Besoin d'avis sur plan de maison de ville +/- 85 m²
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Bonjour à tous,
après plusieurs années à visiter régulièrement le forum et à recevoir la super Lettre d'Infos, je poste pour la première fois un sujet!
Souhaitant accéder à la propriété, j'ai, comme beaucoup, commencé par visiter dans l'ancien avant de me décider à construire! Vivant et travaillant en banlieue parisienne, j'ai cherché de NOMBREUX mois un terrain jusqu'au coup de cœur! Un tout petit terrain, 135 m² (je me rends bien compte que ce terrain est moins grand que certaines maisons construites par vos soins!!) mais en plein centre ville, à - de 5 minutes à pied du RER. Pour information, le projet sera en grande partie en auto construction.
Evidemment, de nombreuses contraintes:
- implantation max de 40 %, soit 54 m²
- je peux construire en limite séparative, sinon, il faut laisser une distance entre la maison et la limite séparative égale à la moitié de la hauteur à la gouttière, avec une minimum de 2,5 m
- je peux construire en limite séparative arrière, mais la hauteur à la gouttière, sur cette limite, est limitée à 4 m
Ci-dessous, le plan du terrain (Lot B !)
J'ai fait appel à un architecte avec comme demande:
- maison en R+1 avec sous-sol total
- pièce à vivre totalement ouverte (cuisine + salle à manger + salon)
- placard + WC en rez-de chaussé
- 3 chambres ou 2 chambres + 1 bureau en R+1
- salle de bain en R+1 (le WC peut être intégré à la salle de bain).
Pour conserver un petit bout de jardin, on s'est dit qu'il était préférable d'implanter la maison en fond de parcelle.
Ensuite, 2 choix:
- soit une maison de +/- 10,20m * 5,30m
- soit une maison plus "carrée" de +/- 7,50m * 7,25m
Dans un soucis d'aménagement intérieur plus aisé, j'ai plutôt opté pour la seconde solution, mais tout est encore modifiable!!
Mon archi est partie sur une façade avec un décroché (je suis pas totalement convaincue), et j'hésite TOTALEMENT entre une toiture classique (qui impliquerait que les 2 pans du toit n'ait pas la même longueur), et une toiture à la mansart.
Mais mon VRAI problème, ce sont les plans intérieurs...
puisque je ne peux avoir de vraies fenêtres que sur la façade avant (sinon chassies fixes "opaques), je pensais mettre la porte d'entrée sur le côté. Mais je me demande ou mettre le placard pour qu'il ne gène pas, ou mettre les escaliers pour assurer la meilleure répartition en R+1. Voici les 2 versions proposées, qui ne sont pas très satisfaisantes:
Je vous remercie d'avance de tous les commentaires/remarques/idées que vous voudrez bien partager avec moi.
N'hésitez pas si j'ai oublié des éléments importants.
Bonne soirée !!!
après plusieurs années à visiter régulièrement le forum et à recevoir la super Lettre d'Infos, je poste pour la première fois un sujet!
Souhaitant accéder à la propriété, j'ai, comme beaucoup, commencé par visiter dans l'ancien avant de me décider à construire! Vivant et travaillant en banlieue parisienne, j'ai cherché de NOMBREUX mois un terrain jusqu'au coup de cœur! Un tout petit terrain, 135 m² (je me rends bien compte que ce terrain est moins grand que certaines maisons construites par vos soins!!) mais en plein centre ville, à - de 5 minutes à pied du RER. Pour information, le projet sera en grande partie en auto construction.
Evidemment, de nombreuses contraintes:
- implantation max de 40 %, soit 54 m²
- je peux construire en limite séparative, sinon, il faut laisser une distance entre la maison et la limite séparative égale à la moitié de la hauteur à la gouttière, avec une minimum de 2,5 m
- je peux construire en limite séparative arrière, mais la hauteur à la gouttière, sur cette limite, est limitée à 4 m
Ci-dessous, le plan du terrain (Lot B !)
J'ai fait appel à un architecte avec comme demande:
- maison en R+1 avec sous-sol total
- pièce à vivre totalement ouverte (cuisine + salle à manger + salon)
- placard + WC en rez-de chaussé
- 3 chambres ou 2 chambres + 1 bureau en R+1
- salle de bain en R+1 (le WC peut être intégré à la salle de bain).
Pour conserver un petit bout de jardin, on s'est dit qu'il était préférable d'implanter la maison en fond de parcelle.
Ensuite, 2 choix:
- soit une maison de +/- 10,20m * 5,30m
- soit une maison plus "carrée" de +/- 7,50m * 7,25m
Dans un soucis d'aménagement intérieur plus aisé, j'ai plutôt opté pour la seconde solution, mais tout est encore modifiable!!
Mon archi est partie sur une façade avec un décroché (je suis pas totalement convaincue), et j'hésite TOTALEMENT entre une toiture classique (qui impliquerait que les 2 pans du toit n'ait pas la même longueur), et une toiture à la mansart.
Mais mon VRAI problème, ce sont les plans intérieurs...
puisque je ne peux avoir de vraies fenêtres que sur la façade avant (sinon chassies fixes "opaques), je pensais mettre la porte d'entrée sur le côté. Mais je me demande ou mettre le placard pour qu'il ne gène pas, ou mettre les escaliers pour assurer la meilleure répartition en R+1. Voici les 2 versions proposées, qui ne sont pas très satisfaisantes:
Je vous remercie d'avance de tous les commentaires/remarques/idées que vous voudrez bien partager avec moi.
