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Non respect des plans

Ce sujet comporte 13 messages et a été affiché 272 fois
Lasatch
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Tarn
Ancienneté : moins de 7j
Le 13/11/2017 à 13h49
Non respect des plans
Bonjour,
 Nous faisons construire une maison en CCMI et la construction est hors d'eau et hors d'air. 
Voila notre problème nous avons signé pour un maison avec un toit "traditionnel" et un garage attenant en toit "plat". 
Sans nous prévenir de rien le constructeur à fait un toit mono pente car "il y a eu une erreur à la conception et que le toit plat d'origine n'était pas concevable".
Donc nous nous retrouvons avec un toit mono pente sans avoir aucune autres solutions. 
Le Cdt nous propose de mettre du placo au plafond du garage, alors que ce n'est pas compris dans la notice, et nous dis que c'est en compensation du problème. 
Je pense bien qu il doit y avoir une compensation , étant donné que tout est déjà fait, mais est ce que 4 plaques de placo c'est pas un peu léger comme compensation ? 
Merci d'avance d'avoir pris le temps de me lire .
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litemath

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 700
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 1 an
Le 13/11/2017 à 13h58
Bonjour,

Vous pouvez exigez d'avoir votre toit mono pente, ne pas croire ce qu'il raconte.
S'il a réussi à vous signer un contrat avec toit mono pente il se débrouille pour vous le faire.
Surtout, que les plans du permis de construire doivent être avec toit mono pente, il y aura donc un problème de conformité à la fin.
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Récit : http://litemath.forumconstruire.com
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NathFQE

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
De : Merville (31)
Ancienneté : + de 2 ans
Le 13/11/2017 à 13h59
Bonjour Lasatch,

que disent les plans du PC qui a été approuvé par la mairie?!
parce que c'est bien sur CES plans que le constructeur doit s'appuyer pour réaliser votre maison!!
Pas de respect de ces plans = pas de conformité de la maison ...

Soit il démolit tout et recommence tel que définit par le PC
soit vous êtes ok pour conserver cette forme si elle ne vous déplait pas tant que ça et dans ce cas :
  - le constructeur vous doit tous les plans et notices nécessaires au dépot d'un permis modificatif et ce UNIQUEMENT SI ET SEULEMENT SI le PLU de votre commune autorise bien ce type de toiture! Attention, à ce qu'il n'ait pas modifié le PC dans son coin, parce qu'il vous aurait fait signer une procuration ... (il faut éviter que ce soit le constructeur qui dépose à votre place)
  - je demanderais bien plus que du simple placo au fond du garage : isolation complète du garage + un peu de finition peut etre ou alors une terrasse ... parce que vous lui évitez quand même une démolition et une construction coûteuse si comme il le dit la solution technique est complexe
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Lasatch
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Tarn
Ancienneté : moins de 7j
Le 13/11/2017 à 14h33
Merrci NathFQE de votre réponse

sur le dossier validé par la mairie :




       



De plus on vient bien sur le plan que le toit plat du garage doit arriver bien au dessus de la gouttière de la maison 

        Ce qui n'ai pas le cas au final !

Donc Il faut reposé un permis de construire ? Car d'apres le CdT il n'y a pas besoin ...
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fabien_m2002

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 4 ans
Le 13/11/2017 à 14h55
Bonjour

Si les modifications sont conformes au PLU, un PC modificatif suffira
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NathFQE

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
De : Merville (31)
Ancienneté : + de 2 ans
Le 13/11/2017 à 15h25
+ 1 avec fabien, 1 PC modificatif peut suffire, comme précisé, SI ce type de toit respecte bien le PLU de votre commune!

et en même temps c'est vous le client, vous avez signé un contrat avec un toit plat ... il se doivent de trouver une solution pour respecter le toit plat!
demandez donc un peu plus d'explications sur le  "il y a eu une erreur à la conception et que le toit plat d'origine n'était pas concevable"
Sinon, ils font bien ce qu'ils veulent sous raison de "il y a eu une erreur de conception" ... exemple :"il y eu une erreur à la conception, on ne peut vous construire qu'une maison de 70m² à la place des 120m² demandés "
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Lasatch
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Tarn
Ancienneté : moins de 7j
Le 13/11/2017 à 15h44
Ok, je vais voir pour le PLU,

Vous pensez que cette « erreur » vaut une terrasse ? A voir comment le constructeur réagi depuis le début , je pense pas qu’il accepte ...

Je sais pas comment faire pour estimé une compensation correcte .
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tfx

Messages : Env. 80
De : Saint Gilles (35)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 13/11/2017 à 16h28
Bonjour,

Lasatch a écrit:
Vous pensez que cette « erreur » vaut une terrasse ? 

