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Aide pour distribution maison

Ce sujet comporte 59 messages et a été affiché 1.712 fois
FLok
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 5 ans
Le 17/11/2017 à 08h51
Aide pour distribution maison
Bonjour à tous,

Je m'appelle Florian et je suis un fan de ce site même si je ne commente pas beaucoup. 

Voici une petite présentation de notre projet:

J'ai acheté il y a 3 ans une habitation en pierre d'une surface plancher de 75m² que j'ai rénové. Non attenant à ce bâtiment je possède une dépendance servant de cave/cellier de 47m² de SDP (oui je sais ça fait une grande cave mais ce n'est pas pour ça qu'on y trouve beaucoup de bouteilles  

Actuellement nous n'avons qu'une chambre et un dressing sous comble, le RDC servant de pièce de vie avec cuisine ouverte et une salle de bain-lingerie.
Avec ma compagne nous désirons bientôt agrandir la famille et donc il faut aussi agrandir la maison! 

Nous projetons donc la création de 3 chambres+1 SdB avec un garage. La dépendance est assez abîmée, de travers par rapport à l'habitation principale... Bref on part plus sur une démolition avec reconstruction en MOB! 

On demande donc l'avis aux services des permis de construire... Pour connaitre la réponse vous pouvez relire mon sujet précédent (ici: https://www.forumconstruire.com/construire/topic-341641-subtilite-calcul-surface-plancher.php)

Il nous faut donc repenser complètement le projet et surtout plutôt que de procéder à une démolition de la dépendance effectuer une transformation.

Plusieurs paramètre sont à prendre en compte:
-50m² d'extension possible au maximum (selon PLU)
-150m² de surface plancher max (toujours selon le PLU).
-Nous avons actuellement 75m² de SDP dans l'habitation et 47m² dans la dépendance soit 122m². Il reste donc 28m² pour l'extension (150-122=28m²)

Si vous regardez le plan fourni j'ai pu caser une chambre+SdB+dressing dans la dépendance. plutôt pas mal cela nous fait une belle suite parentale. 

On créé un garage à l'Est  avec un cellier dégagement au nord de la dépendance.

Mais là problème: en effet il ne reste que 28m² pour faire 2 chambres et relier la dépendance à l'existant alors que les deux bâtiments sont distants de 7 à 9ml... beaucoup de perte de SDP pour un couloir de 7m de long.

Je viens donc vers vous pour vos bonnes idées pour optimiser au maximum la distribution des pièces.

Plusieurs infos pour vous aider:
-les ouvertures sur les bâtiments existants peuvent être réalisés à n'importe quel endroit du mur
-possibilité de bouger l'emplacement du garage (qui doit faire 30m² max mais qui doit surtout permettre de ranger une voiture + une tondeuse)
-possibilité de modifier les premières idées d’aménagement sur la dépendance

Mais il y a aussi des contraintes:
-on ne peut pas agrandir vers le nord (à cause des arbres)
-ni vers l'Est.

N'hésitez pas si vous avez des questions!

Merci d'avance à vous tous 

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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
BriketBrok

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 3 ans
Le 17/11/2017 à 10h45
Bonjour,

Vous avez largement de quoi faire une extension entre la maison et la dépendance avec 28m²!
Si on prend le cas le plus simple, un couloir de 1m de large sur une longueur de 7m ne vous prendrai que 7m² sur les 28m². Il vous en resterait 21m²!
Dans cette configuration, je ne mettrai pas la suite parentale dans la dépendance.
Etant donné que la dépendance a une surface de 47m², il faudrait mieux y caser les 2 chambres et une salle de bain et mettre la suite parentale dans l'extension.
Un plan intérieur de la maison et de la dépendance permettrait de positionner cette extension tout en tenant compte de l'existant (si possible une image cliquable). D'ailleurs, si vous pouviez reposter votre plan masse pour que l'on puisse cliquer sur l'image, ce serait sympa...

A+
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FLok
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 5 ans
Le 17/11/2017 à 12h10
Merci BriketBrok. Du coup j'ai repris mes mesures car le cadastre n'est pas exact. Voici le plan en PDF et je remet une image cliquable.

Concernant les deux chambres dans la dépendance je vois ça un peu compliqué car il y a des gros mur en pierre (cf le plan). Mais pourquoi pas...

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FLok
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 5 ans
Le 17/11/2017 à 12h11
Hop là une image plus grande

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FLok
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 5 ans
Le 17/11/2017 à 18h55
Du coup j'ai cogité une peu cet après-midi et voilà ce qui en est sorti:



Vos avis? 
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VitreUV

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 800
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 2 mois
Le 17/11/2017 à 20h09
Bonjour.

Pas de porte à la salle de bain dans l'extension ?
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v67

Messages : Env. 60
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 1 an
Le 17/11/2017 à 23h00
Bonsoir,
Projet très intéressant!
Ce qu'il y a de dommage dans votre dernier plan, c'est le couloir un peu tortueux, et l'entrée pas très bien mise en valeur.

