Maison passive d'environ 140m2

Bonjour

il y a encore du travail
le wc ouvrant dans la cuisine, je dis non !
dans la salle de bains enfants,quel espace entre le lavabo et le mur ?
ça manque de fluidité pour circuler
pouvez vous montrer l'implantation de la maison sur le terrain et les côtes des pièces?

LES WC devraient avoir leur porte ouvrant vers l'extérieur

Bonjour à tous et merci pour vos commentaires aussi rapidement

Phyl :
Je suis d'accord pour le WC donnant sur la cuisine mais cest le seul endroit qu'on a trouvé. 😶
Pour le meuble de salle de bain des enfants il y a 60cm et un petit carreaux egale 20cm et 1 grands carreaux c'est 1m. 😂
Quand vous dites ça manque de fluidité que voulez vous dire?
Le terrain mesure environ 20m sur 30m et nous seront en limite de propriété ouest et à 5m par rapport à la route au sud.
L'implantation de la maison est la dernière image.

Toto:
Que voulais vous dire par un joli condensé de points décriés tous les jours?
J'aurais aussi bien aimé avoir des murs exteieurs aussi fin mais cest pas le cas.😂 Les murs font 40cm d'épaisseurs vers l'extérieure, donc les côtes intérieurs de la maison ne changent pas.

Merci de votre aide.

Pierre et morgane

Bonjour

Si vous voulez une maison qui tende vers le passif, vous devez savoir que son exposition doit être bien pensée... donc commenter votre plan sans en connaître l'orientation

Sinon je rejoins l'avis de toto...

Et si ce projet est un vrai projet, il y a encore du boulot

PS : il y a des pièces que je n'arrive pas à identifier. Donner un nom aux pièces aiderait à la compréhension et aux commentaires.
PS2 : prévoir des meubles encastrés dans les murs n'est pas très réalistes En creusant les murs pour y passer des meubles vous ne serez même pas au niveau RT2012
PS3 : ceux qui ne sont pas habitués à SH seraient aidés par quelques côtes

C'est vrai j'ai oublié de marquer l'orientation de la maison.😂
Le garage est au sud et le WC du RDC est au nord.
Comment ça creuser les murs?

Je mettrais des nouveaux plans avec les noms de chaque pièces ^^

Les murs épais à l'étage sont à cause du toit que j'ai fais les murs ont la même épaisseurs partout . ( sur le dessin en vrai les murs extérieurs sont de 40cm et les cloisons 8,4cm)

L'obligation de passer par un architecte est de 150m2 habitables et nous avons un peu moins de ça.
Car la cave n'est pas compris dans les mètres habitables? Enfin je pense 🤔

Ptom a écrit:

Le terrain mesure environ 20m sur 30m et nous seront en limite de propriété ouest et à 5m par rapport à la route au sud.
L'implantation de la maison est la dernière image.

Sur le plan il me semble voir des fenêtres à l'ouest

Bonjour,

je vous faire le détail de ce que Toto n'a pas osé dire mais ça risque d'être long!

Généralités :
- pas de plan de masse et pas d'orientation, pour commenter une maison passive c'est compliqué!
- un sous sol impose une bonne isolation entre les deux niveaux et une porte isolante entre l'escalier du sou sol et le RDC
- niveau passif une forme la plus compacte possible est souhaitée donc les décrochés bof. Même si ce n'est pas rédhibitoire, il faudra compenser sur d'autres points
- les menuiseries sont peut être bin orienté mais pour un plan terrain comme celui-ci, selon les indications du PLU je reculerais la maison avec un garage indépendant éventuellement pour profiter du terrain au sud
- attention à la pente d'accès au garage!
- sans dimensions, un plan est difficilement lisible et effectivement les murs extérieurs et les porteurs doivent être plus épais donc influe sur l'aménagement.

