Retour
Menu utilisateur
Menu

Certificat Urbanisme et agrandissement.

Ce sujet comporte 3 messages et a été affiché 276 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
1
personne
surveille ce sujet
S'abonner
 
Env. 30 message Vendee
Bonjour à tous,

J'avais un projet un agrandissement de ma maison de 30M2. Je suis allé me renseigner en Mairie. Premier problème ils sont en train de passer de PLU en RNU. Donc j'ai fais une demande de certificat d'urbanisme.

Voilà la réponse du CU : Le terrain ne peut pas être utilisé pour la réalisation de l'opération projetée précisée dans la demande de certificat d'urbanisme. Le projet est réalisable si le projet porte sur l'extension de l'habitation existante ( sans création d'un nouveau logement) et si la surface totale du logement après extension ne dépasse pas une superficie de 205M2 plancher.

Concrètement ça veut dire quoi? je peux faire une demande de PC ou non ?

Ma maison fait actuellement  155M2 sur un terrain NC, 80 m2 de maison avec un garage de 40m2 et un autre garage de 35M2 tous attachés à la maison.

Mon projet est simple aménagement du garage de 35M2 avec une extension de 20M2. Sachant que l'ancien PLU été plus souple concernant les agrandissements (extensions).

Dans l'attente de vos conseils.
Citer
Messages : Env. 30
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

En urbanisme, il faut être très précis!
- Votre maison fait 155m²... 80m² de maison, 1er garage de 40m², 2ème garage de 35m².
- Votre projet: agrandissement de la maison... et projet simple: aménagement du garage de 35m² avec extension de 20m²!
- Aménager un garage crée de la SP,
- Passage du PLU en RNU: Oui, mais à quel stade en est cette évolution??
- Comme c'est indiqué, créer 35m² de SP+20m²de SP = 55m².
- Comme vous annoncez 155m² actuels, vous passeriez à 210m²... mais un des garages ne compte pas en SP, alors qui se trompe, la mairie ou vous???
- Il faut vérifier ce que dira le RNU (si l'évolution est assez avancée pour se fonder sur ses prescriptions); concernant les 205m² et votre existant, SP? emprise?
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 18 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 30 message Vendee
Sur l'extrait de cadastre c'est écrit 155 m2 de surface cadastrale ? ai-je bien compris? ou rien à voir avec les M2 d'habitation ?

Pour l'instant la mairie ma dit nous sommes en R.N.U vous pouvez demander un permis de construire pour les 20M2 mais il doute que cela passe.Par contre pour l'aménagement des 35 m2 cela devrait être bon.

Pour le certificat d'urbanisme voila ce que j'ai trouvé : Toutefois, comme c'est un acte d'information et qu'il est impossible de donner tacitement une information, ce certificat ne peut que figer les règles d'urbanisme en vigueur au moment de sa demande. Par conséquent, il peut uniquement garantir que les règles d'urbanisme applicables au terrain, les limitations administratives au droit de propriété et taxes exigibles ne seront pas remises en cause.

Donc les règles d'urbanisme sont figées pendant 18 mois ?

Merci.
Citer
Messages : Env. 30
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
En cache depuis le mardi 16 avril 2024 à 00h15
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
Votez !
0
Votez !

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Tout savoir sur le permis de construire
Tout savoir sur le permis de construire
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Trouvez une Dommage Ouvrage au meilleur prix
Trouvez une Dommage Ouvrage au meilleur prix
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
QuelConstructeur.com vous permet d'envoyer votre projet aux constructeurs de votre région gratuitement

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

1
personne
surveille ce sujet
S'abonner
Partagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette page
Partagez cette page
Voir