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Besoin d'avis sur plan de maison de ville +/- 85 m²

Ce sujet comporte 26 messages et a été affiché 757 fois
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Env. 20 message
Bonjour à tous, 

après plusieurs années à visiter régulièrement le forum et à recevoir la super Lettre d'Infos, je poste pour la première fois un sujet!
Souhaitant accéder à la propriété, j'ai, comme beaucoup, commencé par visiter dans l'ancien avant de me décider à construire! Vivant et travaillant en banlieue parisienne, j'ai cherché de NOMBREUX mois un terrain jusqu'au coup de cœur! Un tout petit terrain, 135 m² (je me rends bien compte que ce terrain est moins grand que certaines maisons construites par vos soins!!) mais en plein centre ville, à - de 5 minutes à pied du RER. Pour information, le projet sera en grande partie en auto construction.

Evidemment, de nombreuses contraintes:
- implantation max de 40 %, soit 54 m²
- je peux construire en limite séparative, sinon, il faut laisser une distance entre la maison et la limite séparative égale à la moitié de la hauteur à la gouttière, avec une minimum de 2,5 m 
- je peux construire en limite séparative arrière, mais la hauteur à la gouttière, sur cette limite, est limitée à 4 m

Ci-dessous, le plan du terrain (Lot B !)





J'ai fait appel à un architecte avec comme demande:
- maison en R+1 avec sous-sol total
- pièce à vivre totalement ouverte (cuisine + salle à manger + salon)
- placard + WC en rez-de chaussé
- 3 chambres ou 2 chambres + 1 bureau en R+1
- salle de bain en R+1 (le WC peut être intégré à la salle de bain).

Pour conserver un petit bout de jardin, on s'est dit qu'il était préférable d'implanter la maison en fond de parcelle.
Ensuite, 2 choix:
- soit une maison de +/- 10,20m * 5,30m 
- soit une maison plus "carrée" de +/-  7,50m * 7,25m

Dans un soucis d'aménagement intérieur plus aisé, j'ai plutôt opté pour la seconde solution, mais tout est encore modifiable!!

Mon archi est partie sur une façade avec un décroché (je suis pas totalement convaincue), et j'hésite TOTALEMENT entre une toiture classique (qui impliquerait que les 2 pans du toit n'ait pas la même longueur), et une toiture à la mansart. 




Mais mon VRAI problème, ce sont les plans intérieurs...
puisque je ne peux avoir de vraies fenêtres que sur la façade avant (sinon chassies fixes "opaques), je pensais mettre la porte d'entrée sur le côté. Mais je me demande ou mettre le placard pour qu'il ne gène pas, ou mettre les escaliers pour assurer la meilleure répartition en R+1. Voici les 2 versions proposées, qui ne sont pas très satisfaisantes:







Je vous remercie d'avance de tous les commentaires/remarques/idées que vous voudrez bien partager avec moi.

N'hésitez pas si j'ai oublié des éléments importants.

Bonne soirée !!!
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Messages : Env. 20

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Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Bonjour,

Je partirais sur un décroché de la façade avant comme dans le plan 1 (dans le plan 2, le décroché le plus au sud fait de l'ombre à la 2e baie qui n'aura jamais le soleil en hiver).
Et par contre pour l'intérieur, je partirais plus sur le principe du plan 2 avec wc au fond et entrée latérale.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
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Env. 20 message
Merci de votre retour.

Je n'avais pas pensé à l'ombre, je note!!

Pour l'intérieur, je trouve dommage de créer un mini couloir, mais j'ai beau tourner dans tous les sens, j'ai du mal à intégrer escalier+ wc+ placard de façon harmonieuse.

J'avais de mon coté travaillé à un aménagement intérieur dans le cas d'un plan sans décroché, je vous le poste aussi!
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Messages : Env. 20

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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Pas compris comment vous placez ce dernier plan sur le terrain.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
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Env. 20 message
Pardon, voici avec le dessin du terrain
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Messages : Env. 20

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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Bonjour
En regardant rapidement il y a deux choses qui m'interrogent (et qui sont des détails je vous l'accorde:
- dans la version 2 j'ai l'impression que l'escalier sur la vue du RDC ne correspond pas à l'escalier sur la vue de l'étage
- attention à la douche : il faut qu'il reste environ 90 cm (éventuellement un tout petit peu moins) devant pour pouvoir ouvrir la porte)

Sinon, je pense qu'un toi à la Mansart vous apporterai plus de surface utile à l'étage, mais je suppose que cela n'est pas le même coût.

