Avis sur plan

Bonjour

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-181191.php

Bonjour,
Comme dit sur votre autre sujet

Citation:

Votre dernier plan : chambres enfants au nord,sdb enfants à l'est et cellier au sud ! Suite parentale où il faut traverser la chambre pour atteindre dressing puis sde (pourtant vous dites bien travailler en horaires décalés, sans parler du fait que la porte de la chambre donne direct sur le séjour )
Vous parlez de perte de place circulation dans le plan du cst mais dans les votres vous oubliez les couloirs "virtuels".
Bref, il y a du boulot.
PS : postez dans la section plan, numérotez vos plans que l'on s'y retrouve , orientez les plans nord en haut et ajoutez plan du terrain + implantation.

Bonsoir Chaton.
Il manque beaucoup d'informations :plan du terrain, avec l'orientation par rapport au nord et implantation de la maison dessus.
Il faudrait mettre le plan directement sans passer par un lien .

Fouga: Merci 

mistigri34: je confirme, mais à un moment il faut gagner de l'espace sous peine d'avoir un salon séjour cuisine réduit pour une maison de 130/140m2 ou des accés directe depuis le salon.

arnica85: exacte, après lecture du lien de fouga j'ai bien compris que c'était trop peut. 
Je m'y attelle demain 

Chaton, le nord est où sur votre plan ?
130/140M2 c'est déjà une belle surface .
IL y a moyen de faire quelque chose sympa et fonctionnel ,
sans chambre ouvrant directement dans la pièce de vie,
ni porte du wc ouvrant à l'intérieur
et obligeant à monter sur la cuvette pour entrer et sortir du wc .
La pièce en bas de 8m carrés 81 correspond à quoi ?

chaton53 a écrit:

Fouga: Merci 

mistigri34: je confirme, mais à un moment il faut gagner de l'espace sous peine d'avoir un salon séjour cuisine réduit pour une maison de 130/140m2 ou des accés directe depuis le salon.

arnica85: exacte, après lecture du lien de fouga j'ai bien compris que c'était trop peut. 
Je m'y attelle demain 

Je n'ai pas compris vos propos

Par ailleurs , les points d'eau sont dispersés :
ça va être difficile d'avoir l'eau chaude rapidement partout et
les canalisations ont un coût .

Il faudrait que la pièce de vie ouvre sur 2 côtés pour avoir le soleil plus longtemps
et avoir une vue plus dégagée sur le terrain .

L'entrée est beaucoup trop étroite .

Plan du terrain. Il s'agit de celui en bleu.
Nous somme en RNU et il n'y à pas de batiment de france à proximité.
Le voisin au terrain rose est le seul vis a vis mais ont pourra fermé par un mur ou brise vue. hauteur max 1m60. A voir avec le voisin ce qu'on fais ou fais pas. Dans tous les cas sa maison est quasiment livré donc il feras peut être les choses avant notre arrivé.
Le plan n'est pas encore présenté au constructeur mais dans l'idée sa nous correspond même si il est loin d’être parfais d'ou sa présentation pour en débattre.
Nous sommes actuellement en horaires décalés avec projet de passer en horaires normaux ou du moins plus de travail de nuit.
Le décrochés de la cuisine n'est pas obligatoire loin de la. C'est une contrainte que j'ai eut en faisant le plan.
Il manque un lave mains dans le WC mais il sera mis.
Ont prévois de la cloison acoustique avec porte à ame pleine sur chaque chambre et sur le cellier.
Equipement technique prévu dans le cellier.




Implantation de la maison. 
10m devant, 3m sur chaque cotés.


arnica85: Si ont veut garder c'est volume la il est compliquer de faire du couloirs.
Pour la porte du WC il suffit de changer le sens d'ouverture.
La pièce de 8.81m2 est un bureau.
Point d'eau dispersé pour avoir 2 coins nuit à l'opposé sur la maison.
Je suis d'accord pour les ouverture et pour l'entrée étroite mais je n'est pas trouvé de solution pour le moment.


mistigri34: Si ont rajoute des couloir il faut prendre les m2 quelque pars et donc réduire le salon ou donner accés à chaque piéces depuis le salon.

