Recours contre permis de lotir

Bonjour à tous,

Je me pose plusieurs questions concernant mon éventuelle "réservation" d'un terrain dans un lotissement.
Voilà le contexte, j'ai la possibilité de signer une "réservation" pour un terrain en lotissement pour lequel le permis de lotir date de juin 2006. Depuis cette date, un recours a été déposé contre ce permis de lotir par l'agriculteur qui louait au préalable le terrain, mon éventuel futur lotisseur m'a indiqué qu'il se donnait encore un mois pour trouver une issue favorable à ce recours (par avocats interposés, mon lotisseur accepterait selon ses dires toutes les conditions de l'agriculteur). En cas de nouveau désaccord, il arreterait toute négociation et lancerait une procédure d'expulsion de l'agriculteur mais selon lui cette procédure pourrait prendre 12 à 18 mois.

Alors ma question est la suivante, ce terrain m'interesse au plus haut point alors je suis prêt à signer la réservation (qui est accompagnée d'un chèque de 5% de la vente à l'ordre du notaire et non encaissé), mais je ne suis pas prêt à attendre 18 mois alors est-il possible de casser cette réservation (sans perdre les 5% bien sûr) si l'affaire venait à s'éterniser.
Quelles sont les conditions suspensives pour annuler une telle réservation ou quelles sont les clauses à ajouter à cette réservation pour ne pas me retrouver bloquer plus tard. Je serais éventuellement prêt à attendre la fin d'année mais pas plus.

Merci d'avance pour votre aide à tous,

SPUD62