Vous prévoyez un sous-sol : pour l'utiliser comme garage. Dans ce cas, prenez en compte l'arrivée et l'escalier dans celui-ci qui en prenant une partie de la place viendra peut-être gêner un stationnement ?
Où placerez vous la partie "local technique" et buanderie (LL SL) , au sous-sol ?
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Houlà, dur de vous suivre !
Ce plan est avec le terrain orienté comment ?
Il faut mettre les plans par convention avec le nord en haut.
De plus aucun de vos plans n'est cliquable et agrandissable ce qui ne facilite pas la comparaison.

J'attends que vous mettiez l'orientation sur tous vos plans avant de continuer à commenter.
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Env. 20 message
Justement, si je poste des images dézoomées pour faire apparaitre l'orientation, les plans apparaissent tout petits.
je ne trouve pas d'option qui vous permet de cliquer et d'agrandirSad
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Messages : Env. 20

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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Il faut passer par un hébergeur d'image comme hostingpics.net
Vous cliquez sur "parcourir" pour sélectionner le fichier image et puis sur envoyer.
Vous copiez le "lien forum 1" et vous le coller tel quel sans rien y ajouter dans votre message sur le forum.
Avant d'envoyer votre message, vous cliquez sur "prévisualisation" pour vérifier que c'est bon
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 20 message
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Messages : Env. 20

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Env. 20 message
La seconde version est implantée de la même façon sur le terrain, mais collée à l'autre limite séparative, donc l'allée carrossable se retrouve de l'autre côté de la maison.

Merci!
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Messages : Env. 20

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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
A mon avis ce n'est pas les liens forum 1 que tu as mis
Le lien forum 1 fait apparaitre l'image en petit sur le forum et en cliquant dessus on la voit en grand.

Il est clair que l'allée doit être placée en dessous afin de pouvoir mettre de vraies fenêtres sur cette façade sud-est.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 20 message








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Messages : Env. 20

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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Merci

C'est clair qu'il faut mettre l'allée en bas afin de pouvoir mettre des fenêtres de ce côté là.
Et l'escalier en haut à droite ou le long du mur de droite.
Le wc du rez soit le long du mur de droite du fond du terrain soit dans le coin en bas à droite si vous préférez un wc avec fenêtre.

A l'étage, les 2 chambres vers l'avant du terrain, le bureau en haut à droite avec un velux et la sdb en bas à droite avec une fenêtre.
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Membre super utile Env. 1000 message Rhone
Bonjour,

Idéalement il faudrait un mix des deux avec les avantages de chacun.
J'aime :
- l'étage du plan version 2 (avec l'espace bureau) : l'étage est beaucoup plus optimisé.
A voir si l'espace bureau est voulu ou s'il peut être intégré dans une chambre pour avoir une grande chambre 1.
on peut mettre un lit double et un superbe placard mural dans la chambre 2, mais moins de placard dans la chambre 1 si un lit double est prévu.

- l'orientation globale de la maison est mieux dans la version 1 avec l'allée carrossable au sud-est (comme le dit Mistrigri) - et dans ce cas là, le décroché (si décroché) doit être fait comme dans la version 1).

et pour avis personnel dans la salle de bain version 2, je ferai une douche sur toute la longueur disponible façon douche italienne avec un bac de 90 * 150 et sortie en direction des toilettes / vasques

c'est quoi les petits carrés dans le plan de l'étage ?
Maison passive R+1 depuis août 2019
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Attention à l'emplacement de la salle d'eau pour les descentes EU. Par exemple dans la version 1 elles risquent de tomber dans l'angle de la pièce de vie.
Effectivement, je pense aussi qu'il faut faire un mix entre les deux versions.
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Messages : Env. 4000
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Env. 20 message
Bonsoir à tous,

tout d'abord, merci beaucoup pour ces commentaire.
Il est à noter:
-selon le PLU de ma ville on ne peut pas créer de vues directes vers des limites séparatives si distance < 8m. On peut tout de même prévoir des chassis fixes opaques.

- sur le trottoir, à l’extrême droite du terrain (en bas sur les plans), il y a des petites barrières pour protéger le passage clouté, car nous sommes proches d'une école, qu'on ne pourra faire enlever; donc le portail ne pourra pas être de ce côté, c'est pour cela que sur la 2nde version, l'allée carrossable a été mise dans la continuité du portail, en haut donc. L'autre solution serait sinon de laisser l'allée carrossable à l'opposé du portail... difficilement envisageable.

