Plan de maison accolée

Bonjour,

je n'ai pas trop compris votre histoire de maison accolée, donc pour l'instant je laisse en suspend.... (si vous aviez un schéma du plan de masse avec les deux maisons accolées, ça serait pas mal je pense... je ne vois pas comment on fait actuellement pour accéder à la deuxième maison ? )

Concernant votre plan, il me semble y avoir un souci avec la salle de bain, le passage entre la double vasque et la baignoire semble étroit.... pourquoi ne pas avoir mis une baignoire rectangulaire classique ?

le conduit de cheminée (CF) me semble bien bas... je sais qu'il y a une notion par rapport à la charpente et à ce fameux conduit (à voir avec mes collègues)
A quoi servira le renforcement derrière le cellier, accessible par le garage ? pourquoi ne pas faire un cellier tout en longueur ?
enfin, comment prévoyez-vous de meubler la pièce de vie ?

Cordialement

Bonjour

On ne peut rien dire avec ces renseignements....

Tout simplement parce qu'il manque effectivement le plan de division de la parcelle, avec le chemin d'accès à la deuxième maison.

Mais on croit comprendre que la nécessité d'accoler les deux maisons, c'est pour pouvoir feinter avec le PA qui doit ne prévoir qu'une seule construction sur ce terrain.

Donc, avant d'aller plus loin.... j'ai bon, c'est pour ça ??

Bonjour

En général, vu les contraintes engendrées par une maison en limite de propriété (ou accolée), on ne le fait que par contrainte de petit terrain.

Ici vous avez un grand terrain. Qu'Est-ce qui vous pousse à vous imposer cette contrainte ?

**utilisateur banni** a écrit:

Quel peut être là logique qui pousse à accoler deux maisons sur un terrain de 4 000 m2.

Voir mon message au dessus....

Et si c'est ça ( on attend la réponse ), dans la foulée on lui demande s'il a déjà posé la question de savoir si ça va être accepté

**utilisateur banni** a écrit:

Aglaé, le recoin derrière le cellier c'est l'entrée bien sûr.

Toto.. je sais que mes neurones sont en vacances.. tout comme moi.. mais je parle du "truc "qui mentionne une côte de 2,57 m derrière le cellier... faut suivre hein

Aglaé a écrit:

**utilisateur banni** a écrit:

Aglaé, le recoin derrière le cellier c'est l'entrée bien sûr.

Toto.. je sais que mes neurones sont en vacances.. tout comme moi.. mais je parle du "truc "qui mentionne une côte de 2,57 m derrière le cellier... faut suivre hein

Si c'est comme chez moi, ça peut être un coin pour le bricolage.

fouga a écrit:

Aglaé a écrit:

**utilisateur banni** a écrit:

Aglaé, le recoin derrière le cellier c'est l'entrée bien sûr.

Toto.. je sais que mes neurones sont en vacances.. tout comme moi.. mais je parle du "truc "qui mentionne une côte de 2,57 m derrière le cellier... faut suivre hein

Si c'est comme chez moi, ça peut être un coin pour le bricolage.

je pense aussi, mais si tu mets un établi, contre la cloison avec le cellier, ça laisse à peine 1 m de passage.. pas très commode je trouve (pour un coin bricolage ! pour un passage c'est bon... )
et si c'est pour entreposes des outils autant agrandir le cellier jusqu'à la porte de sortie, et mettre les outils le plus près de cette porte... non ? (du moins dans ma logique.....)

