Projet immobilier cdi et cdd

Bonjour

Ça dépend de plein de paramètres. Salaire de chacun, ancienneté, découvert dans le passé, taux d'endettement, apport,...

Ce sujet est très souvent abordé sur le site. N'hésitez pas à faire une petite recherche pour en savoir plus.

Avec les infos données il est impossible de vous répondre. A part vous dire que dans l'absolu ce n'est pas impossible.

Bonjour
Combien mettez vous de coté chaque mois et quel est le Total ?
Si les réponses sont 0....vous pouvez vous inquiéter !

Bonjour,

Nous disposons d'un apport de 35 000 euros (voir 40 000).
Nous n'avons aucun autre crédit et jamais de découvert non plus.

A part le CDI qu'il me manque je pense que notre dossier est plutôt bon pour des jeunes gens de 26 ans que nous sommes.

Bonjour,

Il faut voir ce que représenterait la mensualité de prêt par rapport au seul salaire de votre mari, ainsi que ce qu'elle représente par rapport à vos 2 salaires réunis.
Certaines banques peuvent être susceptibles d'intégrer (peut etre partiellement ?) des revenus issus d'un CDD si vous démontrez que vous êtes sérieux et que vous n'avez pas trop de période sans emploi.

Si on ne prend en compte que le salaire de mon mari nous aurons une mensualité d'à peine 450 euros autant dire qu'on ne peut rien faire avec une somme pareil.

Si on prend au moins une partie de mon salaire en plus on monte à des mensualités de 750 euros, ce qui est plus réaliste pour monter un projet.

poune2890 a écrit:

Bonjour,

Nous disposons d'un apport de 35 000 euros (voir 40 000).
Nous n'avons aucun autre crédit et jamais de découvert non plus.

A part le CDI qu'il me manque je pense que notre dossier est plutôt bon pour des jeunes gens de 26 ans que nous sommes.

Effectivement c'est plutôt un Bon dossier...les banquiers apprécient l'effort d'épargne.
Bonn Chance pour la suite...

En plus je travail dans la santé, je peux justifier que c'est un milieu régulièrement en recherche

Help,
Je reviens a nouveau car mon employeur m'a fait un mauvais coup il ne veut pas me donné mon CDI, et veut me refaire un CDD jusqu'en Aout.

Il y a bien quelqu'un ici qui a du connaitre ce genre de problème par rapport à l'accord du pret, s'il vous plait je souhaiterais des témoignanges.

Nous avons rdv le 1er avril avec un constructeur.

Combien vous gagner a deux?

quel surface de maison vous pensez a voir?

et quel somme pensez vous emprunter?

Bonjour.

Nous gagnons environ 2700 euros à deux.
Nous voudrions une maison de 90 m2 avec 3 chambres mais nous nous sommes dit que si la banque nous prête moins que les 200 000 euros espéré nous ne feront que 2 chambres.

A voir mais ca risque d etre chaud pour te donner une idee on nous a preter 150k sur 25ans avec endetement a 27 % et on et a environ 2700euro aussi

poune2890 a écrit:

Help,
Je reviens a nouveau car mon employeur m'a fait un mauvais coup il ne veut pas me donné mon CDI, et veut me refaire un CDD jusqu'en Aout.

Il y a bien quelqu'un ici qui a du connaitre ce genre de problème par rapport à l'accord du pret, s'il vous plait je souhaiterais des témoignanges.

Nous avons rdv le 1er avril avec un constructeur.

De toute façon, même en CDI, il ne vaudra rien pendant la période d'essai (entre 1 et 7 mois suivant votre situation).
A noter que pour les revenus variable (c'est mon cas, j'ai un partie de mon salaire qui est variable et basé sur des objectifs), la banque ne les prends pas en compte si pas 3 ans d'ancienneté.

Je pense que le plus simple, c'est de justifier de vos revenus sur plusieurs années (idéalement 5 ans ou plus). On prends le total, et on fait une moyenne sur le nombre de mois. Ca donne quelque chose d'un peu mieux lissé pour prendre en compte les revenus en CDD. De ce fait, vous serez pénalisée si vous avez eu une grosse période de chomage, mais pas si vous avez réussi à sauter de CDD en CDD tout le temps et à justifier de revenus "à peu prêt" réguliers.

