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Avis plan maison 160 m2

Ce sujet comporte 48 messages et a été affiché 2.554 fois
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Env. 20 message Haut Rhin
Bonsoir,

Je me permets de poster nos plans afin d'avoir un avis extérieur.
Nous souhaitons :
- Avoir un garage accolé 2 voitures pour le coté pratique et afin de ne pas devoir reculer la maison sur le terrain.
- Un sous sol complet ( espace cave à vin + rangements divers )
- Un grand espace ouvert salon salle à manger cuisine.
- Une chambre d'amis avec salle d'eau au RDC car quand la famille vient, elle passe plusieurs jours sur place.
- 3 chambres dont une chambre parentale avec accès dressing puis salle de bain, ainsi qu'une mezzanine qui fera office de bureau et espace de jeux / détente.

Le PLU nous impose de construire soit en limite, soit à une distance de 3 mètres par rapport au voisinage.
Par rapport à la voirie il nous impose de respecter les 4 mètres.

Petite précision, nous allons voir avec le constructeur s'il est possible de réduire la longueur du mur porteur au niveau du salon afin de "moins fermer l'entrée". Le permis de construire n'a pas encore été déposé.

Nous avons choisit d 'exploiter l'arrière du terrain pour y faire notre future terrasse car il n'y a aucun vis à vis.

Merci par avance pour vos réponses

[IMG]file:///C:/Users/Pierre/Downloads/20170407152319128.pdf[/IMG]

[/img]
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Messages : Env. 20
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Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
La photo n'est pas visible.
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Membre utile Env. 600 message Cote D'or
Bonsoir,

Vos plans ne sont pas visibles, nous ne pouvons pas aller les chercher sur votre ordinateur, il faut les transférer vers un hébergeur d'image par exemple :
- hostingpics
- cliquer sur parcourir
- sélectionner vos plans
- cliquer sur envoyer
- à la fin du téléchargement, une série de lien apparaît
- copier-coller le lien intitulé : vignette forum (1) ou (2) (c'est pareil)

A bientôt
http://glob21.forumconstruire.com
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Env. 20 message Haut Rhin
[IMG][/IMG]

[IMG][/IMG]






Toutes mes excuses, merci pour les renseignements, j'éspère que cela fonctionne à présent.
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Messages : Env. 20
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Membre utile Env. 600 message Cote D'or
Oui, mais si la définition est grande ,ça ajoute une barre de défilement horizontale :p...enfin bref, passons sur les détails.
Par contre il semblerait que ce soit du pdf...et là, soit il faut savoir le transformer en fichier image, soit il faut un autre type d'hébergement genre hébergement pdf

edit : bon ben un peu en retard :p
http://glob21.forumconstruire.com
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
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Picto recompense Membre utile
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Env. 20 message Haut Rhin
Nous sommes dans une démarche de progrès et d'amélioration. Le permis n'a pas encore été déposé
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Bonsoir,
Rien qu'au RDC, pourquoi aucune fenêtre au sud dans le séjour ?
Traverser le couloir pour aller de la chambre au "dressing " et wc

Et les plans tous dans le même sens, ça nous évite le torticolis
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Et à l'étage, la seule pièce plein sud, c'est la sdb
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 60000 message
Bonjour

en plus des remarques de mistigri:
-en particulier, le manque d'ouverture au sud de la pièce à vivre
-il semble que les évacuations de la salle de bains de l'étage atterrissent dans le séjour
- vous pourriez mettre les 2 chambres d'enfant à l'arrière
-les fenêtres de 100x125 :ça pourrait être plus grand
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Messages : Env. 60000

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Env. 20 message Haut Rhin
Le "dressing" du RDC correspond d'une part à un placard d'entrée afin d'y ranger les vestes, chaussures. De l'autre côté nous souhaitons y créer un petit espace cellier. Mais effectivement cette disposition ne nous correspond pas totalement.

Quand à la façade sud non vitrée :
-Le voisin aura très certainement son accès garage de ce coté. En y plaçant une fenêtre nous aurions vue sur son garage. Nous avons ainsi privilégier les baies vitrées sur la facade sud ouest qui dispose d'une vue dégagée.
- Nous souhaitons également avoir un mur sans fenêtre afin de faciliter l'aménagement intérieur avec le coin télé.
Mais pourquoi pas y insérer une fenêtre bandeau dans le sens verticale, vous en pensez quoi?

