Longère, plain pied, 155m2

bonjour
séjour au nord et chambres au sud
pour moi,ça ne va pas du tout

+1 avec Phyl

Il faut tout revoir.

Bonjour,


merci pour vos réponse,


Je ne comprends toutefois pas très bien,


Effectivement la salle à manger est dans l'angle nord de la maison, mais toutes les ouvertures ou presque sont au sud-est (à coté de la table ça n'est qu'une petite fenêtre).


Par contre, dans l'angle à l'ouest on trouve des pièces non habitées, et dans le nord, si je ne n'abuse les vents dominants viennent de l'ouest. Je pensais qu'il fallait plutôt privilégier cet aspect.


Cependant, pensez-vous qu'en inversant, c'est mieux ? Ou il faut revoir l'ensemble ?

Merci Toto,


1- Si pas de contrainte d'urbanisme et vu que le terrain est grand, pourquoi cette forme de longère handicapante pour de nombreux points.
Le terrain presque rectangulaire fait 25 x 60 m, pour l'orientation la maison viendra en bord de rue ; la largeur fait 25 m. La maison pourrait toutefois être en L.
Mais aussi, j'aime les longères et les maisons compacts. Pour le porte monnaie et les économie d'énergie c'est également mieux mais peut-être que je me trompe).


2- Le WC coincé en bout de couloir, loin de la zone jour et au bout de la zone la plus privé, invités voyeurs bienvenus.
Peut importe que mes visiteurs jouent les voyeurs, mais les toilettes pourraient toutefois être déplacés vers l'entrée.


3- Si c'est un WC dans la salle de bain, à quoi bon le mettre si près de l'autre WC, et en même temps si loin en terme de réseau d'eau usée.
Merci, je n'y avais pas pensé.

4- Pourquoi une douche seule dans sa cage ? Pensez plutot à une salle d'eau privative, vous avez largement de quoi le faire.
Je n'aime pas les salles de bains privatives. Mais pourquoi pas, une pour les parents (donc dans leur chambre) et une autre pour les enfants.


5- Les chambres sont petites.
Je suis d'accord, elle ne sont pas très grandes, mais nous privilégions le séjour. Toute fois, il doit y avoir moyen de les agrandir en peu.


6- Deux d'entre elles ont des fenêtres que de 60 cm.
Ce sont des fenêtres de 60 x 200, pas larges, mais hautes.


7- Le bureau chambre d'amis est grand ouvert sur l'entrée, comment comptez vous l'isoler quand es amis y dormiront ?
Il est fermé par une grande porte coulissante qui restera ouverte car il s'agit avant tout d'une salle de jeu pour les enfants (et aussi leur père).

8- Si pas de contrainte d'urbanisme et vu que le terrain est grand, pourquoi cette forme de longère handicapante pour de nombreux points.
Pourquoi selon vous la forme longère est handicapante ?


9- Pas de garage et combles perdues donc pas de grenier, vous ne gardez rien "qui pourrait servir un jour".
3-4 chambres sont largement suffisantes, pas besoin de plus. Mais si cela était nécessaire, nous déménagerons.


10- Où mettrez vous la tondeuse ou le tracteur (1500 m2 le justifie sauf si terrain très arboré) et tout le matériel de jardinage ?
Effectivement, j'aimerais bien une pièce en plus pour ranger tout ça. Mais, coté budget, je ne suis pas sur que ça suive. Donc ce sera vraisemblablement abris de jardin.


Merci pour vos remarques pertinentes, j'attends avec impatience vos réponses à mes nouvelles questions.


Cordialement.

Re,

Pas mal, votre modification (même très bien) Merci.

Je m'en inspire pour cette nouvelle version :



Je sais l'accès à la chaufferie est nul, mais je suis en panne d'inspiration.

Je n'ai pas disposé de fenêtre sur le coté du séjour salon, à cause de la vue sur la haie du voisin.



Salutations.

Bonjour,


merci pour votre remarque


Par contre je ne la comprends pas, la maison est déjà en limite de parcelle ou presque, où placeriez-vous la maison ?


