pokpokpok Avis plan maison R+1 120m² - 21 messages
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Avis plan maison R+1 120m²

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Nouveau membre Env. 10 message Territoire De Belfort
Bonjour,

Nous sommes un couple avec deux enfants de 3 et 6 ans et nous avons signé un compromis de vente pour un terrain plat constructible d'environ 6 ares orienté plein sud.
Nous souhaitons construire une maison individuelle à étage avec un garage double. 
Nous prévoyons de mettre une buanderie, la suite parentale (chambre, dressing et salle de bain), des toilettes et un espace ouvert salon, salle à manger, cuisine au rez de chaussée. 
Nous prévoyons à l'étage une salle de bain, les deux chambres pour les enfants et un bureau (avec un canapé lit pour accueillir nos invités).
Le PLU prévoit de respecter un recul minimum de 4m pour la construction et notre terrain à la particularité d’être assez étroit, ce qui implique de construire en longueur.
Vous trouverez ci dessous la proposition d'un des constructeurs que nous avons sollicité. Pouvez vous nous donner votre avis concernant ces plans et nous suggérer des points d'amélioration?

Voici le plan de masse, le sud est à droite



Le plan du rez de chaussée, le plan de cuisine n'est pas décidé, il s'agit d'une suggestion du constructeur



Le plan de l'étage




Le plan des façades

Messages : Env. 10
Dept : Territoire De Belfort
Ancienneté : moins de 7j
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Bloggeur Env. 100 message Bouches Du Rhone
Bonjour,

Dans l'absolu votre plan est pas mal mais :

Le salon séjour est pas grand du tout

La chambre parentale un peu juste avec 2m64 .
La salle de bain du RDC trop grande et le dressing trop petit.

L'entrée un peu éloigné du garage et de l'entrée du terrain si j'ai bien compris.

L'étage est cohérent même s'il n'y a pas de WC séparé.

C'est subjectif forcément

Les habitués du forum vous répondront mieux que moi

Ça dépend de vos habitudes aussi

Pas facile de faire un plan.

J'ai galéré pour le mien et il ne me satisfait pas a 100%

N'hésitez pas a échanger

Bonne continuation
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 9 mois
 
Membre sympa Env. 200 message Pyrenees Orientales
Bonjour,

Le plan proposé est une bonne solution de départ mais il y a des améliorations à apporter.

* Bonne disposition du batiment.
* Le garage et les pièces techniques au nord feront un bon barrage au froid. Wink
* Je trouve que le séjour/salon est 'petit' et l'entrée/dégagt trop 'grande'.
* La chambre parentale me parait petite.

NB : Les cotes ne sont pas très lisibles.
" Soyez vous même … les autres sont déjà pris ! "
Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 200
Dept : Pyrenees Orientales
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 100 message Seine Maritime
Bonjour , pour moi tête de lit juste derrière la télé et j aurais séparé le toilette de la sdb du haut , j aurais mis une baie au niveau du salon .
Messages : Env. 100
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 3 mois
 
Env. 100 message Seine Maritime
Et avez vous la possibilité de passer en toit terasse au dessus cuisine/séjour ?
Messages : Env. 100
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 3 mois
 
Nouveau membre Env. 10 message Territoire De Belfort
Pour commencer, merci à tous pour vos avis.

Nous allons essayer de réduire la surface de la salle de bain au profit du dressing en décalant la cloison qui les sépare.

Nous allons aussi demander à allonger la maison afin de pouvoir agrandir la chambre parentale et l'espace vie.

Nous avions essayé de séparer la salle de bain des toilettes à l'étage, mais ça enclavait la baignoire.

La tête de lit contre la télé n'est pas idéale en effet, mais nous ne savons pas comment nous pourrions arranger ça.

C'est vrai qu'il y a une perte de surface avec les dégagements, auriez vous une suggestion qui permettrait d'optimiser l'espace?

