Signer le terrain ou pas zone à risque ?

Bonjour

Je suis un peu perplexe car chez moi sur Benouville dans le 14 un lotissement
Entre va sortir de terre le fond du pré
Il s'agit de 15 lots pour des parcelles de 700 800 m2 environs
En contactant l'agence tous les terrains avec terrain au sud était vendu.
Cependant hier l'agent m'a recontacte pour me dire qu'u'e personne qui avait réservé 3 terrains au sud se désiste.
Je me dis cool c'est une opportunité mais en regardant de plus prêt je me pose des questions
Tout d'abord le terrain ou se construit le lotissement à été remplacé ce qui signifie qu'il faudra construire les fondations avec des prix ou des micro pieux faut il faire passer des techniciens pour faire une étude de sol de ma parcelle et si oui avant ou après avoir acheter?
D'autre part au bout de ma parcelle coule un'petit cours d'eau, n'existe t'il'pas un risque par rapport à celui ci que le terrain soit trop humide sachant que je suis juste à côté d'un canal.

Enfin il faut que je me décide vite mais cela me fait un peu peur pouvez me dire quels sont les erreurs de débutants à ne pas faire et vos conseils poir préparer au mieux ma construction si je dois donner suite
Merci beaucoup ci dessous le projet et le plan on hésite entre la parcelle 10 ou 11
http://www.shema.fr/projets/quartier-le-fond-du-pre/