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Construction d'un préau - besoin d'éclaircissement

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Env. 10 message Gironde
Bonjour,

J'ai obtenu un permis de construire pour un garage avec une emprise au sol de 33m² (plancher de 28.25m²).
Le garage est indépendant et détaché en fond de parcelle en limite de propriété. Il touche mes limites de propriété par sa profondeur de 6m et sa largeur de 5.50m.

Je suis en achèvement du garage, et j'aimerais lui adosser un préau ouvert sur 2 côtés.

Le préau aurait une emprise au sol d'environ 16m² (largeur 2.90m et profondeur 5.40m) avec un mur au fond sur ma limite aligné au bâtiment existant, des poteaux bétons sur le latéral et une couverture charpente tuiles.

Je précise que mon emprise au sol totale autorisée est de 256m², et que maison + garage je ne suis aujourd'hui qu'à 169m².

Mes questions sont les suivantes:
Je suis réglementé par un PLU qui indique que la surface de plancher maximale pour un bâtiment hors habitation détaché en fond de parcelle est de 40m².
A ce jour j'ai tout lu et son contraire;
- La construction de mon préau exige t-elle un permis de construire ou une demande de travaux?
- Dois-je cumuler mon emprise garage + préau et me référer au 40m² du PLU, ou déclarer extension préau à un bâtiment existant? faut-il que la déclaration d'achèvement soit envoyée en mairie pour que l'on considère mon garage comme existant?
- Un garage clos et couvert se déclare bien depuis 2012 en surface de plancher tout comme une maison?
- Un préau ouvert se déclare en emprise au sol et non en plancher car couvert mais non clos, dois-je considérer dans ce cas les 28.25m² de mon garage et utiliser le restant en emprise pour mon préau pour ne pas dépasser les 40m²? soit un préau de 11.75m² ou distinguer les 2 construction.

Je vous remercie pour votre aide éventuelle, j'ai bien besoin d'y voir plus clair.
Cdlt
Messages : Env. 10
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 6 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

- Un garage ne constitue pas de la surface de plancher, mais une emprise. Toutefois, sa surface est taxable comme surface de plancher.
- Votre préau ne constituera pas de surface de plancher (conditions: à la fois clos et couvert), mais une emprise.
- Donc au regard de l'emprise totale vous êtes bon.
- Pour créer 5 à 20m² d'emprise: DP (R 421-9a du code de l'Urba.)
- Il faut (faudrait) que votre projet actuel ait été réceptionné, sinon la mairie pourrait y voir un "modificatif
".
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 10 message Gironde
Merci pour cette réponse.
Je ne dois donc pas considérer cette notion de plancher mais plutôt mon emprise.
Je pense probablement faire une DP pour le préau une fois l'achèvement du bâtiment déclaré.
Messages : Env. 10
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 6 ans
En cache depuis le jeudi 21 mars 2024 à 09h55
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