Menu utilisateur
Menu

Avis plan PP

Ce sujet comporte 57 messages et a été affiché 1.542 fois
bertrandep
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Herault
Ancienneté : + de 8 mois
Le 08/01/2018 à 21h22
Avis plan PP
Bonjour et merci d'avance de vos avis, nous sommes ouverts à toutes suggestions / critiques 

Un peu de généralités :
Nous somme un couple avec un enfant ado (15ans) mais pensant à la revente (on a déjà déménagés plusieurs fois dont à l'étranger), nous allons vers un plein pied d'environ 115m2 incluant 3 chambre dont une "chambre parentale" avec salle d'eau.
Notre terrain est dans l'hérault, d'une surface de 520m2.
Sur ces 520m2 il reste, une fois enlevé le chemin d'accès, un rectangle d'environ 450m2 (26,5m large par 17m de haut).
il y a des voisins à l'Est, au Sud et au Nord (chacun à 5-10m de la cloture) MAIS sur le côté Ouest, il n'y a pas de voisin car nous donnons sur un talus (nous sommes en haut du talus). le talus (qui appartient à la mairie) descend de 3m de hauteur sur une largeur de 3m pour arriver sur une petite route.
Bref, pas de voisin pour le futur proche et surtout une belle vue sur un village au loin et le soleil couchant.
Cela explique, en plus de la faible hauteur du terrain notre tentative de mettre l'ouverture des pièces de vie sur ce côté Ouest du terrain, en plus du fait que l'accès se fait par l'Est.
Information importante pour le placement, selon notre PLU, nous devons éloigner la construction de 3m des clôtures à l'exception d'un Garage/abris qui est autorisé en limite de propriété (3m X 5m maximum).

Voilà, mon %**£¨°+ de logiciel de plan/3D en ligne (voir "mon site web) ne permet pas de générer des plans avec les cotes alors j'ai fait des aperçu écrans des différentes pièces (dans mon album "mon récit de construction) pour ceux qui veulent aller plus loin. Si c'est pas lisible, on trouvera une autre solution....

Malgré plusieurs maisons, c'est notre première construction (surement via un artisan) alors toute remarque est bonne à prendre, rien n'est encore coulé dans le béton 
Je sais bien que l'aménagement intérieur peut changer pendant la construction c'est pour l'instant le placement global avec les ouverture que nous aimerions "fixer"...


Je vous met ici les plans globaux / + rapprochés :





Photos via hostingpics (permet un zoom contrairement au récit, j'ai l'impression..):



Merci d'avance !
0
Notre projet en Hérault.
Partager
Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 4 ans
Le 08/01/2018 à 22h06
Bonjour,
Grandes ouvertures à l'ouest, vous allez crever de chaud en été et le séjour va être sombre le matin surtout en hiver.
1 seul wc au fond du couloir de nuit
Chaque chambre est sonorisée soit par une sdb-sde ou salon ou cellier
1
Partager
seb1395

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 50
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 2 ans
Le 08/01/2018 à 22h20
La porte d'entrée ne va pas taper dans les tabourets du retour du plan de travail de la cuisine à l'ouverture ?
0
Partager
bertrandep
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Herault
Ancienneté : + de 8 mois
Le 08/01/2018 à 22h21
mistigri34 a écrit:Bonjour,
Grandes ouvertures à l'ouest, vous allez crever de chaud en été et le séjour va être sombre le matin surtout en hiver.
1 seul wc au fond du couloir de nuit
Chaque chambre est sonorisée soit par une sdb-sde ou salon ou cellier