Sous sol :
- sans côté difficile mais attention à la possibilité de rentrer réellement deux voitures
- le chauffe eau au sous sol, attention à la déperdition de calorie en route et au délais de réponse au robinet surtout à l'étage!

RDC :
- la porte d'entrée qui ouvre sur la pièce de vie sans sas, bof et encore plus en passif.
- la porte d’entrée qui obstrue le placard d'entrée
- le WC ouvrant sur la table de salle à manger
- la porte des WC ouvrant vers l'intérieur
- la pièce entre les deux escaliers, késaco?
- les deux escaliers non superposés mangent beaucoup de place!
- le salon semble réduit à un petit espace et le reste de la place est "gâché"

Etage :
- dans la chambre parentale une grande place perdue
- la salle de bain des enfants peu spacieuse, difficile de s'y croiser et la douche quasi inaccessible comme présentée
- la porte des WC ouvrant vers l'intérieur
- les WC sont ils utilisables sous la sous pente?
- l'espace parents semble démesuré face à l'espace enfant. Une mauvaise répartition des m² qui ne bénéficie pas au confort de la maison.

Ptom a écrit:

Comment ça creuser les murs?

Je mettrais des nouveaux plans avec les noms de chaque pièces ^^

Les murs épais à l'étage sont à cause du toit que j'ai fais les murs ont la même épaisseurs partout . ( sur le dessin en vrai les murs extérieurs sont de 40cm et les cloisons 8,4cm)

Désolée, j'ai cru que les murs larges à l'étage, c'était les vrais murs d'où le doute de mettre des meubles dans les murs.

Ça serait plus simple pour tout le monde de représenter les murs avec leur vraie épaisseur, et de garder les codifications standards des plans. Sinon c'est trompeur.

Une question. Vous êtes sûr de ne pas avoir besoin de murs/poteaux porteurs ? La surface de chaque étage me paraît grande pour être soutenue seulement par les murs extérieurs.

Et pour une fois rien d'ironie, je suis nulle en calcul de structure
J'ai juste un doute... mais j'espère que vous vous l'avez vérifié

Il y a bien des fenêtres du coté ouest mais elles seront sablées et non ouvrante.

Titebelette:
La forme de la maison est compacte, il y a un dégagement à 45° pour ne pas faire un simple rectangle.
Le PLU impose l'implantation de la maison à 5m de la route. 
La pente d'accès au garage est à 60cm en dessous du niveau de la route.
La maison fait 6m sur 11m cote intérieur plus le dégagement coté nord ouest.
J'ai aussi pensé au temps de réaction pour l'eau chaude mais nous n'avons pas envie du ballon au RDC. ^^
La porte d'entrée sera ouverte vers le nord, je l'ai mal dessinée.
La pièce entre les deux escalier est un petit cellier.
Je ne peux pas superposer les deux escalier car nous ne voulons pas d'escalier en colimaçon pour l'étage mais un droit suspendu au mur.
Le canapé du salon sera au sud ouest, il prendra toute la partie Sud de la maison.
La partie centrale sera pour la SAM et le nord ouest pour la cuisine.
Pour l'accès à la douche des enfants, il y a un passage de 60cm et une douche de 1m50 sur 90cm.
Les portes des WC ouvrant vers l'intérieur c'est pour un gain de place vers l'extérieur.
Les WC auront une hauteur sous plafond de 2M donc praticable. ^^
Le toit commencera seulement à 2m coté ouest et est.


L'escalier pour monter à l'étage à une hauteur sous plafond de plus de 2m au point le plus bas.

J'écris ce post justement pour avoir des conseils et voir comment améliorer au maximum la maison grâce à vos conseils.

...

j'aime bien l'idée du décroché avec baie à l'Est pour capter une meilleure orientation

par contre,
- la seule baie Sud sera fixe ou avec garde-corps ?

