EDS / Notaire / CU / Géomètre,... un peu perdu

Bonjour à tous,

Voilà maintenant environ 4 mois que ma femme et moi, nous sommes lancés dans le projet de devenir propriétaire?
Après plusieurs visites, nous avons enfin trouvés un terrain qui nous convient (et là je confirme ce que l'on entend souvent : le terrain parfait n'existe pas !!!).

Nous allons enfin pouvoir avancer sérieusement dans notre projet.
Après avoir parcouru le forum tous les jours pour trouver des réponses à mes interrogations, c'est à mon tour de poster.
Mais vous vous doutez bien que si je poste ici c'est qu'il y a quand même quelques problèmes. Sinon j'aurai directement ouvert un récit de construction...

Alors je résume.
* Le terrain se compose de 5 parcelles (appartenant bien sur à 5 propriétaires différents, sinon ce ne serait pas marrant). Nous avons été en contact avec le propriétaire de la plus grosse parcelle et nous avons bien avancé. Il a également pris contact avec les autres propriétaires qui sont tous ok pour vendre.
* Mais le terrain n'est ni borné, ni sondé, et sans CU.
* De plus actuellement les terres sont loués à un agriculteur qui a déjà semé.

Nous devons avouer que nous sommes un peu perdus dans l'ordre des actions à entreprendre pour ne rien oublier et également pour engager le moins de frais inutiles en cas de non achat.
Dans quel ordre devons-nous procéder ?
Entre l'étude de sol, le géomètre, le CU, le notaire, le permis de construire,...

Je pensais faire dans ce sens.
- contacter l'agriculteur pour négocier une indemnisation de ses cultures qui seront détruites.
- demander un CU (mais nous ne sommes pas encore propriétaires, peut-on ?)
- demander une étude de sol (même chose, nous ne sommes pas encore propriétaires, peut-on ?)
- faire borner par un géomètre (idem)
- faire une promesse d'achat chez notaire avec clauses pour l'obtention de crédit et du permis de construire (et également l'étude de sol et CU si la promesse est faite avant les résultats)
- dépôt du PC
- finaliser le prêt
- acter la vente

Autre problème pour l’étude de sol, nous n'avons pas encore défini notre maison, ni l'emplacement. Nous sommes encore à comparer des constructeurs (bois et briques). Cela est-il un problème ?
Doit-on d'abord ce fixer sur un plan de maison ?

Qu'en pensez-vous ? Doit-on s'y prendre autrement ?
Y-a-t il autre chose à penser que nous aurions oublié ?

Je remercie ceux qui ont eu la patience d'aller jusqu'au bout du post et je remercie par avance ceux qui apporteront leur expérience.

Bonne journée à vous tous