Hauteur plafond

Bonjour,

en théorie vous devriez faire un modificatif au PC ... mais bon, pour 1 rang de moellons de plus ... je ne pense pas que quelqu'un vienne métrer et à l'oeil dire si c'est à 5m ou 5m20 ...

Vous prenez un risque forcément en occultant la démarche administrative mais qui reste limité dans le sens où c'est difficilement vérifiable pour la mairie.
Et quand bien même ils auraient le zèle de venir mesurer ça ... comment vont-ils faire pour prendre la mesure en pignon?
Une échelle !? Grand Dieu non monsieur, c'est trop dangereux et en tant que propriétaire je ne peux pas vous laisser prendre de tels risques (une échelle est un moyen d'accès et non un espace de travail), allez louer une nacelle ou procurez-vous une PIRL!

S'ils vont jusque là, c'est que vous les avez dû leur échauffer le cornet!!

Et juste ... je sais que ça peut se faire du sol une telle mesure, mais c'était juste pour illustrer une situation qui deviendrait ubuesque!

Bonjour,

Les modifications affectant uniquement l'aménagement intérieur ne relèvent pas des services de l'urbanisme; par contre si ces modifications obligent à un changement de l'aspect extérieur de la construction un permis modificatif est obligatoire.

Cordialement.

Bonjour,

vous pouvez augmentez votre HSP si l'altimètre des ouvertures de l'étage et de la maison ne changent pas. Dans le cas contraire, il faudra un PC modificatif (attention à ne pas dépasser la hauteur maximale de la maison fixée dans le PLU).

Merci à tous; Si je fais un permis modificatif, y a t'il encore le recours des tiers et le recours administratif à attendre ou une fois accepté, on peut monter d'un cran la maison ?

C'est indiqué 7m de hauteur absolue dans le permis d'aménager du lotissement...je pense donc que je dois respecter les 7 m sachant que la construction actuellement est de 4,30m je peux largement demander 20cm de plus...

Bonjour,

Tous les plans du permis initial qui sont impactés par la modification doivent être fournis à nouveau. Je ne pense pas que vous ayez besoin d'un professionnel pour ça mais vous risquez de ne pas pouvoir utiliser les plans de votre constructeur s'il ne vous y autorise pas !

Vous avez un plein pied? 7m au faîtage ou à la gouttière?
Un PC modificatif relance la procédure de recours des tiers.

Il vous faudra présenter les plans actuels et ceux modifiés. Vous pouvez le faire vous même si vous maîtrisez un peu un logiciel de dessin.

Bonjour...

laroxy83 a écrit:

Notre commercial est en vacances et nous ne voulons pas le déranger...

et

laroxy83 a écrit:

Je pense que cela modifiera la hauteur de la maison et pas seulement le sous plafond (d'après le commercial)

Heu.....





Vous avez un plan de coupe ???

Merci

Bonjour

Avant d'envisager de déposer un permis modificatif, savez-vous combien cette modification vous coutera ?

J'ai demandé à avoir 2.7m de HSP, et bien qu'ayant fait la demande avant la signature du CCMI, la modification n'était pas donnée.
Là, j'ai peur que votre contrat soit déjà signé, le constructeur peut encore plus ne pas être raisonnable sur le prix de l'avenant... surtout s'il sait que vous avez déjà déposé la modification de PC, et donc que vous accepterez n'importe quel prix.

Donc je me demande si ça ne vous pas le coup d'attendre la reprise du travail chez votre constructeur avant de déposer une modif de PC.

laroxy83 a écrit:

Nous venons de recevoir, ce jour, les plans "OS"

Dans le dossier de PC, normalement, il y a un ou des plans de coupe, où on voit apparaître les fermettes, le plafond, et la hauteur au faîtage et aux égouts de toiture..
Là on ne voit que le retour.... je regarde ça, ça doit être identique sur le grand côté...

Vous devriez en avoir un exemplaire en votre possession, depuis le temps, quand même !!

laroxy83 a écrit:

C'est bizarre sur le permis affiché sur le terrain le commercial a écrit 4,30m de hauteur de construction et là on dirait que la construction est à 5.87m ? 

5,87m , c'est la hauteur au dessus du terrain naturel....mais votre maison est consruite 1,57 m au dessus du TN....
ça en fait du remblai.... quelle en est la raison ???

Et sur le plan de coupe, on voit que vous allez chauffer/climatiser avec un T.One, qui exige un plénum isolé pour la distribution de l'air.... il est noté "rabaissé"...donc oui, forcément, sur toute la surface de ce plénum T.One, vous avez moins de 2,50 m de hsp... c'est pour ça que vous voulez augmenter la HsP à 2,70 ????

