Refus modification plan intérieure après CCMI et PC ok Résolu

Je ne peut que plussoyer ce qu'a dit mes camarades. Les avenants sont illégaux et vous pouvez récupérer la somme payée à tord.

Megara a écrit:

Nous avons signé avec MFC notre CCMI le 22/07/2016.
Le PC (qui comporte des erreurs de leur fait) est revenu validé par la mairie le 17/12/2016.
Nous faisons construire une maison en R+1, gamme OPEN GA 90.

Le commercial nous avait dit, ne vous inquiétez pas on fera une modif de PC au démarrage du chantier.

Megara a écrit:

Pour les conditions suspensives:
-le CCMI est valable 24 mois.
-Le PC était à déposer dans les 4 mois suivant la signature (respecté donc puisque CCMI au 22/07/2016 et dépôt de demande PC en Octobre 2016.

D’après vos dires , le permis de construire ne respecte pas le CCMI que vous avez signé. Donc, je pense , que l'on ne peut pas considéré que le permis de construire aie été déposé. Donc les condition suspensive n'ont pas été levées. A voir avec l'AAMOI

Oh désolé je n'avais pas percuté, oui c'est vrai ça aussi, donc quand puis-je déposer cette déclaration d'ouverture de chantier, à votre avis?
En sortant de la MAP, du coup?

Megara a écrit:

Bonjour Beba,

Ils nous ont effectivement sorti hier soir que tout est calculé au plus juste et que c'est la raison pour laquelle la moindre modification est "difficile".

Bonsoir Megara,

Mais pour le client son budget est aussi calculé au plus juste !

Une banque ne donne pas 5000€ en plus pour rattraper les erreurs du constructeur que je sache ?

Megara a écrit:

Oh désolé je n'avais pas percuté, oui c'est vrai ça aussi, donc quand puis-je déposer cette déclaration d'ouverture de chantier, à votre avis?
En sortant de la MAP, du coup?

Déjà, à votre place, j'essaierai de tirer tout ceci au clair avant même de penser à la DOC. À mon avis, vous allez encore en avoir pour quelques semaines de bras de fer pour annuler ces avenants et reprendre une base saine par rapport à votre constructeur.

De toute façon, la DOC, vous devez y apposer votre signature dessus à moins que vous ne l'ayez déjà fait sans que vous le sachiez...

Par rapport au délai d'un modif PC, ici on doit attendre très longtemps car zone monuments historiques. Mais en expliquant au service d'urbanisme nos tracas de logement et l'urgence de la demande très simplement, ils ont traité la demande en 15 j !!!! Premier permis 3 mois, second : 15 j !!! Donc, parfois, ca peut aller très vite ...

Megara a écrit:

Oh désolé je n'avais pas percuté, oui c'est vrai ça aussi, donc quand puis-je déposer cette déclaration d'ouverture de chantier, à votre avis?
En sortant de la MAP, du coup?

Bonjour
le moment du dépôt n'est pas vraiment important, ce qui est important c'est la date inscrite dessus.
Il faut indiquer sur ce document la toute première date d'intervention du constructeur (ou un de ses sous traitant) sur le terrain pour débuter les travaux (ouvrir le chantier).
En général c’est l'implantation de la maison ou le débroussaillage si le cst s'en est chargé.

Et encore +1000 avec les avis précédents : les 5000 € d'avenant sont illégaux. Rapprochez vous de l'AAMOI pour vous les faire rembourser.

Mais attendez la MAP avant de lui mettre tout ça dans le nez car si je comprend bien vous avez signé un contrat vide. Tout va être décidé à la MAP et là les avenants vont pleuvoir.
Entre le carrelage signé au contrat sans précision (du 20x20 blanc de WC d'aire d'autoroute) et le carrelage gris ardoise 30x30 pose diagonale que vous avez en tête il y a un chèque de quelques milliers d'euros à signer.

J'espère pour vous que le commercial n'a pas eu accès à votre dossier de prêt bancaire sinon il connait votre tau d'endettement max et les avenants ne dépasseront pas la limite acceptable par la banque donc pas moyen d'annuler le CCMI par ce biais.

Donc attendez la MAP avant de fâcher le constructeur.

François, je ne suis pas tout à fait de ton avis. La MAP peut se faire après les 1er coups de pelle. Et pour moi, c'est déjà trop tard.
Il faut essayer de repartir sur une relation de confiance, sans quoi la construction sera un calvaire et source de stress et de méfiance.
Le plus urgent serait d'interroger l'aamoi pour une lettre type ou une procédure type. Puis sûrement appeler le constructeur pour leur faire comprendre tranquillement que ces avenants sont illégaux et demander leur annulation à l'amiable, avant d'aller au bras de fer.
Si ça se trouve, votre constructeur est complètement de mauvaise foi et qu'il est encore temps d'essayer de rendre caduque le contrat...

Bonjour **utilisateur banni**,

Nous avons signé la promesse de vente du terrain le 21/07/2016, donc la veille du CCMI.

Ce qui est bizarre et le commentaire de Franchou nous met la puce à l'oreille, ces problèmes de toiture, de débord ont démarré le jour même où la secrétaire a reçu copie de mon offre de prêt qu'elle m'avait demandé pour la MAP....

Ne cherchez pas plus loin, ils n'ont absolument pas besoin de votre offre de prêt pour la MAP, c'est seulement, une réunion entubatoire où vous choisissez le type de carrelage, le type des portes intérieures et modifiez l'emplacement de quelques prises pour un prix exorbitant (mais toujours dans votre budget maximum).

