Viabilité faite a 90% ^^

J'ai quand même oublier de vous presentez notre projet et nos finances pour nous aidez a trouver le meilleur constructeur.
Le terrain : 120 000 euros

Nous avons aprés une étude auprés d'un courtier un budget de 210 000 euros maximum, en comptant un apport personnel de 30 000 euros et le prêt a taux zero doublé.

En vu du prix du terrain (si nous l'avons, dans tous les cas un autre terrain serai dans le même prix maximum pour nous) quel constructeur pourriez vous nous conseillez ? On va dire qu'il nous resterai 85 000 euros pour la maison.

Les terraisn sont trés chére c'est sur mais on travail tous les 2 a paris et en banlieue c'est trés trés chére !
On va donc voir les 2 constructeur cité dans mon 1er poste jeudi, je n'en connait aucun des 2 ^^

Merci pour vos conseils

85000€ pour la construction, VRD compris, en région parisienne--> 70/75m² max...

A

Salut,

1 tuyau a tirer?

as tu un ou plusieurs compteurs deja installés sur cette parcelle? rien du tout?

Si rien du tout:

c'est du baratin de vendeur!
En gros tu as tout a viabiliser: eau, electricité, telecom, voir le gaz si tu le prend...

Il ne suffit pas juste "d'avoir un tuyau a tirer", c'est 3 minimum avec un prix a payer a chaque fois

Perso je trouve ca bidon, un terrain est viabilisé ou non, c'est tout, il ne l'est pas a 10% 15%, a moitie ou a 35,567% ...

Bonjour,
Ce terrain n'est pas viabilisé et en plus vous ne pouvez pas "tirez" quoi que ce soit a travers le chemin communal.

En plus, qui vous dit qu'il est constructible?

Bonsoir, merci pour vos réactions !
En se fiant aussi sur vos conseils nous avons laissez tomber ce terrain.
Evan c'est vrai que c'est en general 70/75m2 ici.
cepandant cet apres midi nous avons visité un terrain et nous avons signé une reservations pour le projet qui nous offrait une maison de 85m2 en loi carrez.
C'est un RDC avec comble amenagé. Donc petite maison d'apparence, mais assez grande finalement je pense que sans compter la loi carrez on doit avoisiner les 90m2. (il y a un beau sejour/cuisine ouverte de 43 m2)

Le truc c'est qu'il ont pas encore obtenu le permis de construire. On a rendez vous mercredi apres midi avec eux , un géomètre doit passer debut de semaine. Je sais pas comment ca va évolué mais le Mr nous a dit d'ici 1 ans c'est construit.

Pour reserver nous avons signé une promesse d'achat .. mais c'était juste une fuille ou il a noté quelques infos sur notre budget , une étude approximative du taux ...
Il nous a dit que c'était un engagement moral et que ca n'engagai a rien. Juste de reserver "temporairement" le projet.

A la place des 4 maison qu'il vont faire construire il y avait un programme de petit commerce qui n'a vu le jours. Je sais pas pourquoi, lundi ou mùardi on ira la la mairie pour en savoir plus ...

Voial j'éspère que tout ira bien pour la suite.

Bonjour,
Vous commencez vraiment mal et j'ai bien peur que ça ira en empirant.
Vous signez les feuilles d'engagement, mais vous ne savez pas exactement ce que c'est?

..."Pour reserver nous avons signé une promesse d'achat .. mais c'était juste une fuille ou il a noté quelques infos sur notre budget , une étude approximative du taux ...
Il nous a dit que c'était un engagement moral et que ca n'engagai a rien. Juste de reserver "temporairement" le projet."
Ce n'est pas "juste une feuille" - c'est une promesse d'achat signée que vous avez conclu.

Allez adhérez a l'AAMOI, tant que ce n'est pas encore trop tard.


Vous voulez signer les contrats (si on peut les appeler comme ça, j'en doute) sans avoir devenu le propriétaire du terrain.
A votre place je ferai plus attention a tous les papiers qu'on veut vous faire signer.

