Avis plan maison R+1 120m²

Bonjour,

Dans l'absolu votre plan est pas mal mais :

Le salon séjour est pas grand du tout

La chambre parentale un peu juste avec 2m64 .
La salle de bain du RDC trop grande et le dressing trop petit.

L'entrée un peu éloigné du garage et de l'entrée du terrain si j'ai bien compris.

L'étage est cohérent même s'il n'y a pas de WC séparé.

C'est subjectif forcément

Les habitués du forum vous répondront mieux que moi

Ça dépend de vos habitudes aussi

Pas facile de faire un plan.

J'ai galéré pour le mien et il ne me satisfait pas a 100%

N'hésitez pas a échanger

Bonne continuation

Bonjour,

Le plan proposé est une bonne solution de départ mais il y a des améliorations à apporter.

* Bonne disposition du batiment.
* Le garage et les pièces techniques au nord feront un bon barrage au froid.
* Je trouve que le séjour/salon est 'petit' et l'entrée/dégagt trop 'grande'.
* La chambre parentale me parait petite.

NB : Les cotes ne sont pas très lisibles.

Bonjour , pour moi tête de lit juste derrière la télé et j aurais séparé le toilette de la sdb du haut , j aurais mis une baie au niveau du salon .

Et avez vous la possibilité de passer en toit terasse au dessus cuisine/séjour ?

Pour commencer, merci à tous pour vos avis.

Nous allons essayer de réduire la surface de la salle de bain au profit du dressing en décalant la cloison qui les sépare.

Nous allons aussi demander à allonger la maison afin de pouvoir agrandir la chambre parentale et l'espace vie.

Nous avions essayé de séparer la salle de bain des toilettes à l'étage, mais ça enclavait la baignoire.

La tête de lit contre la télé n'est pas idéale en effet, mais nous ne savons pas comment nous pourrions arranger ça.

C'est vrai qu'il y a une perte de surface avec les dégagements, auriez vous une suggestion qui permettrait d'optimiser l'espace?

Concernant le toit terrasse, nous n'avons pas demandé, nous allons étudier la chose.

Pour isoler la chambre du bruit du salon , peut être mettre la sdb à la place du dressing et accoler le dressing côté salon ?

Tchernobyl a écrit:

Pour commencer, merci à tous pour vos avis.

Nous allons essayer de réduire la surface de la salle de bain au profit du dressing en décalant la cloison qui les sépare.

Nous allons aussi demander à allonger la maison afin de pouvoir agrandir la chambre parentale et l'espace vie.

Nous avions essayé de séparer la salle de bain des toilettes à l'étage, mais ça enclavait la baignoire.

1)La tête de lit contre la télé n'est pas idéale en effet, mais nous ne savons pas comment nous pourrions arranger ça.

2)C'est vrai qu'il y a une perte de surface avec les dégagements, auriez vous une suggestion qui permettrait d'optimiser l'espace?

Concernant le toit terrasse, nous n'avons pas demandé, nous allons étudier la chose.

Bonjour Tchernobyl,

1) En inversant les dressing/sdb et la chambre. Entrée par le dressing qui distribue la chambre et la sdo. Tête de lit contre le garage. et ça permet aux occupants de la chambre de ne pas être dérangés par le bruit de l'utilisation du dressing et sdo.

2) C'est ce que j'aime bien dans ce plan: des circulations confortables qui respirent. Par contre effectivement, de la place perdue dans l'entrée et autour de cette dernière. A mon avis, c'est induit par l'escalier et le bout de mur porteur à son extrémité. Il est hyper-mal placé, plein sud à l'étage, départ en conflit avec la porte d'entrée. Si vous aviez un demi tournant (2x2m d'emprise), il serait moins long et impacterait moins le salon et, si il était placé un peu plus vers le garage, vous pourriez caser deux chambres au sud à l'étage.

L'autre problème, c'est l'entrée, trèèès loin de l'entrée du terrain. Je mettrais l'entrée tout de suite après le garage.

La baie sud me parait petite. C'est très joli en façade avec la toiture 2 pans au dessus, même si le 4 pans au dessus fait un peu champignon à mon gout,  mais la table n'en profite pas vraiment et la cuisine non-plus, finalement.

Et le garage mériterait d'être centré sur la façade. A moins de le décaler carrément pour pouvoir mettre l'entrée en façade.

wc très visibles du salon, également.

Bonjour,

J'avais cette idée hier que je concrétise rapidement ce matin.

Je glisse les WC sous l'escalier.

Petrouchka et moi étions dans la même perspective.
ça peut encore s'améliorer.

