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Avant projet maison en L env.115m²

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Env. 20 message Aube
Onjour à tous,

Ma conjointe et moi nous lançons dans la construction de notre futur chez nous, dans la région auboise ! Nous n'avons actuellement pas d'enfant, et envisageons la construction d'une maison de 110/115m².

Le terrain n'est pas signé, mais nous sommes décidé et nous projetons dessus. Ce dernier fait 900m², pour une largeur de 24m environs. Aucun vis à vis directe sur ce terrain, à part du côté "gauche", où une construction est en limite de propriété (Le décroché, sur le plan de masse, correspond à leur terrasse). La façade qui est en limite de propriété est dépourvue d'ouvertures. La parcelle est celle en vert.

Au niveau du PLU, les contraintes sont "classiques" : 4m de la limite de propriété. Au croisement de la voirie, ou à 5m de cette dernière.






Au niveau du projet de construction, nous cherchons à aller vers quelque chose de moderne, en privilégiant les ouvertures vers l'extérieur et la perspective. Notre idée est une maison en L.
Au niveau de nos critères de base :

  • 3 chambres minimum (dont une parentale avec dressing)
  • 1 bureau si possible, pour une éventuelle chambre d'appoint si 2 enfants un jour (est-ce vraiment un plus en cas de revente ?)
  • Salle de bain pouvant accueillir un grand meuble double vasque + WC
  • WC
  • Cellier
  • Grande pièce de vie, avec un îlot de cuisson ==> il faudra donc pouvoir mettre une vraie table en plus
  • Garage accolé à la maison
  • Le coin nuit et le coin jour doivent être clairement séparés, et doivent pouvoir être séparés par une porte (on ne veut pas voir un chat gratter à la porte de la chambre la nuit ! )
Le plan ci-dessous correspond à un premier jet, à retravailler. Mais nous nous posons déjà énormément de questions sur nos "grandes lignes"! Le couloir desservant la partie nuit serait pourvu de grandes ouvertures tout en longueur (baie fixe ou ouvrante), dans un esprit de modernité et d'ouverture. L'idée est de créer une vrai vue/perspective de l'intérieur vers l'extérieur et inversement.

Est-ce réellement une bonne idée ? Ne faut-il pas réduire la largeur à 1m10 au lieu d'1m20 ? En été cela risque de "cogner", et les 2 chambres seront plus sombres. Vaut-il mieux le mettre à l'opposé, pour faire de grandes ouvertures dans chaque chambre , mais on perd tout cet aspect visuel qui nous plait. L'avantage également que l'on voit de ce couloir, est d'éloigner les chambres du côté jardin/terrasse (futur enfant, isolé du bruit lors des longues soirées d'été).

La chambre parentale est très large car on pensait mettre le lit (+chevets, d'où la largeur) dans le sens de la longueur, avec un accès au dressing de chaque côté. Peut être faut-il tourner le lit dans l'autre sens, pour réduire cette pièce et "gagner quelques m²).

La salle de bain n'est-elle pas trop éloignée de la chambre parentale ? (il va falloir marcher la nuit pour aller aux toilettes !). On pensait peut être inverser la sdb et une chambre, mais la chambre serait alors coller au cellier (bruit de machine à laver la nuit ?).

Au niveau de l'entrée, l'idée est d'avoir une baie fixe juste en face de la porte d'entrée, pour avoir un aspect traversant et ouvrir sur le jardin d'entrée. L'entrée est à retravailler pour agrandir la pièce de vie (39m²) qui nous parait un peu petite et intégrer un placard. On pense basculer les WC côté porte d'entrée.

Notre gros "problème" est que dans cette configuration on ne voit pas comment caler un bureau. On se pose la question d'une implantation plus "classique", avec un couloir centrale qui dessert 3 chambre + bureau au niveau de la partie nuit ==> Cela augmenterais la largeur de cette aile, et réduirait l'aspect L très prononcé ici. Au niveau de l'implantation, on aurait la terrasse du voisin qui serait plus "visible".

Dans cette configuration, la fin du L (partie nuit), arrive jusqu'au bout de la terrasse qui est en limite de propriété, ce qui est peut-être une bonne chose ?! Au bout du L, il resterait 12 m environ, ce qui nous parait raisonnable !

J'ai bien conscience que cela fait beaucoup d'infos, et que ça reste un plan brouillon/de principe, sans les ouvertures, etc. mais on cherche des conseils sur les "grandes lignes" de notre projet, avant d'aller dans le détail !

