Avis plan de maison R+1 145m2 environ

Bonjour, Je relève :

- aucun WC en bas. Il faut absolument en caser un et qu'il soit indépendant, sinon ce n'est pas possible. Mais ça n'interdit pas d'en mettre un dans la salle d'eau du bas. Pour gagner de la place, on peut faire ouvrir la porte vers l'extérieur, et ce n'est pas gênant quand on sait qu'une porte est faite pour être fermée. à moins que le WC soit sous l'escalier, mais ce n'est pas précisé.

En haut, il faudrait un ajouter un autre indépendant à ce lui qui est dans la salle de bain. cela ne sera pas superflu, car s'il faut monter ou descendre à chaque fois pour aller au WC, ça peut devenir invivable surtout le matin lorsqu'on est pressé.

Dans une maison comme cela, 4 à 5 personnes peuvent y vivre, donc il faut ce quil faut.

Dans la pièce du 1er, au dessus du garage (environ 25 m2) comment y accède-t-on ? je ne vois aucune porte. Et il faudrait passer par une des pièces contigues qui semblent être des chambres...

Merci de votre réponse, en effet le WC du bas est sous l'escalier, les plans sont au stade d'ébauche. Il n'y a pas de. Pièce de prévue au dessus du garage, je ne sais pas pourquoi cela ressort comme ça.

Les 53m2 de votre salon séjour n'existe pas, sur votre plan le constructeur ne différencie pas l'entrée du reste de la pièce donc en fait c'est plus 30/35m2 que vous devez avoir vu la place perdue de l'entrée qui gigantesque et inutile !

Un bureau de 4m2... si c'est pour faire du télétravail c'est plutôt un placard autant aller bosser au bureau :/

Pour moi dans une forme aussi simple avec un cahier des charges en apparence aussi basique on a facilement 20m2 de perdu. Un vide sur entrée c'est de la place perdue à l'étage, si vous devez faire un vide, faites le sur une pièce de vie pour apporter de la respiration à la pièce et de la lumière avec des fenêtre hautes ou doublé à l'étage, c'est plus agréable une hauteur sous plafond dans un salon ou une SAM plutôt qu'une entrée ou on ne fait que passer.

Aucun toilette en RDC mais le pire : aucun toilette séparé du tout. Donc on a une maison de 130m2 avec aucun toilette séparé ! donc si quelqu'un prend une douche l'autre va faire caca dans le jardin je pense :/

tout façon pas de plan de masse, pas d'orientation, pas de cahier des charges précis... on peut pas vraiment vous aider. Mais une chose est sûr, ce plan n'est pas bon.

Merci de votre retour.
Les toilettes du bas sont sous l'escalier.

Nos impératifs étaient :
- pas d'escalier directement a coté de la porte d'entrée
- une chambre en bas coté jardin
- une salle d'eau en bas
- 3 chambres a l'étage
- le vide sur hall et la piece paliere en haut sont voulu.

De plus nous sommes en batiments de France, donc contrainte au niveau des tailles de fenetres, des formes de maison.

Merci pour votre réponse.
Les WC du bas sont sous l'escalier et donc indépendants.
Nous souhaitons quelque chose d'ouvert et circulant donc l'entrée on y passe pour aller au coin bureau/chambre.
Ce plan est une ébauche pour avoir des conseils sur l'aménagement intérieur donc c'est pour ca qu'il n'est pas forcément complet.

Bonjour,

Comme souligné plus haut la pièce principale va être petite. Elle est sous-dimensionnée par rapport au reste de la maison, sa surface n'est pas acceptable pour une maison ayant autant de pièces et une entrée aussi grande.
L'évacuation des WC de l'étage va passer par la cuisine

Merci de votre retour.
Auriez vous des idées d'aménagement différents ?

Bonjour,
- la PAC à plus de 10 mètres de la pièces d'eau du RDC... l'eau chaude va mettre du temps à arriver et vous allez en consommer beaucoup plus du coup.
- bureau rikiki
- quitte à avoir une grande entrée, y placer un placard serait judicieux.
- garage un poil court pour y placer une berline.
- dommage de tourner le dos à la baie vitrée quand on mange sur l'ilôt de la cuisine

Difficile de répondre sans plan de masse et sans les contraintes du PLU.

dedeaf320 a écrit:

Merci de votre retour.
Auriez vous des idées d'aménagement différents ?

sandamand a écrit:

Bonjour,
- la PAC à plus de 10 mètres de la pièces d'eau du RDC... l'eau chaude va mettre du temps à arriver et vous allez en consommer beaucoup plus du coup.
- bureau rikiki
- quitte à avoir une grande entrée, y placer un placard serait judicieux.
- garage un poil court pour y placer une berline.
- dommage de tourner le dos à la baie vitrée quand on mange sur l'ilôt de la cuisine

Bonjour,
Merci de votre retour.
- bureau tout petit oui en effet, mais il ne m'en faut pas plus pour mon télétravail.
- Le placard dans l'entrée est prévue, nous devons voir comment le combiner avec le vide sur hall.
- l'ilot de la cuisine a été placer vraiment à titre indicatif.
- c'est vrai que le garage est un poil court, nous aimerions ramener le cellier dans la maison pour pouvoir avoir un garage "complet", nous cherchons 

dedeaf320 , s'il n'y a pas d'ouverture sur les pignons ça veut dire que vous êtes en limite de propriété de chaque côté ?

sandamand a écrit:

dedeaf320 , s'il n'y a pas d'ouverture sur les pignons ça veut dire que vous êtes en limite de propriété de chaque côté ?

Coté garage nous sommes en effet en limite de propriété et de l'autre coté nous avons les 5m comme demandé dans le PLU.

Bonjour

dedeaf320 a écrit:

- bureau tout petit oui en effet, mais il ne m'en faut pas plus pour mon télétravail.

Ah.
Alors il y a moyen d'optimiser, avec une fenêtre simple en 80 x 115. ( une fenêtre double en 125 x 145, c'est quand même un peu grand pour 4,4 m² )
1 m² de gagnés. Et le plaquiste est content, ça tire tout droit.
Hop là là. 

Merci de votre aide !
C'est une bonne idée !

Pour le bureau une porte coulissante ! on gagne encore plus de surface !

Ulyssesourd a écrit:

Pour le bureau une porte coulissante ! on gagne encore plus de surface !

Super: on peut caser une bibliothèque

Panoptès
Et ajouter une ventilation ! dans 3m² l'oxygène est vite remplacé par le gaz carbonique !

dedeaf320 a écrit:

Merci de votre retour.
Auriez vous des idées d'aménagement différents ?

C'est déjà le positionnement de l'escalier qu'il faudrait revoir, il faudrait donc tout gommer et recommencer.
Mais sans plan de masse nous ne pouvons pas plus vous aider.

à voir avec Panoptès mais pour moi l'escalier me paraît raide !
Désolé mais un bureau comme celà autant pas mettre de porte et le travailler comme un coin bureau ouvert, ou alors avec un système de porte galandage ou atelier plus large qu'une porte classique.

En soit j'inverserai tout, si vous avez 5m à droite, autant mettre le salon/sejour/cuisine de l'autre côté pour avoir un maximum de lumière sur les sur trois murs. Mais bon sans plan de masse, sans plu, sans terrain on peut pas faire grand chose une fois de plus !