Avis plan maison R+1 120m²
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Bonjour,
Nous sommes un couple avec deux enfants de 3 et 6 ans et nous avons signé un compromis de vente pour un terrain plat constructible d'environ 6 ares orienté plein sud.
Nous souhaitons construire une maison individuelle à étage avec un garage double.
Nous prévoyons de mettre une buanderie, la suite parentale (chambre, dressing et salle de bain), des toilettes et un espace ouvert salon, salle à manger, cuisine au rez de chaussée.
Nous prévoyons à l'étage une salle de bain, les deux chambres pour les enfants et un bureau (avec un canapé lit pour accueillir nos invités).
Le PLU prévoit de respecter un recul minimum de 4m pour la construction et notre terrain à la particularité d’être assez étroit, ce qui implique de construire en longueur.
Vous trouverez ci dessous la proposition d'un des constructeurs que nous avons sollicité. Pouvez vous nous donner votre avis concernant ces plans et nous suggérer des points d'amélioration?
Voici le plan de masse, le sud est à droite
Le plan du rez de chaussée, le plan de cuisine n'est pas décidé, il s'agit d'une suggestion du constructeur
Le plan de l'étage
Le plan des façades
Nous sommes un couple avec deux enfants de 3 et 6 ans et nous avons signé un compromis de vente pour un terrain plat constructible d'environ 6 ares orienté plein sud.
Nous souhaitons construire une maison individuelle à étage avec un garage double.
Nous prévoyons de mettre une buanderie, la suite parentale (chambre, dressing et salle de bain), des toilettes et un espace ouvert salon, salle à manger, cuisine au rez de chaussée.
Nous prévoyons à l'étage une salle de bain, les deux chambres pour les enfants et un bureau (avec un canapé lit pour accueillir nos invités).
Le PLU prévoit de respecter un recul minimum de 4m pour la construction et notre terrain à la particularité d’être assez étroit, ce qui implique de construire en longueur.
Vous trouverez ci dessous la proposition d'un des constructeurs que nous avons sollicité. Pouvez vous nous donner votre avis concernant ces plans et nous suggérer des points d'amélioration?
Voici le plan de masse, le sud est à droite
Le plan du rez de chaussée, le plan de cuisine n'est pas décidé, il s'agit d'une suggestion du constructeur
Le plan de l'étage
Le plan des façades
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
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BloggeurBonjour,
Le plan proposé est une bonne solution de départ mais il y a des améliorations à apporter.
* Bonne disposition du batiment.
* Le garage et les pièces techniques au nord feront un bon barrage au froid.
* Je trouve que le séjour/salon est 'petit' et l'entrée/dégagt trop 'grande'.
* La chambre parentale me parait petite.
NB : Les cotes ne sont pas très lisibles.
Le plan proposé est une bonne solution de départ mais il y a des améliorations à apporter.
* Bonne disposition du batiment.
* Le garage et les pièces techniques au nord feront un bon barrage au froid.
* Je trouve que le séjour/salon est 'petit' et l'entrée/dégagt trop 'grande'.
* La chambre parentale me parait petite.
NB : Les cotes ne sont pas très lisibles.
0 Membre sympa 0 0 0 0 1 Membre ultra utile 1 Membre ultra utileBonjour,
J'avais cette idée hier que je concrétise rapidement ce matin.
Je glisse les WC sous l'escalier.
Petrouchka et moi étions dans la même perspective.
ça peut encore s'améliorer.
J'avais cette idée hier que je concrétise rapidement ce matin.
Je glisse les WC sous l'escalier.
Petrouchka et moi étions dans la même perspective.
ça peut encore s'améliorer.
0 Membre sympa 2 Membre ultra utile 0 Membre ultra utileMerci pour vos nouvelles suggestions, elles sont intéressantes.
La chambre parentale était dans une première version contre le garage avec le dressing au dessus et la salle de bain coté salon.
Comme nous travaillons en horaires décalés, nous souhaitions entrer dans la suite par le dressing qui desservirait la chambre et la salle de bain ce qui a abouti à la version actuelle.
L'idée de l'entrée coté garage est intéressante, mais il faut qu'on réfléchisse à un moyen de tout réorganiser.
La baie vitrée coté sud fait 3m de large, nous allons voir s'il est possible de l'agrandir.
L'idée de l'escalier avec les toilettes en dessous est intéressante et permettrait d'optimiser l'espace. Je craint cependant que cela augmente la surface des couloirs à l'étage.
Quelles sont les cotes illisibles? Nous pouvons essayer de vous mettre des plans plus lisibles.
