Avis - Plan maison d'environ 150 m² (Haute Garonne) Résolu

Bonjour,
Un architecte qui vous propose une porte de communication directe garage séjour ? C'est incroyable !
Sans cotes je n'émets qu'une hypothèse sur l'escalier qui semble court.
Je n'ai pas d'expérience sur le sujet mais il est souvent relevé que les portes en pétales sont assez peu pratiques

Ce qui est chouette sur ce plan, c'est qu'avec toutes ces ouvertures vous aurez une maison très lumineuse.
D'ailleurs, vous pourriez peut être rajouter une fenêtre sur le pignon est pour la chambre 2 et le bureau.
C'est agréable la lumière du matin.

Globs pour l'ouverture directe sur le séjour on lui a évoqué. Ouverture directe de l'abri sur la cuisine serait envisagée. Qu'est-ce qu'une porte en pétale ?

Hajime, luminosité nécessaire pour ma femme. Merci pour l'idée je regarde cela.

Voici l'idée du plain pied. Les dimensions des pièces sont sensiblement les mêmes. Le garage serait en limite de propriété au nord pour un accès directe sur le garage.

tomkar a écrit:

Voici l'idée du plain pied. Les dimensions des pièces sont sensiblement les mêmes. Le garage serait en limite de propriété au nord pour un accès directe sur le garage.



 

Bonjour tomkar,
pas vilain ce plan !
Juste une remarque, je vous conseille d'inverser la salle de bains avec la salle de jeux.
Vous aurez la chambre 3 d'insonorisée et les évacuations seront regroupées (cuisine, wc, sdb).
Cdlt.

Effectivement mykajdar. On se posait aussi la question de faire de même avec la chambre 1 et le dressing/sdb afin de nous isoler un peu des chambres des enfants.

On commence à étudier un peu le prix de tout cela. Pour éventuellement faire baisser le coût on envisageait de de faire un simple garage et un abri couvert entre la maison et le garage.
Avez-vous d'autres idées sur ce que nous pourrions un peu modifier afin de faire baisser le coût global ?

Bonjour.
Pour baisser le cout, je pense que vous n'aurez d'autre options que :
- Simplifier votre séjour en pointe et le auvent qui va devant.
- Supprimer 1 garage. Le remplacer par un abri tampon qui pourrait vous servir de terrasse d'été.
Le reste me semble incompressible et assez fonctionnel.

Mes suggestions :
- Inverser cuisine/cellier vous y gagnerez en possibilité d'agencement et la cuisine sera bcp plus sympa en connexion avec l'extérieur. La petite fenêtre d'angle pour attendre la venue du facteur, c'est un peu vintage 90's selon moi.
- Le auvent Sud, même si je le trouve sympa vous offrira une surface ombragée peu propice en été. De par sa surface improbable et son exposition sous le cagnard du Tarn et Garonne.
- Un géométrie plus rectangulaire vous exempterait de pergola en prolongeant la toiture devant le bureau ! Probable économie...
Cdt

Bonjour Tomkar,
Je trouve que le dernier plan répond plus à votre cahier des charges ... Surtout sur le point "plain pied" auquel votre archi n'avait pas répondu dans le 1er jet.

Par contre, comme rappelé plus haut par Hajime, il me semblait que vous étiez sous régime ABF et que ces derniers refusaient le plan en L?
Cette donnée a changé?
Il faudrait peut être aller les voir aussi pour leur présenter cette nouvelle version avant d'aller plus loin dans l'optimisation et être déçu ensuite?
( il y a un sujet en ce moment sur le forum d'une personne qui s'est vue refusé son pc car elle n'a pas consulté les abf au préalable... Cela doit être très frustrant quand on s'est projeté à fond dans son plan...)
en tous cas de belles améliorations. C'est chouette.

Merci à tous pour vos avis.

1° problème: je suis plutôt pour le plain pied. Je ne supporte plus les escaliers et les chambres trop chaudes à l'étage. Ma femme préfère une maison avec étage. C'est plus pratique d'agencer les pièces.
Le plain pied ferait plus moderne, l'autre version plus "locale".

