Besoin d'un avis : prendre la DO ou pas avec un MOE ?

il y a dejà eu des posts la dessus... fait recherche, tu auras les inconvénients (ou les avantages )

J'ai cherché, mais j'ai pas trouvé, je n'ai sans doute pas su utiliser les bons mot-clés

oui surement.
Sinon une synthese de ce que j'en pense sur mon site. C'est mon avis mais tu as de quoi reflechir sur les + et les -.

tess351,

il y a eu de nombreux débats sur la DO, notamment dans le cas où le maitre d'ouvrage ne passe pas par un constructeur.
Tu auras pas mal d'avis (contradictoires en plus) mais sache qu'il est quand même assez difficile de conseiller sur un forum à quelqu'un de ne pas s'assurer...

Pour info, je l'ai prise (5700€ d'après mes souvenirs) et j'espère sincèrement qu'elle ne me servira pas !

Boris

dieu merci, je l'ai prise, mais en CCMI pour moi

ça n'arrive pas qu'aux autres

Perso, je passe par des artisans (nous connaissons le maçon et nous avons choisi des artisans réputés pour le reste) et je ne l'ai pas prise.
Nous ne passons pas non plus par un maitre d'oeuvre faute de sous-sous.

Certains diront que nous sommes inconscients. En tous cas, quand nous sommes allés voir le maitre d'oeuvre il nous a expliqué que quand on passe par un maitre d'oeuvre, la DO était inutile. Il fait aussi de l'expertise immobilière.
Il nous a dit aussi qu'en 15 ans d'expérience dans ce domaine, il n'a jamais pu faire cracher quoi que ce soit à cette assurance...

Mais pour ne pas te mouiller et si tu as le budget qui suit, peut-être que ça ne sert à rien de l'économiser.

Ben justement, ça coince côté budget et apparement quand on la prend hors CCMI cela coûte très cher. Les avis divergent tellement sur ce point ! Un ami CT m'a dit qu'elle ne servait à rien, le MOE idem mais bon je vois des avis différents ici et ça m'inquiète surtout que la maison va être dur puits et longrines (c'est pour ça aussi qu'on est limite côté budget).

merci pour le lien Brickbroc, je vais de ce pas te lire.

Ton analyse est la même que celle du CT que je connais. Le problème c'est que je suis une inquiète de nature mais que je n'ai pas les moyens à moins de gagner au loto ou d'habiter un cagibi.

personne ne peux dire à ta place si tu as ou pas, besoin de la DO...

Tu ne trouveras personne ici pour te dire de t'en passer absolument car pas utile blablablabla....

On souhaite TOUS ne pas à avoir à la mettre en route un jour ou l'autre, malheureusement, parfois, les problèmes arrivent plus vite que prévu et pas seulement 5 à 6 ans après la reception...chez moi... ça s'est fait 7 mois après la reception...
etude de sol, étude béton et toutiquanti...surtout quanti....
ya pas de parade...

à savoir qu'aujourd'hui, c'est absolument sur et certain, on serait passé par un Maître d'Oeuvre, le résultat aurait été le même qu'avec mon constructeur et si je n'avais pas la DO... je serais dans une merde sans nom... à me débattre seule pour trouver les responsables et les coupables.

C'est pas rapide, c'est sur, même avec la DO, mais au moins je ne fais aucune avance des frais...

La DO à ses limites, mais entre la peste et le choléra faut choisir...

Chacun fait comme il peut et comme il veut (article 22!! )

Oui, mais déjà, l'étude de sol est devenur obligatoire maintenant... donc tu dois en faire une et suivre pas à pas ce qu'ils préconisent.....

Aiecaramba a écrit:

Oui, mais déjà, l'étude de sol est devenur obligatoire maintenant... donc tu dois en faire une et suivre pas à pas ce qu'ils préconisent.....

ouai... va dire ça au cst... ou au maitre d'oeuvre... quand ça fait exploser ton chéquier et les "préconisations" ne sont pas "obligatoires"... ce ne sont QUE des recommandations...
definition : recommander vivement
nous on avait des "mesures conservatoires pour maintenir le site dans un état proche de l'initial et en cohésion avec les prescriptions" (pas respectées au demeurant ) mais ça aurait fait pété le compteur

suite à étude de sol tu as des surcoûts de fondation qui frôlent les 30 000 euros...sans compter les trottoirs béton en périphérie de villa, la maîtrise des eaux de pluie, les drains etc etc etc

Ben ouiu, c'est pas obligatoire mais fortement recommandé....
Boudu si tu as fais une étude de sol pour ton terrain et que tu n'as pas suivi les recommandations Kaline, comment ça se passe ?
Ca ne se retourne pas contre toi ?