Voici ce que dit le PLU à propos des limites séparatives pour notre zone d'urbanisation
Et ci après le renvoi à l'article U6 et l'article U7 pour info (l'exception ne s'applique malheureusement pas car l'article AU 7 doit s'appliquer).
La chambre parentale était dans une première version contre le garage avec le dressing au dessus et la salle de bain coté salon.
Comme nous travaillons en horaires décalés, nous souhaitions entrer dans la suite par le dressing qui desservirait la chambre et la salle de bain ce qui a abouti à la version actuelle.
L'idée de l'entrée coté garage est intéressante, mais il faut qu'on réfléchisse à un moyen de tout réorganiser.
La baie vitrée coté sud fait 3m de large, nous allons voir s'il est possible de l'agrandir.
L'idée de l'escalier avec les toilettes en dessous est intéressante et permettrait d'optimiser l'espace. Je craint cependant que cela augmente la surface des couloirs à l'étage.
Quelles sont les cotes illisibles? Nous pouvons essayer de vous mettre des plans plus lisibles.
Voici ce que dit le PLU à propos des limites séparatives pour notre zone d'urbanisation
Et ci après le renvoi à l'article U6 et l'article U7 pour info (l'exception ne s'applique malheureusement pas car l'article AU 7 doit s'appliquer).
1 1 Membre ultra utileBonjour,
Selon le PLU, vous avez donc le choix de déplacer le double garage soit vers l'Est soit vers L'ouest pour y placer l'entrée et revoir la première moitié (partie gauche) du RDC et ensuite le 1er.
Selon le PLU, vous avez donc le choix de déplacer le double garage soit vers l'Est soit vers L'ouest pour y placer l'entrée et revoir la première moitié (partie gauche) du RDC et ensuite le 1er.
0 Membre sympa 0 Membre ultra utileVoici l'extrait du cadastre
Notre parcelle est la numéro 303.
La construction sur la parcelle 302 n'apparait pas encore sur le cadastre, j'ai donc schématisé son implantation. Elle est construite en limite de propriété.
Nous avons pu discuter avec le voisin de la parcelle 320.
Il nous a dit spontanément que cela ne le dérangerait pas si on construisait en bordure de propriété.
Nous préférons cependant dans la mesure du possible éviter cette option en cas de revirement ou de changement de voisin.
Notre parcelle est la numéro 303.
La construction sur la parcelle 302 n'apparait pas encore sur le cadastre, j'ai donc schématisé son implantation. Elle est construite en limite de propriété.
Nous avons pu discuter avec le voisin de la parcelle 320.
Il nous a dit spontanément que cela ne le dérangerait pas si on construisait en bordure de propriété.
Nous préférons cependant dans la mesure du possible éviter cette option en cas de revirement ou de changement de voisin.
0 0 C'est uniquement le garage, qui serait en limite... soit 6,50 m environ, c'est peu
Sinon, avec le garage double, on ne peut pas éviter de le faire en verrue en façade...
ça n'est que mon avis, mais franchement, je trouve ça très moche.
D'ailleurs votre voisin parcelle 302, quasi identique à la votre, il l'a bien compris, il a fait construire en limite.
Et même comme ça, c'est énorme, 6 m en avant de la façade.
Il vaudrait mieux faire une partie du garage intégrée au corps principal, et donc changer tout le plan intérieur...
Avec une toiture 3 pans pour ce garage, le pan avant se prolongerait pour constituer un porche d'entrée
voilà l'idée approximative:
Sinon, avec le garage double, on ne peut pas éviter de le faire en verrue en façade...
ça n'est que mon avis, mais franchement, je trouve ça très moche.
D'ailleurs votre voisin parcelle 302, quasi identique à la votre, il l'a bien compris, il a fait construire en limite.
Et même comme ça, c'est énorme, 6 m en avant de la façade.
Il vaudrait mieux faire une partie du garage intégrée au corps principal, et donc changer tout le plan intérieur...
Avec une toiture 3 pans pour ce garage, le pan avant se prolongerait pour constituer un porche d'entrée
voilà l'idée approximative:
0 Membre ultra utileNe risque t-il pas d'y avoir un poteau de soutenement (en rouge) en plein milieu du garage (au pire) afin de soutenir le 1er ? 
L'idée de départ n'est pas mauvaise, mais il serait plus judicieux d'avancer nettement le garage, non ?
L'idée de départ n'est pas mauvaise, mais il serait plus judicieux d'avancer nettement le garage, non ?
0 Membre sympa 0 Membre ultra utileEn cache depuis le mercredi 23 septembre 2020 à 08h03
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