Avis sur plan de maison 170 m² avec R+1 et SS
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Bonjour à tous,
Nous avons signé le compromis pour l'achat d'un terrain (division de parcelle).
Caractéristiques du terrain:
- calme, aucun vis-à-vis mais enclavé, proche des commerces
- orientation idéale au sud
- dénivellé important (5m entre le haut et le bas),
- masques solaires: un grand chêne à droite => pas de soleil avant 9h le matin et un grand chêne à gauche => terrain dans le "noir" à partir de 19h et une végétation abondante sur la gauche (ronces, arbustes). Cette végétation est caduque et m'apporte plus de soleil en hiver
- zone encombrée = bambous
- vue sur la plaine au sud et vue sur les montagnes/cèdres au sud-est (visibles seulement dans 4/5m de la limite de propriété haute)
- chemin d'accès de 60 m de long et 5m de large sur la droite (zone blanche) qui se poursuivrait sur la zone rose pour arriver dans un sous-sol
- présence d'un enrochement volumineux au nord (de 50cm à 3m de haut de la gauche vers la droite)
- présence d'un mur rectiligne de 2m50 de hauteur en bas du terrain qui fait un peu ligne "Maginot"
- PLU très peu restrictif
Sur nous: 3 enfants (12 et 9 ans et -1 mois), horaires de bureau, ma femme craint la chaleur et aime les grandes tablées, j'aime le calme et la vue.
Nos impératifs:
- maison à étage
- chambre parentale RDC avec dressing
- des pièces ouvertes avec de la lumière, le moins possible de zones aveugles
- 3 chambres à l'étage avec SdB + WC
- SdB/WC RDC indépendant du reste
- un bureau qui peut servir de chambre bébé et de chambre d'amis
- minimiser les déplacements
- PAC + poêle à bois
J'ai sollicité un architecte, le CAUE, des constructeurs, parcouru les forums pour aboutir aux documents joints: les 3 niveaux, le plan géomètre avec courbes de niveau, mon implantation avec côtes altimétriques (entouré = calculé, rectangle = mesuré au LASER)
J'ai réalisé des plans Sweet Home 3D incluant toutes les côtes, les piliers porteurs, la cheminée, les passages, etc...
La terrasse sera sur pilotis car je ne souhaite pas trop remodeler le terrain et éviter un aspect trop massif sur la construction. A priori, la construction sera provençale et non contemporaine.
Mais, depuis le départ, j'hésite toujours entre:
1) conserver cette implantation/orientation (qui est celle de l'architecte) qui privilégie la vue sur les montagnes (vue morcelée par les cèdres) et l'accès du terrain depuis le salon voire une véranda mais qui implique une certaine proximité avec le grand mur (13 m) et une orientation Sud-Est (30% de chaleur en moins)
2) inverser complètement la maison par miroir (permutation séjour/chambre) qui privilégie la vue sur la plaine (vue plus large mais plus quelconque) au profit d'une orientation plein sud (bioclimatique), d'un éloignement du mur (19 m) mais qui implique de supprimer la baie vitrée latérale du salon car en vis-à-vis avec le seul voisin immédiat.
De plus, j'ai l'impression que l'architecture en "V" crée pas mal d'espace perdu et je "sens" que ce plan n'est pas optimal ! Enfin, je trouve les pièces proportionnellement "petites" au regard de la surface globale.
Je suis ouvert à la critique, j'ai déjà fait la démarche d'aller voir l'architecte conseil de mon CAUE et j'ai suivi une partie de ces préconisations (supprimé la véranda par exemple, mettre la terrasse sur pilotis), etc...
La cheminée n'est pas au bon endroit, elle n'est pas au centre du faîtage.
Et voici les plans :
http://imageshack.com/a/img923/3475/L3CHfw.png
http://imageshack.com/a/img923/8695/HCA9mX.jpg
http://imageshack.com/a/img924/9571/bFY4t5.png
http://imageshack.com/a/img922/1705/qeSqZH.png
http://imageshack.com/a/img921/7650/7oXQnW.png
http://imageshack.com/a/img921/9403/CVook3.png
http://imageshack.com/a/img921/4029/cpCJnf.jpg
Merci !
Nous avons signé le compromis pour l'achat d'un terrain (division de parcelle).
Caractéristiques du terrain:
- calme, aucun vis-à-vis mais enclavé, proche des commerces
- orientation idéale au sud
- dénivellé important (5m entre le haut et le bas),
- masques solaires: un grand chêne à droite => pas de soleil avant 9h le matin et un grand chêne à gauche => terrain dans le "noir" à partir de 19h et une végétation abondante sur la gauche (ronces, arbustes). Cette végétation est caduque et m'apporte plus de soleil en hiver
- zone encombrée = bambous
- vue sur la plaine au sud et vue sur les montagnes/cèdres au sud-est (visibles seulement dans 4/5m de la limite de propriété haute)
- chemin d'accès de 60 m de long et 5m de large sur la droite (zone blanche) qui se poursuivrait sur la zone rose pour arriver dans un sous-sol
- présence d'un enrochement volumineux au nord (de 50cm à 3m de haut de la gauche vers la droite)
- présence d'un mur rectiligne de 2m50 de hauteur en bas du terrain qui fait un peu ligne "Maginot"
- PLU très peu restrictif
Sur nous: 3 enfants (12 et 9 ans et -1 mois), horaires de bureau, ma femme craint la chaleur et aime les grandes tablées, j'aime le calme et la vue.