Tigerbill17 a écrit:

laroxy83 a écrit:

C'est bizarre sur le permis affiché sur le terrain le commercial a écrit 4,30m de hauteur de construction et là on dirait que la construction est à 5.87m ? 

5,87m  , c'est la hauteur au dessus du terrain naturel....mais votre maison est consruite 1,57 m au dessus du TN....
ça en fait du remblai.... quelle en est la raison ???

Et sur le plan de coupe, on voit que vous allez chauffer/climatiser avec un T.One, qui exige un plénum isolé pour la distribution de l'air.... il est noté "rabaissé"...donc  oui, forcément, sur toute la surface de ce plénum T.One, vous avez moins de 2,50 m de hsp... c'est pour ça que vous voulez augmenter la HsP à 2,70 ????

Bien vu le tigre
Sur le plan, en plus, le remblai est noté à charge du client. Il y a intérêt à faire faire rapidement des devis pour repasser ce poste au constructeur si son chiffrage est sous-estimé (en espérant être encore dans les 4 mois suivant la signature)

Le CCMI je l'ai signé il y a plus de 4 mois.

Bonjour,
Sympa les chambres d'enfants plein sud dans le Var

Oui après j'ai eu pendant des années ma chambre, plein sud, et sans climatisation et j'ai survécu à mon enfance...ouf Et une maison Phenix des années 80 (c'était peut-être pas, la meilleure isolation non plus). Mais pour le moment c'est bureau et chambre d'amis...

Attention, il y a des géomètres payés par l'état pour vérifier la conformité de votre maison au PC. La hauteur de votre habitation sera mesurée au cm près. J'en connais un qui fait ça toute la journée.

fouga a écrit:

Tigerbill17 a écrit:

laroxy83 a écrit:

C'est bizarre sur le permis affiché sur le terrain le commercial a écrit 4,30m de hauteur de construction et là on dirait que la construction est à 5.87m ? 

5,87m  , c'est la hauteur au dessus du terrain naturel....mais votre maison est consruite 1,57 m au dessus du TN....
ça en fait du remblai.... quelle en est la raison ???

Et sur le plan de coupe, on voit que vous allez chauffer/climatiser avec un T.One, qui exige un plénum isolé pour la distribution de l'air.... il est noté "rabaissé"...donc  oui, forcément, sur toute la surface de ce plénum T.One, vous avez moins de 2,50 m de hsp... c'est pour ça que vous voulez augmenter la HsP à 2,70 ????

Bien vu le tigre
Sur le plan, en plus, le remblai est noté à charge du client. Il y a intérêt à faire faire rapidement des devis pour repasser ce poste au constructeur si son chiffrage est sous-estimé (en espérant être encore dans les 4 mois suivant la signature)

Bien vu suis pas sûr.

pour moi +1.57 est la côte TN par rapport à une référence externe ( on sait pas laquelle) et à +1.06 sur l'autre pignon ( le TN est en pente). la hauteur de 4.3 est donc bonne

Comme le disent les autres membres, ça risque de coûter bonbon un telle modification après signature.

et pour les vérifications de la mairie, ils ne vont peut être pas aller jusque là. Pour moi ils ont juste regardé les facades par rapport au plan et regardé si les fenêtres correspondaient en visuel sans aucune mesure. De toutes façons j'étais conforme.
je craindrais plutôt un voisin grincheux que irait balancer

Merci pour toutes vos messages, ça fait plaisir de voir autant de réponses ! 

[quote="laroxy83"]En fait je pense que +1.57 est la côté par rapport à la route, je crois me souvenir de cela.

[quote="laroxy83"]

laroxy83 a écrit:

En fait je pense que +1.57 est la côté par rapport à la route, je crois me souvenir de cela.

Si vous êtes à 1.57m au dessus de la route, j'espère que vous avez prévu un chemin d'accès assez long pour passer en voiture

Bonjour, nous nous sommes passés de 1.5m à 1.6m sans demande de permis modificatif
Nous en avons discuté avec les plaquistes qui ont remonté les plafonds de 10cm car la réserve prévue restait suffisante pour le passage des gaines, l'isolation, etc ...

Si il y a modification de la hauteur de la maison, il faudra aussi refaire le calcul de BBio pour la RT2012. Car cela augmente forcément les surfaces de déperditions. Vu que la surface est un paramètre d'entrée pour le calcul du BBio, augmenter les déperditions sans bouger la surface de la maison augmentera donc le BBio. Si jamais vous passiez tout juste, ça peut ne plus être bon.