En fait c'est le constructeur qui fera le calcul, soit il vous fait une terrasse, soit il casse toute la toiture et recommence... Il n'a pas le choix, à moins que vous acceptiez de faire un permis modificatif...
Personnellement, je trouve ça assez moche, ce qu'à fait votre constructeur avec le toit mono pente... Je pense surtout qu'il en a profité pour vous faire quelque chose qui lui revient moins cher. C'était quoi le type de couverture définit pour le toit plat?
Demandez lui aussi de vous expliquer quels sont les problèmes techniques qui empêchent de faire le toit plat et venez expliquer ça sur le forum, des experts se feront un plaisir de vous dire si c'est réellement un problème technique ou pas...
Dans tous les cas je vous déconseille d'accepter le permis modificatif si ce qu'à fait le constructeur ne vous plait pas, uniquement pour l'arranger et sans contre-partie réellement intéressante pour vous!
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NathFQE

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
De : Merville (31)
Ancienneté : + de 2 ans
Le 13/11/2017 à 16h35
+10000 avec tfx!!
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Lasatch
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Tarn
Ancienneté : moins de 7j
Le 13/11/2017 à 16h46
tfx a écrit:Bonjour,

C'était quoi le type de couverture définit pour le toit plat?


Il était prévu à la base un toit plat , donc un bac acier isolé caché par des acrotères. Avec une pente de toit dans l’autre sens ainsi qu’une boîte à eau du côté du portail du garage ...

tfx a écrit:
Demandez lui aussi de vous expliquer quels sont les problèmes techniques qui empêchent de faire le toit plat et venez expliquer ça sur le forum


Il m’a dit que si il faisait le toit comme prévu il y aurai 2m10 de hauteur sous plafond dans le garage... le pignon coter garage n’était pas prévu d’être bâti à la basse, et un poteau / poutre ont étés rajouté. Il y a eu un couac à la conception à ce niveau de la maison ...  
Et s' ils avaient augmenté la hauteur du garage, il y aurait eu un problème d’étanchéité  avec le pignon de la maison, après moi je vous répète ce qu ils m'ont dit ... 
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tfx

Messages : Env. 80
De : Saint Gilles (35)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 13/11/2017 à 17h06
Citation: Il était prévu à la base un toit plat , donc un bac acier isolé caché par des acrotères. Avec une pente de toit dans l’autre sens ainsi qu’une boîte à eau du côté du portail du garage ... 

Ça aurait été autrement plus esthétique que l'espèce de tôle qu'ils ont posé sur votre garage!


Citation: Il m’a dit que si il faisait le toit comme prévu il y aurai 2m10 de hauteur sous plafond dans le garage... le pignon coter garage n’était pas prévu d’être bâti à la basse, et un poteau / poutre ont étés rajouté. Il y a eu un couac à la conception à ce niveau de la maison ...  
Et s' ils avaient augmenté la hauteur du garage, il y aurait eu un problème d’étanchéité  avec le pignon de la maison, après moi je vous répète ce qu ils m'ont dit ... 

Je ne suis pas spécialiste alors je ne peux pas vous dire si ce que dit votre constructeur est vrai ou pas mais déjà, le fait qu'il ait pris l'initiative de modifier ça sans même prendre la peine de vous en parler avant (ça aurait été le minimum) me fait dire que ça sent l'enfumage... 
Si vous voulez en avoir la certitude, vous pouvez poster dans la section charpente / toiture.
Maintenant, à vous de prendre votre décision : 
-soit vous êtes prêt à faire une concession et vous conservez cette toiture mais vous devez négocier une vraie contrepartie et il faudra faire un permis modificatif
-soit ça ne vous plait pas et vous pouvez obliger le constructeur à refaire de sorte que ça réponde au PC
Mais sachez que dans les deux cas, les relations avec votre constructeur risquent d'être tendues pour la suite de la construction
-soit vous faites le PC modificatif sans réelle contrepartie (comme quelques plaques de BA13 par exemple...) mais à mon sens dans ce cas vous vous faites avoir et vous vous exposez au risque que le constructeur flaire le "pigeon" et qu'il essaie de vous faire "gober" tout un tas d'autres choses par la suite...
Bon courage en tout cas!
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Lasatch
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Tarn
Ancienneté : moins de 7j
Le 13/11/2017 à 17h52
Merci pour votre réponse ! On va voir avec le constructeur pour trouver un arrangement !
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tfx

Messages : Env. 80
De : Saint Gilles (35)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 14/11/2017 à 09h30
Tiens nous au courant! Biggrin
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