Bonjour,

J'avais fait un essai de plans dans ce sens, mais l'entrée va être moche, ça saute aux yeux sur ce petit bout de mur. C'est pour ça que je parlais de décaler carrément le garage, pour avoir suffisamment de mur pour placer une vraie entrée. Mais j'ai peur que ça ne passe pas dans la zone constructible.(cotes difficiles à lire chez moi)

Tchernobyl a écrit:

Le PLU prévoit de respecter un recul minimum de 4m pour la construction et notre terrain à la particularité d’être assez étroit, ce qui implique de construire en longueur.

Bonjour.
Pourriez vous poster un scan des articles 6 et 7 du PLU, qu'on puisse savoir exactement comment c'est rédigé ?

Merci pour vos nouvelles suggestions, elles sont intéressantes.

La chambre parentale était dans une première version contre le garage avec le dressing au dessus et la salle de bain coté salon.

Comme nous travaillons en horaires décalés, nous souhaitions entrer dans la suite par le dressing qui desservirait la chambre et la salle de bain ce qui a abouti à la version actuelle.

L'idée de l'entrée coté garage est intéressante, mais il faut qu'on réfléchisse à un moyen de tout réorganiser.

La baie vitrée coté sud fait 3m de large, nous allons voir s'il est possible de l'agrandir.

L'idée de l'escalier avec les toilettes en dessous est intéressante et permettrait d'optimiser l'espace. Je craint cependant que cela augmente la surface des couloirs à l'étage.

Quelles sont les cotes illisibles? Nous pouvons essayer de vous mettre des plans plus lisibles.

Voici ce que dit le PLU à propos des limites séparatives pour notre zone d'urbanisation



Et ci après le renvoi à l'article U6 et l'article U7 pour info (l'exception ne s'applique malheureusement pas car l'article AU 7 doit s'appliquer).

Bien

Deux enseignements à tirer de ces textes

1) les constructions seront implantées, ça veut dire que ce sont les murs, qui doivent être au min à 4m, mais les débords de toit peuvent être hors zone de constructibilité, à moins de 4 m donc. Dans le cas contraire, l'article aurait été rédigé avec la mention "en tout point de la construction"  etc...

2) il y a possibilité de construire en limite... et dans votre cas, avec un garage double, il faut en profiter pour y placer un côté du garage, et ainsi dégager un maximum de façade libre pour l'entrée en façade.

Bonjour,

Selon le PLU, vous avez donc le choix de déplacer le double garage soit vers l'Est soit vers L'ouest pour y placer l'entrée et revoir la première moitié (partie gauche) du RDC et ensuite le 1er.

Une autre question...
Quel est l'environnement
- à l'Est ?
- à l'Ouest ?

Voici l'extrait du cadastre



Notre parcelle est la numéro 303.

La construction sur la parcelle 302 n'apparait pas encore sur le cadastre, j'ai donc schématisé son implantation. Elle est construite en limite de propriété.

Nous avons pu discuter avec le voisin de la parcelle 320. 

Il nous a dit spontanément que cela ne le dérangerait pas si on construisait en bordure de propriété. 

Nous préférons cependant dans la mesure du possible éviter cette option en cas de revirement ou de changement de voisin.

Pensez pas trop aux voisins eux ils ont pas du pensé à vous , faites comme bon vous semble dans la limite ou vous êtes dans votre bon droit , pensez plutôt à vous et ala revente qu a faire plaisir à vos voisins.

C'est uniquement le garage, qui serait en limite... soit 6,50 m environ, c'est peu
Sinon, avec le garage double, on ne peut pas éviter de le faire en verrue en façade...
ça n'est que mon avis, mais franchement, je trouve ça très moche.

D'ailleurs votre voisin parcelle 302, quasi identique à la votre, il l'a bien compris, il a fait construire en limite.

Et même comme ça, c'est énorme, 6 m en avant de la façade.
Il vaudrait mieux faire une partie du garage intégrée au corps principal, et donc changer tout le plan intérieur...
Avec une toiture 3 pans pour ce garage, le pan avant se prolongerait pour constituer un porche d'entrée

voilà l'idée approximative:

Ne risque t-il pas d'y avoir un poteau de soutenement (en rouge) en plein milieu du garage (au pire) afin de soutenir le 1er ?



L'idée de départ n'est pas mauvaise, mais il serait plus judicieux d'avancer nettement le garage, non ?

On doit pouvoir se passer de poteau avec une croisée de poutres.
Mais si c'est trop compliqué/cher, alors il vaut mieux aligner la façade du garage et celle de la maison, plutôt que d'avoir une protubérance de 6m en façade. AMHA