Merci pour la réponse !
Pour les grandes ouvertures, est-ce l'emplacement de la pièce à l'ouest ou plutôt juste la taille des ouvertures (une de 3m et une de 2m) ? On pourrait réduire effectivement ces ouvertures sur le jardin. (j'avais pensé aussi à une "casquette/déport de toit" sur tout le mur Ouest pour atténuer l'été). J'y pense à l'instant, le cellier risaue de bien chauffer au sud...
Par contre on a eu du mal à placer la pièce de vie au sud (salon mais surtout salle à manger) surtout par le fait que ces pièces donneraient sur 3m de retrait contre la cloture du voisin.... mais si vous avez une idée, n'hésitez pas !
On a essayé d'échanger le salon et la cuisine/cellier, ça marchait moyennement....
Pour le wc, c'est une bonne remarque c'est vrai, mais nous de voulons pas d'entrée séparée et pas de wc qui justement donne sur la pièce principale, et Mme tiens à un wc avec fenêtre... Pas facile les compromis...
Pour les chambres, la chambre 3 à proximité du cellier, c'est un "bureau" donc pour nous pas gênant et pour les 2 autres je prévois de demander une isolation supplémentaire pour celle qui "touche le salon" (ch1)et nous avons fait le choix de justement séparer ch1 et ch2 par une SDB plutôt qu'elles ne se jouxtent...
mais j'avais pas pensé à visionner un plan selon la "sonorisation" des chambres, bonne idée, Merci !
Au passage, les surfaces des pièces selon mon logiciel :
Cellier 3.39 m² 
Chambre 1 12.59 m² 
Chambre 2 14.38 m² 
Chambre 3 10.59 m² 
Couloir 5.81 m² 
Garage 10.32 m² 
Pièce principale 58.59 m² 
Salle de bain 7.12 m² 
Salle de bain 2 3.31 m² 
Toilettes 1.36 m² 
Bertrand
0
Notre projet en Hérault.
Partager
bertrandep
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Herault
Ancienneté : + de 8 mois
Le 08/01/2018 à 22h25
seb1395 a écrit:La porte d'entrée ne va pas taper dans les tabourets du retour du plan de travail de la cuisine à l'ouverture ?

Merci de la participation !
Normalement non, pas de tabourets sur ce retour à l'entrée.
Une image vaut mille mots il parait :
0
Notre projet en Hérault.
Partager
Julien-maisonEC

Messages : Env. 30
De : Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 09/01/2018 à 02h12
Bonjour,

-l'entrée donne directement sur la cuisine. Est-ce voulu ? On évité généralement, car cela ne donne pas une impression "d'accueil" (ah le feng-shui...)
-L'aménagement global est sympa, mais pas optimisé pour le bioclimatisme. Actuellement vous aller avoir peu d'apports solaires (façade sud peu vitrée) et des surchauffes en été au salon (façade Ouest sur-vitré).

Quelques idées :
*créer une baie vitrée sur la façade principale donnant au Sud ?
*déplacer la cuisine au nord et créer le salon sur la façade sud ?

Julien
0
Julien, Maison En Conception
Partager
elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 13 ans
Le 09/01/2018 à 03h38
Bonsoir

pour les surchauffes à l'ouest : des casquettes ne suffiront pas car lorsque le soleil "tape" , il est bas et arrive en biais (sous les casquettes)
au contraire du Sud où il "tape" presque à la verticale => en été il ne surchauffe pas l'habitat, en mi-saison (il est moins haut) ses apports sont bénéfiques.

pourquoi ces décrochés à l'Est si ce n'est pas pour ajouter des ouvertures ?
surcouts en maçonnerie, en toiture sans bénéfices.

cette structure n'est pas l'idéal (pour le terrain et la région), je verrais plutot une maison moins large (nord - sud) et qui s'allongerait un peu + à l'Ouest ;
et quitte à avoir un décroché (maison en L) , je l'inverserais.

la pièce de vie affiche une belle surface mais sans entrée (blousons, chaussures, sacs vont se retrouver sur le meuble de cuisine ? ) et avec un superbe espace (12-15m2 ? ) de... vide au beau milieu, quasi égal à la surface salon Crying
1 wc AVEC fenêtre mais sans lave-mains.

pourquoi une porte couloir en biais ?

pour les repas en exterieur l'accès cuisine-terrasse se fera par ?

"3m de distance avec la cloture voisine coté Sud" : la maison du voisin est-elle en limite ? vous apportera de l'ombre ou des nuisances ?

l'idée d'inverser cuisine et salon est une piste à creuser... en envisageant l'entrée à l'Est (avec pergola ou sas ajouré pour "guider" depuis l'entrée terrain).

par rapport au parking, avez-vous prévu une aire de retournement (ou marche arrière pour ressortir du terrain ? )

à voir : le cellier est destiné à ?
si la réponse est LL SL : pourquoi le placer au fond de la cuisine ?

