Ordre déblocage différents prêts

Bonjour Mharaba,

Lors de nos démarches, nous avons compris que tout est négociable ou presque, mais la banque n'est pas obligée d'accepter (et il faut avoir de sérieux arguments pour qu'elle le fasse)

Merci de ta réponse Cyril,

Heu mes arguments, je dirai un nouveaux client avec un PEL

-Assurances auto x2
-Assurance habitation
-Compte joint
-Comptes enfants bloqués
-Forfait mobile

Voilà ce que je peux proposer

Nous aussi nous avions un compte au credit mutuel, une assurance, une relation... Mais nous attendons toujours une proposition raisonnable (par raisonnable j'entend un minimum réaliste compte tenu de notre situation et du marché quoi). Nous l'avons finalement trouvée ailleurs !

Par contre nous avons fait une croix sur la question de l'ordre de déblocage, peut être a tord, car la question a toujours paru compliquée.

Oui effectivement compliquée, pas de forum en parle Après au un propose de solution ou du moins si c'est faisable

Bonjour,

Pour nous cela avait été possible juste en le précisant lors des déblocages.

Hormis pour le terrain, car la Caisse d'épargne prenait une garantie (dont le nom m'a échappé ...) et il fallait que tout passe sur le prêt principal et non le PTZ.

Après on a fait comme on a voulu pour débloquer l'apport, le PTZ ou le prêt principal.

Bonjour Marine,
Merci de ta réponse.

Pour moi l'idéal serai de financer le terrain avec le PTZ+
Sensible la même somme

Et garder les autres prêts pour la construction pour éviter/retarder au max les intérêts intercalaires

Et ma banque (CA) me dis c'est pas possible
D'abord les prêt à taux et ensuite le PTZ+ dans 10ans

J'avais eu dans l'idée la même chose ... le PTZ couvrait 80% du prix du terrain, plus l'apport pour combler les 20% on devait être tranquille un moment avec les frais intercalaires.

Au final, l'intégralité du terrain a été payé avec le prêt principal, les frais de notaire avec l'apport, et les déblocages au fur et à mesure par l'apport puis le PTZ puis prêt principal et là à la fin de la construction nous en sommes à 150EUR de frais intercalaires par mois.

Je ne sais pas comment ça se passe au CA, mais à la CE j'envoyais directement mes demandes au service crédit immo, et c'était plus rapide, et plus facile de gérer avec eux parfois. à voir peut-être de ton côté si c'est la même chose, tu pourras demander le déblocage sur le PTZ d'abord plutôt que de voir avec ton conseiller.

En effet au niveau des remboursements, on a le même différé de 10 ans pour le PTZ, mais là ça ne change rien, la totalité du crédit est lissée pour que nous remboursions la même somme chaque mois. Mais quand on regarde le tableau, le remboursement du PTZ ne se déclenche en effet qu'en 2027.

Apparement le CA est assez tatillon sur pas mal de chose d'après notre CDT.

Bonjour,
Pas de PTZ dans notre cas,la même banque que vous (CA) où je suis domiciliée depuis 15 ans, 2 prêts avec l'obligation d'en débloquer un dans les 5 mois suivant l'acceptation des prêts.
Je vais retarder au maximum des 5 mois car apport important et afin de limiter le plus possible les intérêts intercalaires. (les banques ne perdent pas le Nord en imposant.....)

Bonjour,

Ma construction viens de démarrer.

J'ai un PTZ et un prêt normal au CA.

J'ai acheté le terrain avec le PTZ, mon CA (normandie-seine) l'a fait d'office sans le demander.
A savoir que mon PTZ est plus important que le prix du terrain. J'ai donc acheter la totalité du terrain avec le PTZ.

Seuls les frais de notaire ainsi que les frais d'hypothéque n'ont pas pu être financés par le PTZ (Que j'ai réglé avec mon apport)

Le reste du PTZ à été écoulé avec les premiers appels de fond du constructeur.

J'ai donc commencé a utiliser le prêt classique avec ses frais intercalaire le plus tard possible.

Bonjour, je suis au CA et suis en train de faire construire. J'ai 3 prêts : PTZ, prêt 1% et prêt 1.87%
A la signature chez le notaire, ils ont débloqué le PTZ en 1er puis le 1%, et enfin le 1.87. Et pour mes déblocages successifs, ils purgent mon apport personnel et ensuite débloquent sur ce qu'il reste du 1.87

Je pensais que ça se faisait toujours comme ça, le PTZ en 1er, à voir

Bonjour,

Ma copine est conseillère de banque et voici ce qu'elle dit :
- Le PTZ est toujours la dernière ligne a être débloquée entièrement, donc a partir en amortissement. C est une règle bancaire qu'ils ne peuvent transgresser.
- Les banques veulent que vous payer le plus, donc sauf si vous l'exiger, ils débloquent d'abord ceux avec les taux les plus élevés pour avoir le plus de frais intercalaires...
- Donc il faut envoyer par écrit, que vous voulez d'abord débloquer le maximum le PTZ aux premiers appels de fond. C'est quelque chose de faisable, ils vont laisser 100 euros sur le PTZ pour que ça ne parte pas en amortissement.

La totalité de mon ptz à été débloqué avant de débloquer le prêt principal.
J'ai un différé de 15 ans sur le ptz, est ce une explication ?

Ramiaritsa06 a écrit:

Bonjour,

Ma copine est conseillère de banque et voici ce qu'elle dit :
- Le PTZ est toujours la dernière ligne a être débloquée entièrement, donc a partir en amortissement. C est une règle bancaire qu'ils ne peuvent transgresser.
- Les banques veulent que vous payer le plus, donc sauf si vous l'exiger, ils débloquent d'abord ceux avec les taux les plus élevés pour avoir le plus de frais intercalaires...
- Donc il faut envoyer par écrit, que vous voulez d'abord débloquer le maximum le PTZ aux premiers appels de fond. C'est quelque chose de faisable, ils vont laisser 100 euros sur le PTZ pour que ça ne parte pas en amortissement.

 
Bizarre, parce que moi c'est tout le contraire. Ils débloquent d'abord les taux les plus bas. Je dois utiliser mon apport personnel avant mon prêt à 1.87 et ils m'ont déjà débloqué PTZ et 1%....

Boud103 a écrit:

La totalité de mon ptz à été débloqué avant de débloquer le prêt principal.
J'ai un différé de 15 ans sur le ptz, est ce une explication ?

Possible...sachez que le PTZ, en définitif, les banques n'ont pas de main mise dessus. Ils constituent juste un dossier qu' ils envoient au service de l’état qui en fixe les modalités...