Votre avis sur un plain pied 118m2

Bonjour,

Alors, quelques points qui me semblent incohérents :
- 1 seule baie vitrée qui recevra la lumière au sud, les autres fenêtres étant soit au nord, soit cachées par la terrasse couverte ...
- êtes vous sur de respecter le ratio de 1/6ème de surface vitrée ?
- chambre au nord mais salle de bain et bureau au sud, à changer.
- Garage sur-dimensionné à mon goût si c'est pour une seule voiture
- 1 seul toilette au fond de la maison entre 2 chambres (heureusement que l'une comporte un placard)
- L gestion des portes autour du toilette, pas simple.
- La traversée du salon pour aller manger (vive la graisse qui va aller gentiment sur le sofa)
- Le porche d'entrée qui ne sert à rien dans l'état
- beaucoup de place perdue (couloirs interminables)

- bon point : la porte des toilettes s'ouvre vers l'extérieur et le toilette possède un lave main)
Je laisse la place aux autres.

Bonjour....

toilette couloir au fond du couloir... obligeant les invités à traverser tout l'espace Nuit
pour aller se soulager.. au risque de réveiller le petit dernier qui dort....
Porte accès garage/ pièce de vie qui va sans doute créer une déperdition de chaleur.

Grosse perte de place entrée/dégagement, environ 10 m² à la louche, c'est bête, de perte
10m² pour de la "circulation".... il doit y avoir moyen de modifier l'entrée et l'accès garage, pour
ne pas perdre ni en chaleur, ni en espace....

Un bureau de 8 m².. il manque 1m² pour qu'il puisse être requalifier en chambre.. c'est bête, ça peut
être important en cas de revente...... A quoi sert le mur "plan coupé" de cette pièce d'ailleurs ???

dans la salle de bain je serai curieuse d'avoir une estimation de la largeur du passage entre la vasque et la douche
à l'italienne...

Bonjour,

merci pour vos réponses !
Avant de les étudier plus longuement, j'apporte quelques réponses :

espace entre la douche et la vasque =>70cm . Mais la vaste sur le plan fait 140cm de large, peut être un peu grande et décalable encore plus vers la baignoire.
Le "mur coupé" du bureau, vu de dessus, ne sert à rien. Par contre en vue 3D, cela est beaucoup plus joli lorsqu'on est dans le salon et qu'on regarde en direction du couloir.
Pour le couloir sans fin, je n'ai pas trouvé d'autre solution pour avoir des toilettes avec fenetre et surtout, pas trop proche des pièces à vivre. Nous même quand on est invité chez des gens, on aime bien quand les toilettes sont loin du salon pour plus d'intimité...

C'est vrai que cette "check list" devrait être la première réponse à un message dans ce sous forum, elle m'a bien aidé pour faire mon plan au départ,
même si on n'est pas d'accord avec tout, au moins on y a réfléchi.

Merci à tous pour vos réponses.


Pour information, je viens d'éditer le premier post avec le plan indiquant les lots voisins, montrant qu'on ne peut pas mettre des ouvertures forcément sur les côtés pour éviter trop de vis à vis

Citation:

- 1 seule baie vitrée qui recevra la lumière au sud, les autres fenêtres étant soit au nord, soit cachées par la terrasse couverte ... - êtes vous sur de respecter le ratio de 1/6ème de surface vitrée ?

une baie de 240 + une de 180 + 2 porte fenetres de 90 cm + une fenetre coulissante sur l'évier, pour la pièce à vivre, paraissait convenir pour le calcul...
Après je suis d'accord avec votre remarque sur "plus de baies au sud". Il est clair qu'avec ce plan ce n'est pas possible.

Citation:

L gestion des portes autour du toilette, pas simple.

Totalement d'accord avec vous, je m'en suis bien rendu compte en faisant les plans, mais je n'ai pas réussi à m'en sortir autrement en gardant les toilettes au fond d'un couloir ...(exigence de ma chérie : les toilettes avec une fenêtre, et pas "trop" dans la pièce à vivre). Ce qui a pour conséquence d'avoir un long couloir en l'état...

Citation:

toilette couloir au fond du couloir... obligeant les invités à traverser tout l'espace Nuit
pour aller se soulager.. au risque de réveiller le petit dernier qui dort....
Porte accès garage/ pièce de vie qui va sans doute créer une déperdition de chaleur.

Grosse perte de place entrée/dégagement, environ 10 m² à la louche, c'est bête, de perte
10m² pour de la "circulation".... il doit y avoir moyen de modifier l'entrée et l'accès garage, pour

ne pas perdre ni en chaleur, ni en espace....