Concernant le toit terrasse, nous n'avons pas demandé, nous allons étudier la chose.
Messages : Env. 10
Dept : Territoire De Belfort
Ancienneté : moins de 7j
 
Env. 100 message Seine Maritime
Pour isoler la chambre du bruit du salon , peut être mettre la sdb à la place du dressing et accoler le dressing côté salon ?
Messages : Env. 100
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 3 mois
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Tchernobyl a écrit:Pour commencer, merci à tous pour vos avis.

Nous allons essayer de réduire la surface de la salle de bain au profit du dressing en décalant la cloison qui les sépare.

Nous allons aussi demander à allonger la maison afin de pouvoir agrandir la chambre parentale et l'espace vie.

Nous avions essayé de séparer la salle de bain des toilettes à l'étage, mais ça enclavait la baignoire.

1)La tête de lit contre la télé n'est pas idéale en effet, mais nous ne savons pas comment nous pourrions arranger ça.

2)C'est vrai qu'il y a une perte de surface avec les dégagements, auriez vous une suggestion qui permettrait d'optimiser l'espace?

Concernant le toit terrasse, nous n'avons pas demandé, nous allons étudier la chose.

Bonjour Tchernobyl,

1) En inversant les dressing/sdb et la chambre. Entrée par le dressing qui distribue la chambre et la sdo. Tête de lit contre le garage. et ça permet aux occupants de la chambre de ne pas être dérangés par le bruit de l'utilisation du dressing et sdo.

2) C'est ce que j'aime bien dans ce plan: des circulations confortables qui respirent. Par contre effectivement, de la place perdue dans l'entrée et autour de cette dernière. A mon avis, c'est induit par l'escalier et le bout de mur porteur à son extrémité. Il est hyper-mal placé, plein sud à l'étage, départ en conflit avec la porte d'entrée. Si vous aviez un demi tournant (2x2m d'emprise), il serait moins long et impacterait moins le salon et, si il était placé un peu plus vers le garage, vous pourriez caser deux chambres au sud à l'étage.

L'autre problème, c'est l'entrée, trèèès loin de l'entrée du terrain. Je mettrais l'entrée tout de suite après le garage.

La baie sud me parait petite. C'est très joli en façade avec la toiture 2 pans au dessus, même si le 4 pans au dessus fait un peu champignon à mon gout,  mais la table n'en profite pas vraiment et la cuisine non-plus, finalement.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Et le garage mériterait d'être centré sur la façade. A moins de le décaler carrément pour pouvoir mettre l'entrée en façade.

wc très visibles du salon, également.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre sympa Env. 200 message Pyrenees Orientales
Bonjour,

J'avais cette idée hier que je concrétise rapidement ce matin.

Je glisse les WC sous l'escalier.

Petrouchka et moi étions dans la même perspective.
ça peut encore s'améliorer. Wink
" Soyez vous même … les autres sont déjà pris ! "
Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 200
Dept : Pyrenees Orientales
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour,

J'avais fait un essai de plans dans ce sens, mais l'entrée va être moche, ça saute aux yeux sur ce petit bout de mur. C'est pour ça que je parlais de décaler carrément le garage, pour avoir suffisamment de mur pour placer une vraie entrée. Mais j'ai peur que ça ne passe pas dans la zone constructible.(cotes difficiles à lire chez moi)
Picto recompense Membre ultra utile
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Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Tchernobyl a écrit:
Le PLU prévoit de respecter un recul minimum de 4m pour la construction et notre terrain à la particularité d’être assez étroit, ce qui implique de construire en longueur.

Bonjour.
Pourriez vous poster un scan des articles 6 et 7 du PLU, qu'on puisse savoir exactement comment c'est rédigé ?
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 5000
Dept : Paris
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Nouveau membre Env. 10 message Territoire De Belfort
Merci pour vos nouvelles suggestions, elles sont intéressantes.

La chambre parentale était dans une première version contre le garage avec le dressing au dessus et la salle de bain coté salon.

Comme nous travaillons en horaires décalés, nous souhaitions entrer dans la suite par le dressing qui desservirait la chambre et la salle de bain ce qui a abouti à la version actuelle.

L'idée de l'entrée coté garage est intéressante, mais il faut qu'on réfléchisse à un moyen de tout réorganiser.

La baie vitrée coté sud fait 3m de large, nous allons voir s'il est possible de l'agrandir.