...

pas facile avec ce plan sans cotes, je laisse la place aux motivés pour les essais avec d'autres logiciels.
0
Partager
bertrandep
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Herault
Ancienneté : + de 8 mois
Le 09/01/2018 à 07h09
Julien-maisonEC a écrit:Bonjour,

-l'entrée donne directement sur la cuisine. Est-ce voulu ? On évité généralement, car cela ne donne pas une impression "d'accueil" (ah le feng-shui...)
-L'aménagement global est sympa, mais pas optimisé pour le bioclimatisme. Actuellement vous aller avoir peu d'apports solaires (façade sud peu vitrée) et des surchauffes en été au salon (façade Ouest sur-vitré).

Quelques idées :
*créer une baie vitrée sur la façade principale donnant au Sud ?
*déplacer la cuisine au nord et créer le salon sur la façade sud ?

Julien



Merci Julien pour les commentaires !
Oui pour l'entrée sur la pièce principale/cuisine c'est "voulu" en ce sens qu'on préfère utiliser la surface d'une entrée pour avoir une plus grande sensation d'espace dans la pièce principale.
De nos essais d'entrée "normale" à l'Est, on entrait sur un "couloir" (sensation de petit espace enfermé, fonctionnement "normal d'un entrée je suis bien d'accord) alors qu'ici c'est entrée sur grand Espace que l'on préfère.. mais je note la remarque, vu les retours, dans l'optique d'une revente, on va peut-étre y repenser...
Oui pour l'exposition, c'est pas top. Je le rend compte il faut qu'on re-essaye l'échange Cuisine-Salon car même si la vue dégagée est à l'ouest, faudrait pas qu'on "crame" trop l'été et qu'on utilise le soleil au sud. On avait mis une baie au Sud mais vvu la proximité de celle à l'ouest, on l'a supprimée pour "gagner un pan de mur" (meubles).

Merci encore.
.
0
Partager
bertrandep
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Herault
Ancienneté : + de 8 mois
Le 09/01/2018 à 08h33
Wahoo mersi Elisa pour toutes ces remarques !



elisa21 a écrit:Bonsoir

pour les surchauffes à l'ouest : des casquettes ne suffiront pas car lorsque le soleil "tape" , il est bas et arrive en biais (sous les casquettes)
au contraire du Sud où il "tape" presque à la verticale => en été il ne surchauffe pas l'habitat, en mi-saison (il est moins haut) ses apports sont bénéfiques.

bien noté merci !
Citation: pourquoi ces décrochés à l'Est si ce n'est pas pour ajouter des ouvertures ? 
surcouts en maçonnerie, en toiture sans bénéfices. 

En fait c'est un mélange d'évolution d'un plan de départ et d'un essai d'optimiser le terrain qui reste une fois la maison "posée".
Dans un soucis d'économie de toiture, le plan de départ était composé d'un "carré" de 10m X 10m (avec étage) auquel était ajouté un double Garage en toit terrasse  (à l'Est, comme aujourd'hui).
N'ayant pas besoin d'un double Garage, nous avons préféré passer une moitié du garage en chambre pour pouvoir aussi "coller" le garage à la limite de propriété. tant qu'a le coller à la limite Est, nous avons pensé le coller aussi au Nord pour récupérer l'espace devant pour aider au demi-tour des voitures.
Déjà qu'on a l'impression de perdre tout l'espace au Nord de la maison, alors "monter" le garage nous a donné l'impression d'en perdre moins....
Citation: cette structure n'est pas l'idéal (pour le terrain et la région), je verrais plutot une maison moins large (nord - sud) et qui s'allongerait un peu + à l'Ouest ; 
et quitte à avoir un décroché (maison en L) , je l'inverserais. 

On va s'y repencher effectivement, on a pas réussi à sortir quelque chose dans ce sens jusqu'à présent...
Pour une meilleure compréhension de l'environnement, voici la vue satellite avec les voisins actuels et futurs. à noter donc qu'à l'ouest nous sommes bien en hauteur de 3m par rapport à la route donc PAS en vis-à-vis de la maison avec piscine de l'autre côté de la route, nous sommes au dessus...