Merci pour vos réponses, je me rends compte que je n'ai pas assez expliqué la situation.
Pour répondre à Aglaé, Tigerbill14, fouga et **utilisateur banni**, concernant la parcelle, dans ce secteur la surface minimale pour construire est de 4000m². Et avec les prix pratiqués dans la région, l'acheter à deux pour construire deux maisons accolées est la seule solution pour rentrer dans le budget. Dans le même secteur géographique, pour le même prix que la parcelle de 2000m², la taille des terrains est plutôt de 400m²... Construire accoler n'est pas si mal, avec la proposition actuelle du plan d'implantation des maisons, nous aurons moins de vis-à-vis direct que si les maisons étaient au milieu de parcelle. La partie plate du terrain sur laquelle les maisons seront implantées représente à peu près la moitié est de la parcelle. Nous aurons donc vue de la pièce de vie par la baie vitrée ouest vers le fond de notre parcelle que nous pourrons aménager à notre goût.
Derrière le cellier, c'est bien un coin bricolage qui est prévu avec un établi et du rangement pour les outils.
Nous avons eu du mal à positionner l'entrée. Sur la façade sud, elle aurait donnée directement dans la cuisine. Sur la façade ouest est trop loin du chemin d'accès. Ce couloir avec placard permet de séparer un peu l'entrée de la zone de vie.
La position du garage contraint énormément le plan de la maison. Nous avons pensé que mettre la porte de garage au sud, vu le chemin d'accès, était le plus simple. La cuisine communique ensuite au garage par le cellier. Dans la pièce de vie, la cuisine est située au sud est avec l'évier sous la fenêtre. Pour optimiser l'ouverture dans le mur sud, nous avons prévu une baie vitrée. Le reste de la lumière dans la pièce de vie sera apportée par la grande baie vitrée ouest de 2.80m. Entre ces deux baies vitrées, au sud ouest de la pièce de vie, nous avons prévu le coin salle à manger. Au nord de la baie vitrée ouest, nous gardons un pan de mur pour placer le coin salon avec TV sur le mur ouest et canapé en face, dos à l'entrée.
Aglaé, concernant le conduit de cheminée, je ne connais pas les contraintes non plus. Je suis preneuse si quelqu'un peut apporter des renseignements.
Concernant les WC, nous avons prévu d'installer un lave main intégré au WC, du type WICI concept. Les WC donnent sur le couloir, nous n'avons pas trouvé de configurations pour les placer le long de la façade et ouvrir une fenêtre.
C'est le plan actuel auquel nous avons abouti, il n'est pas parfait et j'espère avoir donné toutes les contraintes du projet qui nous ont amené à ce plan et pourront permettre de proposer des modifications constructives. Merci du temps que vous passez à répondre.

Pour compléter, voici le plan d'implantation des deux maisons sur le terrain. Nous aurions le lot A.

Accolée = mitoyenne... sur 4000 m² (même 2000 car il y a la pente), c'est du gachis ! 

Placer les chambres sur le mur mitoyen est une mauvaise idée... pour les bruits... 

WC sans fenêtre... dommage, je l'aurais bien vu coté fond du garage...  pour
libérer la place pour une douche à l'italienne... 

Oui, OK, ça va pour l'implantation...
mais réglementairement , c'est toujours aussi flou...
Il y eu un PA de déposé: j'imagine que c'est c'est pour une seule parcelle et les deux A et B sont une vue de l'esprit... parce que si vous faites la division en A et B comme sur ce plan, deux parcelles déparées de 2000 m², vous perdez le droit de construire sur chacune

Donc là, vous faites UNE construction sur LA parcelle, et c'est une construction collective de deux logements..

A mon avis, c'est comme si vous dévidiez de faire construire un immeubke collectif de deux logements, mais tout le terrain est en espaces communs... ça veut dire que vous devez être copropriétaires de tout le terrain, mais il ne pourra pas y avoir de lot A et lot B, chacun avec des propriétaires différents...

Vous vous arrangez comment entre vous... une SCI ???

Et surtout.... vous avez demandé avant et à qui si vous avez le droit de faire ça ????

nainn1n a écrit:

Accolée = mitoyenne... sur 4000 m² (même 2000 car il y a la pente), c'est du gachis ! 

Placer les chambres sur le mur mitoyen est une mauvaise idée... pour les bruits... 

ça n'est pas le problème

Le problème ici c'est que ça doit apparaître comme UNE SEULE construction sur un terrain unique de 4000 m²......
C'est bien ce que je subodorais dès le départ: c'est un moyen pour feinter la réglementation d'urbanisme du secteur et construire quand même deux maisons alors que normalement on ne peut en faire qu'une....

Mais à quoi bon se creuser la cervelle sur des plans si ce projet est voué à l'échec....
C'est le sens de mes questions: est-ce que tous les contacts nécessaires ont bien été pris pour s'assurer que ce sera possible... sinon, on va travailler dans le vide.

En résumé, légal ou pas ? 

Situation pérenne dans le temps ???

Le montage prévu est bien en passant par une SCI. On fait l'achat du terrain au nom de la SCI, on fait passer un seul permis de construire pour les deux maisons, on construit tout en espace commun. Ensuite une fois fini, on dissout la SCI en divisant le terrain et chacun est propriétaire de ce qui se trouve sur son terrain (donc sa maison). On nous a conseillé une banque qui nous permet de faire un montage sans être cosolidaire bancaire.
Nous nous sommes fait conseiller par un constructeur local qui a fait régulièrement des montages similaires dans la région, et qui en a déjà fait dans la commune de notre projet. C'est un montage qui est assez courant dans la région où les prix des terrains sont chers. C'est un contournement de la réglementation, comme il s'en fait partout...