- chambres parents :
entrée avec vue directe sur le lit = bof
une telle surface et même pas la place d'une table de chevet ?
c'est un bureau à coté du lit ?
combien de passage au pied du lit pour aller à ce bureau ?
pas de wc dans la sdo ?
v'là la ballade en cas de besoins


- garage : celui-celle qui garera la voiture à gauche devra se frotter entre pare-choc et mur pour rejoindre l'escalier.

pour les 150m2 : à moins qu'il y ait une partie à moins de 180cm à l'étage, sinon : rez + étage + toute la partie sous-sol non dédiée au stationnement des véhicules => ça va déborder.

ceci dit, joli projet, jolie surface... vivement la suite

svp, pour que ce soit plus facile, dessinez les murs extérieurs à la bonne épaisseur et les fenêtres à la bonne place.

Toto:
Les fenêtres seront sablées et non ouvrantes.
Coté est il nous reste 7m avant d'arriver au deux places de parking coté sud est. ^^donc assez de place.
La maison sera déplacée vers le nord est en fonction de l'épaisseur des murs.
Pour le cellier il y aura un passage de 60cm au milieu avec des étagères de 20cm. Il faudra pas grossir. 
La maison sera seulement à 60cm en dessous de la route, donc une légère pente sur 5m.

Elisa:
La baie vitrée coté Sud sera effectivement fixe car en limite. ^^
Il y aura une table de chevet de chaque coté du lit mais pas dessiné sur le plan.
C'est bien un bureau dans la chambre parentale.
Donc il faut obligatoirement un architecte? Je pensais que les M2 à la cave n'était pas comptés car non habitable. ^^
Pas de fenêtre, pas de chauffage...
Nous ne voulions pas de WC dans les Salle d'eau mais des WC séparés. ^^

Je ferais un nouveau plan avec les cotes exacte des murs.

Pour le garage il y a 6m de large sur 5m donc il y aura environ 80cm à l'avant ou à l'arrière pour le passage de personnes.

Merci.

Ptom a écrit:

...
Le PLU impose l'implantation de la maison à 5m de la route...

5m pile ou minimum 5m ? (c'est quand même très kon quand la route est plein sud )

et l'orientation toiture ? pas de sens de faîtage imposé ?

Ptom a écrit:

Les portes des WC ouvrant vers l'intérieur c'est pour un gain de place vers l'extérieur.

vous ne "gagnerez" rien, ce sera moins pratique et quand on a de telles surfaces on ne se prive pas de confort pour "gratter" 0,50 m2

D'accord pour les toilettes, nous changeront le sens d'ouverture. ^^
Toutes les maisons sont construite à 5m de la route coté Sud et la toiture dois être perpendiculaire à la route.
Et en prime nous avons l'ABF. 

Tout semble justifié, calculé...

... toujours pour cette limite de construction coté rue :
la façade doit être en tous points à 5m ? décrochés possible ? (oui, je sais, objectif passif... mais entre 1 décroché pour être plus au Sud et des baies au nord-est

et ... pour une mob objectif passif : dites nous que les fenêtres ne seront pas en applique intérieure

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je viens de voir la dernière réponse, ça me fait penser à un autre post avec les mêmes obligations alakon et les zabéèf (le post en est à 39 pages )
perso, j'ai construit 2 fois en zone abF, pas 3 => cette fois, ça a été mon 1er, seul et unique critère : "pas zabéèf "

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fenêtres sablées et non ouvrantes : pas sur que ce soit suffisant, elles doivent avoir une allège de... 260cm
et selon ce qu'il y a de l'autre coté de la limite, ce n'est pas le + judicieux : rien n'interdira au voisin de construire en limite et vous ne pourrez pas vous y opposer.
(ça aussi, j'ai testé... sur le conseil du zabéèf...)

Ptom a écrit:

Pour le cellier il y aura un passage de 60cm au milieu avec des étagères de 20cm. Il faudra pas grossir.

sans dec, ça vous faire rire ?

Ptom a écrit:

La maison sera seulement à 60cm en dessous de la route, donc une légère pente sur 5m.

pas compris , et même avec la représentation graphique je sèche.

