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Votre avis sur maison R+2

Ce sujet comporte 26 messages et a été affiché 964 fois
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Env. 20 message Hauts De Seine
Bonjour,

Voici les plans de ma future maison en région parisienne.
Nous aurions aimé une emprise au sol plus grande pour y caser un garage et plus de pièces en RDC, mais vu les prix des terrains, ce sera une maison tout en hauteur....nous exploitons au maximum le PLU.
Il y a aura donc 4 niveaux: sous-sol, RDC, R+1 et R+2
Chaque niveau fera environ 60 m2.

Les étages seront bcp plus grands que prévus et le RDC plus petit. La voiture restera dehors mais en contre partie, les chambres seront hyper grandes.

Le sous sol sera à aménager plus tard (buanderie, cellier, bricolage).
Un étage sera dédié aux parents (suite parentale et bureau car je travaille à la maison)
Un étage pour les enfants et la chambre d'amis.

L'orientation sera ouest pour le séjour et est pour la cuisine. J'ai mis le plan de masse dans le message.

La maison est construite en limites séparatives de chaque côté.

Nous passons par un constructeur (après un premier projet tombé à l'eau avec architecte), le CCMI est signé et nous espérons commencer le chantier en octobre, si toutes les démarches administratives se font dans les temps.

Nous en sommes donc à la phase des plans intérieurs, et le constructeur n'est pas d'une grande imagination ni d'une grande aide!!!

Il vient d'envoyer une version des plans que j'essaye de mettre dans cet email, avec quelques annotations car tout n'a pas été correctement intégré.

1) mon soucis principal est le WC du RDC, qui va intégrer une douche (faute de chambre en RDC pour les vieux jours et les accidents, on tient à conserver au moins une douche). Le constructeur a oublié d'intégrer la colonne du vide linge, ce qu'il a fait pourtant dans les étages, mais elle tombe dans la douche au RDC. Si vous avez des idées pour optimiser ce coin, je le tourne dans tous les sens sans grand succès, souhaitant conserver un grand placard.
 
2) je pense que le R+2 n'est pas optimisé. Les WC sont contre une chambre et le pied de la charpente vient d'apparaître dans un placard. Le concepteur avait oublié de faire apparaître ce détail sur les plans précédents, ce qui change un peu la donne quand même. Mon avis et que le même pied de charpente va apparaître sous peu de l'autre côté du plan .
A cet étage, il y a une partie sous 1m80 mais au faitage, il y aura 4m de hauteur, l'idée est donc de conserver cet espace pour une mezzanine. C'est pour ça que j'avais décalé au maximum les portes et créé un grand couloir.
Ce n'est pas très clair, difficile à expliquer....mon but était de ne pas avoir l'entrée des chambres sous les mezzanines, ce qui en ferait un lieu de passage et non un espace aménageable.

Si vous avez des idées, je suis preneuse, ou si quelque chose d'évident vous saute aux yeux!
On a essayé de faire simple pour les colonnes d'eau et on a tout empilé. Après, je n'ai pas encore eu le temps de tout lire sur le forum pour appliquer tous vos bons conseils, comme la plupart d'entre nous, j'ai découvert le forum un peu tard....

Merci d'avance à tous!
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Messages : Env. 20
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 4 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 700 message Moselle
Bonjour, il manque des plans pour pouvoir répondre Wink

Par contre je ne comprends pas pourquoi vous avez déjà signé le CCMI alors que les plans présentent encore beaucoup d'incertitudes.
mai 2012: PC accordé
juin 2012: achat du terrain
juillet 2012: début des terrassements
novembre 2012: maison couverte

Adhérent AAMOI
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 20 message Hauts De Seine
Bonjour,
Les plans ne s'affichent pas correctement? Je les avais insérés dans le message sous forme d'images.
Sinon au CCMI on ne règle pas les détails du plan, pas avec mon constructeur en tout cas.
Il a fait des plans sur papier en précisant que les cloisons seront placées selon nos demandes, et c'est ce qui se passe, on fait des allers retours de plans avec lui pour finaliser tout ça. Il fait les corrections en fonction de nos demandes.
Cela ne change pas le budget.
Les matériaux et équipements sont décidés, reste plus qu'à décider de l'emplacement des cloisons.
Et à la Mise au point technique, on placera les interrupteurs et les derniers détails.
Messages : Env. 20
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Bonjour....

ça fait beaucoup de choses à regarder, donc une première question vite fait sur le R1...

Quand vous serez dans votre bureau, et que vous voudrez aller aux WC, vous allez vraiment faire le grand tour par le couloir, puis la chambre, puis le dressing avent d'arriver à bon port ?????

