Exclusivité agence, clause pour futur acheteur? Résolu

Normalement, ces conditions sont spécifiées dans le mandat signé par le vendeur avec l'agence.

C'est assez flou effectivement le vendeur ne peut vendre à quelqu'un qui a un bon de visite, mais est ce valable pour un prix donné ?

C'est surtout la commission agence qui est en jeu, indépendant du prix de vente.

Autrement dit , "l'acheteur" a visité par l'intermédiaire de l'agence , (donc bon de visite daté), pendant la période d'exclusivité, puis revient vers le vendeur après la période d'exclusivité... c'est ça ?

Oui voilà et en admettant que le prix de la maison à baissé, par rapport au contrat exclusivité fait avec l'agence à un prix donné...

Je répète : la durée pendant laquelle le vendeur ne peut pas vendre en direct après résiliation du mandat à un acheteur présenté par l'agence dépend de l'agence, et est normalement écrite dans le contrat du mandat. Donc personne ici ne pourra donner de chiffre.

Juhnino a écrit:

Oui voilà et en admettant que le prix de la maison à baissé,  par rapport au contrat exclusivité fait avec l'agence à un prix donné...

Bonjour,
Si le prix a baissé, ça n'empêche en rien de continuer avec l'agence.
Un mandat d'exclusivité ne peut imposer au vendeur un prix fixe et non négociable.
Donc pour moi, le prix baissé du vendeur sent l'entourloupe pour essayer de contourner l'agence.

mistigri34 a écrit:

Juhnino a écrit:

Oui voilà et en admettant que le prix de la maison à baissé,  par rapport au contrat exclusivité fait avec l'agence à un prix donné...

Bonjour,
Si le prix a baissé, ça n'empêche en rien de continuer avec l'agence.
Un mandat d'exclusivité ne peut imposer au vendeur un prix fixe et non négociable.
Donc pour moi, le prix baissé du vendeur sent l'entourloupe pour essayer de contourner l'agence.

Le tarif baissé est peut être le prix réel du bien.
J'ai plusieurs exemples autour de moi de vendeurs qui signent des exclusivités avec une agence à un tarif élevé. Pendant quelques mois il y a des visites, aucune n'est concluante. ensuite l'agence, propose de revoir le tarif en baissant le prix de vente, et en revenant aux estimations des autres agences, voir même en étant plus bas. Et, les vendeurs qui ont besoin de l'argent acceptent ... résultat : 6 à 8 mois pour vendre le bien, moins cher qu'initialement prévu, par contre la commission de l'agence est la même !!

Généralement une commission d'agence est un % du prix de vente.

mistigri34 a écrit:

Généralement une commission d'agence est un % du prix de vente.

Pas forcément, lors de la vente de mon ancienne maison, j'ai failli signer un contrat d'exclusivité, et c'était pourcentage avec minimum garanti ...
leur "estimation" me paraissait élevée, et leur commission "normale" à ce tarif, mais élevée par rapport à ce qu'a pris l'AI qui a eu l'exclusivité et à vendu la maison en un mois, au tarif prévu, tarif équivalent aux autres ventes du quartier (à peine 1% d'écart par rapport au tarif au m2 dans le quartier, tarif indiqué par le notaire lors de mon passage chez lui pour déposer tous les documents demandés).