Je suppose que c'est pour ta tronche, et ça serait logique.

vanu a écrit:

Je suppose que c'est pour ta tronche, et ça serait logique.

Ben ce serait logique (ou alors sur ton maître d'oeuvre) mais je sais pas si c'est le cas....

Nous la mairie nous a fourni une étude de sol et au point de sondage de notre terrain c'est puits et longrines (2,20 m de profondeur) soit + 10000€ (de ce côté là on ne prendra pas de risques) donc avec ce surcoût, la dommage-ouvrage devient un luxe vu mon budget. J'aimerais la prendre mais je ne suis pas sûre de pouvoir à cause du budget. Alors comme beaucoup de gens me disent que c'est inutile...
L'expérience des autres est toujours parlante, même si les avis sont contradictoires.

Ben moi, je ne l'ai pas prise et j'ai pas commencé ma construction. Je n'ai pas assez de recul pour dire si oui ou non, elle m'aurait été utile.
Je dis juste mon avis par rapport à ce qu'on m'a dit et conseillé (Maitre d'oeuvre, assureur...)

Tu trouveras des témoignages sur ce forum de personnes qui sont pour, d'autre qui l'ont prise mais qui ont été déçus....

Maintenant, d'autres en sont à un stade plus avancés et certains en ont eu besoin.

Une question à se poser aussi : compte tu revendre ta maison dans les 10 ans ?

Utilise la fonction recherche du forum. Voici quelques liens pour te faire ta propre opinion :

http://www.forumconstruire.com/construire/topic-28089.php
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-13804.php
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-30282.php
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-29512.php

Citation:

Boudu si tu as fais une étude de sol pour ton terrain et que tu n'as pas suivi les recommandations Kaline, comment ça se passe ?
Ca ne se retourne pas contre toi ?

chacun fait comme il veut, mais il y a des risques..
économies de bouts de chandelle ...mais bon, quand t'as pas les ronds pour faire ce que dit l'étude de sol...tu fais l'impasse ou tu ne construis pas.

Citation:

Je suppose que c'est pour ta tronche, et ça serait logique.

en l'occurence, chez moi, ça va être la bataille navale

mais moi, je m'en fiche... c'est pas mon problème, je vais être indemnisée, on va réparer, et la soupe à la grimace.... elle n'est pas pour moi...C'est la DO qui s'occupera des responsables-coupables...

Mais comment o fait quand on n'a pas l'argent pour prendre une DO???

Du coup moi je n'ai pas le choix, et j'espere avoir de la chance en me disant que je fait construire dans une zone déja completement urbanisée, et dans un lotissement de 19lots fait par un seul et même maitre d'oeuvre, et qu'il a fait faire une étude de sols concluante...et voila je croise les doigts car de toute facon je n'ai pas trop le choix...

Bonjour.

Quand nous avons construit il y a 5 ans, nous sommes passés par des artisans pour la maçonnerie, les menuiseries et l'electricité. Nous nous sommes réservé l'isolation, le carrelage, les sanitaires, le chauffage et la plomberie, la cuisine intégrée, la cheminée, les peintures et le parquet des chambres. Nous avons à ce moment cherché partout, mais vraiment partout, une assurance pour la DO, et nous n'avons pas trouvé, et ce n'était même pas une question de prix . En fait, nous la voulions pour le cas où nous vendrions la maison avant 10 ans. Finalement, nous avons pris le risque de construire sans. Mon beau-père, qui a suivi et réalisé les travaux est professeur de maçonnerie, carrelage, béton armé dans un CFA et il a déjà construit à lui seul 6 maisons, donc nous savions que nous ne risquions rien pour la qualité de la construction. D'ailleurs, la maison est construite dans les règles de l'art.

Mais aujourd'hui, cela fait 4 ans que nous y habitons et nous devons vendre car nous sommes mutés dans un autre département. Nous nous demandons si le fait qu'il n'y ait pas de DO ne va pas faire baisser le prix de la maison à la vente. Pourtant, elle est beaucoup mieux faite que toutes les maisons du lotissement qui sont des maisons de constructeurs.
De plus, comme elle n'a que 4 ans, nous allons devoir payer la TVA sur le prix de vente, et nous ne pouvons pas déduire la main d'oeuvre de tous les travaux que nous avons effectués, seulement le coût des matériaux.
Nous sommes un peu dégoûtés du coût.

Vycag

JRH concept, m'affirme que cela ne servirait à rien de prendre une DO à part, car il affirme que JRH concept en a une à son nom...
Alors 2 questions se posent :
- aurait-il un interet quelconque à me dire de ne pas la prendre? (si oui je ne voit pas lequel...)
- si comme il dit, sa société (JRH concept) en a une à son nom, me couvre-t-elle en cas de pépins si je vends avant 10 ans?