Expérience sur notre construction très récente, nous avons rajouté un rang au niveau sous sol, pour que le rdc soit plus proche du niveau du trottoir.
Nous avons fait un permis modificatif pour être couvert.

Au bout d'un moment de la construction un voisin s'est plain, le fait d'avoir déposé le PC modificatif et que le recourt ait été passé nous a sauvé de toute procédure du voisin.
Donc je t'invite à le faire, même si c'est que 20cm, tu sera plus tranquille car on est jamais à l'abri

Pas sur que votre constructeur l'accepte comme dit plus haut ce n'est pas juste un rang de parpaing a ajouter il y a le bbio et tout ce qui va en suivre au niveau du coût de votre maison. Ou il peux très bien gonfler la facture

Me revoilà....
Du monde est entré depuis ce midi

Mais je n'ai toujours pas la réponse à ma question:

Est-ce que ce souhait de passer la hsp à 2,70m et dû à la présence du plénum T.One ???

Tigerbill17 a écrit:

Me revoilà....
Du monde est entré depuis ce midi

Mais je n'ai toujours pas la réponse à ma question:

Est-ce que ce souhait de passer la hsp à 2,70m et dû à la présence du plénum T.One ???

En fait c'était plus pour donner plus d'air au salon de 50 m carre.... pour que ça fasse pas un plafond trop bas. Mais avec tout Ça, le bbio, le permis modificatif, etc ça me donne plus trop envie de monter le plafond de 20cm.... c'est décourageant ces procédures

Il faut le réfléchir et le faire proprement... Mais si c'est faisable à un coût raisonnable, ça vaut le coup.

Je l'ai fait pour la pièce principale et c'est vraiment agréable. Mes voisins qui n'y avait pas pensé le regrette.

Donc ça vaut le coup de pousser la réflexion jusqu'au bout pour vérifier les impacts.

Une maison ne se mesure pas avec un mètre mais avec de la trigonométrie.
Un géomètre fait cela en quelques minutes.
J'ai vu sur Saint Aygulf une maison redescendue de 30 cm parce qu'un voisin ne voyait plus la mer.

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

mistigri34 a écrit:

Bonjour,
Sympa les chambres d'enfants plein sud dans le Var

Tu es drôle Mistigri.

Les chambres ne sont jamais au bon endroit avec toi.

Le sud reste et restera toujours une bonne solution dans notre hémisphère vu qu'on sait facilement ombrager une ouverture en été et laisser entrer lumière et chaleur gratuite en hiver.

Surtout avec une avancée de toiture nulle comme c'est le cas ici

laroxy83 a écrit:

En fait c'était plus pour donner plus d'air au salon de 50 m carre.... pour que ça fasse pas un plafond trop bas. Mais avec tout Ça, le bbio, le permis modificatif, etc ça me donne plus trop envie de monter le plafond de 20cm.... c'est décourageant ces procédures

Bonjour,
Il ne faut pas se décourager, comme dit Fouga ça vaut quand même le coup de modifier. Mais surtout, il faut le faire en bonne intelligence avec le CST. Voir avec lui s'il n'y a pas de contraintes avec les poutres et les liteaux. Et voir aussi la hauteur des fenêtres. Rajouter 20cm risque de faire passer de standard à sur mesure, et ça peut douiller. les garder à l'identique peut faire moche visuellement, et c'est un peu dommage.

Pour le PC modificatif, voyez avec votre CST s'il ne risque pas de vouloir arrêter le chantier jusqu'à ce qu'il soit purgé du recours des tiers. Concernant ce recours pas d'inquiétude à voir, il ne pourrait concerner que la modification de hauteur et sauf cas exceptionnel personne ne s'y risquerait.

laroxy83 a écrit:

En fait c'était plus pour donner plus d'air au salon de 50 m carre.... pour que ça fasse pas un plafond trop bas. Mais avec tout Ça, le bbio, le permis modificatif, etc ça me donne plus trop envie de monter le plafond de 20cm.... c'est décourageant ces procédures

Un plafond plus haut va diminuer l'impression de grandeur de la pièce.

Franchement... allez, je donne mon avis... qui n'engage que moi, bien sûr, ceux qui sont d'avis contraire peuvent venir me dézinguer, j'ai l'habitude

Adoncque....tout ce bintz pour avoir 20 cm de plus en hsp, c'est beaucoup d'emmerdements et de pognon pour pas grand chose...