Nos impératifs:
- maison à étage
- chambre parentale RDC avec dressing
- des pièces ouvertes avec de la lumière, le moins possible de zones aveugles
- 3 chambres à l'étage avec SdB + WC
- SdB/WC RDC indépendant du reste
- un bureau qui peut servir de chambre bébé et de chambre d'amis
- minimiser les déplacements
- PAC + poêle à bois
J'ai sollicité un architecte, le CAUE, des constructeurs, parcouru les forums pour aboutir aux documents joints: les 3 niveaux, le plan géomètre avec courbes de niveau, mon implantation avec côtes altimétriques (entouré = calculé, rectangle = mesuré au LASER)
J'ai réalisé des plans Sweet Home 3D incluant toutes les côtes, les piliers porteurs, la cheminée, les passages, etc...
La terrasse sera sur pilotis car je ne souhaite pas trop remodeler le terrain et éviter un aspect trop massif sur la construction. A priori, la construction sera provençale et non contemporaine.
Mais, depuis le départ, j'hésite toujours entre:
1) conserver cette implantation/orientation (qui est celle de l'architecte) qui privilégie la vue sur les montagnes (vue morcelée par les cèdres) et l'accès du terrain depuis le salon voire une véranda mais qui implique une certaine proximité avec le grand mur (13 m) et une orientation Sud-Est (30% de chaleur en moins)
2) inverser complètement la maison par miroir (permutation séjour/chambre) qui privilégie la vue sur la plaine (vue plus large mais plus quelconque) au profit d'une orientation plein sud (bioclimatique), d'un éloignement du mur (19 m) mais qui implique de supprimer la baie vitrée latérale du salon car en vis-à-vis avec le seul voisin immédiat.
De plus, j'ai l'impression que l'architecture en "V" crée pas mal d'espace perdu et je "sens" que ce plan n'est pas optimal ! Enfin, je trouve les pièces proportionnellement "petites" au regard de la surface globale.
Je suis ouvert à la critique, j'ai déjà fait la démarche d'aller voir l'architecte conseil de mon CAUE et j'ai suivi une partie de ces préconisations (supprimé la véranda par exemple, mettre la terrasse sur pilotis), etc...
La cheminée n'est pas au bon endroit, elle n'est pas au centre du faîtage.
Et voici les plans :
http://imageshack.com/a/img923/3475/L3CHfw.png
http://imageshack.com/a/img923/8695/HCA9mX.jpg
http://imageshack.com/a/img924/9571/bFY4t5.png
http://imageshack.com/a/img922/1705/qeSqZH.png
http://imageshack.com/a/img921/7650/7oXQnW.png
http://imageshack.com/a/img921/9403/CVook3.png
http://imageshack.com/a/img921/4029/cpCJnf.jpg
Merci !
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +10 ans.
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
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Bonjour Romsor et bienvenue 
Magnifique présentation détaillée, bravo! Elle aurait été parfaite avec les images affichées en direct! Vous aurez plus de réponses
Magnifique présentation détaillée, bravo! Elle aurait été parfaite avec les images affichées en direct! Vous aurez plus de réponses
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Membre ultra utile 0 Membre super utile 0 Bonjour
en passant...
superbe
en passant...
superbe
3 
3 Membre ultra utileBonjour Romsor, merci pour les images affichées.
Je ne suis pas fan des maisons en V, difficiles à aménager avec l'angle du V à gérer et rarement réussies d'un point de vue architectural. Mais là, avec une branche du v sur un autre niveau que l'autre, ça passe pour l'aspect extérieur.
L'intérieur reste un plan en V avec des espaces dont on ne sait pas trop que faire.
Pour le plan, ce qui me frappe au premier coup d'oeil, c'est le séjour démesuré et le tout petit salon puni dans un coin de la pièce Et la table à manger, malgré toute cette place, se retrouve devant le seul petit bout de mur de la façade!
J'aurais envie de rétrécir un peu la cuisine pour garder une profondeur de 4m50 pour le salon et de le laisser occuper toute la largeur sud/ouest de la pièce.
Je tournerais ce salon vers le séjour, avec un grand meuble bas adossé à la cuisine que je prolongerais avec une cheminée/pôele ouverte sur 3 face pour qu'on en profite du salon, de la cuisine et de la table à manger. Table à manger qui viendrait devant la cuisine.
