Que construire sur ce terrain ?

Bonjour....

C'est très léger comme renseignements, il n'y a vraiment que ce que vous avez recopié ??
Ce serait mieux de scanner et poster le document original du PLU...

Mais rien qu'avec ça, à première vue, on ne peut construire en limite que si la maison est un R+C maximum...

Donc, si vous faites un R+1, il faudra respecter au moins 4 m de chaque côté... reste 3 m pour construire la maison

Merci pour cette réponse c'est ce que je pensais aussi. Du coup si je fais construire une maison R+comble en limite séparative dois-je quand même respecter le retrait de 4m avec la limite séparative opposé. Le PLU est celui de la ville de Lagny-le-sec zone UB consultable ici http://www.lagnylesec.fr/pla[...]durbanisme/

Oui, il n'y a rien d'autre, donc si ce n'est pas en limite, la règle des 4 m s'applique...

ça veut dire concrètement que la hauteur de votre construction à l'égout peut aller jusqu'à 8 m, en théorie, tout en restant "dans les clous"
Mais bien évidemment, un R+ C n'atteindra jamais cette hauteur.
Et votre façade ne pourra pas excéder 8 m.... et les combles font perdre énormément de SH à l'étage....

Et c'est là qu'il y a peut être moyen de finasser...
C'est de construire les combles avec un encuvement....
Un faux R+1......ça permettrait d'augmenter la SH ( >1,80 m de HSP ) à l'étage....

Reste à voir si ce type de construction va être assimilé à du R+C, ou à du R+1 ???????
Perso, je n'en sais rien....mais le service urbanisme de la commune, lui, va vous dire si c'est possible ou non.

Et un R+Comble d'une façade de 11 mètres jouxtant donc les 2 limites séparative est-il envisageable selon vous? Merci à vous de prendre le temps de me répondre.

C'est dans le cas de la question que vous aviez précédemment posée, non ?

Je pense que ça n'est pas possible:
extrait:

Citation:

Les constructions doivent s’implanter soit:

- Sur une des limites séparatives pour les constructions
comportant RDC+ C maximum

- En respectant un retrait au moins égal à la demi hauteur de la façade mesurée à l’égout du toit avec un
minimum de 4m

c'est bien clair, construction sur une des deux limites, pas sur les deux.... et donc l'autre côté doit être en retrait d'au moins 4 m
=> avec 11 m de largeur de terrain, façade limitée à 7 m...

Demandez quand même confirmation au service urbanisme de la Mairie...
Pourquoi ?
Parce que ce document en page 4, fait mention dans l'article 3 de dérogations possibles en raison en particulier de la configuration des parcelles

et votre terrain de 11 m de façade, c'est bien une configuration particulière....

Est-ce que vous pourriez obtenir une dérogation pour construire en limite des deux côtés ????

Seule la Mairie peut répondre à cette question.

J'ai pensé à ça, parce que votre cas ressemble beaucoup à un autre cas récent sur ce forum

Lisez le, c'est instructif, en lisant le PLU il n'avait pas le droit de faire ce qu'il voulait faire, mais la Mairie lui a donné l'accord...

C'est ici:


http://www.forumconstruire.com/construire/topic-322666-avis-plan-maison-105m2.php

Qui ne tente rien n'a rien.

Bonne chance

Pourquoi dois-je laisser 4 métrés d'un côté si je m'implante sur une limite séparative? 

Les constructions doivent s’implanter soit: 

- Sur une des limites séparatives pour les constructions 
comportant RDC+ C maximum 
- En respectant un retrait au moins égal à la demi hauteur de la façade mesurée à l’égout du toit avec un 
minimum de 4m

Le PLU m'autorise effectivement à m'implanter sur une limite mais rien n'indique quel distance je dois laisser de l'autre côté d'où mes interrogations. Le retrait de 4m doit être appliquer que si je ne suis pas implanter en limites séparatives, non?

samii952 a écrit:

Pourquoi dois-je laisser 4 métrés d'un côté si je m'implante sur une limite séparative? 

Les constructions doivent s’implanter soit: 

- Sur une des limites séparatives pour les constructions 
comportant RDC+ C maximum 
- En respectant un retrait au moins égal à la demi hauteur de la façade mesurée à l’égout du toit avec un 
minimum de 4m

Le PLU m'autorise effectivement à m'implanter sur une limite mais rien n'indique quel distance je dois laisser de l'autre côté d'où mes interrogations. Le retrait de 4m doit être appliquer que si je ne suis pas implanter en limites séparatives, non?

Bonjour,

non car en fait, vous construisez:
 - sur une limite séparative pour un coté
 - à 4m pour les 3 autres cotés

la règle n'est pas valable pour l'ensemble de la maison mais pour chaque coté de cette même maison

samii952 a écrit:

Pourquoi dois-je laisser 4 métrés d'un côté si je m'implante sur une limite séparative? 

Les constructions doivent s’implanter soit: 

- Sur une des limites séparatives pour les constructions 
comportant RDC+ C maximum 
- En respectant un retrait au moins égal à la demi hauteur de la façade mesurée à l’égout du toit avec un 
minimum de 4m

Le PLU m'autorise effectivement à m'implanter sur une limite mais rien n'indique quel distance je dois laisser de l'autre côté d'où mes interrogations. Le retrait de 4m doit être appliquer que si je ne suis pas implanter en limites séparatives, non?

Je ne lis pas ça du tout comme ça... ce paragraphe est valable pour l'ensemble de l'implantation de la maison
c'est soit sur une des limites , soit à 4m mini
donc, si un côté est en limite, l'autre doit être à 4 m mini

Si on pouvait s'implanter des deux côtés en limite, ce serait précisé....

Vous êtes allé lire le sujet que j'ai cité en lien ???
DEdans il y a un lien vers le PLU correspondant... ce PLU introduit une différenciation entre les terrains de moins de 14 m de façade et ceux de plus de 14m
Et il indique que pour ceux de moins de 14 m, les constructions peuvent être implantées sur une ou les deux limites

Et si votre PLU autorisait autre chose que 4m mini en cas d'implantation en limite d'un côté, cette distance serait précisée à part....

Croyez moi, il est urgent de prendre rendez vous avec le responsable de l'Urbanisme de la Mairie.