Et en plus ça va côuter plus cher en chauffage, 10 m3 en plus

**utilisateur banni** a écrit:

laroxy83 a écrit:

... c'est décourageant ces procédures

Moi je trouve décourageant tous ces gens au stylo fébrile qui signent vite vite vite sans réfléchir à leur projet.

Et une fois tout ficelé se disent qu'ils pourraient faire ci ou ça.

Hé ho les gens, faut arrêter.

C'est avant de signer qu'il faut penser son projet. La phase de conception est capitale.

Et tant qu'elle n'est pas satisfaisante elle n'est pas terminée.

Après signature c'est souvent trop tard, généralement plus difficile et plus cher.

Nous avons mis du temps sur notre projet et tout est scellé depuis le mois de juin et franchement c'est notre seul regret. Je pense que pour une première construction, même avec la meilleure volonté du monde, on a toujours 1 ou 2 regrets...voila le notre. Et j'ai encore la chance de l'avoir avant de ne plus du tout pouvoir y remédier.. ..

Tigerbill17 a écrit:

laroxy83 a écrit:

En fait c'était plus pour donner plus d'air au salon de 50 m carre.... pour que ça fasse pas un plafond trop bas. Mais avec tout Ça, le bbio, le permis modificatif, etc ça me donne plus trop envie de monter le plafond de 20cm.... c'est décourageant ces procédures

Un plafond plus haut va diminuer l'impression de grandeur de la pièce.

Franchement... allez, je donne mon avis... qui n'engage que moi, bien sûr, ceux qui sont d'avis contraire peuvent venir me dézinguer, j'ai l'habitude

Adoncque....tout ce bintz pour avoir 20 cm de plus en hsp, c'est beaucoup d'emmerdements et de pognon pour pas grand chose...


Et en plus ça va côuter plus cher en chauffage, 10 m3 en plus

Oui c'est ce que je me dis aussi....tu as raison de donner ton avis. Au moins ça m'aide à avoir moins de regrets si jamais je ne le fais pas...

**utilisateur banni** a écrit:

Pergola, store banne, ..., arbres feuillus apportant de l'ombre en été, ça ne sont pas les solutions éprouvées qui manquent.

Et puis s'il y avait eu une avancée de toiture tu aurais dit que les chambre vont être sombres, je te connais

Je vais aller voir le récit.

Ça remonte le moral... Merci pour ta positivité

Gerente a écrit:

laroxy83 a écrit:

En fait c'était plus pour donner plus d'air au salon de 50 m carre.... pour que ça fasse pas un plafond trop bas. Mais avec tout Ça, le bbio, le permis modificatif, etc ça me donne plus trop envie de monter le plafond de 20cm.... c'est décourageant ces procédures

Bonjour,
Il ne faut pas se décourager, comme dit Fouga ça vaut quand même le coup de modifier. Mais surtout, il faut le faire en bonne intelligence avec le CST. Voir avec lui s'il n'y a pas de contraintes avec les poutres et les liteaux. Et voir aussi la hauteur des fenêtres. Rajouter 20cm risque de faire passer de standard à sur mesure, et ça peut douiller. les garder à l'identique peut faire moche visuellement, et c'est un peu dommage.

Pour le PC modificatif, voyez avec votre CST s'il ne risque pas de vouloir arrêter le chantier jusqu'à ce qu'il soit purgé du recours des tiers. Concernant ce recours pas d'inquiétude à voir, il ne pourrait concerner que la modification de hauteur et sauf cas exceptionnel personne ne s'y risquerait.

Oui je pense que nous attendons la rencontre groupée avec le commercial et le conducteur de travaux et nous peserons le pour et le contre. C'est vrai qu'il faut penser aux menuiseries qui du coup ne seraient plus adaptées.. .

Gerente a écrit:

laroxy83 a écrit:

En fait c'était plus pour donner plus d'air au salon de 50 m carre.... pour que ça fasse pas un plafond trop bas. Mais avec tout Ça, le bbio, le permis modificatif, etc ça me donne plus trop envie de monter le plafond de 20cm.... c'est décourageant ces procédures

Bonjour,
Il ne faut pas se décourager, comme dit Fouga ça vaut quand même le coup de modifier. Mais surtout, il faut le faire en bonne intelligence avec le CST. Voir avec lui s'il n'y a pas de contraintes avec les poutres et les liteaux. Et voir aussi la hauteur des fenêtres. Rajouter 20cm risque de faire passer de standard à sur mesure, et ça peut douiller. les garder à l'identique peut faire moche visuellement, et c'est un peu dommage.