Pour répondre à vos commentaires :
- on prévoit un sous sol (notamment pour une buanderie) mais pas de garage en sous sol donc pas de rampe
- je suis d'accord pour la douche sur toute la longueur
- les petits carrés correspondent aux velux

Je suis complètement d'accord avec vous, je crois qu'il faut mixer un peu les 2 plans pour obtenir quelque chose de correct.

Que pensez vous du décroché: au delà du fait que sur une petite façade je crains que ça ne rende pas très bien, l'aménagement intérieur risque d'en être plus compliqué...
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Messages : Env. 20

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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Pour le décroché je pense que c'est une question de goût (à condition qu'il soit fait du bon côté, attention à l'ombre comme l'a dit mitigri). Cela peut permettre de faire une façade moins "lisse", de distinguer à l'intérieur une partie salon, d'une partie salle à manger. Mais si vous préférez sans décroché, ne le faites pa Wink
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
sosorod a écrit:
Il est à noter:
-selon le PLU de ma ville on ne peut pas créer de vues directes vers des limites séparatives si distance < 8m. On peut tout de même prévoir des chassis fixes opaques.

- sur le trottoir, à l’extrême droite du terrain (en bas sur les plans), il y a des petites barrières pour protéger le passage clouté, car nous sommes proches d'une école, qu'on ne pourra faire enlever; donc le portail ne pourra pas être de ce côté, c'est pour cela que sur la 2nde version, l'allée carrossable a été mise dans la continuité du portail, en haut donc. L'autre solution serait sinon de laisser l'allée carrossable à l'opposé du portail... difficilement envisageable.



Et vous vous êtes déjà engagé pour un terrain pareil où vous ne pourrez construire une maison qu'avec 1 seule façade sud ouest avec de réelles ouvertures ?
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 20 message
Bonsoir,
c'est quand même mieux qu'une exposition NordWink!

Mon premier critère était l'emplacement, et vraiment, j'ai trouvé une perle rare en centre ville. C'est en effet un vrai défi...et je suis hyper reconnaissante que vous vous y intéressiez.
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Messages : Env. 20

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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
**utilisateur banni** a écrit:Bonjour.

Défi intéressant.

Si seul les terrains faciles et parfaits étaient vendus ps beaucoup de maisons seraient construites.

Seul un trottoir des Champs-Élysées serait bâtit.


Ce sont des constructions avec 1 seule façade avec ouvertures ?
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
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Env. 20 message
Au vu de la petite taille du terrain et du PLU, oui.
Au delà des châssis fixes, on peut prévoir des ouvertures à + de 1.90 m
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Messages : Env. 20

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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Et bien oui, parfois il faut faire avec ses contraintes et ses priorités. Et pour certains cela peut être l'emplacement..réduit. Tout le monde n'est pas "en province", à la campagne, avec un grand - très - trop (barrer la mention inutile Laugh) terrain.
Et forcément cela oblige à se creuser davantage les méninges
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
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Membre super utile Env. 2000 message Boulogne (92)
globs a écrit:Et bien oui, parfois il faut faire avec ses contraintes et ses priorités. Et pour certains cela peut être l'emplacement..réduit. Tout le monde n'est pas "en province", à la campagne, avec un grand - très - trop (barrer la mention inutile Laugh) terrain.
Et forcément cela oblige à se creuser davantage les méninges

Bonjour globs,

Je partage votre propos et j'ajoute que ces maisons à l'espace optimisé sont souvent très réussies.

Il existe quelques projets "maisons de ville" sur le forum et j"en ai retenu un ces derniers mois, celui d'Alfoo, intitulé "Maison d'architecte à Maisons-Alfort".

Le terrain est certes plus grand (environ 250 m2) que celui de sosorod mais je trouve ce projet -et son aboutissement, très inspirants.

Bien cordialement,
crisedi
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Boulogne (92)
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Env. 20 message
Bonjour à tous,

en effet, le projet d'Alfoo est très abouti, mais la maison est nettement plus grande que celle que je peux projeter.

Je vais essayer de travailler rapidement sur un plan qui mixerait un peu ce qu'à fait l'archi et qui tiendra compte de vos remarques.

A tout à l'heure,
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Messages : Env. 20

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