Bonsoir amakou, merci pour les info sur l'aamoi, je vais en parler avec ma femme puis voir ce que c'est vraiment si on a un suivit "réel en face a face, ou simplement par internet ...".
Alors j'avoue que tu m'effrai a me dire qu'on est trés mal parti, cepandant ce que nous avcons signé pour être prcis c'est :
Une promesse d'achat (c'était le titre de la simple feuille)
Sur cette feuille se trouve, notre nom et prenom, année et lieu de naissance
le pret que nous voudrions emprunter puis un taux (a l'aveuglette) et le prix du terrain aussi.

Je ne pense pas qu nous soyons mal partie, je pense ce constructeur serieux. Pour dire , un projet qui s'est lancer dans la même ville il y a 2 semaine s'est vendu en 2 jour (4 lot) puis jeudi la, 4 nouveau lot dont 2 ont été signé le jeudi même + nous le vendredi.

Donc, nous avons bien signer une promesse d'achat certes, mais d'aprés lui c'est juste histoire de reserver le terrain.
Aprés de toute facon ce qu'on se dit c'est que si le permis de construire n'est pas accepté, nous n'avons rien versé ... on a un plan de la maison et du terrain "contractuel" e attendant les plan definitifs.

On y retourne mercredi. Lundi ou mardi on va aller a la mairie de la ville en question pour se rensigner sur le terrain .. et puis je sais pas troop quoi d'autre en faite vu que le PC n'est pas fait !

Voila si tu a des conseils ca serai vraiment bienvenu ;)

Merci beaucoup !
au plaisir de vous lire !

Bonsoir,

Lisez bien le Forum. En détails, prenez votre temps.

Le papier que vous avez signé, vous engage a acheter ce terrain, quoi qu'il arrive. (au pire, si vous ne voulez plus votre projet ou la banque refuse votre prêt, vous allez dédommager le propriétaire du terrain de 10% de sa valeur.
Voilà a quoi ressemble le simple papier signé.

La maison que vous voulez faire construire - c'est un VEFA ou CCMI? (en cliquant sur les mots en "italique" vous saurez les définitions.

Bonsoir il m'a dit que c'était pas une vefa mais une maison "individuelle" .
De toute facon on a pas un delai de rétractation de 7 jours quoi qu'il arrive si jamais il y a un probleme ?
Le commercial ne nous a pas dit que c'etait un engagement pour acheter le terrain ! surtout que le montant du credit a emprunter qu'il a noté sur la feuille correspondait au terrain + maison.
Merci amakou !

chicago a écrit:

Bonsoir il m'a dit que c'était pas une vefa mais une maison "individuelle" .
De toute facon on a pas un delai de rétractation de 7 jours quoi qu'il arrive si jamais il y a un probleme ?
Le commercial ne nous a pas dit que c'etait un engagement pour acheter le terrain ! surtout que le montant du credit a emprunter qu'il a noté sur la feuille correspondait au terrain + maison.
Merci amakou !

De ce faite, je vous conseil vivement vous adhérer a l'AAMOI (ce n'est pas une pub), c'est la necessité pour vous d'être tranquille et se défaire de votre "constructeur" malhonnête sans trop de dégâts.

Le site de l'AAMOI http://aamoi.chez-alice.fr/

C'est un conseil.

Ok merci beaucoup amakou, tu nous evite peut'etre bien des souci, ou pas ...
Quel sont nos réel risque en fin de compte, car si l projhet tiens la route c'est tout bon pour nous !
Que le PC ne soit pas accepté ?

Sinon des lundi j'appel l'aamoi et notre conseiller doit nous envoyer par mail ce que nous avons signé.
(purré nous somme vraiment des imbecile, vraiment, surtout que on c'est toujours dit qu'on ne signai rien si ca nous engagais !!
on ne savait pas que signer ce petit bout de feuille nosu engagerai a quelque chose !!
pfff deja cette nuit j'ai pas dormi mais je croit que le week end va etre long !!