Citation: la pièce de vie affiche une belle surface mais sans entrée (blousons, chaussures, sacs vont se retrouver sur le meuble de cuisine ? )

On préfère effectivement plus dans la pièce de vie mais sans entrée à proprement parler.
Il y a un grand placard justement pour ça dans la pièce de vie avant le couloir des chambres.
Il n'est pas à proximité immédiate, mais à 4-5m de la porte d'entrée quand même
Citation:  et avec un superbe espace (12-15m2 ? ) de... vide au beau milieu, quasi égal à la surface salon  

On préfère effectivement donner de l'espace ouvert (sensation de grandeur) plutôt que mettre ces m2 dans une entrée, c'est bien ça. ça ne "sert à rien" mais ça participe à une circulation fluide et une sensation d'espace, de ne pas se marcher dessus. (nous aussi on n'aime pas "gaspiller" du m2 non "utile" mais parfois il en faut pour que ce soit dégagé et pas trop cloisonné).
Citation: 1 wc AVEC fenêtre mais sans lave-mains. 

Bon point, je vois ça avec Madame même si la SDB n'est pas loin...
Citation: pourquoi une porte couloir en biais ? 

Pour pas faire droit !
Et c'est la vrai raison...
à tout faire droit ça ressemble parfois à une boite (surtout lorsque vu en 3D), alors on essaye de faire un peu différent lorsque possible sans faire biscornu partout....
Citation: pour les repas en exterieur l'accès cuisine-terrasse se fera par ? 

Via la SAM direct à l'Ouest. 
Oui, le fait de "traverser" (c'est la même pièce en fait) la SAM pour aller sur la terrasse (4-5m de marche) ne nous pose pas de problème.
Citation: "3m de distance avec la cloture voisine coté Sud" : la maison du voisin est-elle en limite ? vous apportera de l'ombre ou des nuisances ? 


Cf le point ci-dessus avec photo Satellite, le voisin n'est pas en limite et c'est l'arrière de sa maison (fenêtres des chambres). Donc un point à creuser effectivement.

Citation: l'idée d'inverser cuisine et salon est une piste à creuser... en envisageant l'entrée à l'Est (avec pergola ou sas ajouré pour "guider" depuis l'entrée terrain). 

On va s'y repencher mais les derniers n'étaient pas concluants sur l'entrée directe à l'Est sur le Salon..
Citation: par rapport au parking, avez-vous prévu une aire de retournement (ou marche arrière pour ressortir du terrain ? ) 


Bonne question qu'on s'est posé que tardivement dans les plans 
Tel qu'actuellement, avec la Limite Est à 7m de la maison (Cellier) + le coin Sud-Est de la maison en biais, ça passe pour le demi-tour marche arrière (le long de la façade Sud) en 1 fois. On rentre dans les terrain en marche avant, on se gare tel que sur le plan, on recule vers façade sud-Entrée pour demi-tour et repartir en marche avant vers le chemin.
On a fait nos essais grandeur nature là ou nous sommes en location avec les poubelles du voisinage pour délimiter les murs et limites, maintenant ça passe. On a décalé la maison de 1m à l'Ouest pour cette raison. L'angle droit à l'arrivée du chemin n'aide pas vraiment....
Citation: à voir : le cellier est destiné à ? 

si la réponse est LL SL : pourquoi le placer au fond de la cuisine ? 

C'est surtout stockage denrées sèches, + "débordement Cassolerie et accessoires cuisine" + LL (pas de SL pour nous mais peut-être pour les suivants...) + éventuellement mon mini-rack informatique/routeurs/switchs.
Le fait qu'il soit directement accessible de la cuisine est non négociable pour la cuisinière...
La distance pour le lave-linge n'est pas un obstacle..
Citation: pas facile avec ce plan sans cotes, je laisse la place aux motivés pour les essais avec d'autres logiciels.


Oui je sais bien, je vais reprendre le plan sur un autre logiciel pour "voir" directement les cotes.
En attendant, voici celles en apperçu :

















Merci encore pour le temps pris pour nous répondre !
Bonne journée
Bertrand
0
Notre projet en Hérault.
Partager
fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 6000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 09/01/2018 à 10h05
bertrandep a écrit:
Citation: Garage 10.32 m² 


Ca ça s'appelle un débarras, un atelier, un cellier, une buanderie,... l'usage que vous souhaitez en faire... mais avec cette taille, ça ne peut pas être un garage. Un garage sous-entend y rentrer une voiture.
Il serait intéressant de savoir quel sera l'usage de cette pièce pour la positionner au mieux.
0
Partager
fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 6000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 09/01/2018 à 10h14
Je viens de voir les plans côtés. Vous vous êtes projetés dans ces plans ?
Pas le temps de tout commenter. Mais les circulations sont très limitées dans cette maison.
C'est une maison que vous avez pensé pour vous (agencement aussi bien que dimension des pièces), mais que vous aurez du mal à revendre si un jour ça devenait nécessaire.
0
Partager
IguaneK

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Lot
Ancienneté : + de 6 ans
Le 09/01/2018 à 10h27
Bonjour,

Vous ne voulez pas d'entrée pour ne pas "gaspiller les m2" mais vous avez une chambre parentale de plus de 14m2 avec un espace d'1.4m entre le pied du lit et le placard...