Re voici le plan ( le terrain fait à la louche 25m x 60m)





En outre, dans le POS voilà ce qui est précisé :


Implantations des constructions par rapport aux voies et emprises publiques :
La construction à l'alignement est autorisée.


Implantations des constructions par rapport aux limites séparatives :
Les constructions doivent être implantées :
- soit en limite séparative,
- soit à une distance égale à la moitié de la hauteur en tout point du bâtiment sans pourvoir être inférieure à 3 m de la limite séparative.


Cordialement.

Et comme ça j'ai une magnifique vue sur la haie et la maison du voisin, ou l'ombre de sa maison.

Ou alors, il faut placer la maison au milieu du terrain ?



Bof, et rebof.

Je précise que la vue Sud Est est magnifique et ne sera jamais construite.

Je ne comprend décidément pas.


la parcelle au nord est va également être construite.

Toto,


Voici avec le garage et le recul nécessaire pour garer suffisamment de voitures.

Dans cette configuration ce n'est plus vraiment une longère.

Pourquoi dans ce cas l'orientation n'est elle pas optimale (sur ce terrain bien sur) ?

Encore merci pour vos commentaires

Merci,


Toto, le petit décroché, c'est madame qui est passée par là.
Phanez, bonne idée, mais il faut respecter une limite séparative de 3 m. Soit 25m - 3 - 8 (minimum pour la maison) = 14 m jusqu'à la clôture du voisin. C'est pas beaucoup, mais encore envisageable.
Dans ce cas la maison est plutôt orientée Sud-Ouest, c'est vraiment mieux que Sud-est ?

Bonjour,

Phanez, je l'ai fait et c'est sans doute une bonne idée. Merci.

Première ébauche de cette version.

Un problème toutefois, cette construction étant en zone sismique de risque modéré, je ne sais pas si sa forme très allongée est réalisable.






Cordialement.

Bonjour,

Merci pour les remarques, je n'ai pas le temps de vous répondre en détail, mais une nouvelle version du plan en intègre déjà une bonne partie (les grands esprits se rencontrent).

L'idée des roseaux, je la retiens en tête de liste, excellente idée.

Je commenterai les autres remarques quand j'aurai plus de temps.

Encore merci.

bonjour, à nouveau merci pour les commentaires


Inversion salle de bain / WC. Pourquoi? Ainsi les WC seront plus proche de la pièce à vivre et limiteront les voyages des invités dans la zone nuit.

• Pourquoi pas, mais ça n'est pas quelque chose qui me dérange (que les invités se promènent).

Lave-mains dans les WC, il n'y a même pas besoin de demander.

• Il y est.

Le garage semble un peu juste pour rentrer une voiture et ranger les vélo, le chantier...

• Il est petit, mais c'est pour l'instant volontaire, nous ne rentrons jamais les voitures dans le garage. Il s'agit donc uniquement d'un atelier.

Le sas servira de buanderie j'imagine. Il faudra que tu regardes comment tu meubleras la pièce. Une sortie directe à l'extérieure serait la bienvenue pour faire sécher le linge dehors.

• Oui, bonne idée.

Pour les deux autre chambres tu devrais mettre les placard en quinconce sur le mur commun.

• Je n'aime pas trop les placards intégrés, ni les niches à placard, car une fois en place, on ne peut pas les déplacer et donc pas changer la disposition de la pièce.

Tu devrais centrer les fenêtres pour les chambres afin d'améliorer l’esthétique.

• Oui

Pourquoi ne pas mettre des fenêtres toute hauteur pour apporter une touche moderne à ta maison. Ces fenêtres font 0,90 X 2,15, elles ont un seul vantail et la partie inférieur est vitrée et fixe.

• C'est déjà le cas.

Pourquoi ne pas mettre un petit bandeau horizontal au niveau de votre tête de lit. C'est que ce que nous avons et le résultat est vraiment sympa. Cette fenêtre fait 1,80 X 0,60 avec une allège de 1,60.
Pour la cuisine, je verrais bien un bandeau 1,80 X 0,95 avec une allège de 1,20 pour mettre dessous l'évier. Après tu peux prendre une partie fixe (2/3) et une partie ouvrante (1/3)

• Oui dans la cuisine, mais pas dans la chambre.