2° problème: dans les deux versions, je pense qu'il va falloir qu'on gagne des m² pour abaisser le coût.

3° problème: le puits présent sur le terrain pose un souci sur le plain pied. Il tomberait dessus ou par très loin.

4° problème: il y a toujours le souci de l'abf. Je pense que si nous présentions le projet plain pied directement cela ne passerait pas. Vu que c'est l'archi qui va s'en occuper, il a l'air confiant. Il habite le village et travaille beaucoup localement. Il connaît bien l'archi de l'abf. On lui fait confiance à ce niveau. Le dossier sera présenté aux Abf avant de passer au pc. On ne prendra pas le risque de les zapper.

J'essaie de tout résumer.
Plain pied:
* Enlever la pointe pour gagner en m². La vue sur le terrain sera moins sympa.
* Réduire le garage et faire un abri (éventuellement terrasse pour l'été.
* Inverser cuisine/cellier.
* Inverser sdb et salle de jeux. Interrogation sur le fait que les deux wc (sdb et entrée) seront assez proches et la sdb "amis/enfants" sera éloignées des pièces concernées.


Questions:
* La Ch1 ferait 8,6 m². Cela vous semble-t-il trop petit ?


Voici pour les métrages: Dressing (3,9 m²) et sdb (4 m²), Ch2 et 3 (12,2m²), Sdb (6,7m²), Sdjeux (7,3 m²), Cuisine (12m²), Cellier (7 m²), Bureau (10,2 m²), Séjour (35 m² + 9,5 m²(pointe))


2 niveaux:
* Accès abri --> cuisine (enlever l'accès garage)
* Fenêtre Est pour Ch2 éventuelement
* Prendre des m² sur les ch2 et 3 afin de faire un dressing/rangement.


Questions:
* Pensez-vous qu'il y a une possibilité de mettre le garage plus au nord afin d'avoir un accès directe comme sur le plain pied ?
* Je ne vois pas où gagner des m² sachant qu'on ne peut pas trop modifier la taille globale de l'étage.


Voici pour les métrages: Ch1 (10,9 m²), Dressing (3,2 m²) et sdb (3,7 m²), Ch2 et 3 (16,5m²), Sdb (5,5 m²), Sdjeux (10 m²), Cuisine (12m²), Cellier (7,8 m²), Bureau (10,5 m²), Séjour (34 m²)



Et pour finir, désolé pour le pavé

Questions + réponses sur la version Plain-pied uniquement.

- Pensez-vous qu'il y a une possibilité de mettre le garage plus au nord afin d'avoir un accès directe comme sur le plain pied ? Oui
- Je ne vois pas où gagner des m² sachant qu'on ne peut pas trop modifier la taille globale de l'étage.
On peut pas à part dans le séjour ou en ayant un plan plus ramassé, ça induit 1 ou 2m² d'économie parfois.

- Voici pour les métrages: Ch1 (10,9 m²), Dressing (3,2 m²) et sdb (3,7 m²), Ch2 et 3 (16,5m²), Sdb (5,5 m²), Sdjeux (10 m²), Cuisine (12m²), Cellier (7,8 m²), Bureau (10,5 m²), Séjour (34 m²)
Rien de choquant, bien au contraire, c'est plutôt modeste.

Bonjour
J'avoue, je n'ai pas tout relu et n'ai pas le temps de le faire .
Mais vous n'avez pas envisagé de mettre la cuisine à la place du bureau pour qu'elle ouvre directement à proximité de la terrasse ?ça limiterait les allées et venues pour les repas pris dehors .
Le cellier pourrait être à la place de la cuisine et le bureau à la place du cellier .
Avez-vous essayé de placer les meubles dans la pièce à vivre, en particulier la télé (à voir les reflets et risques d'éblouissement)
Si le L est interdit et c'est vraiment dommage, le triangle serait permis ??

Merci Maitrecarré pour vos réponses.