Erreur

Bonjour

Votre chambre ouvrant sur la pièce de vie va être invivable à cause du bruit .
Pour la VMC, il y a un espace libre sous les portes des chambres .Donc, le bruit passera.
Je ne trouve pas cette maison agréable à vivre avec /
- des espaces étriqués comme l'entrée :il faut au moins 120cm de large pour se croiser à 2 personnes
-les 2 chambres d'enfant ouvrant au nord (mais bien sûr la vôtre ouvre au sud ) ,
-la monoexposition au sud de la pièce de vie qui n'a pas besoin d'être aussi grande pour être fonctionnelle .
- un cellier devrait plutôt être au nord et ne pas prendre de la façade au sud .

Donc il y a encore du boulot si vous avez la volonté d'avoir une maison sympa .

Chaton, vous êtes obligés d'avoir 10 mètres entre L'entrée du terrain et la maison ?

Avec la forme du terrain en longueur, un L pourrait être plus adapté.

chaton53 a écrit:

mistigri34: Si ont rajoute des couloir il faut prendre les m2 quelque pars et donc réduire le salon ou donner accés à chaque piéces depuis le salon.

.
Le problème est que vous refusez de voir les couloirs virtuels qui sont bien là.
Je vous les ai illustrés ...
.
Avoir un séjour uniquement ouvert au sud, c'est malheureux. Idem pour les chambres d'enfants au nord alors que le cellier profite du sud et la sdb de l'ouest.
La suite parentale en enfilade avec entrée directe dans la chambre depuis le salon Revoyez vite ça en réfléchissant à une disposition où l'on rentre par le dressing avec sde et chambre de chaque côté.

PS : j'ai tourné votre plan dans le bon sens
.

mistigri34 a écrit:

chaton53 a écrit:

mistigri34: Si ont rajoute des couloir il faut prendre les m2 quelque pars et donc réduire le salon ou donner accés à chaque piéces depuis le salon.

.
Le problème est que vous refusez de voir les couloirs virtuels qui sont bien là.
Je vous les ai illustrés ...
.
Avoir un séjour uniquement ouvert au sud, c'est malheureux. Idem pour les chambres d'enfants au nord alors que le cellier profite du sud et la sdb de l'ouest.
La suite parentale en enfilade avec entrée directe dans la chambre depuis le salon Revoyez vite ça en réfléchissant à une disposition où l'on rentre par le dressing avec sde et chambre de chaque côté.

PS : j'ai tourné votre plan dans le bon sens
.

Mistrigri a drolement forcé sur l'apéro

petrouchka a écrit:

Mistrigri a drolement forcé sur l'apéro

Je rajouterai même sur l'ap Hérault !

Bonjour

=> merci à Mistigri34 pour le plan dans le bon sens et 


=> "Chaton53"

Citation:

Equipement technique prévu dans le cellier.

quels équipements techniques ?  tous necessitent la proximité et le trajet par la cuisine ?

- avec seulement 80cm (?)  de passage, ça risque d'être inconfortable
- à 1500€/m2 x 8,5m = 12700€   

petrouchka a écrit:

Mistrigri a drolement forcé sur l'apéro

En le dessinant, je rigolais déjà toute seule et je savais que ce commentaire risquait de sortir

Citation:

Je rajouterai même sur l'ap Hérault !

Non, non ! J'ai déménagé dans l'EAUde

elisa21 a écrit:

- avec seulement 80cm (?)  de passage, ça risque d'être inconfortable

Pour avoir les 80 cms de passage, il faut d'abord virer le tabouret et le pochtron installé dessus

Arnica85: je valide pour l’entrée je vais faire des modifications.
Je prend note de toutes c’est remarque pertinente et vais m’ateller a redessiner tous sa.
Quel serais la bonne taime pour la pieces de vie pour une maison de 130/140m2?
10m a l’entre cest uniquement pour les voiture avec manœuvre facile. Vous mettais moins vous?
Le L je trouve qu’il y a trop d’espace perdu..
Et puis je voulais faire la maison au largeur maximum autorisé car je pensais que le terrains sur les côtés de la maison serais inutilisé

Mistigri34: j’avais en effet commencer à penser à la solution entrée par le dressing.
Merci d’avoir tourné le plan, je manque de temps le we mais je tenais quand même à alimenté le sujet. Le prochain plan seras dans le bon sens.
Pour lés tabouret je pensais à les ranger dans l’imite quand inutilisé.

Elisa21: pac, compteur EDF, ballon d’eau chaude...
J’avais compté 60cm pour tous ce qui est machine à lever étagère et autre et 90 de passage. Cela ne suffit pas?
Constructeur n2 est à 1350m2
Mais en effet sa a un coup mais sa reste une pieces indispensable.

Bonjour

Merci pour les nouvelles , Chaton .

