Frais de négociation notaire sans intervention du notaire dans la négociation Résolu

Bonjour à tous,

Je continue mon cheminement dans ce parcourt du combattant qu'est la construction d'une maison individuelle et je me vois confronté à un problème avec le notaire pour l'achat du terrain.

J'ai trouvé mon terrain par l'intermédiaire d'un constructeur avec lequel je n'ai pas fait affaire. Je n'ai rien signé auprès du constructeur car je n'ai pas visité le terrain avec celui-ci. Pas de problème vis à vis de celui-ci.

J'ai par moi même trouvé les coordonnées du lotisseur propriétaire du terrain et fais affaire avec lui directement. Il s'agit d'un terrain dans un lotissement. 

A la demande du lotisseur, j'ai contacté son notaire pour la signature d'une promesse de vente. Chose faite, je reçois la promesse et je m'aperçois qu'apparaissent 3000€ de frais de négociation sur le prix de mon terrain à 54000€ net vendeur. 

Or, je n'ai jamais traité avec le notaire pour la négociation. Pas de visite de terrain ni de rendez-vous en agence notariale ...

Le lotisseur me dit qu'il a donné l'exclusivité au notaire pour tous le lotissement, je ne peux donc pas changer celui-ci.

Le notaire est-il dans ses droits ? Que puis-je faire ? 

Merci d'avance pour votre aide.

Benoit