Je prend bonne note pour la déperdition de chaleur. Par contre, pour la place perdue, à moins d'avoir une porte d'entrée qui donne directement sur une pièce à vivre (on est pas hyper fan...) comme je le vois sur de nombreux plans, il me semble que forcément, un hall demande un peu de place, hélas qu'on peu considérer comme perdue,

Citation:

Un bureau de 8 m².. il manque 1m² pour qu'il puisse être requalifier en chambre.. c'est bête, ça peut
être important en cas de revente...... A quoi sert le mur "plan coupé" de cette pièce d'ailleurs ???

Très bonne remarque. Sauriez vous cependant si cela augmenterait la taxe d'habitation d'avoir une chambre en plus ?

Citation:

Des placards de 1,6 m c'est pour payer les portes plus cher car il faudra faire du sur mesures.

Il me semblait que c'était standard mais j'ai du me tromper.. Quelle est la taille standard la plus proche ?

Citation:

- Le lave main gênera la circulation dans les toilettes vu l'accès par la petite face du rectangle.

Je ne suis pas sur de comprendre. Vous pensez les toilettes pas assez large et que donc le lave main gênera l'entrée c'est ca ?

Citation:

Chouette, comme ça vous aurez une plus belle vue sur la cuvette des toilettes quand vos invités ouvriront la porte
Pas dur de les tourner de 90 ° ces foutus chiottes qu'on ne les voit pas du salon

Je vous assure que sur la vue 3D , cette cassure d'angle rend beaucoup mieux, validée par plusieurs personnes. Cela dit je prend bonne note de votre remarque. Comment tourneriez vous de 90° les toilettes sur le plan ?

Citation:

En plus ne pas mettre de porte en bout de couloir favorise la propagation du bruit vers les chambres.

En effet, on pensait avoir tout ouvert, mais c'est une bonne remarque.



Merci en tout cas pour vos remarques. Par contre je ne peux vous laisser dire que je n'ai pas regardé les check list. J'ai passé des dizaines et dizaines d'heure à parcourir les post utiles du forum et ce depuis plusieurs mois.. il y seulement des points ou ma compagne et moi même avons préféré déroger des règles...
Notamment la salle de bain donnant au sud, il nous semblait plus sympa d'avoir la fenetre qui donne sur le terrain que sur la route (mais je comprend qu'on puisse penser l'inverse). La fenetre au dessus de la baignoire, on se doutait que ca ferait débat... De même j'ai du mal à comprendre qu'on critique un garage trop grand alors qu'il servira de buanderie et d'atelier et qu'un post du forum indique clairement que 40m2 n'est pas du luxe. Une fois qu'on a une voiture à l'intérieur, il reste pas beaucoup de place...

En tout cas merci encore pour toutes vos remarques

Bonsoir,
Pour déclarer une pièce de 9m2 en chambre cela vaut uniquement pour les biens en location !
Par contre je ne sais pas si vous êtes en assainissement collectif ou individuel mais cela modifie la donne, par exemple chez moi, pour 3 chambres il me faut 60m2 de surface d'épandage si je passe à 4 chambres (quelle que soit la surface de la chambre) c'est 80m2.

Darkneo a écrit:

Merci en tout cas pour vos remarques. Par contre je ne peux vous laisser dire que je n'ai pas regardé les check list. J'ai passé des dizaines et dizaines d'heure à parcourir les post utiles du forum et ce depuis plusieurs mois.. il y seulement des points ou ma compagne et moi même avons préféré déroger des règles...

OK, si c'est un plan réfléchi alors, autant pour moi.

@**utilisateur banni** je ne comprend pas pourquoi vous repondez sur ce ton, j'ai beau me relire, je ne vois pas ou j'ai dit que je n'allais pas prendre en considération vos remarques. J'ai d'ailleurs commencé à reprendre les plans a la suite de votre message. De meme votre remarque sur les chambres enfants, nous n'avons pour l'instant pas d'enfant, et donc pas eu la bonne approche car nous sommes sans doute moins conscient des problematiques potentielles...

**utilisateur banni** a écrit:

IguaneK a écrit:

Bonsoir,
Pour déclarer une pièce de 9m2 en chambre cela vaut uniquement pour les biens en location !
Par contre je ne sais pas si vous êtes en assainissement collectif ou individuel mais cela modifie la donne, par exemple chez moi, pour 3 chambres il me faut 60m2 de surface d'épandage si je passe à 4 chambres (quelle que soit la surface de la chambre) c'est 80m2.