J'espère que ça ne presse pas trop !
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre super utile Env. 4000 message Allier
Bonjour
Les pièces sont grandes (notamment au R+1) mais les espaces de passage me semblent très étriqués. J'aurais pour le coup, rogné un peu sur les pièces pour permettre une circulation plus aisée.
Et je suis d'accord avec Tibergill pour l'accès toilette. Surtout que si celui du rez est occupé il peut-être tentant de monter à l'étage pour un autre "utilisateur potentiel simultanée". Du coup en agrandissant le passage vous pourriez faire une entrée par le dressing.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
Dept : Allier
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
globs a écrit: si celui du rez est occupé il peut-être tentant de monter à l'étage pour un autre "utilisateur potentiel simultanée".


Alors là, faudra vraiment pas que ça presse !!!!
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 20 message Hauts De Seine
Merci à tous pour vos réponses!

Effectivement, l'architecte est obligatoire.
Nous avions fait un pré-projet avec un architecte, les plans viennent de lui à la base et c'est le constructeur qui a pris le relais.

Les espaces de passage étaient effectivement une interrogation, je les avais déjà agrandi au R+1 (95cm de large pour le couloir le long de l'escalier et dégagement de 104 cm en haut de l'escalier), je vais essayer de les élargir encore pour voir ce que cela donne.
Le WC du R+1 n'était dédié qu'à la suite parentale mais vous avez raison.....pour les urgences, c'est loin....

Pour une éventuelle revente, nous pensions garder la possibilité d'ouvrir la cloison à gauche de l'escalier, devant les WC, pour avoir 3 "chambres", je vais réfléchir à y mettre une porte si on agrandit le couloir et ainsi laisser un accès aux WC.

Je suis déçue que le plan ne vous semble pas fameux  

mais je vais retravailler dessus, si vous avez d'autres idées, n'hésitez pas!
Messages : Env. 20
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
stephaniea a écrit:
Je suis déçue que le plan ne vous semble pas fameux  


Heu, c'est toto , seulement.... Moi par exemple, je n'ai pas encore dit grand-chose.

Il est très difficile toto, c'est pour ça
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
Dept : Charente Maritime
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Env. 20 message Hauts De Seine
Désolée Tigerbill, c'était effectivement pour Toto

C'est bien aussi d'être difficile, ça permet de faire avancer les choses....
Messages : Env. 20
Dept : Hauts De Seine
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Alors, après avoir regardé d'un peu plus près....

Vous êtes sûre que le R1 est situé au dessus du R0 ?????

Parce que.... l'escalier..... on dirait bien que ce n'est pas le même en bas qu'en haut ???
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
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Env. 20 message Hauts De Seine
J'ai posé la même question au constructeur, il m'a répondu qu'au R+0 on voit le bas de l'escalier qui monte vers le R+1 et le haut de celui qui arrive du sous sol, ce qui donne une impression bizarre sur le dessin.
4 marches montent et ressemblent à l'escalier des autres étages et le reste correspond à un escalier plus simple, vers le sous sol...mais je pense que leur dessin est mal fichu
Messages : Env. 20
Dept : Hauts De Seine
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Escalier, suite......

quart tournant bas avec 3 marches, et une quatrième balancée, le tout sur 1 m de trémie....

reste 2,15 m pour dix marches droites..... soit un giron de 21,5 cm.....
ça équivaut à une pointure 34....
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
stephaniea a écrit:J'ai posé la même question au constructeur, il m'a répondu qu'au R+0 on voit le bas de l'escalier qui monte vers le R+1 et le haut de celui qui arrive du sous sol, ce qui donne une impression bizarre sur le dessin.
4 marches montent et ressemblent à l'escalier des autres étages et le reste correspond à un escalier plus simple, vers le sous sol...mais je pense que leur dessin est mal fichu


Non, non, ça n'est pas une impression bizarre, ils ont bien dessiné le quart tournant à l'envers
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
Dept : Charente Maritime
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Et.....

14 marches = 15 degrés pour une hauteur de 2,80 ( c'est standard )
280/15 = 18,66 cm de hauteur de marche.....
C'est raide !!!!!
Prévoyez des cours d'escalade en forêt de Fontainebleau...
Biggrin
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
Dept : Charente Maritime
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Env. 20 message Hauts De Seine
Super, moi qui ne suis pas sportive et sur une maison tout en escaliers 
Petit mail au constructeur tout de suite pour avoir son explication....
Un grand merci!!!!
Messages : Env. 20
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