Peut etre une idée pour récéptionner plus vite

Bonjour , pour plus de détail vous pouvez consulter l'aamoi , mais si vous avez reçu l'appel de fond des 95% , vous avez tout à fait le droit de convoquer une réception ( et pas un pré-réception ).

La pré-réception est à faire avant la validation des 95%

loic763 a écrit:

Hormis certains points flagrant de défaut esthétique, d'autres me paraissent plus ambigu soit selon moi, mais aussi parce que le conducteur de travaux trouve toujours une pirouette pour être tranquille, puis-je exposer ici les points qui m'intrigue ?

Bonjour,

Bien sûr que vous pouvez exposer ici les points qui vous "intriguent"

Et attendez avant de payer les 95% car il faut être sûr que les 5% seront suffisants pour contraindre le cst à corriger les points intriguants

Merci pour votre retour.
Je n'avais pas pensé au cas ou les soucis dépasserai les 5%...mais normalement ce ne devrai pas être le cas.

Je tiens a précisé que je ne m'y connais en rien en bâtiment. Mais je pense savoir ce qui est suspect.

1// Mon premier doit être en commun avec nombreuses personnes : le crépis qui craque
Que devrions nous faire face à cela ?
Fissure partant de l'angle du coffrage de volet. Elle n’était pas présente il y a quelques temps. Peut être que le temps y est pour quelque chose.



Un morceau suspect ?




2// En second, j'ai cette trainé sur coin appui fenêtre lorsqu'il a plu. Elle disparait ensuite.
J'ai posé un niveau sur le dessus des appuis fenêtres il y a bien une pente... En faite j'ai l'impression que l'anti-goutte ne rempli pas son rôle. Est-ce a cause du vent ?





3// Finition porte fenetre.
A droite la baie vitré avec une lame blanche de finition, le volet pose dessus ok
A gauche il n'y a pas cette lame en bas, le volet pose sur l'appui


La porte fenêtre avec et sans volet. Explication la porte fenêtre possède une clenche extérieur et intérieur avec clé.
Du coup on nous dit qu'il n'y a pas de lame blanche car elle est considérée comme une porte d'entrée. Mais je trouve qu'avec le volet c'est un travail bâclé. Je voudrai qu'il mette une lame blanche comme pour la baie vitré.








Voila pour ce qui est des points avec lesquels je pourrais avoir des problèmes avec ce cher Monsieur.
Nous avons perdu confiance en cet homme, c'est pour cela que je viens demander ici ce que vous en pensez.

Hormis cela, il y a divers défaut comme des impacts sur les portes intérieurs et sur fenêtre, les montants de porte ne sont pas super bien monté dans les angles, une tuile à retoucher sur la toiture, une finition toiture sur le pan cassé à refaire, 2 volets roulant qui coincent en descendant....

Voila voila, mettre une réserve sur quelque chose que l'on trouve juste suspect peut il être valable? Si lui trouve ca normal, que fera-t-il ?

"Voila voila, mettre une réserve sur quelque chose que l'on trouve juste suspect peut il être valable? Si lui trouve ca normal, que fera-t-il ?"
vous les mettez en reserve , et ce sera au constructeur de prouver que cela n'en ai pas une...

Bonjour,

+1

Le casse goutte est problématique, à la longue ça va marquer l'enduit.

Normalement le casse goutte doit dépasser de 2cm l'enduit (le casse goutte, pas l’appuie de fenêtre).

Et pouvez vous nous en dire plus sur les plus values? Certaines sont peut être illégales : factures d'eau, pompe de relevage, adaptation au sol post signature, modification post signature suite à avis PLU/ABF/lotissement etc...

Ok merci Franchou et Nic0s pour les informations

Les plus-values sont :
-carrelage qui ne correspond pas à la gamme du constructeur
-ajout d'une arrivé d'eau + évacuation pour futur lave-main WC
-ajout va et vient plutôt qu'un allumage simple pour la chambre
-remplacement des blocs portes postformés initialement prévus par des blocs portes de la gamme Graphik réf:"ketch" prépeints blancs

Pour le dernier point, nous avons été en désaccord. Nous avions dit au commercial que nous voulions les portes qui ressemble à la porte entrée dans la gamme qu'il nous avais montré.
Sur la notice nous avons "blocs portes postformées pré-peintes de 80cm" compris dans le prix convenu (il n'y a pas plus de précision sur cette ligne, j'entends par la qu'il n'y a pas de modèle à préciser)
Sans modèle précis il n'y a donc pas de choix à faire ou bien l'inverse, nous aurons un choix plus large et gratuit (c'est ce que nous pensions)
A la mise au point, le conducteur de travaux nous montre nos choix. Bien-sur elle n'y est pas, celle que l'on veut est dans une gamme encore supérieur mais pourtant bien postes formées pré-peintes.
Résultat même en étant en désaccord nous avons accepté... 216.67€ HT

Après relecture il y a une ligne dans les "options possibles" de la notice sur une autre page qui mentionne cette gamme Graphik, intitulée " Remplacement de porte de base isoplane par une porte posformé pré-peinte gamme graphik"

Bref on a signé pour une porte posformée pré-peinte mais il a fallu rajouter pour avoir la gamme souhaitée...

loic763 a écrit:

Bonjour,

... pensez vous que ce soit une bonne option de ne pas faire de pré-réception ?

...

Du coup que pensez vous de cette technique, si le montant des réparations restantes ne dépasse pas les 5% ?

Bonjour,

Les avenants semblent légaux.

Concernant la réception, tout dépends de vous et du rapport que vous avez eu avec le constructeur, si vous êtes pressés les mensualités ou non.

