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Grosses modifications dans le jardin (cabanes, caves, tunnels) et permis de construire

Ce sujet comporte 6 messages et a été affiché 149 fois
DoraJ
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Herault
Ancienneté : moins de 7j
Le 01/12/2017 à 21h49
Grosses modifications dans le jardin (cabanes, caves, tunnel
Bonjour tout le monde,
en Septembre, je vais reemnenager dans la maison familiale, ma mere est décédée en 2000, durant mon adolescence, et la maison a été plus ou moins bien gardée depuis, mais a cause de disputes familiales, elle n'a jamais été vendue ou réellement remise en état. J'ai énormément de projets, aussi bien a l'intérieur qu'a l'extérieur, et j'ai fait beaucoup de recherches au niveau des autorisations a demander, cependant, il y a quelques precisions que j'aimerais avoir avant d'approcher les services de l'urbanisme. Certaines de mes questions peuvent paraitre un peu farfelues, mais elles sont absolument sérieuses. Si vous avez des réponses précises, je vous en serais très reconnaissante. Sinon, je vous remercie de m'avoir lue!
Je dois changer la fosse septique (j'ai fait une etude de sol, j'ai un cahier des charges, no soucis a ce niveau la), et je veux aussi construire une piscine (besoin d'une DT, la aussi, je suis au courant), et en profiter pour détruire les deux cabanons en bois de 15 m2 qui ne sont plus en état. Ils ont été declares au moment de leur construction et apparaissent "en dur" sur le cadastre. Je voudrais me rapprocher du service de l'urbanisme et voir si il n'y aurait pas moyen de les remplacer par un cabanon d'une trentaine de m2 (ils sont a env 10 m l'un de l'autre). Je suis en zone naturelle, donc aucune idée si mon idée a une chance d'être acceptée. Quelqu'un a-t-il une idée la dessus? Si la réponse est negative, j'aimerais reconstruire, rajouter une terrasse et une veranda/serre... Je m'explique: le terrain est en pente, donc, une terrasse serait fixée non au sol, mais au plancher du cabanon et risque de dépasser les 60cm de hauteur sur les bords. Ce n'est donc plus une terrasse de plain pied, exact? Si je descend légèrement (50 cm mettons) la hauteur du plancher du chalet lors de la reconstruction, est-ce-que ca peut poser problème niveau autorisation? Dans ce cas la, pensez vous que je puis refaire le toit de la meme hauteur? Ca permettrais de faire une mezzanine pour le stockage (pas bien haute, donc, si je ne m'abuse, non soumise a autorisation) Ensuite, j'aimerais rajouter une petite serre au cul du cabanon, avec une ouverture entre les deux. Si j'installe un petit poêle a bois ou charbon, ca chaufferait le tout et ferait un petit jardin d'hiver pouvant servir de coin cuisine. Une autre idée serait de mettre un WC + douche a l'extérieur sur la terrasse (accolé au chalet? avec une ouverture ici encore?). Si je pouvais faire tout ca, je passerais de deux chambres de 15 m2, sans sanitaires (un robinet d'eau froide derriere le chalet), a deux petits studios viables (du moins de façon temporaire) d'un peu plus de 20m2, plus une grande terrasse. 
Ensuite, et c'est la que ca devient un peu farfelu, je prévois de faire une ou plusieurs cabanes dans les arbres. Le kif, se serait deux cabanes dans deux arbres différents, avec un pont entre les deux et peut être meme un passage jusqu'a la maison (je vais faire une veranda avec mezzanine, c'est une autre histoire, mais en théorie, je peux prévoir une ouverture...). Ce que je voudrais savoir: Si je construit tout plein de cabanes de 5m2, est ce que ca veut dire que les cabanes sont exemptées de formalités ou est ce qu'il faut que j'additionne les surfaces (ex: 3 cabanes= 15 m2, donc DT; 5 cabanes=25m2 donc PC). Ensuite, qu'en est-t-il des éventuels passages aériens? Est-ce-que j'ai le droit de  transformer mon jardin en terrain d'accrobranche / aire de jeux géante librement? Ou est ce qu'il va falloir que je comptabilise les m2 pour chaque pont ou passage que je pourrais faire et que je rende des compte précis (plans,..)? 