Pour la salle à manger, je verrais bien deux baies vitrées de taille identique. Elle serait au plus près de l'angle. Un angle vitré n'est pas donné.

• En outre, l'angle vitré pour une construction en zone sismique de risque modéré, je ne suis pas sur que ce soit autorisé.

Tu pourrais ajouter un velux pour apporter de la lumière dans le couloir.

• C'est prévu

Regardes aussi pour canaliser le poêle, nous l'avons fait et cela est vraiment performant.

• Il faudra que je me renseigne, je ne sais pas comment ça fonctionne de canaliser un poêle.

Encore merci.

Toutefois, depuis, la semaine dernière, nous sommes retourné voir le terrain est il est plus pentu que dans nos mémoires.

Deux problèmes se posent, celui de l'évacuation des eaux usées et celui de l'implantation de la maison (déblais, remblais).
Nous avons donc réfléchis à un nouveau plan, d'une maison plus compact (à étage).
Je vous le présenterai prochainement.

Cordialement.

Bonsoir,

Voici la nouvelle version avec la maison à étage (donc beaucoup moins longue afin de conserver un emplacement permettant un écoulement naturel vers le réseau d'eaux usées communales).




RdC



Etage


Pour l'étage, il s'agit de combles aménagés (sans surélévation) avec une pente de toit entre 40 et 50%, je ne sais pas trop comment calculer la surface utile. J'ai donc fait au pif.

Cordialement.

Bonjour et merci,

Plutôt bien, toutefois un garage de 4,6 m de long ç'est irréaliste.
Même si ça vous convient pour faire atelier rangement 2 roues ça sera un obstacle à une vente potentielle future.
Vous avez, il faut sans doute l'agrandir.

Pour l'étage l'angle des cloisons au niveau des portes des chambres est trop fermé.
J'ai vu ça, à corriger.

Le conduit de fumée semble devoir passer juste derrière la porte de la chambre au sud est mais pas contre la cloison, pas facile.
Non, il passe dans la salle de bain, c'est le truc bizarre qui se trouve à coté de la douche.

Un bureau et une tête ou un pied de lit se glisse très bien dans la zone inférieure à 1,80 m
Je n'ai pas compris de quoi vous parlez.

Vous devriez prévoir une fenêtre sur pignon pour la chambre coté nord.
En triple vitrage alors !


Merci.

Merci Toto,


Le conduit du poêle est bien placé en haut et en bas à 7,20 m du mur.
Les plans affichés sur le forum ne sont pas à la même échelle.


Cordialement.

Bonjour, et encore merci,

Après quelques retouches,
- élargissement et rétrécissement : passage de 8 m à 8,90 m et de 14 m à 13,50 m
- positionnement des murs porteurs

Je vous sollicite à nouveau afin de juger de la "forme" de la cuisine. Voici deux options.

Pour la première, positon en L sur le mur Ouest avec fenêtre 200x60 au dessus du plan de travail et îlot,
Pour la seconde, cuisine plus isolée de l'entrée avec disposition le long de la cloison, îlot et meuble déporté de 160x140. Dans ce cas, la fenêtre passe d'une position horizontale pour devenir verticale (60x215).

Par avance merci.

Merci phanez

Dans la seconde option la cuisine est totalement ouverte sur la salle à manger. Je ne comprend pas votre remarque.

L'ouverture n'est pas un passe plat, mais une fenêtre de type atelier.

Il n'y aura pas de meuble colonne avec le four, nous préférons un piano, un beau smeg en inox de 70 cm.

Re, je viens de comprendre vos remarques
Bonnes idées.

Toutefois, nous souhaitons nous inspirer de ça :

phanez69 a écrit:

D'où ma troisième proposition.

