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Pas de prêt sans DO...?

Ce sujet comporte 32 messages et a été affiché 445 fois
Souratair
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Yvelines
Ancienneté : moins d'1m
Le 05/12/2017 à 14h54
Pas de prêt sans DO...?
Bonjour,

Je fais appel à vous car notre demande de prêt auprès du CA vient de nous être refusé...

On a acheté un terrain pour construction en région parisienne, et en tant que maitre d'ouvrage on a :

- Fait appel a un dessinateur/projeteur pour les plans et la constitution du dossier pour permis de construire pour une maison de 143 m2
- Déposer le permis de construire
- Fait tous les devis nécessaires pour la construction

Aujourd'hui on a eu l'appel de la banque qui nous annonce le refus du prêt...:( pour la simple raison, il nous manque l'assurance DO.

Avez vous été dans le même cas? y'a t il des banques qui acceptent le financement sans DO pour les particuliers maîtres d'ouvrage?

Merci beaucoup pour votre réponses
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Adiriien

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 400
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 8 mois
Le 05/12/2017 à 15h09
Bonjour à toi,

Je viens de recevoir aujourd'hui mes offres du CA Vendée. Je suis un particulier et je travaille avec un maître d'oeuvre et je n'ai pas de DO. Personnellement en Vendée, j'ai quasiment aucune banque avec laquelle c'était un frein, Crédit Agricole, BNP, Caisse d'épargne, Crédit Mutuel, Banque populaire étaient tous OK...

Donc il ne doit pas y'avoir de politique nationale à ce sujet donc tu auras des gens pour la même banque qui te diront que ça marchait et d'autre pas... L'idéal pour toi serait de travailler avec un courtier tu gagneras du temps il consultera tout un tas de banque et te donneras les réponses uniquement des banques qui sont favorables...

Bon courage !
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Cam02

Messages : Env. 10
Dept : Aisne
Ancienneté : + de 7 mois
Le 05/12/2017 à 15h11
Bonjour,

Nous sommes dans le même cas que vous mais cela n'a posé aucun problème pour notre accord de prêt à La Poste. Nous avons juste due signer un document stipulant qu'on savait que c'est obligatoire et qu'on connait les risques à ne pas en prendre.
Donc c'est possible mais ce n'est pas recommandé (voir les nombreuses discussions sur le sujet dans le forum).
Bonne journée.
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Souratair
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Yvelines
Ancienneté : moins d'1m
Le 05/12/2017 à 15h15
Merci pour ta réponse,
De notre coté nous n'avons pas fait appel à un maitre d’œuvre, c'est nous qui vont coordonner les différents intervenants pour la construction (maçon, charpentier etc...) donc pas de contrat de maîtrise d'oeuvre... D'où le refus je pense...
Vous avez du signer un contrat de maitrise d’œuvre, ou je me trompe?

Adiriien a écrit:Bonjour à toi,

Je viens de recevoir aujourd'hui mes offres du CA Vendée. Je suis un particulier et je travaille avec un maître d'oeuvre et je n'ai pas de DO. Personnellement en Vendée, j'ai quasiment aucune banque avec laquelle c'était un frein, Crédit Agricole, BNP, Caisse d'épargne, Crédit Mutuel, Banque populaire étaient tous OK...

Donc il ne doit pas y'avoir de politique nationale à ce sujet donc tu auras des gens pour la même banque qui te diront que ça marchait et d'autre pas... L'idéal pour toi serait de travailler avec un courtier tu gagneras du temps il consultera tout un tas de banque et te donneras les réponses uniquement des banques qui sont favorables...

Bon courage !
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Souratair
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Yvelines
Ancienneté : moins d'1m
Le 05/12/2017 à 15h17
Merci pour la réponse,

Effectivement, c'est un risque si on souhaite revendre avant les 10 ans...
Sinon votre banque est en région parisienne?
 
Cam02 a écrit:Bonjour,

Nous sommes dans le même cas que vous mais cela n'a posé aucun problème pour notre accord de prêt à La Poste. Nous avons juste due signer un document stipulant qu'on savait que c'est obligatoire et qu'on connait les risques à ne pas en prendre.
Donc c'est possible mais ce n'est pas recommandé (voir les nombreuses discussions sur le sujet dans le forum).
Bonne journée.
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Adiriien

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 400
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 8 mois
Le 05/12/2017 à 15h22
J'ai signé un contrat de maîtrise d'oeuvre effectivement mais je ne sais pas si c'est ça qui joue, puisque ça n'apporte pas de garantie supplémentaire à la banque ce n'est pas comme un CCMI.
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liliaa