Si on a 7 jour avec l'aamoi ca fera pas trop tard lundi .. on a signer vendredi. Ca nous laisse touts la semaine remarque, il faut savoir quoi faire disont, et rapidement !

un ennorme merci a toi amakou ;)
Ho mince j'ai la pression ^^

chicago a écrit:

Ok merci beaucoup amakou, tu nous evite peut'etre bien des souci, ou pas ...
Quel sont nos réel risque en fin de compte, car si l projhet tiens la route c'est tout bon pour nous !
Que le PC ne soit pas accepté ?

Sinon des lundi j'appel l'aamoi et notre conseiller doit nous envoyer par mail ce que nous avons signé.
(purré nous somme vraiment des imbecile, vraiment, surtout que on c'est toujours dit qu'on ne signai rien si ca nous engagais !!
on ne savait pas que signer ce petit bout de feuille nosu engagerai a quelque chose !!
pfff deja cette nuit j'ai pas dormi mais je croit que le week end va etre long !!

Si on a 7 jour avec l'aamoi ca fera pas trop tard lundi .. on a signer vendredi. Ca nous laisse touts la semaine remarque, il faut savoir quoi faire disont, et rapidement !

un ennorme merci a toi amakou ;)
Ho mince j'ai la pression ^^

Il n'y a pas de 7 jours.
Le CCMI vous devez recevoir par lettre recommandée. Le constructeur ne peut pas vendre le terrain (il ne lui appartient pas)
Pleins d'autres irrégularités sont sur le compte de votre constructeur. Faites vite, ne trainez pas et bonne construction avec des constructeurs sérieux.
Sur votre papier, avez vous émis des réserves: non obtention du crédit, non obtention du PC etc.etc.etc.?

Non nous n'avons rien mit comme reserve. Mais il n'y avait mêmem pas de contrat ! juste nom prenom .. budget global a emprunter, un taux au pif ! et voila.
Le conseiller m'a bien di que ca ne nous engagait a rien mais bon, j'ai quand même lu en haut de la feuille "promesse d'achat"

Ok pour les 7 jours, bon ca commence a sentir mauvais cete histoire.

Ce qui me fait douter quand même c'est qu'on a signé pour un lot, pas juste le terrain ! donc logiquement si le PC n'est pas accepté bien on s'en va ailleur ...
enfin j'espere !

4h10 j'ai reprit confiance ^^
Je vois pas pourquoi on nous entuberai. Il y a 4 lot, 3 ont été reservé avec nous.
Puis je me dit que c'st pas dans leur interet de ne pas aboutire a ce projet !! Au contraire leurs but c'est de vendre leur maison ...
Donc si ca se fait c'est bon pour nous.
La femme d'un amis est secretaire d'un notaire. Beau papa est des R... ^^ (le haut grade la)
Vu que lundi nous allons avoir plus d'info sur ce que nous avons signé (engagement sur quoi exactement ?) on sera fixé et on verra.
Mais deja c'est du CCMI pas de vefa. Le montant inscrit sur la feuille ou on a signé correspondait a l'ensemble du projet. Nul part était indiqué le prix du terrain SEUL.
Il n'y avait pas de : je soussigné mr ... declare faire une promesse ....
C'etait vraiment juste une feuille avec 4 cases nom prenom , date et lieu de naissance,montant global du pret envisagé, taux envisagé et en bas signature.
Bon on reste confiant, le projet nous plait, j'éspére qu'il n'y aura pas de mauvaise surprise et puis au moins ca nous servira de leçon et nous regarderons BIEN en détails les prochaines eventuelles signatures !!

J'espére ne pas retombé en déprime demain ^^
Bon dimanche a tous ;)

Bonne chance alors

merci bien , cepandant je garde precieusement tes conseils sous le coude.
Si lundi ca tourne mal on fera le necessaire !
Merci encore amakou !

Franchement, de telles pratiques n'augurent rien de bon pour la suite. C'est vraiment des méthodes de vendeur de fenêtres.