N'hésitez pas si j'ai oublié des éléments importants.
Bonne soirée !!!
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
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Membre ultra utile
Env. 20 message
Merci de votre retour.
Je n'avais pas pensé à l'ombre, je note!!
Pour l'intérieur, je trouve dommage de créer un mini couloir, mais j'ai beau tourner dans tous les sens, j'ai du mal à intégrer escalier+ wc+ placard de façon harmonieuse.
J'avais de mon coté travaillé à un aménagement intérieur dans le cas d'un plan sans décroché, je vous le poste aussi!
Je n'avais pas pensé à l'ombre, je note!!
Pour l'intérieur, je trouve dommage de créer un mini couloir, mais j'ai beau tourner dans tous les sens, j'ai du mal à intégrer escalier+ wc+ placard de façon harmonieuse.
J'avais de mon coté travaillé à un aménagement intérieur dans le cas d'un plan sans décroché, je vous le poste aussi!
0 0 Membre ultra utile
Env. 20 message
Pardon, voici avec le dessin du terrain
0 0 Membre super utile 2 Membre ultra utile
Env. 20 message
Justement, si je poste des images dézoomées pour faire apparaitre l'orientation, les plans apparaissent tout petits.
je ne trouve pas d'option qui vous permet de cliquer et d'agrandir
je ne trouve pas d'option qui vous permet de cliquer et d'agrandir
0 Il faut passer par un hébergeur d'image comme hostingpics.net
Vous cliquez sur "parcourir" pour sélectionner le fichier image et puis sur envoyer.
Vous copiez le "lien forum 1" et vous le coller tel quel sans rien y ajouter dans votre message sur le forum.
Avant d'envoyer votre message, vous cliquez sur "prévisualisation" pour vérifier que c'est bon
Vous cliquez sur "parcourir" pour sélectionner le fichier image et puis sur envoyer.
Vous copiez le "lien forum 1" et vous le coller tel quel sans rien y ajouter dans votre message sur le forum.
Avant d'envoyer votre message, vous cliquez sur "prévisualisation" pour vérifier que c'est bon
0 Membre ultra utile
Env. 20 message
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Env. 20 message
0 A mon avis ce n'est pas les liens forum 1 que tu as mis 
Le lien forum 1 fait apparaitre l'image en petit sur le forum et en cliquant dessus on la voit en grand.
Il est clair que l'allée doit être placée en dessous afin de pouvoir mettre de vraies fenêtres sur cette façade sud-est.
Le lien forum 1 fait apparaitre l'image en petit sur le forum et en cliquant dessus on la voit en grand.
Il est clair que l'allée doit être placée en dessous afin de pouvoir mettre de vraies fenêtres sur cette façade sud-est.
0 Membre ultra utile
Env. 20 message
0 Merci 
C'est clair qu'il faut mettre l'allée en bas afin de pouvoir mettre des fenêtres de ce côté là.
Et l'escalier en haut à droite ou le long du mur de droite.
Le wc du rez soit le long du mur de droite du fond du terrain soit dans le coin en bas à droite si vous préférez un wc avec fenêtre.
A l'étage, les 2 chambres vers l'avant du terrain, le bureau en haut à droite avec un velux et la sdb en bas à droite avec une fenêtre.
C'est clair qu'il faut mettre l'allée en bas afin de pouvoir mettre des fenêtres de ce côté là.
Et l'escalier en haut à droite ou le long du mur de droite.
Le wc du rez soit le long du mur de droite du fond du terrain soit dans le coin en bas à droite si vous préférez un wc avec fenêtre.
A l'étage, les 2 chambres vers l'avant du terrain, le bureau en haut à droite avec un velux et la sdb en bas à droite avec une fenêtre.
0 Membre ultra utile 0 Membre super utile 0 Membre super utile
Env. 20 message
0 Pour le décroché je pense que c'est une question de goût (à condition qu'il soit fait du bon côté, attention à l'ombre comme l'a dit mitigri). Cela peut permettre de faire une façade moins "lisse", de distinguer à l'intérieur une partie salon, d'une partie salle à manger. Mais si vous préférez sans décroché, ne le faites pa
0 Membre super utileEt vous vous êtes déjà engagé pour un terrain pareil où vous ne pourrez construire une maison qu'avec 1 seule façade sud ouest avec de réelles ouvertures ?
0 Membre ultra utile
Env. 20 message
Bonsoir,
c'est quand même mieux qu'une exposition Nord!
Mon premier critère était l'emplacement, et vraiment, j'ai trouvé une perle rare en centre ville. C'est en effet un vrai défi...et je suis hyper reconnaissante que vous vous y intéressiez.
c'est quand même mieux qu'une exposition Nord
!
Mon premier critère était l'emplacement, et vraiment, j'ai trouvé une perle rare en centre ville. C'est en effet un vrai défi...et je suis hyper reconnaissante que vous vous y intéressiez.
0 0 Membre ultra utile
Env. 20 message
0 Et bien oui, parfois il faut faire avec ses contraintes et ses priorités. Et pour certains cela peut être l'emplacement..réduit. Tout le monde n'est pas "en province", à la campagne, avec un grand - très - trop (barrer la mention inutile 
) terrain.
Et forcément cela oblige à se creuser davantage les méninges
) terrain.
Et forcément cela oblige à se creuser davantage les méninges
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1 Membre super utile 1 1 Membre super utile
Env. 20 message
0 En cache depuis le mercredi 28 janvier 2026 à 20h29
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