On ne le dira jamais assez, la MAP n'est pas obligatoire, il faut tout négocier avant la signature du CCMI! Une fois le contrat signé vous êtes prisonniers.
Le constructeur sait très bien que personne ne veux des portes isoplanes pré-peintes beiges avec des poignées plastiques. Seulement, passer sur une gamme supérieur coute beaucoup plus cher après la signature qu'avant.

Oui Ramiaritsa06, la MAP peut même se faire 1 semaine avant la pose du carrelage s'il n'y a que ça à choisir.
Mon propos est de ne pas dire au constructeur que les 5000EUR d'avenants illégaux sont contestés si Megara veux poursuivre avec lui afin que le constructeur ne rattrape pas les 5000EUR sur la MAP (il propose les prix qu'il souhaite).

Mais tu as raison, si Megara n'a plus confiance en ce constructeur et qu'elle veut rompre le contrat dans ce cas là pas de gant à prendre vis à vis des avenants illégaux. Mais l'inscription à l'AAMOI me semble plus que nécessaire pour ne pas faire de faux pas.

Ben, j'avoue que leur commercial est un bon et cela nous a rassuré face à des concurrents car il nous expliquait dès le départ à quel point ils sont sérieux et là je ne vais pas rompre le CCMI car je n'ai plus l'énergie de recommencer mais j'attends de pied ferme la MAP du 10/07 (confirmé hier soir par mail).

Je vous tiendrais informé de ce que ça aura donné, je compte négocier mes aménagements intérieurs face à ces avenants "illégaux".

De toute façon en faisant mes calculs (tuyaux supplémentaires pour arrivée/évacuation d'eau, 6/7 prises électriques en plus et le carrelage choisi à 38.95EUR/m2 par rapport au 23EUR/m2 proposé) il sera gagnant quoi qu'il arrive, mais mon mari a peur qu'il nous fasse suer si nous demandons le remboursement pure et simple de ces avenants...

Y a pas a faire peur, Soit il est reconnait une erreur soit ce n'est pas le cas et il vas continuer les conneries. 

Maintenant pour votre demande de changement c'est aussi le problème du CCMI c'est qu'il peut vous facturé super cher quelque chose qui ne lui coûte rien et voir sur le quel il sera bénéficiaire.

A mon avis la première étapes n'est pas d'attendre mais d'aller le voir pour réglé a l'amiable cette histoire des 5000EUR. si vous voulez être arrangeant prévoyez quelque choses dans ces tarifs en plus de la presta de base. sinon pas d'arrangement possible c'est un voleur et il le sait... maintenant il faut faire avec.

Attention pour le carrelage, il va vous sortir l'argument de la taille surement un peu plus grande du carrelage donc double encollage. Donc le calcul n'est PAS si arithmétique que cela ((38.95-23) x surface).
Je comprends le fait que face a un constructeur qui s'est détaché du lot par rapport au autres, vous ne voulez pas le lâcher. C'est vraiment louable. Mais pour autant, il n'a pas le droit de vous faire signer tout ce qu'il veut. Et surtout pas des avenants illegaux.
La MAP n'est en aucun cas une étape légale dans un CCMI. Vous pouvez la retarder au maximum. Essayer de discuter pour régler ce problème assez vite avant de faire la MAP.
Ou alors, faites la MAP en essayant d'etre le plus sympathique possible pour qu'il ne vous surfacture pas. Puis allez au bras de fer apres coup.
De toute façon, et je ne le dis jamais assez : Adhérer a l'AAMOI. Ils vous aideront pour vos démarches administratifs, combat contre le constructeur avant, pendant et meme apres la construction. Tout ca pour une centaine d'euros de mémoire.

Ramiaritsa06 a écrit:

Attention pour le carrelage, il va vous sortir l'argument de la taille surement un peu plus grande du carrelage donc double encollage. Donc le calcul n'est PAS si arithmétique que cela ((38.95-23) x surface).
Je comprends le fait que face a un constructeur qui s'est détaché du lot par rapport au autres, vous ne voulez pas le lâcher. C'est vraiment louable. Mais pour autant, il n'a pas le droit de vous faire signer tout ce qu'il veut. Et surtout pas des avenants illegaux.
La MAP n'est en aucun cas une étape légale dans un CCMI. Vous pouvez la retarder au maximum. Essayer de discuter pour régler ce problème assez vite avant de faire la MAP.
Ou alors, faites la MAP en essayant d'etre le plus sympathique possible pour qu'il ne vous surfacture pas. Puis allez au bras de fer apres coup.
De toute façon, et je ne le dis jamais assez : Adhérer a l'AAMOI. Ils vous aideront pour vos démarches administratifs, combat contre le constructeur avant, pendant et meme apres la construction. Tout ca pour une centaine d'euros de mémoire.

Bonjour Ramiaritsa06,
Oui, il me l'avait déjà faite celle du double encollage mais de toute façon pour poser correctement un carrelage de sol il faut double encoller donc, là il s'était trouvé bête sur ce coup là, donc je l'attends au tournant Lundi, car il va surement retenter sa chance.

De toute façon, je n'accepterais plus aucun avenant, ça c'est clair.

En contrepartie il me fait les quelques changements demandés et mon carrelage façon parquet en 23 x 100 , le tout sur plan signé et coûts offerts et il s'en sortira très bien malgré tout.

Sinon je lui indiquerais gentiment que je me suis rapproché de l'AAMOI + l'ADIL et que je compte consulter un avocat spécialiste de l'immobilier en plus de lui faire une publicité conséquente.

J'espère que cela suffira...

Bon courage !