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Délai entre signature et premier déblocage

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Bloggeur Env. 60 message Nord
Bonjour à tous

J'ai besoin de votre retour d'expérience.

Je signe dans 4 jours ma promesse d'achat de terrain. C'est un terrain dans un lotissement de 30 maison individuelle.

Les travaux de viabilisation du lotissement sont prévus en septembre pour une signature chez le notaire pour l'achat du terrain en décembre.

Suite à ma négociation au crédit agricole, j'ai eu une belle proposition que j'aimerai signer.
Le problème c'est que le premier déblocage des fonds doit intervenir dans les 6 mois après la signature de l'offre de prêt sinon elle est caduque.
J'ai peur que la viabilisation du terrain prenne du retard et que mon offre de prêt ne soit plus valable lors de la signature chez le notaire.

A priori d'autre banque laisse un délai de 1 an. Avez vous déjà eu ce cas ?

J'ai l'impression d'être hyper en avance sur la réservation de mon terrain par rapport à la livraison mais là où je me trouve les germains partent comme des petits pains.

D'avance merci pour vos réponses 😆😆😆
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 1000 message Herault
Bonsoir,

Est ce que dans l'offre de prêt il n'y a que le financement du terrain et de la construction (prix du CCMI) ?
Ou est ce que vous avez autres choses ? (genre une partie des travaux à votre charge)?
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Bloggeur Env. 60 message Nord
Nous avons prévus le terrain la construction ainsi que les clotures la cuisine les peintures etc ...
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Env. 200 message Leyment (1)
Pour moi à la banque populaire c'est 4 mois, et dans mon cas par exemple je viens d'arriver au bout de ces 4 mois sans déblocage suite a un refus de PC du coup mon conseiller à la banque populaire a prolongé de 4 mois l'offre.
Par contre, je ne sais pas si il pourra le faire une deuxième fois.
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Bloggeur Env. 60 message Nord
D'accord.
Cela a été facile pour qu'il fasse une reconduction d'offre ? C'est vous qui avez négocié ou il vous l'a proposé toute de suite ?

J'ai peur que les taux remontent et que l'on ne trouve plus une si bonne offre ...
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Env. 200 message Leyment (1)
La demande doit être faite par votre conseiller à différents chefs de services de votre région si je ne me trompe pas, cela dur une à deux semaines .

C'est nous qui lui avons demandé de reconduire l'offre de prêt au culot, nous ne savions pas ci cela était possible.
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Bloggeur Env. 60 message Nord
Je vous en remercie.
J'espère que cela sera également positif pour nous.
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Env. 200 message Leyment (1)
Il n'y a pas de raisons, mais prenez les devants n’hésitez pas à prendre RDV avec votre banquier et de lui en parler du genre:

Est il possible de reconduire un offre de prêt déjà signée?
Selon quels "critères"?
Quelles sont les pièces à fournir?
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Bloggeur Env. 60 message Nord
Oui.
Nous attendons de voir si le courtier trouve mieux. Si ce n'est pas le cas nous allons négocier avec notre banque avant signature, histoire de ne pas être stressé par le temps.

Merci beaucoup
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Membre utile Env. 1000 message Doubs
Crédit agricole 6 mois max entre acceptation du prêt et signature achat terrain passé ce délais l'offre est périmé.


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Bloggeur Env. 60 message Nord
Savez vous si c'est possible de négocier chez le crédit agricole ? C'est justement avec eux que l'on aimerait négocier...
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Membre utile Env. 1000 message Doubs
Négocier le taux ou le délais ?


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Bloggeur Env. 60 message Nord
Le délais. Le taux nous convient complètement 😆
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Membre utile Env. 1000 message Doubs
Il y a moyen de négocier 2 semaines de plus mais pas plus. Mais ça c'était pour notre agence tentez pour la votre ;)


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Bloggeur Env. 60 message Nord
Oui c'est ce que l'on compte faire. Tout dépend de l'avancement des travaux de viabilisation qui détermineront la date de livraison du terrain. Je vous remercie en tout cas.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

Avez-vous pensé à "cumuler" les délais ? Je m'explique.

A l'édition d'une offre, vous avez un délai de validité de l'offre (2-3 mois de mémoire en général).

Puis quand vous validez l'offre, il y a un délai non négligeable pour vous éditer l'offre définitive (2 à 4 semaines suivant les banques). Et vous n'avez pas le droit de l'accepter avant 11 jours (par contre je ne me rappelle plus du délai maxi pour la retourner signée).

Et enfin, une fois le prêt "en place", vous avez un délai avant le premier déblocage.

Tout ça cumulé on doit pas être loin des 1 an.

Et voir avec votre banque ce qui se passe si vous ne débloquez pas le prêt dans le délai imparti. Mais je suis presque sûre qu'avec des justificatifs de votre retard, ça doit pouvoir passer.
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Bloggeur Env. 60 message Nord
Oui justement on y a pensé.
Notre offre est valable jusque samedi. Si nous la validons il faut compter à peu près 1 mois pour arriver à la signature réelle de l'offre ce qui nous amènerait au 13 juin à peu près. De base le crédit agricole propose 4 mois pour le premier déblocage ce qui nous amènerait au 13 novembre donc trop court vu que la signature est prévue le 15 Décembre si il n'y a pas de retard chose presque impossible. ..
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Picto recompense Bloggeur
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