Je n'ai pas le temps de réfléchir plus à ton plan aujourd'hui
mais :

-vous faut-il absolument 2 baignoires ?

- l'idéal serait de mettre les pièces où on séjourne peu au nord (cellier, dressing , etc)

-dans le sud, il vaut mieux éviter les chambres à l'ouest car elles chauffent trop l'été

-pour les 10 mètres entre entrée du terrain et maison, il vous faudrait faire des manoeuvres de 1/2 tour avec votre voiture, pour voir ce qu'il vous faut,mais 10 mètres,ça me parait beaucoup .

-pour la taille du séjour:il faudrait mettre les meubles à l'échelle sur votre plan pour voir vos besoins.
C'est bien d'avoir un passage de 80cm autour pour circuler (un peu plus si on zigzague comme mistigri
)

Du même avis .

Pour la sb des enfants quelle largeur fait elle ?
Car le double vasque puis l'ouverture des tiroirs avec la baignoire derriere c'est bon pour y finir dedans


Peut être pour l'entré faire une marquise et récupère un peut de surface habitable sans augmenter le coût énormément .

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Ce plan est pour moi la représentation d'un égoïsme exacerbé !
Oui, c'est fort mais j'assume.

Ce qui me fait dire ça, la suite parentale qui n'est pas royale mais impériale.

Chambre ouvrant au sud, baignoire, douche, WC privatif.
Et les enfants, chambre ouvrant au nord et passage obligé par la pièce à vivre pour aller satisfaire leurs besoins naturels.
Ainsi le matin au réveil, ils traversent dans un sens la pièce à vivre décoiffés et avec la marque de l'oreiller sur la joue puis la traversent dans l'autre sens pour aller se doucher et s'habiller.
Il y a plus confortable, plus pratique et plus intime.
Disons plutôt tout le confort pour les parents et zéro confort pour les enfants.

C'est pour éviter d'avoir des Tanguy

Arnica85: Bonjour  merci déjà d'y avoir pensé ^^.
Pour le coté baignoire non pas forcement. c'est juste un plus.

Ok pour les piéces au nord 
Pour les chambre pas de sud ouest c'est bien sa?


**utilisateur banni**: Bonjour, 
Egoisme je ne crois pas, exacerbé encore moins..
Une salle de bain privative pour les enfants avec baignoire de 180/80 + une grande douche de 140/100 + une partie nuit qui leur est réservé et des accès directe pour entré et sortir de la maison sans passer par la partie jour de la maison je pense que beaucoup d'enfant aimerais avoir des parents aussi égoïste..
Tant que vous y êtes parlé du dressing que nous avons et pas eux, non?

Sinon à pars cette parti du post qui est déplacé à mes yeux je prend note pour les toilettes 
dans tous les cas le plan ne convient pas sur plusieurs point.

Suite parentale royale? Avec ouverture de la chambre dans le séjour car nous n'avons pas de couloir, une salle de bain loin du local technique donc eau chaude plus longue a arrivé, exposition plein sud donc pièces chaude l'été.

Égoïsme? Non. Amateurisme en plan? OUI! 

La j'ai GROGNER^^

Pour ce qui est de ton deuxième message je le trouve extrêmement pertinent !!
Je confirme mon amateurisme en plan lol
Je le trouve vraiment sympa et te remercie grandement pour cette base !!
La je miaule, le but étant que je ronronne   

Julien65190: Le confort d'une marquise à celui d'un porche est incomparable et niveau esthétique de même sinon bien sure sa aurais été beaucoup plus simple. 
pour la largeur de la salle de bain il y a 180cm
Pour le choix des meubles vasque se seras des meuble avec tiroir à tirer et non battant. 

Bonsoir

je trouve le salon trop loin des ouvertures sur la proposition de vitre uv .

Il manque aussi le bureau, l'entrée dans la maison donne limite dans la cuisine et la salle a manger est à l'opposé de la cuisine

Bonsoir,

Notre projet de construction à de grande chance d'être annulé.
Nous avons trouvé une perle.