Edit : l'histoire des colonnes est aussi à prendre en considération. Demande à madame si elle souhaite tout le temps se baisser pour sortir un plat lourd et chaud du four.
Au début cela ira, mais rapidement ce sera pénible. Nous avions un piano de base et j’apprécie de ne pas avoir à me baisser. Les colonnes de rangement sont aussi très appréciable surtout si tu prends des tiroirs à l'anglaise.
Où mettras-tu le MO? sur le plan de travail? C'est dommage de faire une cuisine intégrée pour faire cela. Pense aussi à la revente, une cuisine étriquée pourra être un frein.
Piano au gaz?
Un ilot pour faire la préparation serait mieux. Sinon j'aime bien les suspensions de ta photo. Beaucoup moins le bois de la cuisine. (il manque la frisette)

C'est moi (monsieur) qui fait la cuisine. Mais c'est vrai qu'un four en hauteur c'est pas mal

Le mo ? Si il s'agit de la cafetière, du blender, le robot, il y a un peu de place sur sur les meubles bas du fond, les meubles de chaque côté du piano font 1m de large.

Vous trouvez la cuisine étriquée, 12m2 pour une cuisine ouverte, c'est pas si mal.

Piano au gaz, oui.

Je suis d'accord pour l'îlot pour la préparation, mais il servira aussi pour prendre des repas sur le pouce

Concernant le bois, les goûts et les couleurs !

La frisette, je ne sais pas ce que c'est.

Merci, toujours sympa d'échanger.

Bonjour,

voici une nouvelle version mêlant vos conseils pour la cuisine (et avec une petite modification concernant les baies).

Salutations.

Bonsoir,

Merci.

Ok pour les fenêtres, si c'est vraiment petit, on remplace les deux (salle de douche et cuisine) par des fenêtres de 80x 215.

L'espace à l'arrière du canapé, c'est simplement pour ne pas être collé à la bibliothèque et au poêle à bois.
Si le canapé va à la place des fauteuils, c'est sans doute moins choquant et on peut créer un espace lecture à coté de la bibliothèque.
Ou le salon peut être un peu raccourci au profit du cellier et de la salle de jeu.

Salutations.

Encore merci,

voici quelques petites modifications : Cellier et bureau agrandis et donc salon plus petit, nouvelle ouverture du bureau (coulissants en angle), fenêtre du bureau plus grande.




Salutations.

Bonjour,

Voici une dernière version prenant en compte vos remarques, nos désirs et quelques remarques des constructeurs, (Phanez, merci mais je ne retiens pas ta version avec la cuisine sur l'arrière car nous souhaitons avoir le moins d'ouverture possible sur la façade nord ouest qui est très proche du terrain voisin).

J'ai modifié la plan de la cuisine, remplacé les fenêtres verticales par des horizontales et déplacé le poêle au centre du séjour (presque sous le faîtage pour limiter la hauteur de la cheminée). J'ai également modifié le plan avec les épaisseurs envisagées des murs.
Cette version est également légèrement moins grande (12,6 m de façade au lieu de 13,50)
Encore merci pour vos précieux conseils.

Bonjour,

Il manque un placard sous l'escalier. Tu pourrais y caser le chauffe eau.
Il est présent sur le plan (par contre pas possible pour un chauffe eau thermodynamique).

Mettre la grande baie vitrée du coté du salon n'est pas forcément une bonne idée. En effet, les entrées / sorties fréquentes seront plus en provenances de la salle à manger et de la cuisine. J'ajoute que pour regarder la TV, une baie de cette taille n'apporte rien.
Je mettrai les baies vitrées de taille identique, ainsi tu auras une façade plus harmonieuse.
C'est un constructeur qui m'a dit qu'il ne fallait pas hésiter à mettre des baies de 3 m au lieu de 2,40 m, j'avoue n'avoir aucune idée sur le sujet. Mais pour la symétrie de la façade, nous placerons deux baies de tailles identiques.

Je ne suis pas certain de tes surfaces à l'étage. As-tu vérifié la hauteur sous plafond?
En effet, il s'agit des surfaces au sol. Pour la limite des 1,80 m ; les surfaces des deux chambres à droite deviennent environ 10 m2.

Tu devrais mettre un bandeau de taille identique dans la cuisine à la baie vitrée juste à coté. Encore pour avoir une certaine harmonie.
Pour ce point, je pars plutôt du principe de mettre les deux fenêtres encadrant la porte d'entrée de taille identique.

Tu as mis quoi en fenêtre pour les chambres? Toute hauteur?
Oui, elles seront toute hauteur avec une partie fixe.

Merci.