L'idée de l'escalier avec les toilettes en dessous est intéressante et permettrait d'optimiser l'espace. Je craint cependant que cela augmente la surface des couloirs à l'étage.

Quelles sont les cotes illisibles? Nous pouvons essayer de vous mettre des plans plus lisibles.

Voici ce que dit le PLU à propos des limites séparatives pour notre zone d'urbanisation



Et ci après le renvoi à l'article U6 et l'article U7 pour info (l'exception ne s'applique malheureusement pas car l'article AU 7 doit s'appliquer).

Messages : Env. 10
Dept : Territoire De Belfort
Ancienneté : moins de 7j
 
Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Bien

Deux enseignements à tirer de ces textes

1) les constructions seront implantées, ça veut dire que ce sont les murs, qui doivent être au min à 4m, mais les débords de toit peuvent être hors zone de constructibilité, à moins de 4 m donc. Dans le cas contraire, l'article aurait été rédigé avec la mention "en tout point de la construction"  etc...

2) il y a possibilité de construire en limite... et dans votre cas, avec un garage double, il faut en profiter pour y placer un côté du garage, et ainsi dégager un maximum de façade libre pour l'entrée en façade.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 5000
Dept : Paris
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Membre sympa Env. 200 message Pyrenees Orientales
Bonjour,

Selon le PLU, vous avez donc le choix de déplacer le double garage soit vers l'Est soit vers L'ouest pour y placer l'entrée et revoir la première moitié (partie gauche) du RDC et ensuite le 1er. Wink
" Soyez vous même … les autres sont déjà pris ! "
Picto recompense Membre sympa
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Une autre question...
Quel est l'environnement
- à l'Est ?
- à l'Ouest ?
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Nouveau membre Env. 10 message Territoire De Belfort
Voici l'extrait du cadastre



Notre parcelle est la numéro 303.

La construction sur la parcelle 302 n'apparait pas encore sur le cadastre, j'ai donc schématisé son implantation. Elle est construite en limite de propriété.

Nous avons pu discuter avec le voisin de la parcelle 320. 

Il nous a dit spontanément que cela ne le dérangerait pas si on construisait en bordure de propriété. 

Nous préférons cependant dans la mesure du possible éviter cette option en cas de revirement ou de changement de voisin.
Messages : Env. 10
Dept : Territoire De Belfort
Ancienneté : moins de 7j
 
Env. 100 message Seine Maritime
Pensez pas trop aux voisins eux ils ont pas du pensé à vous , faites comme bon vous semble dans la limite ou vous êtes dans votre bon droit , pensez plutôt à vous et ala revente qu a faire plaisir à vos voisins.
Messages : Env. 100
Dept : Seine Maritime
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
C'est uniquement le garage, qui serait en limite... soit 6,50 m environ, c'est peu
Sinon, avec le garage double, on ne peut pas éviter de le faire en verrue en façade...
ça n'est que mon avis, mais franchement, je trouve ça très moche.

D'ailleurs votre voisin parcelle 302, quasi identique à la votre, il l'a bien compris, il a fait construire en limite.

Et même comme ça, c'est énorme, 6 m en avant de la façade.
Il vaudrait mieux faire une partie du garage intégrée au corps principal, et donc changer tout le plan intérieur...
Avec une toiture 3 pans pour ce garage, le pan avant se prolongerait pour constituer un porche d'entrée

voilà l'idée approximative:

Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre sympa Env. 200 message Pyrenees Orientales
Ne risque t-il pas d'y avoir un poteau de soutenement (en rouge) en plein milieu du garage (au pire) afin de soutenir le 1er ? Crying



L'idée de départ n'est pas mauvaise, mais il serait plus judicieux d'avancer nettement le garage, non ? Wink
" Soyez vous même … les autres sont déjà pris ! "
Picto recompense Membre sympa
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
On doit pouvoir se passer de poteau avec une croisée de poutres.
Mais si c'est trop compliqué/cher, alors il vaut mieux aligner la façade du garage et celle de la maison, plutôt que d'avoir une protubérance de 6m en façade. AMHA
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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