Voila un essai en essayant d'avoir une entrée qui respire un peu et un couloir avec moins d'angles. Pas forcément satisfaisant, la dernière chambre est vraiment au bout du monde. Il y a 26.5m² d'extension.



Et sinon, un autre essai un peu hors sujet, car les 3 chambres sont dans la dépendance, le cellier déplacé (à la place de la sdb derrière la cuisine?). Ca fait qqc d'agréable à vivre, l'entrée devient une vraie pièce avec une baie au sud. Mais bon, ça diffère de votre programme!



Vous auriez une photo de l'existant pour voir ce que pourrait donner la volumétrie?
Et aussi: vous êtes plutôt au Sud ou au Nord de la France?
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FLok
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 5 ans
Le 18/11/2017 à 09h05
@VitreUV: effectivement je ne l'ai pas dessiné. On pensait à une porte coulissante en face le lit.
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FLok
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 5 ans
Le 18/11/2017 à 09h12
@V67: merci beaucoup pour ces idées! Effectivement dans le premier projet nous pensions à un hall très lumineux nous avec la lumière traversante.

Pour ton premier plan c'est très intéressant. Par contre il est vrai que l'on perd la'suite parentale. Ce n.est pas une obligation mais tant qu'à avoir deux sdb autant avoir la notre. Et idéalement on aimerait le celier aupres d'un garage.

Le deuxième plan par contr on perd ce cellier et il n'est pas dans nos projets de remodifier l'existant.

Par contre il est vrai qu.avec ces deux idées il faudrait réfléchir à ce hall...
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VitreUV

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 800
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 2 mois
Le 18/11/2017 à 09h20
Vous prévoyez un plan où vous auriez votre suite parentale avec wc dans la dépendance et vos enfants devraient traverser le hall, le séjour la cuisine pour aller se laver et aller au wc ?

Inconcevable pour moi.

Déjà la salle de bain wc qui communique en direct avec la cuisine c'est impossible d'un point de vue hygiène.

C'est le genre de disposition qui a été adoptée dans les vieilles maison quand l'eau courante est arrivée pour faire un circuit le plus court possible. C'était le confort moderne. Mais c'était il y a 100 ans environ. Voir plus.

En location ça s'appelle un logement insalubre un wc qui communique directement avec la cuisine.

Je suis partisan du faire bien ou ne pas faire. Vous engagez des travaux importants, il faut que l'ensemble soit confortable et pratique.
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FLok
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 5 ans
Le 18/11/2017 à 09h33
Comme demandé voici des photos du terrain et de l'existant. Ha oui et nous sommes dans la région nantaise.



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VitreUV

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 800
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 2 mois
Le 18/11/2017 à 09h44
Très joli et très sympathique ensemble
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FLok
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 5 ans
Le 18/11/2017 à 09h51
Un petit aperçu des volumes pour le projet que je vous ai présenté:




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VitreUV

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 800
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 2 mois
Le 18/11/2017 à 09h55
Qu'y a-t il à l'étage ?

Et que prévoyez vous d'y mettre si vous avez 3 chambres au rez de chaussée ?
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FLok
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 5 ans
Le 18/11/2017 à 10h11
VitreUV a écrit:Vous prévoyez un plan où vous auriez votre suite parentale avec wc dans la dépendance et vos enfants devraient traverser le hall, le séjour la cuisine pour aller se laver et aller au wc ?

Inconcevable pour moi.

Déjà la salle de bain wc qui communique en direct avec la cuisine c'est impossible d'un point de vue hygiène.

C'est le genre de disposition qui a été adoptée dans les vieilles maison quand l'eau courante est arrivée pour faire un circuit le plus court possible. C'était le confort moderne. Mais c'était il y a 100 ans environ. Voir plus.

En location ça s'appelle un logement insalubre un wc qui communique directement avec la cuisine.

Je suis partisan du faire bien ou ne pas faire. Vous engagez des travaux importants, il faut que l'ensemble soit confortable et pratique.

Bonjour,
Effectivement pour le coup des enfants devant traverser toute la maison ça fait un peu parents indignes... Je n'y avait pas pensé! A revoir donc.
Par contre tout à fait d'accord pour le côté hygiène de la proximité sanitaires cuisine... malheureusement quand j'ai acheter seul je n'avais pas moyen de faire une extension a côté. Et comme vous le dites les maison étaient pensées au plus court à cette époque (la maison date de 1684). 
Sans parler des coûts (même si c'est le nerf de la guerre) je ne vois pas ce que nous pourrions faire de cette pièce si ce n'était pas une salle de bain/wc.. Un cellier? Le problème c'est qu'on vit à la campagne et un cellier côté entrée nous arrangent bien pour pouvoir changer de chaussures/vêtements dans un endroit pas trop craignos... du coup si il faut traverser toute la maison en bottes... pas pratique. Et je ne parle même pas du chien qui aurait bien besoin d'une petite pièce le temps de se sécher les pattes. 
Est ce que le fait de supprimer les WC dans la salle de bain supprimerai cette notion d'insalubrité? Car à la rigueur ça peut se faire.
En tous cas merci pour toutes ces remarques c'est utile de voir la maison avec un regard extérieur.
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