Pour le PC modificatif, voyez avec votre CST s'il ne risque pas de vouloir arrêter le chantier jusqu'à ce qu'il soit purgé du recours des tiers. Concernant ce recours pas d'inquiétude à voir, il ne pourrait concerner que la modification de hauteur et sauf cas exceptionnel personne ne s'y risquerait.

Oui je pense que nous attendons la rencontre groupée avec le commercial et le conducteur de travaux et nous peserons le pour et le contre. C'est vrai qu'il faut penser aux menuiseries qui du coup ne seraient plus adaptées.. .

jpaul a écrit:

Une maison ne se mesure pas avec un mètre mais avec de la trigonométrie.
Un géomètre fait cela en quelques minutes.
J'ai vu sur Saint Aygulf une maison redescendue de 30 cm parce qu'un voisin ne voyait plus la mer.

Outch. Bon là je pense que vis à vis des voisins pas de risques.. .. mais façon on fera tout "légalement

Gerente a écrit:

laroxy83 a écrit:

En fait c'était plus pour donner plus d'air au salon de 50 m carre.... pour que ça fasse pas un plafond trop bas. Mais avec tout Ça, le bbio, le permis modificatif, etc ça me donne plus trop envie de monter le plafond de 20cm.... c'est décourageant ces procédures

Bonjour,
Il ne faut pas se décourager, comme dit Fouga ça vaut quand même le coup de modifier. Mais surtout, il faut le faire en bonne intelligence avec le CST. Voir avec lui s'il n'y a pas de contraintes avec les poutres et les liteaux. Et voir aussi la hauteur des fenêtres. Rajouter 20cm risque de faire passer de standard à sur mesure, et ça peut douiller. les garder à l'identique peut faire moche visuellement, et c'est un peu dommage.

Pour le PC modificatif, voyez avec votre CST s'il ne risque pas de vouloir arrêter le chantier jusqu'à ce qu'il soit purgé du recours des tiers. Concernant ce recours pas d'inquiétude à voir, il ne pourrait concerner que la modification de hauteur et sauf cas exceptionnel personne ne s'y risquerait.

C'est vrai que les fenêtres doivent être réadaptees a la hauteur de la construction. .. nous en parlerons avec le conducteur de travaux et le commercial lors de notre prochain rdv et nous aviserons en conséquence. ..en pesant les pour et les contre.

fouga a écrit:

Il faut le réfléchir et le faire proprement... Mais si c'est faisable à un coût raisonnable, ça vaut le coup.

Je l'ai fait pour la pièce principale et c'est vraiment agréable. Mes voisins qui n'y avait pas pensé le regrette.

Donc ça vaut le coup de pousser la réflexion jusqu'au bout pour vérifier les impacts.

Oui oui pour ça que je venais sur le forum. Pour pousser la réflexion jusqu'au bout et connaître vos avis de gens avisés. J'ai peur de le regretter aussi et des fois je me dis que c'est beaucoup de chamboulements pour si peu... la réflexion Conti nue

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Comme vous êtes sur un plain pied, passer en charpente traditionnelle sur la partie jour et faire un plafond rampant.

Pas de modification administrative (en faisant fi du calcul du bilan énergétique). Un séjour grande hauteur. Des sous en plus probablement mais un volume visuel et un coup d'œil avec la poutraison apparente si on le souhaite qui vaut la dépense.

Et le T.One ??

Tigerbill17 a écrit:

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Comme vous êtes sur un plain pied, passer en charpente traditionnelle sur la partie jour et faire un plafond rampant.

Pas de modification administrative (en faisant fi du calcul du bilan énergétique). Un séjour grande hauteur. Des sous en plus probablement mais un volume visuel et un coup d'œil avec la poutraison apparente si on le souhaite qui vaut la dépense.

Et le T.One ??

Tigerbill, le T.one c'est très dérangeant que ça donne 2m40 a certains endroits ?

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Comme vous êtes sur un plain pied, passer en charpente traditionnelle sur la partie jour et faire un plafond rampant.

Pas de modification administrative (en faisant fi du calcul du bilan énergétique). Un séjour grande hauteur. Des sous en plus probablement mais un volume visuel et un coup d'œil avec la poutraison apparente si on le souhaite qui vaut la dépense.

C'est vrai que du coup, pas de pc modificatif.. ..a voir avec le commercial. Surtout que je connais déjà la plus value, mon beau frère fait construire avec eux et je connais exactement la plus value pour 50 m carre... mais elle est chère.. .trop cher....mais ça aurait été une bonne idée