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Assistant Maîtrise d'ouvrage - Faire appel à un AMO- Avis Résolu

Ce sujet comporte 16 messages et a été affiché 932 fois
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Membre super utile Env. 1000 message Bouches Du Rhone
Bonjour à tous,

La construction d'une maison est le projet de toute une vie.

Afin d'éviter les pièges, nous nous sommes posés la question en qualité de maître d'ouvrage "Novice" de l'utilité du suivi du chantier par un AMO.

Nous avons donc rencontré un expert, qui est également expert judiciaire.
Il vient de nous faire parvenir un ordre de mission avec le tarif afférent que vous trouverez ci-joint.

Nous aurions besoin de savoir ce que vous en pensez. Autant sur le fait d'être aider sur les différentes phases "critiques" de la construction comme sur le tarif demandé.

Je vous remercie par avance pour votre avis
Virginie & Christophe

Virginie13380
01/07/17 Signature CCMI AZUR & CONSTRUCTION de Martigues
15/12/17 Obtention du prêt immobilier
30/07/2018 Accord PC
01/08/2018 Constatation d'affichage
06/10/2018 MAP
Picto recompense Membre super utile
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message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Bloggeur Env. 60 message Marne
Soyez vigilants car les AMO représentent un coût supplémentaire non négligeable sur le budget global et sont une barrière supplémentaire entre vous et le Constructeur ou Maitre d'oeuvre ou Architecte.
A mon humble avis, vous faire assister par un AMO si vous passez par un Constructeur peut etre une solution si vous êtes novices, mais si vous confiez votre projet à un architecte, il sera inutile car l'architecte est déjà l'intermédiaire entre vous et les artisans et travaille déjà dans votre intérêt au regard ces derniers.
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Membre super utile Env. 1000 message Bouches Du Rhone
Bonjour

Nous passons par un constructeur.
Nous avons signé un CCMI.
Nous sommes novices en effet.

Nous aurons de l'aide sur quelques postes tel que la charpente, l'électricité, la plomberie ... mais notre grosse peur est sur le gros oeuvre.
Le vs et les fondations de la maison sont l'ossature de la maison. Les malfaçons sur le ferraillage, le coulage de la dalle ... peuvent être nombreuses et nous voulons nous en prémunir d'où la questionnement d'un AMO.

Merci à vous de m'avoir éclairé et donné votre point de vue.

Virginie
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

sur le principe , rien à redire ;

Virginie13380 a écrit: ... mais notre grosse peur est sur le gros oeuvre.
Le vs et les fondations de la maison sont l'ossature de la maison. Les malfaçons sur le ferraillage, le coulage de la dalle ... peuvent être nombreuses et nous voulons nous en prémunir d'où la questionnement d'un AMO.

j'espère que vous avez fait une étude de sol G2avp

sinon, il faut commencer par là.
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre super utile Env. 1000 message Bouches Du Rhone
Bonjour Elisa 21

Oui une étude G2AVP a été effectuée avant la signature du CCMI.

Aucune adaptation supplementaire n'est préconisée par rapport a ce qui etait prevu.
Le sol est rocheux il faudra juste que le cst utilise des matériaux spécifiques pour decaisser.

Je suis adhérente à l'aamoi. Selon certain adhérent si nous surveillons régulièrement notre construction avec photos à l'appui pour avoir des confirmations de non présence de malfaçon, ce serait un doublon de faire appel à un AMO
Picto recompense Membre super utile
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Virginie13380 a écrit:...Selon certain adhérent si nous surveillons régulièrement notre construction avec photos à l'appui pour avoir des confirmations de non présence de malfaçon, ce serait un doublon de faire appel à un AMO


il faut également avoir le temps, être là au bon moment.

être apprenti photographe est plus facile qu'apprenti technicien bâtiment.

et... faire des photos pour ? avoir un dossier "tout prêt" en cas de sinistre ?

autant vérifier  au fur et à mesure ;


c'est quand même le gros pb des ccmi : on signe pour une construction "clé en main" et... on est obligé de se blinder et de "tout surveiller" au fur et à mesure

ps : "selon certains"... et d'autres auront l'avis contraire... à vous de faire le tri


edit :
- pour "vérifier" avant travaux, il faudra que le cst fournisse les documents (plans de feraillage et cie), ce n'est pas gagné (à moins de le préciser dans le contrat)
- et en cas de pb soulevé par l'intervenant, il faudra réagir vite
et ...
Picto recompense Membre ultra utile
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre super utile Env. 1000 message Bouches Du Rhone
Deja j'ai demandé au cst de nous fournir le plan d'exécution de la maison, j'attends sa réponse
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Bloggeur Env. 60 message Marne
Attention tout de même car en principe les AMO ne sont pas experts en technique du batiment mais plutot sur la partie gestion et administrative.
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Membre super utile Env. 1000 message Bouches Du Rhone
Étant aussi expert judiciaire, n'a t il pas obligatoirement des connaissances techniques?
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Bloggeur Env. 60 message Marne
Je pense que ses connaissances sont surtout liées au droit , à la partie judiciaire de l’immobilier.
Je me permets de vous renvoyer à cet article qui explique très bien les « limites » de leurs missions.