Une maison de 121m2 entièrement clôturé sans vis a vis avec:
un garage de 20m2, un grand cabanon de 20m2 environ, une terrasse couverte, une terrasse non couverte équipé d'une pergola, un barbecue, un étendoirs, une entrée voiture aménagé, une surface de rangement style mezzanine dans le garage. Classe C pour l'isolation.
Nous l'avons visité aujourd'hui.
Elle est à 137 000 euros. notre projet construction partait sur 235000 euros sans compter les meubles de salle de bain, tous les mitigeurs y compris douche est baignoire, la cuisine, toutes les peintures y compris les plafond ainsi que le ponçage de l'ensemble, tous ce qui est clôture, portail est motorisation, éventuellement un garage plus tard, un cabanon, et l'aménagement du terrain.
Sois sur le prix de base plus de 100000 euros de moins, sans chiffré tous les frais que nous n'avions pas inclus sur le budget maison que j'ai cité plus haut.
Un crédit envisagé de 15 ans au lieux des 25 en construction et environ 800 euros mensuel contre 950 prévu en construction.

En termes de distance elle est 1 minute plus loin que le terrain initial de la construction.
Nous avons fais une offre d'achat au prix demandé.




Je tiens à remercier toutes les personne qui ce sont intéressais à ce sujet sujet.
Si sa ce concrétise je présenterais la maison sur le forum dans la section appropriés.

Bonsoir
Merci pour les nouvelles ,Chaton.
Attention quand même aux offres trop mirifiques

Elle est orientée comment cette maison et quelle surface de terrain ? (plus important que l'étendoir et le barbecue )

arnica85 a écrit:

Bonsoir
Merci pour les nouvelles ,Chaton.
Attention quand même aux offres trop mirifiques

Elle est orientée comment cette maison  et quelle surface de terrain ? (plus important que l'étendoir et le barbecue )

Ont à finalement mis la maison en stand by car après

discussion ont pense que les travaux pour la mettre à nos goûts vont nous coûter chère et que le gains financier seras faible.

voici un nouveau plan:




 Qu'en pensez vous?
Nous trouvons le cellier trop grand et bureau trop petit
La cuisine devient une pièces de passage, cela vous parait il bizarre?

Bonjour,

Je trouve les maisons en L très sympa. La triple exposition de la pièce de vie est appréciable.

Je vous rejoins concernant la cuisine. En faire un lieu de passage n'est pas terrible.
Je trouve également dommage, comme vous, d'avoir un bureau presque deux fois plus petit que le cellier (qui pourrait être une chambre, lui!)

Où serait située la terrasse?

Ce plan est complètement différent du premier en tout cas...

DOUBLON

chaton53 a écrit:

voici un nouveau plan:

Bonsoir,

Comme vous l'avez noté et AMHA , il y a de l'harmonisation à prévoir pour les ouvertures:

- dans les chambres, il pourrait y avoir une porte-fenêtre dans la vôtre et des fenêtres
de la même largeur (au moins 120cm ?)dans les 2 chmabres :c'est mieux d'avoir vue sur l'extérieur plutôt que sur un mur .

- dans le cellier, la fenêtre pourrait être plus petite .

- dans les salles de bains et le bureau , elles pourraient être plus larges et moins hautes .

Avez-vous prévu des oscillobattants ?

Je trouve que c'est pratique ,un wc dans la suite parentale .Cela vous évite de déranger les enfants qui dorment si vous devez y aller la nuit .

Pour la taille du cellier ,comme il n'y a pas de garage ,il sera utile .Comme ça a été fait sur un plan récemment, vous pourriez lui prévoir une porte supplémentaire vers l'extérieur

Le porche fait quelle profondeur et quelle largeur?

Pour agrandir le bureau, avez vous essayé de décaler vers la droite l'entrée+ porche ?

Bonsoir tous le monde,
Pour les OB oui Ont en mettra dans les sde Sdb cellier et toilettes.

Pour les wc ont peut ce partager un wc qui est dans une salle de bain indépendante des chambres ou même aller dans les wc de l’entrée.
Beaucoup de maison sont desservi par un seul toilette et sa fonctionne, 2 toilettes c’est un confort, 3 c’est un luxe...

Il n’y a pas de garage mais non feront 1 cabanon ou 2 donc le cellier serviras strictement de local technique et stockage alimentaire et de l’électroménager de cuisine.
Ont va y réfléchir pour la porte.

Le porche va finalement devenir une terasse couverte au nord
Pratique l’hiver pour la protection à la pluie et pratique l’été d’avoir une terasse couverte au nord car au sud c’est un four...

Pour le bureau l’entrée va être réaménagée.


Après avoir consulté georisque, j’ai vu que le terrain est en aléa moyen en argile.
Y a t’il une forme à privilégier ?
L’osb Est elle a privilégier par rapport à une maison classique?

Hormis l’étude de sol et les fondations a adapté y a t’il d’autre contrainte à savoir?

