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Dilemme achat ancien ou faire construire ?

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Env. 10 message Yvelines
Bonjour à tous,


Nous cherchons à acheter une maison dans les Yvelines et après la visite de 9 maisons nous nous demandons si finalement il ne vaudrait pas mieux que l'on fasse construire ...

Nous recherchons une maison avec minimum 4 chambres et un garage: Budget de 400ke (hors notaire)

A ce jour, les maisons visitées ont toujours une enveloppe travaux d'au minimum 50ke, auquel on rajoute 30ke de notaire.

Le prix des terrains oscille entre 180 et 225ke. Est ce que cela nous permettrait de faire construire une maison de chambres et un garage au minimum pour rentrer dans les 400ke ?


Merci d'avance pour votre aide,

Julien
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Messages : Env. 10
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 12 ans
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Bassin D'arcachon (33)
175 000€ pour faire une maison de 4 chambre ? Faut que tu tables sur 1500€/m2 environ de surface habitable et la moitié en surface non habitable + finitions.

http://www.forumconstruire.com/guides/guide-faire-construire-ca-coute/
Sur le forum, peu importe ce qu'on pense, on peut le dire de façon courtoise... cliquez ici
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
De : Bassin D'arcachon (33)
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Et ne pas oublier les taxes, qui selon les communes peuvent vite chiffrer également.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
Dept : Allier
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Env. 10 message Yvelines
Merci pour vos réponses.
En me donnant maximum 200ke pour le terrain, j'aurais 200ke pour la maison, soit environ 130m2.

Aujourd'hui, nous avons visité des maisons entre 140 et 165m2 où il y avait 50ke minimum de travaux.

Il y a 5% de taxes. Ces taxes sont sur l'enveloppe travaux ? Je ne comprends pas trop comment elle peut être calculée.

Merci d'avance
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Messages : Env. 10
Dept : Yvelines
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Membre ultra utile Env. 20000 message Bassin D'arcachon (33)
La plus grosse taxe, c'est celle la :
http://www.forumconstruire.com/guides/guide-taxe-amenagement/
Sur le forum, peu importe ce qu'on pense, on peut le dire de façon courtoise... cliquez ici
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
De : Bassin D'arcachon (33)
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Oui c'est la plus importante mais il y aussi les raccordements, notamment pour l'assainissement.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
Dept : Allier
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Membre ultra utile Env. 3000 message Gironde
Bonjour
apres il faut pas oublier les frais de notaire en baisse avec neuf
votre budget de 30k de notaires seront plus que sur le terrain donc peut etre 10K (il faut calculer et voire la somme en plus sur votre budget)

PS ne pas oublier aussi les frais a coté avec le neuf
taxe, cuisine, cloture, peintures ...
mon récit: http://www.forumconstruire.com/recits/recit-30045.php
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 3000
Dept : Gironde
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Env. 10 message Yvelines
Je crois qu'il va falloir que je me lance dans un tableau Excel pour regarder les disparités.
Le plus de l'ancien c'est de pouvoir échelonner les dépenses, ce qui n'est pas facile sur du neuf.
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Messages : Env. 10
Dept : Yvelines
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
C'est vrai, et sur de l'ancien il y peut y avoir des TVA plus basses, des déductions d'impôts pour l'amélioration de l'isolation...
Vous avez raison de bien comparer, ce n'est jamais facile de penser à tout. Dans les deux cas il est possible d'avoir des bonnes ou mauvaises surprises. Si c'était simple....un tel forum n'existerait sans doute pas.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
Dept : Allier
Ancienneté : + de 11 ans
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