Votre apport est pas mal. Peut-être en garder un peu pour vous, en cas de perte d'emploi par exemple. La banque peut apprécier ce genre de geste. Il faut montrer que vous pouvez gérer le risque (et qu'elle est certaine que même après un coup dur vous la rembourserez).

L'assurance propose une option "perte d'emploi", attention cependant. C'est cher (ça peut faire plus que doubler le coût de l'assurance), ça ne fonctionne que si vous êtes éligible au chômage (donc si vous démissionnez ça ne compte pas), et il y a 6 mois de carence je crois (donc il faudra tenir 6 mois sans salaire ni aide).

EDIT : les banques sont super frileuse pour prêter car les taux sont très bas. Pour dépasser les 33% d'endettement, c'est jouable, mais il faudra justifier du fait que vous pouvez les encaisser (combien d'épargne vous mettez de côté par mois, combien d'épargne vous avez, quels sont vos autres avoirs, ...). Pour comparer les prêts, regardez toujours le coût total final, et non seulement le % des intêrets.

Meilleur Taux me donne 900€ de mensualité pour 200 000€ emprunté sur 25 ans. C'est pile poil 33% d'endettement. A voir si vous pouvez justifier de 2700€ net de revenus par mois sur la durée.
25 ans c'est long et les taux au delà de 20 ans s'envollent, je vous recommande de ne pas monter jusqu'à 30 ans.

Bonjour à tous,

Désolée de jouer les oiseaux de mauvaise augure mais je me suis retrouvée dans la même situation à peu de choses près donc je viens témoigner!

Depuis mon diplôme, j'ai enchaîné les CDD : 17 mois par ci, 2 ans par là, 4 mois de ce côté sans compter les périodes de chômage entre deux CDD parce que je changeais d'employeur à chaque fois!

Mon compagnon, lui, était en CDI depuis sa sortie d'école et il commençait à nous tarder de devenir propriétaires. Les banques ont été unanimes: "si un des deux emprunteurs est en CDD, ses revenus ne comptent pas dans la capacité d'emprunt". Et pourtant, nous avions tous les deux des revenus confortables et on mettait chacun de l'argent de côté (même pendant le chômage)... les profils rêvés des banquiers, quoi! Bref la douche froide!  

J'ai enfin décroché un CDI et tous contents, on est retourné voir la banque: "vous êtes encore en période d'essai, c'est comme un CDD, revenez quand vous serez titularisée".
Heureusement, toutes les banques ne sont pas aussi obtuses! Deux autres banques, ont accepté de monter un dossier de prêt, nous faire signer un contrat pour bloquer le taux intéressant du moment... mais tout en mettant une jolie condition suspensive: l'obtention de ma titularisation après ma période d'essai!

Tout ça pour dire qu'avec un CDD, les chances de pouvoir emprunter sont quasi-nulles! Cependant, un élément qui peut jouer en ta faveur Poune, c'est depuis combien de temps tu es en CDD chez le même employeur! Il y a certains milieux (comme la recherche) où les CDD peuvent durer un temps infini et certaines banques peuvent faire des exceptions dans ces cas-là!

Par contre, rien ne vous empêche de rencontrer un constructeur en avance pour commencer à chercher un terrain, réfléchir à un plan... (Surtout que travaillant déjà dans l'entreprise où tu aura un CDI, tu ne devrais pas avoir de période d'essai.) C'est ce que nous avons fait avec mon compagnon, nous avons fait le tour des constructeurs à partir de mon embauche en CDI (7 mois de période d'essai) et nous avons eu la chance de trouver un terrain dans un lotissement non commencé, la livraison est prévue le même mois que ma titularisation. Donc finalement tout se goupille plutôt bien.

Si ton employeur est honnête et qu'il te fait vraiment un CDI d'ici Août, tu peux rencontrer les constructeurs, visiter les terrains et attendre ton CDI pour aller voir les banques! Surtout va voir plusieurs banques, pour savoir si certaines sont moins frileuses que d'autres ou un courtier qui lui te dira, si vous pouvez monter un dossier de prêt dans les mois qui suivent ou alors s'il faut attendre un CDI pour vous deux!    

Courage!

Citation:

De toute façon, même en CDI, il ne vaudra rien pendant la période d'essai (entre 1 et 7 mois suivant votre situation).