Citation:

Il y aura une table de chevet de chaque coté du lit mais pas dessiné sur le plan.

et les trucs noirs ? c'est des penderies ? et vous déplacerez la table de chevet pour ouvrir la penderie ?
à la louche il doit y avoir 60cm entre le truc noir et le lit => trop peu pour faire un lit.
sérieux !!! avec de telles surfaces on peut faire mieux (oui je sais je radote mais ça me désole)

Ptom a écrit:

La pente d'accès au garage est à 60cm en dessous du niveau de la route.

Du coup la maison est considérée comme R+1 ou R+2
Parce que les R+2 ne sont pas toujours autorisés par les PLU.

Et la hauteur totale est conforme au PLU ? Y compris en limite ?
Chez moi, en limite, c'est 2,5m maxi... ça m'a bien compliqué les plans d'ailleurs

Citation:

Il y a bien des fenêtres du coté ouest mais elles seront sablées et non ouvrante.
La baie vitrée coté Sud sera effectivement fixe car en limite

Bonsoir,
Et à part la porte d'entrée, il y aura des ouvrants où ?

**utilisateur banni** a écrit:

Sur votre vue 3D externe la rampe d'accès au garage descend d'environ 2 m visuellement.

Vous annoncez 60 cm de différence de niveau.

Problème..

merci Toto, 'suis rassurée

Il n'y a que 60cm de dénivellé pour la maison.
Tout le terrain étant en dénivelle de 3m34 sur les 30m de long.
C'est pour le cela qu'on dirait qu'elle descend de 2m. ^^

Pour l'étage tout est pensé pratique, car pas besoin d'une salle de bain trop grande.
Pour la chambre des parents il y a 4-6m2 "perdu" mais je ne vois pas comment aménager l'étage autrement.

Nous sommes obligé de construire sur la limite des 5m côté sud.

Des plans plus précis viendront demain, avec le nom de chaque pièces pour pouvoir être plus précis. ^^

Bonjour,

La pente d'accès au garage est à 60cm en dessous du niveau de la route.

Ptom a écrit:

Il n'y a que 60cm de dénivellé pour la maison.
Tout le terrain étant en dénivelle de 3m34 sur les 30m de long.
C'est pour le cela qu'on dirait qu'elle descend de 2m. ^^

Ptom a écrit:

La pente d'accès au garage est à 60cm en dessous du niveau de la route.

Ptom, on va essayer de rependre :
le terrain a un dénivellé de 3.34 nord-sud ok
la pente d'accès démarre à 60cm en dessous du niveau de la route why not

mais pour entrer la voiture en sous-sol, il faut bien une pente non ?
le haut de la porte de garage est +- à hauteur du jardin fini, ensuite la dalle et le rez au niveau du terrain =la dalle du garage (le sol de ce garage) devra être à +- à 3m en dessous du niveau de la rue =>
il faut une pente qui descende de 3m (à la verticale) sur les 5m (à l'horizontal)
prends une feuille petits carreaux ou un double décimètre et dessine une vue de coupe nord-sud

pour les 80cm d'un coté ou de l'autre des voitures : oui, à condition de bien coller de l'autre coté (attention à la fermeture automatique de la porte).
perso, je mesure +- 60cm en largeur d'épaules (largeur des vêtements en couture), si je tiens un pack de flotte ou un sac ou un Pitchoun , c'est sur que ça frotte.
mais m'en fiche :
1/ je me débrouille -assez bien- pour faire porter les packs de flotte et le reste
2/ mes pitchouns sont grands
3/ je n'irai pas garer MA voiture dans TON garage

Ptom a écrit:

Pour l'étage tout est pensé pratique, car pas besoin d'une salle de bain trop grande.

sans commentaire, chacun ses idées.

Bonsoir,

Que représente le quart de cercle dans la salle d'eau parentale ?