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 20
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 1 mois
Le 05/12/2017 à 15h36
IL est normal que la banque refuse votre prêt l'assurance DO est obligatoire voir article de loi "Article L242-13", cependant vous avez la possibilité de la souscrire auprès de batiassure.fr
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Souratair
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Yvelines
Ancienneté : moins d'1m
Le 05/12/2017 à 15h50
Euh je ne sais pas si c'est normal ou pas, mais nous connaissons beaucoup de monde (dans l'entourage familiale) qui ont fait la meme chose et ont eu leur prêt tranquilou... en revanche ils ont du signer une décharge...  

liliaa a écrit:IL est normal que la banque refuse votre prêt l'assurance DO est obligatoire voir article de loi "Article L242-13", cependant vous avez la possibilité de la souscrire auprès de batiassure.fr
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Adiriien

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 400
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 8 mois
Le 05/12/2017 à 15h52
Après faut peser le pour le contre, moi je n'ai eu aucune difficulté à en trouver une... Si jamais vous trouvez une banque mais que le taux est prohibitif vous aurez vite fait de vous retrouver à payer le supplément du montant de la souscription d'une DO ouvrage...

Au même titre qu'un ami a travaillé avec un courtier et finalement il a décidé de travailler avec la banque en direct, alors certes il a dû réglé 800EUR au courtier mais la banque lui faisait un crédit avec un coût global réduit de 3000EUR donc l'un dans l'autre il a fini par être gagnant quand même. Là c'est un peu le même principe
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liliaa

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 20
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 1 mois
Le 05/12/2017 à 16h12
Le mieux est de souscrire a une assurance DO et refaire le prêt immobilier "coût entre 2500 euros et 3500 euros" si étude de sol effectué !
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liliaa

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 20
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 1 mois
Le 05/12/2017 à 16h13
Nous avons un amie qui a fait un prêt immobilier sans assurance DO tous simplement car sa a banque a omis de demander ce doc, il est très rare que les banques acceptent sans.
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Adiriien

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 400
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 8 mois
Le 05/12/2017 à 16h16
liliaa a écrit:Le mieux est de souscrire a une assurance DO et refaire le prêt immobilier "coût entre 2500 euros et 3500 euros" si étude de sol effectué !

Surtout si votre métier est de vendre des DO
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liliaa

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 20
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 1 mois
Le 05/12/2017 à 16h32
Eh ben perdu je ne vend pas d'assurance !! je suis juste sur site pour lancer mon projet immobilier et échanger des infos avec les gens de ce site vous pourrez le constater sur en tapant maisonunique.forumconstruire.com
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 4000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 ans
Le 05/12/2017 à 17h07
Adiriien a écrit:
liliaa a écrit:Le mieux est de souscrire a une assurance DO et refaire le prêt immobilier "coût entre 2500 euros et 3500 euros" si étude de sol effectué !

Surtout si votre métier est de vendre des DO


Vu que la DO est une obligation légale, je ne pense pas qu'on puisse suspecter les gens qui conseillent de respecter la loi de vouloir vendre quelque chose.

Construire sans DO, c'est à la fois ne pas respecter la loi, mais c'est aussi une grosse prise de risque.

Pour moi, il faut avoir des moyens financiers conséquents pour se permettre ce genre de choses.

Il faut bien avoir conscience qu'en cas de sinistre, pendant que les assureurs joueront au ping-pong, il faudra avancer l'argent pour préserver la structure de la maison.

En cas de vente, il faudra démontrer que vous aurez les moyens de le faire.

Pour l'étude de sol, J'espère qu'elle est bien prévue. Là pour le coup pas d'obligation légale... mais construire sans c'est vraiment aimer jouer avec le feu.
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Adiriien

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 400
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 8 mois
Le 05/12/2017 à 18h21
Moi je veux bien mais payer une double garantie sans être forcément mieux protéger, moi ça ne m'enchante pas...
Penser qu'une DO évitera l'effet ping-pong est une erreur. J'ai de nombreux exemples autour de moi qui ont eu énormément de regrets... Parmi eux un proche qui a bataillé pendant 7 ans pour avoir gain de cause avec sa DO, il a bien dû avancer les frais quoiqu'il en soit.. Un autre 3 ans... Bref ça donne envie...

D'autant plus que mon maître d'œuvre a souvent pour habitude de faire sans et pour compenser il fait la maison comme si elle est dans le cas d'une étude très défavorable. Sans compter qu'au passage il possédait l'étude de sol du voisin et que la cabinet d'étude de sol qui avait fait une pré-étude pour la commune pour la réalisation du lotissement m'ont dit que c'était vraiment pas nécessaire.. Sauf si je voulais une DO... Donc au bout d'un moment lâcher des milliers d'euros pour des trucs inutiles ça va bien... Et plus vous faites de choses vous même dans la maison plus ça perd encore davantage d'intérêt.
Après dans un autre contexte j'aurais sûrement fait différemment mais avec tous ces éléments réunis j'ai préféré faire ce choix.
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