Fondations moins profonde que prévu Résolu

Bjr A 100 euro grosso modo le metre cube de béton faite le calcul

J'ai demandé au constructeur

Le constructeur doit-il me rembourser le trop perçu?
Oui

Le garage est-il aussi soumis au remboursement du trop perçu?
Oui

Merci pour la réponse, je vais calculer.

Salut,

dans ton calcul, n'oublies pas les terrassements/évacuation des terres, en plus du béton.

Ah bin ça je ne connais pas le tarif, surtout que l'évacuation des terres c'est mon constructeur qui va s'en occuper en grande partie et le tout gracieusement.

Et bien tu fais une estimation, tu vois ce qu'il te propose, mais il va sans doute chercher de son côté à minimiser au max, donc toi il faut que tu maximise!!!
après tu négocie pour trouver un accord...

Yoldark a écrit:

l'évacuation des terres c'est mon constructeur qui va s'en occuper en grande partie et le tout gracieusement.

Bonjour,
Pas du tout, le constructeur doit vous livrer une construction et un terrain conforme aux plans signés.
Si sur le plan signé il n'y a pas de stockage de terre et si les terrassements sont entièrement à la charge du constructeur alors il doit évacuer toute la terre et aplanir jusqu'à obtenir les niveaux et pentes inscrites dans les documents contractuel.
Il vous laisse croire qu'il vous fait une fleur mais en vérité il ne fait que son boulot.

Pour chiffrer les travaux non réalisés vous pouvez faire un prorata : les fondations sont 20% moins profondes, petit calcul (cout des terrassements + maçonnerie de sous bassement) X 0.2 = la moins valu pour travaux non réalisés.
C’est très simpliste mais ça évite les calculs d’apothicaire..

Franchou a écrit:

Pour chiffrer les travaux non réalisés vous pouvez faire un prorata : les fondations sont 20% moins profondes, petit calcul (cout des terrassements + maçonnerie de sous bassement) X 0.2 = la moins valu pour travaux non réalisés.
C’est très simpliste mais ça évite les calculs d’apothicaire..

oui, ça c'est l'idéal, mais! (je me fais l'avocat du diable...) 
le constructeur va chercher à minimiser, il va surement te sortir des arguments tout à fait valables du genre:
-dans le prix des fondations, il y a l'amené et repli du matériel (engins de terrassement), qui est quand même fait même si moins de boulot,
-il y a la même quantité d'acier dans le béton (si il n'est pas dans un poste à part sur le devis)
-le béton en moins est du gros béton (moins cher que le béton des semelles qui ,lui, reste au même volume...)
-au niveau des terrassements et évacuation (comme tout le reste), il y a une économie d'échelle qui se créé, moins on a de volume, + ça coûte cher à l'unité...
- etc...
voilà à quoi t'attendre comme négo sur le montant que tu vas lui proposer...
la méthode de franchou est simple et rapide, et surtout à ton avantage... ne t'attend pas à se qu'il accepte facilement...

Le souci est que le ccmi est à un prix forfaitaire.

donc l'avenant dois être librement consenti..

donc votre force est de demander un avenant aux tarif souhaité , ou de forcer le constructeur à exécuter le contrat.

il faut aussi valider le fait de "l'utilité" je presume qu'il n'y a pas eu d'étude de sol ?

qui vous dit que c'est pas le terrassier qui c'est planté et que le constructeur ne veut pas le faire revenir ?

J'approuve Nic0s : vous oubliez le caractère forfaitaire du CCMI.

Toute la terre a été retirée. Le reste étalé sur le terrain.

En fait il a passer les fondations à charge client lors du CCMI et je vais directement recevoir la facture de l'artisan.
C'est un truc que je n'avais pas bien compris quand j'ai tout signé car c'est nommé "reconstitution de bon sol 1.50m si nécessaire".

Et allez, encore un CCMI avec les fondations à charge client...

C'est une impression, ou bien ça devient une mode ?

Je me rappelle qu'il m'a dit que c'était parce-que les couts étaient variable et qu'ils ne pouvaient pas savoir combien ça ferait à l'avance.

Donc plutôt que de me faire payer 80 cm comme les autres constructeurs il préfère les passer à charge client et me faire payer comme il faut.

Il a mis en avant que les autres constructeurs faisait payer 80 cm et du coup même s'il fallait plus que 80 il n'en faisait que 80 pour ne pas perdre de l'argent.

Cette méthode permettait donc de ne pas transgresser le CCMI.

Bref un bon commercial

C’est sur, une amputation à la cheville c’est moins grave qu'une amputation au genou...

Yoldark a écrit:

Cette méthode permettait donc de ne pas transgresser le CCMI.

c'est faux , dans le ccmi , même les poste à charge client doivent être chiffré sans aléa.

Si cela n'est pas fait je conseille de remettre les poste à charge client dans le ccmi , dans les 4 mois de la signature.

Si le constructeur ne veux pas , c'est simplement qu'il sait que ca va coûté plus cher ... ne vous fiez pas non plus à il faudra que j'ajoute ma marge ...ce n'est pas une obligation de margé sur toutes les prestations...

Bien vu!

Si vous avez signé le CCMI il y a moins de 4 mois, vous pouvez intégrer les travaux réservés dans le CCMI en payant le prix chiffré.

Et s'il n'y a pas de chiffrage il me semble que c'est zéro euro (tout bénef pour vous).

Citation:

il m'a dit que c'était parce-que couts étaient variable et qu'ils ne pouvaient pas savoir combien ça ferait à l'avance.

Ben justement, son boulot en tant que super professionnel de la construction qui fait des maisons depuis 1843 c’est entre autre de réaliser toutes les études préalables nécessaires afin de dimensionner et de chiffrer au mieux l'ouvrage à réaliser.

Je vous conseille donc de faire réaliser une étude de sol sérieuse G2AVP par un bureau d'étude géotechnique privé et de la mettre sous le nez du constructeur qui devra la suivre.

Les fondations à charge client c'est à fuir!

CCMI signé en Mars donc plus de 4 Mois.

Ce qui me gêne aussi c'est ça, dans la notice descriptive rien ne laisse penser que les fondations sont à charge client..



Perso pour moi les fondations étaient comprise dans le prix.

Et la mention "reconstitution de bon sol 1.5m si nécessaire" sur les travaux à charge client voulait dire au cas ou on doit creuser jusqu'à 1.5m pour avoir un bon sol.

Vous pensez que je peux faire en sorte qu'il paie les fondations avec ça ?

Oops déjà dit

En fait c'est bien caché, à la fin de la notice ya la partie reconstitution de bon sol avec le bon prix.

De toutes façons je vais payer moins que prévu et c'était prévu dans le budget.