Si Poune est déjà employée par l'entreprise qui lui propose un CDI, ça peut la dispenser de période d'essai! La période d'essai est faite pour tester le nouvel employé. En étant en CDD avant, l'employeur sait déjà qui il embauche!
Il faut jouer là dessus aussi avec les banques!

Malheureusement je ne suis même pas sur que l'employeur soit honnête et me fasse le cdi après aoûtout car la cadre de santé vient de changer 😦

Merci de vos réponses, même si cela n'est pas la réponse que j'attendais.

On est jamais sûrs de rien avec les employeurs mais s'il a de bonnes raisons de repousser ton embauche, il a peut-être vraiment l'intention de te proposer un CDI.
Je pense que si tu vas voir les banques directement, elles te diront toutes qu'avec un CDD c'est non, sauf cas exceptionnel (genre CDD dans la recherche).

Essayez plutôt un courtier, ils apprennent à connaitre la situation des clients et savent défendre les dossiers un peu difficiles auprès des banques... vous aurez peut être une bonne surprise. (C'est grâce à un courtier qu'une banque qui ne nous connaissait pas a bien voulu faire un dossier alors que je suis en période d'essai)

Bonjour,

Je me permet d'intervenir car nous avons été un peu dans la même situation...Jeune couple de moins de 30 ans, nous avons un enfant.
Je suis en CDD, mon mari est travailleur indépendant...Nous avons a peu près un SMIC chacun
Nous avons pu obtenir un crédit pour la construction de notre maison. Lors du premier rendez vous avec notre banquière, nous avons joué carte sur table concernant notre situation professionnelle. Elle nous adi t répondu que du moment que nos comptes étaient bien tenu et que nous n'avions pas de périodes de chômage à notre actif, rien ne s'opposait à la validation de notre demande.
Alors ne désespérez pas...nous nous sommes donc resté dans notre banque de "famille" mais n'hésitez pas à faire le tour...
Et bon courage!

Merci beaucoup Maurine. Votre message me remonte un petit peu le moral.

Nous avons également un bébé. Sauf qu'étant en CDD lorsque je suis tombé enceinte, mon contrat avait donc pris fin. Je suis rester presque une année sans activité (grossesse et congé maternité)

Moi aussi...Mon CDD a pris fin le 17 janvier à la date de mon début de congé maternité et ils m'ont refait un contrat en mai lorsque se congé touchait à sa fin...cela n'a pas posé de problème

Comme je le disais juste avant, vous devez rassurer la banque. Pas de CDI ? Pas grave, justifiez de revenus réguliers sur les dernières années.
Bon, le congé maternité ne va pas aider, mais ça se discute.

Et pour le CDI, je ne connais pas votre patron mais par expérience, il n'y a pas de promesses. S'il veut vous embaucher, il vous proposera un CDI, mais ne comptez pas dessus et ne faites pas de plan sur la comète tant que vous n'avez pas le contrat en main (même s'il vous dit "je n'ai plus qu'à l'imprimer, je vous le donne demain").
Les paroles s'envolent, les écrits restent. J'ai beaucoup trop d'expériences sur des promesses non tenues, l'avis ou la situation économique qui change au dernier moment ... et vous l'avez connu aussi.
Donc ne comptez pas sur votre CDI, vous ne l'avez pas.

Comptez sur vos multiples CDD (tous dans la même boite ?).


Ah et nous ne sommes pas là pour vous faire les réponses que vous souhaitez. Nous sommes là pour vous donner les réponses dont vous avez besoin ;)
Ne vous découragez pas, c'est difficile, pas impossible.

Bonjour tout le monde!

Après avoir exposé mes arguments à mon employeur, il a finalement accepté d'annuler le cdd contre un cdi à partir du premier avril. Je suis très contente, normalement je signe demain.

Cela tombe bien nous avons rdv samedi avec 2 constructeurs.

Nous alLons enfin pouvoir réaliser notre projet sans se demande si le dossier passera ou pas, quelle joie!

MerCi beaucoup de toutes vos réponses. C'est super de s'entraider. A bientôt sur un prochain sujet lorsque nous nous lancerons prochainement dans laventre de la construction

Félicitation Poune!
Avec un CDI en poche, les rencontres avec les banques seront plus faciles et plus sereines!
Bon courage pour la construction!