chantier. Sauf bien entendu s'il y a des modifications du type escalier ou autre faisant augmenter le prix. Après ce n'est pas un constructeur "classique" mais une coopérative d'artisans par exemple c'est nous qui allons chez les fournisseurs pour choisir et mettre de côté le carrelage etc... Ensuite, il y a aussi un point important dû au hasard mais primordial le ccmi nous aétét envoyé par recommandé et le facteur "remplaçant" n'a pas trouvé la boîte aux lettres du coup aucun recommandé n'a été signé dans les délai!!! j'espère qu'on ne se fera pas avoir...