Bonsoir,
Un seul wc dans l'entrée
Donc les enfants vont passer en pyjama devant les invités venus dîner.
Donc les parents vont passer devant les enfants ados qui traînent devant la télé ou devant les enfants (devenus grands) et leurs copains qui s'attardent. Sympa surtout si c'est un pipi post câlin.
Je ne vous souhaite pas non plus une gastro familiale
La liste est longue des situations inconfortables.

Bonsoir

Douche et baignoire dans la salle de bain parentale, c'est du luxe aussi

Des oscillobattants dans toutes les pièces c'est très pratique pour aérer.

chaton53 a écrit:

...
Après avoir consulté georisque, j’ai vu que le terrain est en aléa moyen en argile.
Y a t’il une forme à privilégier ?

non, c'est surtout les fondations qui demanderont une attention particulière... après le resultat de l'étude de sol.

Citation:

L’osb Est elle a privilégier par rapport à une maison classique?

OSB (pour Oriented Strand Board, l'appellation anglophone) est un panneau en plusieurs couches principalement constitué de lamelles de bois et liées ensembles avec un liant.

MOB peut-être ? (maison ossature bois) ?

"maison classique" pour construction en dur ?

j'ai un apriori pour les constructions bois au pays des termites

======================

ce dernier plan me rappelle un ancien sujet, c'est un plan catalogue ?
par contre, il n'a rien d'un projet "maison passive" ?

on parle de "luxe" pour un wc en + ... dans une pièce où la douche fait 250cm   nan, j'rigole, chacun associe le "luxe" à ce qu'il veut, et heureusement.

Mistigri34: il y a 2 toilettes, une dans l’entrée et un dans la Sdb...
De plus l’entrée est qund meme coupe de la pieces de vie donc quand bien même il n’y aurais un seul toilettes et des invité 24h/24 7j/7 à la maison sa serais également jouable.
Comment viviez vous auparavant? Avez vous toujours vécu avec 2/3 wc ou plus?

Même à notre époque une majorité de maison est conçus avec 1 seul toilette hors la il y en a deja 2.


Arnica85: Douche et baignoire c’est du luxe en effet.
Mais entre me priver de bain que je prend quasi quotidiennement et devoir quitter la chambre pour avoir le choix entre 2 toilettes et bien je préfère le luxe de la baignoire.
Baignoire privative comme sa le bain est disponible constamment. Les wc sont 2 donc en termes de disponibilités je pense que c’est suffisant.
Un bain pour moi c’est une Sdb prise pendant 1h30 je ne prend pas de bain de 20 minutes^^
Pour ce qui est de l’intimité du couple dont parlé mistigri une baignoire privative sa peut également être utiles .


Elisa21: un point à soulevé avec le en constructeur donc: les termites.

En effet la double douche est un luxe également.
Surtout qu’à la base l’idee Etait de faire une double douche d’une largeur minimum de 1m murée sur 2m50 hors là elle n’est pas muré sur 2m50 donc éclaboussure assurée ...

Non pas un plan catalogue du moins je ne pense pas.
C’est un ami qui me la proposé.

Pas adapté à du passif car pas assez exposé sud?

chaton53 a écrit:

Elisa21: un point à soulevé avec le en constructeur donc: les termites.

Le traitement anti-termite, la plupart du temps les constructeurs y pensent.

Par contre, Elisa parlait aussi de l'étude de sol, indispensable, et elle, régulièrement oubliée par les CST

fouga a écrit:

chaton53 a écrit:

Elisa21: un point à soulevé avec le en constructeur donc: les termites.

Le traitement anti-termite, la plupart du temps les constructeurs y pensent.

Par contre, Elisa parlait aussi de l'étude de sol, indispensable, et elle, régulièrement oubliée par les CST

Pour l’etude De sol, je la demanderais obligatoirement.
Pas envie d’être embêté avec un sol problématique ..

Bonjour,
attention il me semble qu'on est limité à 50m pour la construction à partir de la rue (longueur tuyaux pompier)...
après je ne peux pas confirmer si c'est pareil pour vous, mais nous dans le Loiret c'est comme ça

Pour l'entrée/bureau/cellier,



En supprimant le porche et le placard créé dans le bureau, on agrandirait considérablement ce dernier.

Au niveau de la cuisine, en mettant une petite étagère déco sol/plafond contre l'ilot, on ferme psychologiquement la cuisine, puisqu'elle serait cloisonnée hormis le passage entre l'ilot et le linéaire contre le cellier. Ça me suffirait, personnellement.