En vous remerciant par avance pour votre aide ! 






image en grand : https://image.noelshack.com/fichiers/2020/37/7/1599983731-conception1.jpg
Messages : Env. 20
Dept : Aube
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 20 message Aube
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 20 message Aube
Ça n'inspire pas grand monde visiblement :(
Voilà où nous en sommes aujourd'hui :

Messages : Env. 20
Dept : Aube
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 20 message Aube
UP ?
Messages : Env. 20
Dept : Aube
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Bonjour,

Pourriez-vous joindre une implantation de la maison sur le futur terrain ? s'il vous plait merci

(Et si possible effacer les noms de vos futurs voisins)
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 20 message Aube
Bonjour,

Je ne peux plus modifier mon premier message (j'imagine qu'il y a un délais ?). Si un modérateur peut supprimer l'image pour moi ce serait top
Voilà l'implantation :





Messages : Env. 20
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour colwood 

Le dernier plan me plait assez. J'aime bien le couloir avec les meurtrières de la partie nuit. J'ai un peu de mal à imaginer comment aménager la pièce à vivre. Les parents sont peut-être un peu loin de la sdb. Mais rien de terrible.

C'est marrant, parce que c'est un plan qu'on peut inverser :

Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Sinon, pour tenter de répondre aux questions:

- une chambre/bureau supplémentaire, ou la possibilité d'une chambre supplémentaire me semblent clairement une plus-value. Mais pas au détriment d'autres espaces.

- couloir ou chambres au sud, c'est un choix difficile à cause de la terrasse. Mettre les chambres des enfants au calme n'est pas dénué de sens. Penser aussi à l'apport calorique en hiver. Et le fait que les enfants passent beaucoup de temps dans leur chambre.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Bonjour

Je vote pour l'attribution du Pritzker à Petrouchka
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Panoptès a écrit:Bonjour

Je vote pour l'attribution du Pritzker à Petrouchka

z'adhère z'et  z'   
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Rennes (35)
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Membre ultra utile Env. 10000 message
W00tLaughLaugh n'exagérons rien! Mais z'êtes choux quand-même, merci!
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

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Env. 20 message Aube
Bonjour à vous !

Merci petrouchka pour cette proposition et les début de réponses ! Pour la partie nuit/jour cela était effectivement inversé au début du projet, mais nous avons finalement préféré privilégié la meilleure exposition (selon nous) pour la partie jour. La partie couloir me tiens beaucoup à coeur, je pense que c'est ce qui contribueras au charme de la maison (même si on est loin de mon idée de base d'une vue dès la porte d'entrée... mais je n'ai pas réussi à la caler :( ). Je mets une vue 3D pour mieux se rendre compte du visuel (la partie marron serait un massif).

On a remonté la SDB (qui était entre deux chambres au début) pour éviter le bruit dans 2 chambres. Par contre dans ta proposition les chambres sont séparées par des placards, ce qui est un plus... Avec des cloisons isolées, est-ce gênant de ne pas avoir de séparation de ce type ?

Pour l'implantation de la partie jour, nous avions pensé à ça. Nous pensons faire un décroché dans le plafond au niveau de la cuisine, pour marquer la délimitation. Mais on se pose la question du sens ?! Plus haut dans la cuisine, ou au contraire plus bas ?!  Avez vous des retour d'expérience là dessus ?





Messages : Env. 20
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Membre ultra utile Env. 10000 message
C'est bien ce que je craignais pour l'agencement de la pièce à vivre, presque 1/4 de l'espace est un peu perdu. C'est la conséquence de l'entrée dans la pièce au centre et du passage vers les chambres. La cuisine n'a pas bcp d'espace à cet endroit. Par rapport à la surface de la pièce, elle fait peut-être un peu riquiqui, tout en étant très en évidence, entre les deux portes.

Je comprends que vous teniez au couloir, c'est vrai que c'est joli. Mais entre le couloir et l'agencement de la pièce à vivre?? Parce que dans l'autre aile, moins carrée, la pièce à vivre est plus facile à agencer et elle n'est pas si mal exposée que ça. En sacrifiant la suite parentale, on pourrait imaginer caser un bureau/chambre d'amis, bien qu'une vraie suite parentale soit encore assez vendeuse. Tout dépend des besoins.

Ceci dit, avec l'espace perdu de la pièce à vivre, on pourrait peut-être faire un bureau, ou changer l'emplacement du cellier et de la cuisine. A essayer, mais pas ce soir Smile
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Jolies, les vues Sketchup, mais je doute que les meubles soient à l'échelle....mais même sans ça, ça saute aux yeux, la cuisine manque de linéaire...la faute à la porte d'accès à la zone nuit, qui grève la possibilité d'agencement.... et franchement... est-ce une bonne idée d'accéder à la zone nuit par le coin de la cuisine ? Je pense que non.

Si on veut conserver ce couloir éclairé ( oui, c'est sympa), alors autant avancer le cellier de 90 cm vers l'intérieur de la pièce de vie, et accéder à la zone nuit depuis l'entrée

Mais l'agencement de Petrouchka est bien meilleur... et si c'était comme ça au départ, ça n'est pas un hasard, alors...

Pour la différence d'ensoleillement..... Sketchup permet de simuler ça.
Vous l'avez bien géolocalisé et orienté, votre modèle ? et bien réglé heure d'hiver /heure d'été sur UTC+1/UTC+2 ?
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 5000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 20 message Aube
Panoptès ,petrouchka, merci pour vos réponses ! Ça nous aide à avancer ! Je prends le temps de vous répondre demain soir
Messages : Env. 20
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