L'appel de fond des 95% ayant été émis par le constructeur, d'après la loi régissant le CCMI la maison est habitable.

Vous pouvez donc convoquer le constructeur par pli recommandé à la réception de votre construction qui se fera dans 3 semaines (délais correct) le XX décembre à telle heure.

Le constructeur ne peut pas refuser cette réception sauf à admettre que son appel de fond est anticipé donc illégal.

En off vous pouvez lui donner par téléphone toutes les réserves que vous inclurez dans le PV de réception.

Les 5% sont à consigné à l'organisme bancaire notifié au contrat ou à défaut à la caisse de dépôt et consignation, surtout pas à votre banque personnelle.

Franchou a écrit:

Bonjour,


Les 5% sont à consigné à l'organisme bancaire notifié au contrat ou à défaut à la caisse de dépôt et consignation, surtout pas à votre banque personnelle.

et encore moins sur celle du constructeur ... 

Nic0s a écrit:

Franchou a écrit:

Bonjour,


Les 5% sont à consigné à l'organisme bancaire notifié au contrat ou à défaut à la caisse de dépôt et consignation, surtout pas à votre banque personnelle.

et encore moins sur celle du constructeur ... 

Vous faites une équipe de choc c'est pas Dupond et Dupont ?
Merci, justement ma femme s'orientait d'avantage vers notre banque !

Bon on est mal barré, une source sur nous a informé que le Conducteur de Travaux lui avais fait du chantage aux clés pour sa maison contre les 5%.
C'est dingue c'est pourtant un gros constructeur...

Je pense etre bien préparer, mais malgré cela, j'ai peur d'avoir cumuler trop de rancœur et de m'emporter le jour J.

Nous pensions depuis longtemps faire la réception avec une personne de la famille (agent immo), j’espère que tout cela suffira.

Bonjour,

Ne venez pas accompagné à la réception sinon vous perdez le délais supplémentaire de 8j pour ajouter des réserves.

Bien-sûr nous ne dirons pas ce que cette personne fait dans la vie. Elle reste une personne de la famille avant tout. Vous pensez que cela pourrai nous porter préjudice?

Si vous souhaitez venir accompagné, venez plutôt avec un huissier... ce n'est pas un expert, donc vous gardez les 8 jours pour les réserves. Par contre il pourra constater le chantage aux clés... qui n'est pas très légal
Souvent, rien que de demander à l'huissier de constater le chantage au clés suffit à ce que le CST n'insiste pas plus.

Oui effectivement j’hésite a prendre contact avec un huissier.

J'ai dors et deja pris contact avec la caisse des dépots et consignations. La personne au guichet m'a demandé qui était notre constructeur. Il ne m'a pas dit clairement qu'il y en avait beaucoup, mais il m'a dit que je n’étais pas le premier à venir chercher un dossier avec ce constructeur !

+1 pour l'huissier

Sans ça vous allez vous sentir obligé de lâcher l'affaire le jour de la réception car le constructeur sera en position de force contractuellement et ce sera peut être sa 100ème réception de l'année alors que pour vous ce sera surement la première de votre vie !

Pour info nous avons réceptionné avec un huissier (230€ réception +rapport) le constructeur a tenté le chantage au clé le jour J mais avec la présence de l'huissier il a arrêté le bluff au bout d'une heure.

Bonjour,

Le huissier est une bonne chose, encore faut il faire les choses dans les règles pour que celui ci ne puisse être récusé. Je remets ici une petite procédure que j'ai l'habitude de mettre dans cette situation :

Citation:

A partir du moment ou l'appel de fond des 95% est encaissé par le cst, la maison est habitable et peut donc etre réceptionnée à la demande de la partie la plus diligente comme le dit le CCH.

Donc maintenant,

- Convocation du cst en pli recommandé AR avec un délai de prévenance de 15 jours.
- Trouver un huissier qui s'y connait en réception de maison CCMI.

Le jour J, soit :

Le cst est là, vous montrez le recommandé et l'accusé de réception au huissier et vous lui demandez de notifier que vous procédez bien à la réception de l'ouvrage. Vous faites le tour et notez tout ce qui doit être noté puis vous demandez au huissier de notifier que vous réceptionnez l'ouvrage. De là, soit le cst vous donne les clef et vous gardez les 5% que vous donnez au bout de 8 jours en absence de réserves, soit au bout de 8 jours, vous faites consigner. Soit le cst campe sur sa position et refuse de donner les clefs sans ses 5%, là vous demandez au huissier ne notifier dans son constat le chantage aux clefs puis faites intervenir un serrurier pour entrer chez vous. Evidemment, pendant les 8 premiers jours, vous pouvez ajouter des réserves en "pli" recommandé avec AR

Soit :

Le cst n'est pas là. Dans ce cas, vous faites le tour de ce que vous pouvez voir (extérieur), vous proclamez la réception de l'ouvrage puis vous faites intervenir un serrurier pour entrer chez vous. Une fois chez vous, vous faites le tour et envoyez un "pli" recommandé avec AR pour notifier vos réserves dans un délai de 8 jours.

Ne pas oublier que le chantage aux clefs est assimilable à de l'extorsion punie par le code pénal :

Citation:

Article 312-1 du code pénal
L'extorsion est le fait d'obtenir par violence, menace de violences ou contrainte soit une signature, un engagement ou une renonciation, soit la révélation d'un secret, soit la remise de fonds, de valeurs ou d'un bien quelconque.
L'extorsion est punie de sept ans d'emprisonnement et de 100000 euros d'amende.

Pour faire un retour, vous avez la manière dont cela s'est passé le jour J sur mon récit.

http://www.forumconstruire.com/recits/recit-29173_start-15.php

Vraiment merci pour tous vos conseils !