Choix constructeur avant ou après achat terrain ?

Bonjour,

Dans notre cas nous avons pu poser une option sur le terrain. Cela permet de bloquer le terrain pendant un délai à fixer avec le vendeur (3 semaines dans notre cas). Il ne peut pas être vendu pendant ce délai.

Au terme on peut lever l'option ou confirmer et signer un compromis. Dans le compromis il est possible d'ajouter une clause qui fait tomber l'achat du terrain si l'étude de sol suggère des fondations supérieures de x€ par rapport à des fondations classiques.

Cela permet de faire un projet avec 2 ou 3 constructeurs (ou architecte) ==> valider la viabilité du projet par rapport au terrain et le budget.

Merci pour votre réponse. A quoi poser une option sur le terrain engage t-il ? Devrons nous payer quelque chose ?
Et surtout la question qu'on se pose est comment déterminer les x€ à mettre dans la clause ?

Poser une option n'engage à rien et ne coûte rien.

Sur le montant des fondations, il faut se protéger de fondations trop coûteuse. Vous pouvez mettre fondations classiques + 10000€. C'est environ l'équivalent de 3 rangs de parpaings + un vide sanitaire.

Si vous faites un compromis avec la clause suspensive de l'obtention d'un prêt -  franchement, vous ne risquez rien...

Je suis en train de devoir aussi signer un compromis pour la vente d'une parcelle; on a mis trois clauses suspensives qui nous permettront à n'importe quel moment de sortir du projet:

-l'obtention d'un prêt
-l'obtention du permis purgé contre tout recours des tiers et administratif (très important!)
-étude de sol

Je pense que le notaire essaie de faire gagner du temps au vendeur pour voir si un autre client l'achetera plus cher, sans clause suspensive etc. Je sens que ce n'est pas ton notaire mais le notaire du vendeur - ai-je bon?

Autrement dit: si vous avez trouvé votre archi, il sait ce que votre construction va coûter


L'option dont il est question ici, c'est juridiquement tout  autre chose, il peut-être lié à des coûts (genre la réservation vous coûte 20.000), il est unilatéral et n'engage que le vendeur. Si le notaire est le notaire du vendeur ce que je suppose il ne va pas vous proposer des choses pareilles (surtout si le notaire doit trouver le temps pour le vendeur de trouver un autre client). 

Après, il se peut aussi que le notaire soit tout à fait innocent et souhaite que tu te rends compte des coûts de la construction avant de t'engager pour l'achat du terrain. 

La peur et la pression de temps n'est jamais bon conseiller en immobilier. Ne te laisses pas stresser!

Oui, une vente pour un terrain ne se fait pas dans les mêmes délais que pour une maison déjà construite.
Il faut effectivement intégrer dans le compromis, avec des conditions suspensives : les délais pour le financement, pour le choix du constructeur ou archi, de l'étude, jusqu'au dépôt de permis de construire, et instruction du délai de permis de construire (si c'est en terrain diffus), etc etc etc.
et malgré tout, à partir de la signature du compromis, c'est la course contre la montre pour gérer tout ça.

Bonjour,

je viens de voir vos messages !

Alors pour la clause suspensive en plus dont je parlais, c'est moi qui en ai eu l'idée et non le notaire parce que je ne veux pas qu'on se retrouve avec de mauvaises surprises si jamais l'étude de sol nous présente qu'il faut prévoir des coûts importants pour les fondations.

Pour le notaire c'est bien le mien ! Je me suis en effet renseignée sur le forum et j'ai appris que ça ne coûte pas plus cher et que bien sûr c'est plus logique d'avoir son notaire pour qu'il s'occupe de nos intérêts à nous !

Mavue, peux tu me préciser ce que comprend la condition suspensive "étude de sol" dont tu parles stp ?


Odilon44 oui nous avons hâte de signer (on a visité la 1ère fois courant mai je crois !) même si on sait que patience est notre meilleure alliée dans un projet de construction !
De plus je dois accoucher en novembre donc ça va être sport tout ça ! C'est pour ça qu'on n'a pas attendu de signer on a vu un courtier et un archi pendant les vacances pour avancer.
Cependant on n'a pas encore de plans (l'archi devrait nous recontacter d'ici 1semaine et demi selon ses dires) et il faudrait qu'on prenne contact avec un autre archi pour comparer et un autre courtier.

En plus j'ai eu mon notaire hier et il me dit que la substitution de compromis n'est finalement pas possible, qu'il faut en refaire un nouveau, alors que l'agent m'avait dit qu'un autre notaire avait dit que c'était bon.
Nous tant qu'on garde le même prix d'achat on s'en moque un peu substitution ou nouveau compromis.
En gros ils doivent se contacter les uns les autres là pour fixer une date pour signer. Notre notaire a bien compris quel prix on voulait donc on croise les doigts pour que ça ne tombe pas à l'eau !