Désolé pour les plans dans tous les sens j'essaye de modifier ça ce week end
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Photographe Env. 200 message Bas Rhin
Bonjour,

En ce qui me concerne je trouve la chambre du RDC très petite, la largeur vous empèche d'avoir un lit de plus de 140cm, et encore, avec 55cm de chaque côté. De plus, avec le renfoncement que vous avez crée, vous ne pouvez plus placer d'armoire le long du mur de l'entrée. Ou allez vous mettre vos affaires?
J'essayerai de mettre la salle d'eau le long de l'entrée et faire des armoires intégrées le long du lit.

Vu les grandes baies vitres face sud ouest, ça ne me choque pas l'absence en face sud. Quand au positionnement de la TV, attention, la baie vitrée nord est pile en face.
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Picto recompense Photographe
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Env. 60000 message
Angelik a écrit:

Quand à la façade sud non vitrée :
-Le voisin aura très certainement son accès garage de ce coté. En y plaçant une fenêtre nous aurions vue sur son garage. Nous avons ainsi privilégier les baies vitrées sur la facade sud ouest qui dispose d'une vue dégagée.
- Nous souhaitons également avoir un mur sans fenêtre afin de faciliter l'aménagement intérieur avec le coin télé.
Mais pourquoi pas y insérer une fenêtre bandeau dans le sens verticale, vous en pensez quoi?


bonjour

le garage du voisin sera à quelle distance de votre mur sud ?

Pour la vue ,vous pouvez planter une haie, mettre des claustras etc

Vous pourriez peut-être faire un pan coupé vitré ,mettre la télé sur le mur du bas de cette pièce.

Je n'achèterais jamais une maison sans ouverture au sud .
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Messages : Env. 60000

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Membre utile Env. 200 message Haute Garonne
**utilisateur banni** a écrit:Bonjour.

160 m2 plus le sous sol.

Même sans le sous sol c'est architecte obligatoire.

Si ça c'est un plan d'architecte Crying


Ca sent surtout la signature de complaisance, et ça reste pas terrible de toute façon.
Vu la taille de votre maison, vous devez avoir un contrat avec un architecte en direct jusqu'au dépôt du permis. Est ce le cas ?
Si ce n'est pas le cas, essayez de contacter un(e) architecte qui a l'habitude de faire des maisons dans votre budget, et négociez d'enlever le prix des honoraires sur le prix du constructeur.
Parce que la salle de bain parentale qui est plus grande que la chambre c'est juste pas possible ...
ou alors vous faites les plans vous, si vous le sentez

Bonne journée !
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Picto recompense Membre utile
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
**utilisateur banni** a écrit:Bonjour.

160 m2 plus le sous sol.

Même sans le sous sol c'est architecte obligatoire.

Si ça c'est un plan d'architecte Crying

Quelle suite d'accidents de conception.

Un par exemple. La salle de bain de l'étage avec son double accès. Le truc qui ne fonctionne jamais.

Je cherche ce qui pourrait m'inciter à acheter cette maison en seconde main.

Et je ne trouve rien.

Je ne décris pas les points faibles, ça serait trop long.

Point positif, le conduit de fumée est conforme au DTU.


+1 avec toto.
C'est impressionnant le nombre d'erreurs de ce plan.

Rassurez-vous, c'est un plan que vous avez fait seul, et c'est la première fois que vous dessinez un plan

Il y a tellement de problèmes à lister qu'à mon avis il vaut mieux oublier ce plan et repartir d'une feuille blanche avec un architecte (qui sera de toutes façons obligatoire).
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour Angelik,

Surtout ne vous découragez pas avec tous ces commentaires plutôt négatifs! Finaliser des plans, c'est un long travail, on fait, on défait et on recommence 100X! C'est le meilleur moyen de ne pas avoir de regrets par la suite. Et c'est aussi un bon moyen d'apprendre. Par exemple, on ne peut pas imaginer de faire tenir un dressing plus un cellier dans 85cm de large W00t Je ne comprends pas que votre constructeur ait recopié cela.
Et la porte qui va du garage vers la maison? comment ça marche? parce qu'en dessous de cet escalier, j'imagine qu'il y a l'escalier vers le sous-sol?

La cuisine donne l'impression d'être dans l'espace d'entrée, moi ça me chiffonne, je la verrais bien à la place du salon, cette cuisine. Plus tout ce qui a déjà été évoqué plus haut et d'autres choses encore... Je plussoie aux conseils qui vous suggèrent l'architecte Smile
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Picto recompense Membre ultra utile
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En cache depuis le mardi 23 décembre 2025 à 13h21
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