http://www.l-expertise.com/a[...]judiciaire/
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Membre utile Env. 600 message Gironde
Bonjour Virginie,

Je pense que lorsqu'on a pas le temps de se déplacer sur le chantier, que l'on ne veut pas s'intéresser à la technique de la construction, le AMOA peut être une solution mais cela à un coût comme te l'a dit Jules.
Comme tu sembles connaître des personnes pour un certains nombres de lots, et que seul les fondations te perturbent, tu peux faire appel à un spécialiste en maçonnerie (non copain avec le constructeur) pour assumer ce rôle juste pour cette partie.
Comme tu es adhérente de l'Aamoi, as-tu regardé dans les bonnes adresses, des artisans/experts pouvant faire ce job ? Les as-tu contactés ?
Le plus important est l'indépendance de cette personne par rapport au constructeur ou avec les artisans qui interviendront sur ton chantier.
Comme déjàà dit, prends le maximum de photos.
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Bloggeur Env. 60 message Marne
Très bonne idée Jacko33 un expert en maconnerie te sera davantage d’une grande aide.

Bonne continuation dans votre projet 😊
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Membre utile Env. 1000 message Limoges (87)
Virginie13380 a écrit:
Nous aurons de l'aide sur quelques postes tel que la charpente, l'électricité, la plomberie ... mais notre grosse peur est sur le gros oeuvre.
Le vs et les fondations de la maison sont l'ossature de la maison. Les malfaçons sur le ferraillage, le coulage de la dalle ... peuvent être nombreuses et nous voulons nous en prémunir d'où la questionnement d'un AMO.

Bonjour,
il serait peut être plus judicieux de passer par un expert technique plutôt qu'un AMO qui parait plus expert administratif que technique. Etant adhérent AAMOI vous avez déjà accès a des experts administratifs.

C est ce que nous avons fait en CCMI nous avons engagé un bureau de contrôle SOCOTEC pour une mission "L" solidité de l'ouvrage et mission 'Thermique'.

La mission thermique après coup m'a semblé inutile par contre la mission 'L' était rassurante pour des novices comme nous.

Pour finir le cout cela nous est revenu à 1% du prix de la maison pour ces 2 missions, sur votre devis j ai cru voir un prix de 5.000€ ce qui semble extrêmement élevé pour le gain espéré.
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De : Limoges (87)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre super utile Env. 1000 message Bouches Du Rhone
BEBA a écrit:
Bonjour,
il serait peut être plus judicieux de passer par un expert technique plutôt qu'un AMO qui parait plus expert administratif que technique. Etant adhérent AAMOI vous avez déjà accès a des experts administratifs.

C est ce que nous avons fait en CCMI nous avons engagé un bureau de contrôle SOCOTEC pour une mission "L" solidité de l'ouvrage et mission 'Thermique'.

La mission thermique après coup m'a semblé inutile par contre la mission 'L' était rassurante pour des novices comme nous.

Pour finir le cout cela nous est revenu à 1% du prix de la maison pour ces 2 missions, sur votre devis j ai cru voir un prix de 5.000€ ce qui semble extrêmement élevé pour le gain espéré.


Merci BEBA d'avoir partager votre expérience.
Je vais me renseigner sur les missions que pourrez effectuer SOCOTEC chez nous.

Oui le prix proposer pour les missions d'expertise sur le gros et second oeuvre est de 5000€.
Nous avions justement besoin de comparatif.

Merci à vous. Nous allons nous renseigner
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Dept : Bouches Du Rhone
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Membre utile Env. 1000 message Limoges (87)
Pour info il n'y a pas que SOCOTEC de mémoire on avait vu l'APAVE aussi mais après 2 relances ils ne nous avaient jamais envoyé de devis, voir avec d autres bureau de contrôle.
Picto recompense Membre utile
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De : Limoges (87)
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En cache depuis le dimanche 21 juin 2020 à 09h07
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