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AmbiguÏté de la notice descriptive ??

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Env. 10 message
Bonjour

Mes enfants font construire actuellement par un constructeur certifié NF, une maison de plain-pied, type F4 avec garage/cellier intégré.
Nous en sommes actuellement à l'élévation du soubassement;

A force de lire les plans "dans tous les sens" nous nous sommes aperçus qu'il n'y avait pas d'accès au combles "non récupérables" par l'intermédiaire d'une trappe par exemple.

A notre remarque le conducteur de travaux nous a répondu que nous avions le plus grand accès aux combles possible puisqu'il n'y avait pas de plafond à la zone garage/cellier.

Je vous reproduis dans son intégralité le texte du lot plâtrerie – faux plafonds tel qu'il est notifié dans la notice descriptive contractuelle :

PLAFOND BA 13 HORIZONTAL REZ DE CHAUSSEE
"Plafond horizontal en plaques de plâtre de type BA 13 fixée sur ossature galvanisée"

Pensez vous que ce libellé exclut le plafond du garage ??

Afin d'être le plus complet possible, je précise que rien sur les plans fournis ne permet de le deviner; et que ce point n'a jamais été évoqué avant la signature du contrat.


Merci d'avance pour vos réponses !!
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Messages : Env. 10

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Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
Il n'y a pas des plans de coupe ?

Sinon il faut donc savoir si le garage fait partie du RDC.
Moi j'aurais tendance a dire que le garage est au RDC et doit etre traité en tant que tel.

De plus, quelle isolation est prévue dans les combles non recuperables ? Laine soufflee ou laine à dérouler ?
Y a t-il un mur de refend entre le garage et l'habitation ? Surement pas si il pense qu'on peut passer par la.

Si le garage n'a pas de plafond, ca veut surement dire que l'on a aucune "fermeture" entre haut du garage et combles isolés. On imagine bien dans ce cas qu'il ne peut y avoir de laine soufflee qui va descendre dans le garage. Mais dans tous les cas il y a un probleme, la laine de verre ne doit jamais etre "découverte", a l'air libre. Or ca semblerait etre le cas.

Ca me semble aberrant de laisser un garage ouvert sur l'isolation, et pas normal.
Exigez un faux plafond dans le garage, sans +value ! Et dans ce cas, exigez aussi la trappe d'acces dans le garage (la par contre, ne sachant si elle est obligatoire, je ne sais si ca va entrainer une +value).

C'est mon avis. Je ne suis pas expert ou pro.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
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Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
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Messages : Env. 10000
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Env. 40 message Vendee (85)
bonjour,
le garage est-il en charpente tradi ou industrielle?
si charpente tradi (ce qui semble etre le cas si pas de faux plafond),elle doit bien reposer sur qqchose (mur refend)?!?
le garage est-il isolé?
l'accès aux combles me parrait en tous les cas aller de soi.
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Messages : Env. 40
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
tu peux tres bien avoir une fermette sous laquelle tu ne mets pas de faux plafond.

Vu l'economie que tente de faire le constructeur, ca pourrait etre une maison pas chere, avec garage integré dans les murs, et une fermette unique qui chapote le tout.

Des precisions pinou ?
BrickBroc
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Env. 10 message
Brickbroc a écrit:Il n'y a pas des plans de coupe ?

Sinon il faut donc savoir si le garage fait partie du RDC.
Moi j'aurais tendance a dire que le garage est au RDC et doit etre traité en tant que tel.

De plus, quelle isolation est prévue dans les combles non recuperables ? Laine soufflee ou laine à dérouler ?
Y a t-il un mur de refend entre le garage et l'habitation ? Surement pas si il pense qu'on peut passer par la.

Si le garage n'a pas de plafond, ca veut surement dire que l'on a aucune "fermeture" entre haut du garage et combles isolés. On imagine bien dans ce cas qu'il ne peut y avoir de laine soufflee qui va descendre dans le garage. Mais dans tous les cas il y a un probleme, la laine de verre ne doit jamais etre "découverte", a l'air libre. Or ca semblerait etre le cas.

Ca me semble aberrant de laisser un garage ouvert sur l'isolation, et pas normal.
Exigez un faux plafond dans le garage, sans +value ! Et dans ce cas, exigez aussi la trappe d'acces dans le garage (la par contre, ne sachant si elle est obligatoire, je ne sais si ca va entrainer une +value).

C'est mon avis. Je ne suis pas expert ou pro.


Effectivement en regardant le plan de coupe fourni pour le permis de construire, on s'apperçoit qu'il n'y a pas de plafond dans le-dit garage (faut-il savoir encore déchiffrer ce type de plan )
Ce qui m'interpelle c'est que la signature de ces plans est postérieure à celle du contrat de construction et de la notice descriptive associée qui elle, bien entendu, ne présente pas ce type de coupe.
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Env. 40 message Vendee (85)
une petite question brickbroc:
comment fait on l'isolation en charpente indus sans plafond,avec "accès aux combles partout"?
en sous rampants?
mais alors elle doit etre en sous-rampants partout car pas de refend donc pas de separation entre les combles du garage et de l'habitation?
etonnant pour une maison "pas chère".
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Messages : Env. 40
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
pinou, meme avec cette histoire de coupe, le cas est defendable.
Mais reponds aux autres questions sur l'isolation.
Je te suggere fortement de depenser 80 euros pour adherer a www.aamoi.info . Eux pourront te dire exactement et dire ce qu'il en est de ces histoires de dates, ils ont l'habitude.

scrameustache, il faut bien sur un faux plafond pour isoler sur la fermette industrielle (en deroulant la laine sur la faux plafond), mais la on parle de garage, donc le garage n'a surement pas ete prevu pour etre isolé, donc nul besoin de mettre un faux plafond.
Mais pour moi c'est une aberration et du gagne petit. Il ne faut pas que la laine de verre soit a l'air libre et puisse se propager dans le garage.
BrickBroc
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Env. 400 message
Pour moi 2 solutions :

- le garage à un faux plafond et les combles forment un tout (garage + habitation)

- le garage n'a pas de faux plafond mais le mur séparant le garage de l'habitation monte jusqu'au tuiles/ardoises.

ça me semble être le minimum pour répondre aux dernières normes d'isolation !
Terrain La chapelle Rablais (77370)
Construteur Babeau-Seguin

On profite de la maison !
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Messages : Env. 400

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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
on est d'accord, mais comme le constructeur dit qu'on peut acceder aux combles depuis le garage (sans trappe), c'est donc qu'on est en dehors de la normalité Crying
BrickBroc
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Membre utile Env. 6000 message Bouches Du Rhone
Une telle ambiguité due a une notice descriptive mal rédigée car peu détaillée, profite toujours au maitre d'ouvrage. Exige par AR que le faux plafond soit aussi présent dans le garage ; s'ils te répondent que c'est pas compris, demande leur de t'expliquer clairement quel chapitre de la notice descriptive leur permet d'affirmer cela.

Regarde quand meme dans la partie "garage" si c'est pas clairement marqué que le faux plafond n'est pas compris.
Nouvelle construction !
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
Dept : Bouches Du Rhone
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En cache depuis le mercredi 01 juillet 2026 à 08h06
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