Ensuite, qu'en est-t-il des tunnels (je vous ai dit que ca devenait farfelu)? Si quand je creuse plein de trous pour ma piscine et tout ca (je prévois de terrasser un peu le terrain aussi) je m'amuse a placer des tubes de béton de diamètre de 1,20m ou 1,50 sous la surface qui serviraient de tunnels aux enfants, quid des autorisations? Comme la hauteur reste inférieure a 1,80m, j'ai envie de dire que je fait ce que je veux, j'ai raison? Et si je plaçai un tube de diamètre plus grand, 2m par ex (longueur des tubes 2,40m) dans le flanc de la colline et m'en servais de cave de stockage? Certains font des chambres d'hotel avec, alors, pourquoi pas une ou deux petites caves? J'ai besoin de faire une DT je suppose? Vous pensez que si j'accumule les DT genre mini-cabanes, mini-caves, etc, je risque de me faire jeter par les services de l'urbanisme? Mon terrain fait 2800m2, y'a de la place pour faire mumuse... D'ailleurs, autre question farfelue: Mon terrain est en pente, et la piscine sera en bas... si je fait un toboggan, sur une 20taine de mètres, mais jamais a plus d'1m du sol, du haut du terrain jusqu'a ma piscine, c'est considéré comme un toboggan de moins de 12 m de haut (aucune autorisation) ou pas?
Voila, je vous ai promis des questions pas trop ordinaires, j'espère ne pas vous avoir déçue ;) et si vous aviez des infos, ce serait genial.
D'ailleurs, je me demande si il serait bon que je demande conseil a un avocat avant d'aller aux services de l'urbanisme. Bonne idée ou j'exagère?
Merci de votre aide!
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Hajime

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 7 mois
Le 01/12/2017 à 22h02
Bonsoir,

Concernant la partie "farfelue" de votre projet : à qui seraient destinés les cabanes passerelles et autres tunnels et toboggans ?
Usage exclusivement privé ou vocation à recevoir du public, faire de la location ?
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Adhérent AAMOI 7628
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ManuTaden

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 700
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 2 ans
Le 01/12/2017 à 22h44
Vous êtes en Zone Naturelle, votre PLU vous autorise t il à construire une piscine, un cabanon ... ?
Je suis en Zone Naturelle d'Habitat (NH, le tampon entre Zone agricole et zone urbanisée) et le terrain est totalement inconstructible. Et je n'ai le droit que d'amménager les bâtiments "typiques du bâti rural breton", donc tout ce qui n'est pas en granit, ou à pans de bois, ne peut être modifié, reconstruit, aménagé, habité ...
Donc étudiez bien votre PLU, mais votre toboggan ressemble trop à une zone de loisirs, donc risque fort d'être refusé.

Cdlt
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 4000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 ans
Le 01/12/2017 à 23h39
Bonjour

Projet amusant et je ne saurai pas vous aider

Mais je m'inquiète un peu.
Pour une simple piscine privée, il faut absolument mettre en place un dispositif empêchant une noyade, et si vous ne le faites pas et qu'un inconnu se noie chez vous après y être entré illégalement, vous serez poursuivi.

J'ai peur qu'il en soit de même pour tout votre projet, et sécuriser tout ça, ça risque d'être compliqué, cher et pas beau.

Mais c'est juste une réflexion perso... votre cas est trop rare pour l'avoir déjà rencontré. Et si vous posez une demande de travaux vous risquez de bien embêter votre mairie qui n'aura sans doute jamais eu le cas.
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DoraJ
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Herault
Ancienneté : moins de 7j
Le 02/12/2017 à 05h52
Bonsoir et merci de vos réponses. Concernant la vocation, les chalets, j'aimerais les louer en saison. Les cabanes dans les arbres, passerelles et autres seraient prives, mais c'est vrai que ca se complique: est ce que j'autorise les enfants des autres a jouer sur le terrain... Niveau protection, le terrain est cloture, et avec les chiens, personne n'a jamais eu l'idée de rentrer, du coup, ca ne m'avais pas effleuré l'esprit que quelqu'un rentrerait par la suite. Je vais potasser le PLU quand je vais me rendre sur place en Janvier. Pour le toboggan, j'avoue que ma question relève surtout de la curiosité, je ne sais pas si je vais vraiment réaliser cette partie du projet, mais j'aimerais deja comprendre comment ca fonctionne: si j'ai le droit d'installer des toboggans, balançoires et autres tant que je ne dépasse pas les 12m de haut, est-ce-que ca signifie que j'ai le droit d'installer un toboggan de 1 m de haut, mais 20m de long...
Le terrain est assez isolée pour que je ne gene aucun voisin avec mes constructions. C'est un peu difficile de se faire une idée de ce qui est autorise ou pas, car beaucoup de gens dans le coin construisent sans permis. Du coup, je ne sais jamais trop ce qui a été construit de façon légale, et c'est pas toujours evident de poser la question.
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ManuTaden

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 700
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 2 ans
Le 02/12/2017 à 12h44
Dans les PLU, généralement, les chalets en location de vacances sont réservés aux zone de loisir.
Si vous êtes en zone naturelle, vous n'êtes pas en zone de loisir, donc pas de chalets ...

Etudiez votre PLU, et vous saurez ce que vous avez le droit de construire.

Cdlt
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En cache depuis le mardi 05 décembre 2017 à 14h31
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