Si quelqu'un peut m'avancer...

tolosan a écrit:

JRH concept, m'affirme que cela ne servirait à rien de prendre une DO à part, car il affirme que JRH concept en a une à son nom...
Alors 2 questions se posent :
- aurait-il un interet quelconque à me dire de ne pas la prendre? (si oui je ne voit pas lequel...)
- si comme il dit, sa société (JRH concept) en a une à son nom, me couvre-t-elle en cas de pépins si je vends avant 10 ans?

Si quelqu'un peut m'avancer...

la DO c'est pas pour JRH machin chose... si il en a une elle est pour lui car l'assureance est à SON nom à lui

la DO elle est pour TOI et l'assureur doit la mettre à TON nom..

c'est pas JRH qui va faire une déclaration de sinistre... c'est toi le cas échéant...

m'enfin... c'est quoi ce binzzzzzzzzzz

tolosan a écrit:

JRH concept, m'affirme que cela ne servirait à rien de prendre une DO à part, car il affirme que JRH concept en a une à son nom...
Alors 2 questions se posent :
- aurait-il un interet quelconque à me dire de ne pas la prendre? (si oui je ne voit pas lequel...)

oui, si il te dit qu'il faut une DO et que t'as pas assez pour la payer, il va perdre le contrat, ou alors avoir un contrat diminué du montant de la DO. Donc il est perdant.

Citation:

- si comme il dit, sa société (JRH concept) en a une à son nom, me couvre-t-elle en cas de pépins si je vends avant 10 ans?

il en faut une a TOI, a ton nom, car c'est toi le MO. Si tu vends et qu'il y a un prob, c'est vers toi que l'acheteur va se retourner.
Je ne sais dans quelle mesure la "DO" du MOE peut jouer. Deja je pense qu'il s'agit une decennale plutot non ?
Tout le monde a une decennale, c'est pas pour ca que la DO n'est pas necessaire (malheureusement). Vas voir mon site pour les details.

Apres, si tu dis "comment je vais faire pour la payer", c'est un peu comme si tu disais "comment je fais si je peux pas payer mes fondations".
Si tu veux faire un projet le mieux possible, il faut tout prendre en compte cote depenses, et voir si ca tient. Si ca tient pas, tu construis pas, c'est aussi simple.
Maintenant si pour que ca tienne, tu dois faire des concessions (faire du boulot toi meme, ne pas prendre la DO, etc...) alors c'est a toi de decider et de voir.

bonjour,
après avoir parcouru le forum, j'ai une autre question à laquelle je n'ai pas trouvé de réponse. Votre banque vous oblige t-elle à prendre la DO si vous passez par un MOE? Nous sommes confronté à ce problème, la banque qui nous intéresse le plus nous oblige à la prendre.
Que faire? Nous n'avions pas l'intention de la prendre...
D'autre part, où puis-je souscrire cette assurance?
merci de vos réponses
marie-anne

marie-anne a écrit:

bonjour,
après avoir parcouru le forum, j'ai une autre question à laquelle je n'ai pas trouvé de réponse. Votre banque vous oblige t-elle à prendre la DO si vous passez par un MOE? Nous sommes confronté à ce problème, la banque qui nous intéresse le plus nous oblige à la prendre.
Que faire? Nous n'avions pas l'intention de la prendre...
D'autre part, où puis-je souscrire cette assurance?
merci de vos réponses
marie-anne

tu risques de ne pas avoir ton prêt...
depuis les catastrophes et les sécheresses, les banques deviennent frileuses pour accorder des prêts sans DO...

il faut faire des recherches auprès des compagnies d'assurances pour avoir la DO sinon tu as aussi SMABTP...

il faut savoir qu'hors CCMI elle est chère, très chere en passant par un cst, tu as la DO à un tarif "flotte" donc moins cher et le prix est en fonction des sinistres déclarés par le CST, plus il a de sinistres déclarés plus le montant de la DO est élevé, et vice versa.
en moyenne, la DO tourne à 3% du montant de la construction en passant par le constructeur.
pour les autres... ça explose

avec un mo , la banque n'oblige a rien du tout ...
juste un "rappel" du notaire pour dire que c'est "obligatoire" mais pas de sanctions...

rugby man a écrit:

avec un mo , la banque n'oblige a rien du tout ...
juste un "rappel" du notaire pour dire que c'est "obligatoire" mais pas de sanctions...

désolée, je connais un "cas" (excuse ma bibi pour le cas ) ou même en passant par un Maitre d'oeuvre, la banque demande la DO....

ça dépend des banques.. tout simplement et elles demandent cette assurance de plus en plus...

