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Questions générales sur un terrain svp

Ce sujet comporte 9 messages et a été affiché 224 fois
Katon93
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 4 mois
Le 30/10/2017 à 19h45
Questions générales sur un terrain svp
Bonjour,
Je suis interesse par un terrain pour construire une maison et a ma grznde surprise la mairie semble vendeuse.
Je dois les voir prochainement pour en rediscuter
Quelles sont les questions que je fois leur poser absolument avant d'acheter ce terrain ?
- viabilise ? (mais oui à 99%)
- largeur de façade autorisée ?
- coeficient d'occupation du sol de possible ?
- étude du sol ?
- orientation ?

ces questions vous paraissent elle pertinente et aussi y a t il d'autres questions a poser absolument.

Merci d'avance +++
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Jmds

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
De : Valbonne (6)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 30/10/2017 à 20h01
Bonjour,

Demande aussi le PLU pour savoir si ton projet est réalisable comme tu le souhaites.

Demander aussi si le terrain se trouve dans un secteur ABF

L'orientation tu peux la connaître avec une boussole.

L'étude de sol la Mairie ne pourra pas te la fournir car elle dépend de l'implantation de la maison.

Savoir si le terrain est raccordé au tout à l'égout ou si c'est en fosse septique.

Cependant, pour le compromis tu peux mettre une clause suspensive en cas de avoir un résultat de l'étude de sol avec des fondations trop coûteuses.
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20cils

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 100
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 2 ans
Le 30/10/2017 à 20h59
Bonjour

Si des maisons neuves dans les parages c'est bien de demander l'état du sol, les problèmes rencontrés avec la mairie lors de la construction.

A la mairie demande si il y a des projets de construction autour (genre un immeuble social, un camp d'accueil pour gens du voyage, ...), si c'est bâtiment de France, les zones (sismique, inondable j'espère pas , argileuse, ....)

Pour le reste c'est à étudier avec le PLU et son projet
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Katon93
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 4 mois
Le 30/10/2017 à 22h06
Merci de vos retour.
D'autres avis ?
l'étude du sol est systématique avant de construire ?
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Jmds

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
De : Valbonne (6)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 31/10/2017 à 08h15
Katon93 a écrit:Merci de vos retour.
D'autres avis ?
l'étude du sol est systématique avant de construire ?


Je ne sais pas si légalement est obligatoire, en tout cas c'est conseillé.

En cas de souci, c'est le premier document que là DO et les assurances vont demander.

Sans l'étude de sol, les assurances vont plus facilement se dégager de la responsabilité.
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Jmds

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
De : Valbonne (6)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 31/10/2017 à 08h18
Jmds a écrit:
Katon93 a écrit:Merci de vos retour.
D'autres avis ?
l'étude du sol est systématique avant de construire ?


Je ne sais pas si légalement est obligatoire, en tout cas c'est conseillé.

Primo, pour toi, pour être sûr que les fondations de ta maison sont les adéquates.

Secundo, en cas de souci, c'est le premier document que là DO et les assurances vont demander.

Sans l'étude de sol, les assurances vont plus facilement se dégager de la responsabilité.
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Katon93
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 4 mois
Le 31/10/2017 à 11h50
Merci de vos réponses.
Et l'étude du sol c'est à la charge de qui ? Celui qui vends le terrain ? Celui qui l'achete ? le promoteur de la maison qui sera contruite dessus ?
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Jmds

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
De : Valbonne (6)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 31/10/2017 à 11h56
En CCMI c'est au constructeur.

En Maitre d'oeuvre ou autocobstruction c'est à ta charge.

Le vendeur sauf qu'une négociation soit faite, il ne peut pas avoir une étude de sol sur une maison inexistente.

Je reviens, pour l'étude de sol il te faut les plans de la maison ainsi que l' implantation exacte sinon l'étude n'a aucune valeur.
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Reborn

Messages : Env. 70
Dept : Lot Et Garonne
Ancienneté : moins d'1m
Le 31/10/2017 à 14h15
Bonjour
En dehors de l'étude de sol, comme déjà explique...tout les renseignements sont déjà consultable.
Il suffit de lire le P.L.U (plan local d'urbanisme) et le P.P.R. ( plan de prévention des risques naturel,industriel et inondation)
PLU consultable a la Mairie et sur Internet
PPR consultable Mairie, Préfecture et Internet. http://www.seine-et-marne.gouv.fr/Politiques-publiques/Securite-et-protection-de-la-population/Prevention-des-risques-naturels-et-technologiques/Risques-naturels-en-Seine-et-Marne
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