Besoin d avis sur plan R 1 ( plan page 2 )

[img]Bonjour à tous,

Après une mauvaise expérience avec un constructeur, nous réfléchissons aux plans de notre futur projet le temps de la procédure administrative pour nous dégager de ce dernier.
Je m intéresse donc depuis quelques semaines à cette section du forum, et j ai essayé de prendre en compte quelques une des remarques les plus pertinentes dans la conception de mon plan.

Pour ce projet, nous reprenons tout à zéro, nous conservons juste le terrain dont nous sommes les heureux propriétaires.
Nous avons 2 enfants qui ont 3 ans et 7 ans.
Nous aimons recevoir, et j'adore cuisiner je souhaite donc une cuisine ouverte et spacieuse pour y circuler facilement avec un grand plan de travail pour être à l aise avec les enfants.
Nous souhaitons avoir une chambre d amis au Rdc avec une salle d eau, qui pourra également accueillir notre famille qui ne peut pas facilement monter à l étage.
J aimerais si possible être aux normes PMR car on ne sait jamais ce que la vie nous réserve...

À l étage nous aurions aimé avoir 3 chambres plus une autre pièce qui pourrait servir de salle de jeux ou de bureau.
La maison sera sur un sous sol total, et nos combles seront aménageables ( charpente en A et plancher bois) et pente à 45° si bien sur nous ne sommes pas trop haut par rapport à ce que nous impose le plu.
Voilà un peit peu pour le cahier des charges.

Concernant le terrain il est en seconde position, mesure 1000m2 et est légèrement en pente.
La façade mesure 18m.
La maison serait orienté à l ouest et nous aurons une exposition est/ouest ( est : côté façade et ouest : côté jardin)

Voici mes difficultés:

-au Rdc : j ai des difficultés pour mettre mon escalier et calculer sa hauteur, du coup il est sur mon plan mais je pense qu il ne correspond pas à la réalité mais ça donne une idée générale.l escalier sera certainement en béton.
- je pense que sur mon plan il manque des poutres ou murs porteurs, mais le constructeur pourra se charger de cette partie un peu plus technique pour moi.

- à l étage: puisque nous aurons des combles aménageables, je suis toujours embêtée avec mon escalier, je pense qu il faudrait mordre sur le bureau pour avoir un retour nécessaire pour y mettre un autre escalier.
Même si nous n aménageons pas les combles de suite je pense qu il est préférable de prévoir le futur escalier des maintenant.

Rien n est figé concernant notre projet puisque nous en sommes à l étape de la réflexion sur l élaboration de nos plans.
J avais pensé aussi casser l angle côté Sam et le remplacer par une des baies vitrées du salon, afin de bénéficier de la lumière du Sud, mais il faut voir si nous avons le recul nécessaire par rapport à notre voisin ( je ne sais plus si la distance doit de 6 m ou de 8 m..)

Je suis prête à entendre vos remarques concernant ces plans. Le cellier et la buanderie sont prévues au sous sol, je me pose la question de la praticité des allers retours avec la panière à linge salle pour arriver jusqu à la machine à laver par contre...

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Je vous joins dans un autre message le plu.

Voici un autre lien pour les plans:







Merci pour votre aide