Même pas Iguanek.

Fantasme cette limite des 9 m2 pour qu'une pièce soit déclarable comme chambre.

Sauf si tu me sors le texte de loi où c'est écrit.

Les textes que je connais sur la location parlent d'une surface minimum pour le bien à louer, d'un volume minimum qui conduit à une hauteur sous plafond minimum mais jamais de surface minimum par type de pièce.

Je suis passé peut-être à coté de quelque chose.

Article 4 du décret n°2002-120 du 30 janvier 2002 : Le logement dispose au moins d'une pièce principale ayant soit une surface habitable au moins égale à 9 mètres carrés et une hauteur sous plafond au moins égale à 2,20 mètres, soit un volume habitable au moins égal à 20 mètres cubes

Bonsoir,

**utilisateur banni** a écrit:

IguaneK a écrit:

Bonsoir,
Pour déclarer une pièce de 9m2 en chambre cela vaut uniquement pour les biens en location !
Par contre je ne sais pas si vous êtes en assainissement collectif ou individuel mais cela modifie la donne, par exemple chez moi, pour 3 chambres il me faut 60m2 de surface d'épandage si je passe à 4 chambres (quelle que soit la surface de la chambre) c'est 80m2.

Même pas Iguanek.

Fantasme cette limite des 9 m2 pour qu'une pièce soit déclarable comme chambre.

Sauf si tu me sors le texte de loi où c'est écrit.

Les textes que je connais sur la location parlent d'une surface minimum pour le bien à louer, d'un volume minimum qui conduit à une hauteur sous plafond minimum mais jamais de surface minimum par type de pièce.

Je suis passé peut-être à coté de quelque chose.

pour simplifier : le texte qui fait référence à cette surface est pour les "chambres de bonnes" autrement dit non pas pour les chambres d'un logement, mais pour les logements qui ne sont qu'une seule et unique pièce , vous me suivez ?
dans ce cas, la surface mini doit être de 9m2 ;
second cas pris en compte pour ces 9m2 : les allocations logements sont allouées à la condition que le logement (quel qu'il soit) ait une surface mini de 9m2 par personne (ou un truc du genre) ce qui donne droit aux AL quand on loue un mobil-home , j'ai bien écrit le logement, pas la chambre.
mais cet encouragement à agrandir les bureaux "pour que çà puisse faire une chambre" est récurrent... mes essssplications également, c'en est désolant...

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à part çà, je sèche, je n'aime pas l'ensemble de l'aménagement mais je n'arrive pas à trouver de solutions à proposer

Encore grillée par IguaneK

J'adore l'entrée de Toto !

Un bémol au niveau de la SDB, à voir à l’échelle ce que ça donne, mais ça m'a l'air un poil étroit. Mais l'idée est bien meilleure que le plan d'origine ;)

Merci **utilisateur banni** pour ces plans et remarques qui donnent clairement matière à réflexion.
Retourner la partie nuit comme ça est une bonne idée. Nous avions au départ exclu la fenêtre des toilettes donnant à coté de la porte d'entrée, mais si cela permet de régler beaucoup d'autre problèmes, pourquoi pas.
Concernant la partie pièce de vie, c'est intéressant, j'ai juste peur en l'état que ça soit un peu casse tête avec les meubles pour placer les différents ouvrants, mais je n'ai pas encore trop poussé la réflexion.
Pour ce qui est de tout inverser, avec une partie cuisine à l'est je ne suis pas contre ! Au contraire, si le plan de base avec cette forme en T pose vraiment problème, on peut revoir aussi.
J'ai aussi oublié un petit détail qui a son importance, nous devrons sans doute prévoir un ballon d'eau chaude. Apparemment il faut prévoir un emplacement de 1m sur 1m dans le volume chauffé. J'avais réussi à le caser plus ou moins dans un placard dans notre version en décalant un mur. Il faudrait le prévoir d'office sur un futur plan pour être sûr que ça ne gène pas et que ça soit esthétique...
Merci encore, j'ai vais étudier plus en détail vos plans

Vous êtes drôles quand même, vous cassez du sucre sur ma tête par rapport au 9m² de surface,
et sur un autre topic, vous avancez que les chiottes qui donnent dans la cuisine sont interdites
dans un appart/maison destiné à la location, mais que dans une maison "privée", on peut le faire..
faudrait être logique.. 9m² c'est certes une réglementation pour louer une pièce type "studio", mais il
y a une autre raison pour ces 9 m² c'est le volume d'air respirable dans la pièce.
dans une pièce inférieure à 9 m², le volume d'air respirable peut-être limite pour y passer
une nuit complète.
donc un bureau à 8m² c'est bien... mais un bureau qui va se transformer en chambre de 8m² c'est
beaucoup moins bien ! déjà c'est très étroit pour y mettre un lit de 140, mais en plus le volume
d'air respirable est diminué...

