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Signer le terrain ou pas zone à risque ?

Ce sujet comporte 5 messages et a été affiché 87 fois
Leo92
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Calvados
Ancienneté : moins de 7j
Le 03/12/2017 à 16h03
Signer le terrain ou pas zone à risque ?
Bonjour

Je suis un peu perplexe car chez moi sur Benouville dans le 14 un lotissement
Entre va sortir de terre le fond du pré
Il s'agit de 15 lots pour des parcelles de 700 800 m2 environs
En contactant l'agence tous les terrains avec terrain au sud était vendu.
Cependant hier l'agent m'a recontacte pour me dire qu'u'e personne qui avait réservé 3 terrains au sud se désiste.
Je me dis cool c'est une opportunité mais en regardant de plus prêt je me pose des questions
Tout d'abord le terrain ou se construit le lotissement à été remplacé ce qui signifie qu'il faudra construire les fondations avec des prix ou des micro pieux faut il faire passer des techniciens pour faire une étude de sol de ma parcelle et si oui avant ou après avoir acheter?
D'autre part au bout de ma parcelle coule un'petit cours d'eau, n'existe t'il'pas un risque par rapport à celui ci que le terrain soit trop humide sachant que je suis juste à côté d'un canal.

Enfin il faut que je me décide vite mais cela me fait un peu peur pouvez me dire quels sont les erreurs de débutants à ne pas faire et vos conseils poir préparer au mieux ma construction si je dois donner suite
Merci beaucoup ci dessous le projet et le plan on hésite entre la parcelle 10 ou 11
http://www.shema.fr/projets/quartier-le-fond-du-pre/
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pipine51

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
De : Reims (51)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 03/12/2017 à 16h24
Bonjour
je ne pourrais vous donner qu'un petit conseil...Allez dans ce "village", et aller questionner des anciens. Eux pourront vous dire ce qu'il y avait sur ce terrain, si ce cours d'eau à déjà débordé ou pas. Vous pouvez vous renseignez aussi au niveau des maisons récentes pour connaitre un peu l'état du sous sol (je sais que cela peut changer d'un terrain à l'autre, mais si tout le monde vous parle de pieux...)
Attention au bruit de la 4 voies également...
De façon plus générale, cherchez un terrain où vous pouvez orienter votre maison vers le sud.
Vue que vous êtes qu'au début de vos recherches, je me permets de vous conseiller de chercher et de lire sur le net des documents sur les maisons bioclimatiques ou des maisons passives. Même si vous ne vous ne souhaitez pas pousser vers le passif, les paramètre principaux vous feront gagner beaucoup d'argent tout au long de la vie de votre maison....
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Leo92
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Calvados
Ancienneté : moins de 7j
Le 03/12/2017 à 16h49
Merci pour ce retour j'habite déjà dans ce village depuis un an je vais questionner les anciens comme vous dîtes mais je n'ai pas trop le temps de me documenter car le foncier de fait très rare surtout aussi bien placé tout était pratiquement vendu en moins de 15 jours de commercialisation
Je dois rappeler l'agent immo demain dur dur

Et niveau choix du terrain vous pencherons sur le 10 ou le 11 ? Il faut télécharger le programme sur le site pour voir la brochure et les terrains

Encore merci
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 12 ans
Le 03/12/2017 à 16h54
Re: Signer le terrain ou pas zone à risque ?
Leo92 a écrit:...
Tout d'abord le terrain ou se construit le lotissement à été remplacé ce qui signifie qu'il faudra construire les fondations avec des prix ou des micro pieux faut il faire passer des techniciens pour faire une étude de sol de ma parcelle et si oui avant ou après avoir acheter?

remplacé veut dire avec remblais ?

de toutes façons, avec ou sans, il FAUT une étude de sol G2avp, à faire avant d'acheter.
fonction recherche, il y a de nombreux posts sur le sujet.

Citation:
D'autre part au bout de ma parcelle coule un'petit cours d'eau, n'existe t'il'pas un risque par rapport à celui ci que le terrain soit trop humide sachant que je suis juste à côté d'un canal.

la réponse est dans la question

Citation: Enfin il faut que je me décide vite...

ce n'est jamais bon... d'autant plus que le commercial doit attendre sa prime de Noël ...
en plus des voisins, google pour trouver les sites informatifs et la mairie qui a un historique.
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Leo92
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Calvados
Ancienneté : moins de 7j
Le 03/12/2017 à 17h55
Désolé j'ai du écrire vite en fait le terrain c'est du remblais d'où la nécessité des micro pieux

C'est vraiment un petit cour d'eau sachant qu'il sera au fond du jardin

Au vu des incertitudes je pense que je vais passer mon tour d'ailleurs je me demande pourquoi l'acquéreur justement s est désiste

Je vais attendre et me renseigner dur dur l'achat de terrain d'autant que on ne peut pas encore visiter les parcelles la commercialisation venant juste de commencer et la zone étant boisé pour l'instant
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En cache depuis le jeudi 07 décembre 2017 à 13h42
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