OK ... je precisais pour MON propre cas ...
suffit de changer de banque car vu le cout de l'assurance do le credit n'est plus le meme du tout ...
pour info banque pop pas de do

Bonjour Marie-Anne,

Je vais faire construire dans l'Eure en passant par architecte (mission complète) et des artisans et pour la DO, je n'ai trouvé que MMA qui la fasse : j'ai fait tous les assureurs du coin et personne ne veut en faire : motif invoqué "trop de sinistres". Pour moi le montant sera de 5500€ : c'est fonction du coût de la maison avec des tranches, dans mon cas moins de 250k€. Coté banque, j'ai emprunté au Crédit mutuel, j'ai vu la banquière en janvier, tant que je n'ai pas la DO elle ne débloque pas les fonds ...
Mon avis maintenant sur la DO : bah ça me fait ch... de payer autant car d'après l'assureur en personne j'ai choisi de bons artisans mais c'est comme toutes les assurances, le jour ou tu en as besoin tu es content qu'elle soit là donc mon conseil : la prendre.

Tidwarf

Ben pour nous le problème c'est que vu le budget c'est soit DO soit fondations spéciales...
En gros si je prends la DO je suis sûre de la faire fonctionner, si je ne la prend pas le risque est moins grand vu qu'on aura fait ce que préconnise l'étude de sol.
Donc soit je prends une DO et ma maison se pète la gueule, soit je fais ce qu'il faut pour que cela n'arrive pas mais je ne prends pas la DO.
Ou je ne construit plus et là qui sait quand j'aurais une autre occasion.
Ceci dit les sinistres ne sont pas très nombreux, mais très coûteux lorsqu'ils surviennent. Dans les cas graves c'est tout de suite 50.000 à 100.000 € que les assurances doivent débourser...
Dans mon cas pas le choix.

Nous avons eu notre prêt sans aucun problème. Je précise que nous passons par un maître d'oeuvre. Le banquier nous a fait son petit discours sur la DO, mais c'est tout.

coucou,
nous faisons construire et nous n'avons pas pris de DO.
deja comme nous sommes maitre d'oeuvre ce n'est pas obligatoire.

de plus quand il y a DO + decennales, et qu'il y a pb, les 2 assurances se rejettent generalement la faute l'un l'autre et ca dure longtemps avant d'etre indemnise.
s'il n'y a que la decennale, ben forcement qu'une addurance mais ca doit passer au tribunal, pas forcement moins long mais bon au moins ils se rejettent pas le bebe entre eux et toi tu crises moins ;)

et puis surtout, nous avons demarche 7 assurances et aucune n'a souhaite assure un "simple particulier", comme je me suis entendue dire tres souvent. (voire meme "ah non madame, nous on fait pas ca, c'est pas interessant" !!!)

bref, a la 7eme, on a carrement laisse tombe. la maison est presque finie avec tous les pb qu'on a pu avoir et pour le moment (touchons du bois) ca peut aller. on verra dans le temps.

tess351 a écrit:

En gros si je prends la DO je suis sûre de la faire fonctionner, si je ne la prend pas le risque est moins grand vu qu'on aura fait ce que préconnise l'étude de sol.
.

En meme temps faut etre inconscient de ne pas respecter au minimum l etude de sol

sangaggi a écrit:

coucou,
nous faisons construire et nous n'avons pas pris de DO.
deja comme nous sommes maitre d'oeuvre ce n'est pas obligatoire.
.

Archi faux, la DO est obligatoire, seulement ce n est pas reprehensible pour le moment de ne pas l avoir, mais le texte de loi precise bien que prendre une DO ca reste obligatoire

sangaggi a écrit:

de plus quand il y a DO + decennales, et qu'il y a pb, les 2 assurances se rejettent generalement la faute l'un l'autre et ca dure longtemps avant d'etre indemnise.
s'il n'y a que la decennale, ben forcement qu'une addurance mais ca doit passer au tribunal, pas forcement moins long mais bon au moins ils se rejettent pas le bebe entre eux et toi tu crises moins ;)
.

Desole, mais c une grosse erreur de penser cela.
A la difference de la decennale, ou la tu es oblige d attaquer l entreprise en cas de soucis, ce qui peut prendre des annees, la DO (qui n est valable que surle gros oeuvre) s occuppe d abord des reparations et s attaque elle ensuite a la decennale de l entreprise...

sangaggi a écrit:

et puis surtout, nous avons demarche 7 assurances et aucune n'a souhaite assure un "simple particulier", comme je me suis entendue dire tres souvent.
bref, a la 7eme, on a carrement laisse tombe. la maison est presque finie avec tous les pb qu'on a pu avoir et pour le moment (touchons du bois) ca peut aller. on verra dans le temps.

C vrai que la DO demande une gestion par des pro...