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Avis plan de maison toit plat 90m2 sur terrain de 350m2

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Nouvel Aviseur Env. 10 message Haut Rhin
Bonjour à tous,

C'est mon premier message sur le forum. En effet, je viens d'acquérir un terrain et choisis un constructeur. 
Je voulais une maison toit plat de 90m2 sans garage que j'ajouterai par la suite en auto-construction.

Nous n'avons pas de spécificités particulières si ce n'est une cuisine ouverte sur séjour avec de la luminosité, 3 chambres et un accès possible vers le garage (accès qui n'existe pas actuellement sur les plans).

Pourriez-vous me donner vos avis sur l'aménagement des pièces d'une part, la luminosité de celles-ci et le bon emplacement du garage avec la possibilité ou non d'intégrer une porte de service vers l'intérieur.

Aucun problème au niveau PLU.

Merci beaucoup d'avance

Plan de l'étage

Plan du RDC
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 10
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 6 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 10000 message Haut Rhin
Difficile de commenter un plan, voir inutile, sans plan de masse.

A priori, il manque une fenêtre dans la cuisine, une dans le coin repas.
Celle au nord peut peut-être aller coté sud.

Il faudrait sans doute avoir une approche un peu plus fonctionnelle des ouvertures : les aligner avec les tables, les escaliers, ..
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 18 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 10 message Haut Rhin
Merci pour vos avis.

Si j'ai bien compris, le mieux serait :

- de rajouter une fenêtre au niveau de la cuisine + éventuellement une autre dans le coin repas (2 fenêtres)
- reculer les portes des deux chambres à l'étage pour avoir plus de surface au niveau du dégagement
- faire les fondations du garage en même temps que la maison et penser au linteau

J'ai alors deux questions :

- De combien serait la plue-value pour les deux fenêtres en question (en PVC)

- Dois-je demander au constructeur de me faire les fondations du garage ? quelle serait la plue-value ? Et concernant la porte de service du garage, dois-je l'installer de suite sachant que je suis en RT2012 (contrainte d'étanchéité) ou fermer le mur en brique pour plus tard créer une ouverture afin d'y placer la porte ?

Si vous voyez d'autres éléments à modifier... je dépose le permis de construire dans deux semaines

Merci beaucoup
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 10
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 20 message Gard
Si je peux donner mon avis, je n'installerai pas l'escalier à cet endroit mais plutôt dans un angle, de manière à créer des dégagements.

Arrivé à l'étage, vous avez le palier, difficile de se croiser sur le palier

Je préfère un couloir qui distribue les pièces qu'un palier.

Messages : Env. 20
Dept : Gard
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 20 message Gard
Peut être un éventuel châssis fixe dans l'escalier pour apporter le plus de lumière
Messages : Env. 20
Dept : Gard
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 700 message Rhone
Hello !

Suggestion étage avec WC séparé Wink

Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 800 message Nord
Bonjour,

Pourquoi priver les WC du bas d'une fenêtre ?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
Dept : Nord
Ancienneté : + de 9 ans
En cache depuis avant-hier à 19h07
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