Placard qui est d'ailleurs relativement petit pour un couple.

La salle d'eau parentale fait 1.24m de profondeur du côté de la douche mais avec le décroché il ne vous reste ( à vue de nez) qu'un mètre devant la vasque.
A moins de prendre un lavabo de la taille d'un lave-main, vous n'aurez pas beaucoup d'espace devant.
0
Partager
VitreUV

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 11 mois
Le 09/01/2018 à 10h31
Bonjour.

Cette maison présente à peu près toutes les caractéristiques de ce qu'il ne faudrait pas faire et à peu près tout ce que je ne voudrais pas dans une maison que je ferais construire.

Un award/César de la plus mauvaise conception pour le ballon d'eau chaude.

Vu les dimensions il faudra le placer avant de refermer la cloison et ensuite pour l'entretien il faudra être fin comme une limande et si on doit le changer un jour il faudra déposer la cloison pour sortir l'ancien et placer le nouveau.
1
Partager
bertrandep
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Herault
Ancienneté : + de 8 mois
Le 09/01/2018 à 11h47
fouga a écrit:
bertrandep a écrit:
Citation: Garage 10.32 m² 


Ca ça s'appelle un débarras, un atelier, un cellier, une buanderie,... l'usage que vous souhaitez en faire... mais avec cette taille, ça ne peut pas être un garage. Un garage sous-entend y rentrer une voiture.
Il serait intéressant de savoir quel sera l'usage de cette pièce pour la positionner au mieux.


La limite en clôture est d'un abris/bâtiment de 3 x 15 extérieur donc il reste pas beaucoup effectivement. À voir si on appelle ça un garage ou non..
Merci !
0
Partager
bertrandep
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Herault
Ancienneté : + de 8 mois
Le 09/01/2018 à 11h58
IguaneK a écrit:Bonjour,

Vous ne voulez pas d'entrée pour ne pas "gaspiller les m2" mais vous avez une chambre parentale de plus de 14m2 avec un espace d'1.4m entre le pied du lit et le placard...

Placard qui est d'ailleurs relativement petit pour un couple.

La salle d'eau parentale fait 1.24m de profondeur du côté de la douche mais avec le décroché il ne vous reste ( à vue de nez) qu'un mètre devant la vasque.
A moins de prendre un lavabo de la taille d'un lave-main, vous n'aurez pas beaucoup d'espace devant.


Merci oui bonne remarque pour le placard, je vais enlever le bureau du plan pour agrandir le placard. Le bureau trouvera sa place ailleurs...
Merci pour le lavabo effectivement on va retravailler ça.
Pour les m2, on les pensait plus vendeur dans une chambre que dans une entrée mais peut-être, c'est à reconsidérer ?

Merci encore pour votre avis
0
Partager
En cache depuis le samedi 15 septembre 2018 à 12h52

Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
1

Picto forumC'est intéressant aussi !

Devis plan de maisonArtisan
Devis plan de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Réussir son plan de maison
Réussir son plan de maison
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Photos de plans de maison
Photos de plans de maison
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres de Forum Construire
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres ...
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

« Plan de maison en V avec une tour carrée »
Discussion lancée par sebastien63 - 15 réponses
« Demande d'avis »
Discussion lancée par lba - 26 réponses
« Plan de notre maison en Isere »
Discussion lancée par yves1972 - 8 réponses
« Logiciel plans pour dépôt de PC »
Discussion lancée par Piji - 5 réponses
« Risques liés à la copie de plans... »
Discussion lancée par Sinclair92 - 8 réponses
« Nouveau plan maison R+1 125m »
Discussion lancée par MaisondesReves - 17 réponses
« Faisabilité d'une habitation ? »
Discussion lancée par roswell07 - 7 réponses

Picto video Cette vidéo peut vous intéresser !

10
personnes
surveillent ce sujet
  Suivre ce sujet
Voir