Sinon, comme le cellier vous sert à occuper l'angle et que vous avez un grand sous-sol, je verrais bien le wc à la place du cellier, il serait plus large et confortable que les classiques et tristes wc-couloir. La surface du wc actuel pourrait servir à agrandir un peu le dressing qui fait serré.
Ensuite, il faudrait trouver une solution pour que la chambre parentale puisse être préservée des bruits du dressing et de la salle-de-bain, mais je n'ai pas d'idée, là tout de suite...
Je ne suis pas fan des maisons en V, difficiles à aménager avec l'angle du V à gérer et rarement réussies d'un point de vue architectural. Mais là, avec une branche du v sur un autre niveau que l'autre, ça passe pour l'aspect extérieur.
L'intérieur reste un plan en V avec des espaces dont on ne sait pas trop que faire.
Pour le plan, ce qui me frappe au premier coup d'oeil, c'est le séjour démesuré et le tout petit salon puni dans un coin de la pièce
Et la table à manger, malgré toute cette place, se retrouve devant le seul petit bout de mur de la façade!
J'aurais envie de rétrécir un peu la cuisine pour garder une profondeur de 4m50 pour le salon et de le laisser occuper toute la largeur sud/ouest de la pièce.
Je tournerais ce salon vers le séjour, avec un grand meuble bas adossé à la cuisine que je prolongerais avec une cheminée/pôele ouverte sur 3 face pour qu'on en profite du salon, de la cuisine et de la table à manger. Table à manger qui viendrait devant la cuisine.
Sinon, comme le cellier vous sert à occuper l'angle et que vous avez un grand sous-sol, je verrais bien le wc à la place du cellier, il serait plus large et confortable que les classiques et tristes wc-couloir. La surface du wc actuel pourrait servir à agrandir un peu le dressing qui fait serré.
Ensuite, il faudrait trouver une solution pour que la chambre parentale puisse être préservée des bruits du dressing et de la salle-de-bain, mais je n'ai pas d'idée, là tout de suite...
1 Edité 3 fois, la dernière fois il y a +10 ans. Membre ultra utile 0 Membre ultra utile 1 Membre super utile 1 
1 0 Membre ultra utileBonjour,
J'ai, par mégarde, passant le sujet en "résolu"... Est-il possible d'inverser la manoeuvre ?
Pour l'architecte, je devrais avoir plus d'infos ce soir...
Toutefois, j'ai un autre souci qui surgit. J'ai fait venir 3 entreprises de TP sur le terrain et toutes m'ont fait remarquer que l'enrochement était plus ou moins bien fait:
http://imageshack.com/a/img921/3350/gMpt7H.jpg
Celle d'aujourd'hui a même refusé de me faire un devis car le chantier présentait un risque pour les personnes et m'a conseillé de me tourner vers 1) mon notaire 2) un expert.
Bizarrement, l'entreprise que j'ai fait intervenir pour l'étude de sol a regardé l'enrochement et a fait des préconisations (semelle béton sous enrochement, enlever le tuyau d'eau de la piscine qui déverse l'eau dans l'enrochement, etc, à mais n'a pas été aussi alarmiste.
J'ai vu un problème similaire http://www.forumconstruire.com/construire/topic-221283.php]ailleurs ailleurs sur le forum.
Je sais par le voisinage que l'angle de l'enrochement s'est déjà effondré une fois et le voisin m'a dit qu'il lui avait coûté 15000 €. Il y a quelques jours, je lui avait rapporté les propos du géologue pour gentiment lui faire comprendre que son enrochement n'était peut petre pas fait dans les règles de l'art
Merci.
J'ai, par mégarde, passant le sujet en "résolu"... Est-il possible d'inverser la manoeuvre ?
Pour l'architecte, je devrais avoir plus d'infos ce soir...
Toutefois, j'ai un autre souci qui surgit. J'ai fait venir 3 entreprises de TP sur le terrain et toutes m'ont fait remarquer que l'enrochement était plus ou moins bien fait:
http://imageshack.com/a/img921/3350/gMpt7H.jpg
Celle d'aujourd'hui a même refusé de me faire un devis car le chantier présentait un risque pour les personnes et m'a conseillé de me tourner vers 1) mon notaire 2) un expert.
Bizarrement, l'entreprise que j'ai fait intervenir pour l'étude de sol a regardé l'enrochement et a fait des préconisations (semelle béton sous enrochement, enlever le tuyau d'eau de la piscine qui déverse l'eau dans l'enrochement, etc, à mais n'a pas été aussi alarmiste.
J'ai vu un problème similaire http://www.forumconstruire.com/construire/topic-221283.php]ailleurs ailleurs sur le forum.
Je sais par le voisinage que l'angle de l'enrochement s'est déjà effondré une fois et le voisin m'a dit qu'il lui avait coûté 15000 €. Il y a quelques jours, je lui avait rapporté les propos du géologue pour gentiment lui faire comprendre que son enrochement n'était peut petre pas fait dans les règles de l'art
Merci.
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