Maintenant, c'était juste une remarque ! je pense effectivement que 9m² c'est une surface minimale
pour une pièce dans laquelle on va passer du temps (je ne parle pas d'un cellier, ou d'une buanderie ! ni même d'une cuisine ouverte)...

vu la surface totale de la maison proposée dans ce sujet, je trouvais que 8m² de bureau, c'était dommage, cette pièce
ne pourra pas servir de chambre d'appoint (pour le correspondant chinois du petit dernier par exemple), parce qu'elle
aura du mal à contenir bureau et lit.... mais après tout c'est un choix....

Rapide refonte de la partie nuit en essayant de prendre en compte le plus de vos remarques et nos particularités à nous... Tout n'est sans doute pas parfait, mais y'a du mieux je pense...

Par contre l'entrée des toilettes donne trop directement sur les wc, il faudrait voir à les reculer je pense... surtout qu'on souhaitait des WC suspendus

Darkneo a écrit:

Rapide refonte de la partie nuit en essayant de prendre en compte le plus de vos remarques et nos particularités à nous... Tout n'est sans doute pas parfait, mais y'a du mieux je pense...

Le couloir des toilettes fait perdre beaucoup de place.

Je mettrais la douche à la place du toilette et le toilette à la place du couloir des toilettes, en cloisonnant le couloir au niveau du placard. (et je réaménagerais la SDB en conséquence)

Citation:

Le couloir des toilettes fait perdre beaucoup de place.

Je mettrais la douche à la place du toilette et le toilette à la place du couloir des toilettes, en cloisonnant le couloir au niveau du placard. (et je réaménagerais la SDB en conséquence)

C'est certain et j'en ai bien conscience. Le problème c'est que ma compagne voudrait vraiment garder une fenêtre dans les toilettes. Pour ma part, j'aurai préféré votre solution !

Vous avez alors la solution de mettre le placard de l'entrée face à la porte d'entrée et le toilette de coté, caché du salon par le placard.
Avec la pore de votre couloir au niveau du mur de SDB.

Je fais quand même une version sans fenêtre.. au cas ou !

Au passage le décroché de mur ne sert plus à rien, il faut surtout se focaliser sur l'éventuel replacement des élements

Ma réponse va peut être paraitre bête mais admettons que l'on fasse un cellier dans le volume du garage, j'ai deux interrogations à ce jour. Le constructeur fera payer ces m2 beaucoup plus cher .. Mais j'imagine que cela est négligeable par rapport au coup de la construction. Par contre, est ce que 5m2 de cellier supplémentaire auraient un fort impact sur le prix de la taxe d'habitation par exemple ?

Et j'oublie de vous répondre, mais il n'apparaissait pas car nous avions un doute sur le mode de chauffage (gaz ou pompe à chaleur) et je croyais qu'avec gaz on pouvait se passer de ballon d'eau chaude. Mais j'ai l'impression qu'avec RT 2012 il faut coupler un des panneaux solaires + ballon d'eau chaude, donc à mon avis dans les 2 cas il y en aura un.

Bon j'ai essayé de faire joujou avec les différents simulateurs en ligne ! pas très clair ! Je vais essayer de partir du principe qu'on fera un cellier, ca sera quand même plus cool de pas avoir un ballon en plein milleu de la maison

Bonjour,

après quelques temps de réflexion, notamment pour la luminosité du salon séjour dans l'ancien plan trop couvert par la terrasse (remarque très judicieuse faite par bio_eco_19) et toutes les remarques de **utilisateur banni** , je vous soumet de nouveaux plans. Je pense que vous allez trouver qu'il y a beaucoup de place perdue entre l'entrée le couloir mais j'ai n'ai pas d'autre idée pour conserver un hall avec grand placard qui ne donne pas directement sur le salon/sejour/cuisine et les différents critères de ma chérie comme la fenetre des toilettes.
Toute remarque ou idée est la bienvenue, et merci encore pour vos précédents retours qui nous ont aider à y voir plus clair et faire moins de choses incohérentes...