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Conseil achat terrain avec une partie du gros oeuvre construite

Ce sujet comporte 7 messages et a été affiché 536 fois
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Env. 10 message Gard
Bonsoir a tous j envisage l'achat d'un terrain avec une partie du gros œuvre de construit et j'aurais voulu avoir quelques renseignement sur les chose a faire attention, comment ce passe le transfert du permis de construire, les modification sur la construction... etc si vous vous avez des avis et conseil ils sont les bien venu.

Terrain de mille mètre carrée, déjà clôturé, viabilisé avec compteur, et une construction de 147m carrée de prévu. C'est une maison avec 90m carrée en bas et 50m carrée en haut avec garage de 27m carrée. Les fondations, le vide sanitaire, et les mur du rez de chaussé sont montés depuis 2006, c'est tous ce qu'il y a de fait. Es ce qu'au niveau de la construction ça craint ou pas ? Es ce qu'il y a des chose a faire attention? Comment ça ce passe au niveau de la décennal si un pro reprend la construction? Niveau prix du terrain, c'est le prix du terrain seul viabilise es ce que ça vaut le coup ?

Merci pour vos réponse
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Messages : Env. 10
Dept : Gard
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

construction arrêtée depuis 2006 ? permis périmé = à refaire.

pour les assurances, si un pro reprend : il engage sa responsabilité puisqu'en acceptant le chantier, il accepte -et valide- les travaux réalisés en considérant qu'il peut continuer sur l'existant.
et les travaux ont plus de 10 ans donc plus d'assurances.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 60000 message
Bonjour
-Permis caduque à refaire
-Plus d assurance décennale sur des fondations dont personne ne connait la technique.
Conclusion:
La Valeur c'est le prix du terrain MOINS la démolition de l existant.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
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Messages : Env. 60000

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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Je doute qu'un professionnel accepté de reprendre les travaux. En le faisant il engagerait sa responsabilité sur ce qui a déjà été construit et qu'il ne connaît pas.

Donc dans cette situation il faut souvent terminer en auto construction.

Renseignez-vous avant d'acheter le terrain pour être sûr de ne pas l'acheter pour rien
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
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Env. 10 message Gard
Bonjour a tous et merci pour vos réponses.

Je doit voir le proprio actuel pour avoir plus d info sur les divers papier.

Donc le permis est bien a redeposé. Le premier proprio ete un carreleur, il avait attaquer en autoconstruction, donc deja pas de decennal, puis ça a fait 10 ans cette année.

Apres j ai peut etre moyen d avoir plus d infos sur le debut de cette construction, par le biais de quelqu'un qui le connais.

Je vous tiendrais au courant, et si vous avez d autre astuce, info a me donner je suis preneur.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor
lastek30 a écrit:Bonjour a tous et merci pour vos réponses.

Je doit voir le proprio actuel pour avoir plus d info sur les divers papier.

Donc le permis est bien a redeposé. Le premier proprio ete un carreleur, il avait attaquer en autoconstruction, donc deja pas de decennal, puis ça a fait 10 ans cette année.

Lors d'une auto construction c'est l'auto constructeur qui doit assumer la garantie décennale.
C'est pour cela que lorsqu'il y a eu des travaux importants (extension, sur-élévation ...) et qu'il n'y a pas de facture des travaux, lors d'une vente le notaire de l'acheteur fait préciser sur l'acte d'achat que le vendeur assume la garantie de 10 ans sur ses deniers propres. et c'est pour celà qu'il est conseillé d'attendre 10 ans pour vendre. Tiens, d'ailleurs les travaux ont commencé il y a 10 ans ... mais la construction n'a jamais été terminée, donc il n'y a pas eu de déclaration de fin de chantier, donc est ce que la garantie est toujours acquise ??? question à poser à votre notaire.
D'ailleurs, vous avez bien prévu d'avoir votre notaire pour vous accompagner dans cette acquisition ? c'est l'occasion de le faire bosser un peu en l'interrogeant.

cdlt
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Salut, bien souvent les personnes qui travaillent en auto construction fond du bon travail car il bosse pour eux, mais rien n'est sûr, a t'il fait faire une étude du sol, les fouilles sont elle bien faite ?, quand des personnes achètent des vieilles maisons ils ne se pose pas temps de questions !comme dit plus haut si vous voulez qu'un maçon termine les travaux ça va pas être évident à trouver, mais si le prix d'achat et raisonnable vous pouvez peut-être faire une bonne affaire
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Picto recompense Membre ultra utile
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