Arnica85, le bureau est une pièce de vie pour nous. On y passe la moitié de notre temps de travail (moi et ma femme). C'est pour cela qu'il doit avoir une taille intéressante et qu'elle doit être lumineuse.

Pour le placement des meubles, rien n'a encore été fait. Il faut qu'on s'en occupe.
Effectivement, cela simplifierait beaucoup les choses si le L n'était pas prohibé. Mais vu que c'est l'archi qui va négocier, cela passera peut être. En directe, on aurait sûrement eu un refus.

Tomkar,

la cuisine est aussi une pièce où on passe beaucoup de temps et dans votre région, on prend une bonne partie de l'année ses repas dehors.C'est pour ça que j'ai proposé d'avoir la cuisine ouvrant directement sur la terrasse.

Pour le bureau, si vous le mettez à la place du cellier mais avec les dimensions de la cuisine de votre plan,il aura ,si j'ai bien compris, une exposition ouest et la vue sur votre terrain , ce qui devrait être agréable .

Au niveau de la suite parentale , pour que le 1er levé ou le dernier couché ne dérange pas l'autre qui dort, on conseille l'entrée par le dressing avec salle de bains ouvrant dans le dressing et une porte de séparation avec la chambre.ça libère aussi du mur dans la chambre pour meuble ou déco .

Vous avez prévu un lave-mains dans le wc ?

Arnica85, on regardera pour l'inversion mais il faut que le bureau soit lumineux. Le problème de la partie ouest est qu'elle est proche du terrain des voisins et des ombres portées.

Pour la suite parentale, c'est effectivement à améliorer. Je résume pour être sûr d'avoir compris :
du couloir, il faudrait une entrée sur la sdb avec une entré sur le dressing qui lui même donne sur la chambre.

En fait, je ne suis pas sûr d'avoir compris le cheminement .
Vous pouvez me le préciser ?

Merci pour vos idées.

Bonjour

Tomkar, si le bureau est à l'ouest ,vous pouvez ajouter une vitre sur le mur côté salon pour la luminosité.

Un schéma pour l'accès à la chambre via le dressing :

Comme votre plan n'a pas de cotes , c'est difficile d'être plus précis .

Ok je comprends mieux. Le plan était au 1/100, je pense que c'est pour cela qu'il n'a pas mis les cotes.
On verra si c'est faisable sans trop perdre sur la surface du dressing.

Voici les dernières versions avec une idée de l’implémentation sur le terrain.

Plain pied:



R+1



Plan de masse

[/u][/b]


On a essayé de positionner la maison au maximum au nord contre le cabanon en haut à droite pour dégager un maximum de terrain au sud.
Le problème est le cabanon en haut à gauche.

Son toit déborde sur notre terrain et il a deux ouvertures donnant directement sur le terrain.
D'après le notaire, nous sommes dans notre droit pour pouvoir coller notre garage sur ce petit bâtiment.
Nous attendons aussi la réponse de la mairie et les coordonnées du propriétaire du cabanon pour en discuter.
On ne voit pas d'autres solutions.
Si vous avez des idées ou des modifications sur l'intérieur, je suis preneur .

Bonjour,

Une nette préférence pour le vrai plain-pied (même si ça va réduire le jardin).

Pour le cabanon en limite, je pense que vous vous faites inutilement 'des noeuds' au cerveau.pour votre maison en limite.
Une maison, on pourrait se poser des questions, mais un cabanon (au N-O), pas de soucis.

Si le cabanon dépasse de qq cms, il faut juste informer votre futur voisin.
Si c'est plus, il faut qu'il fasse des changements et je vous conseille de laisser faire la mairie pour prendre contact avec lui, ça évitera un problème futur de voisinage...

=> vous pouvez faire confiance à votre notaire, c'est le garant des lois foncières. 

Merci pour votre avis sur les deux versions.

Cela sera plus que quelques centimètres. On a confiance en notre notaire, c'est plutôt elle qui n'était très positive quand elle m'a donné les informations
Entre la loi et la faire appliquer, il peut y avoir quelques années

J'ai refait un scan du plan avec les dimensions en mètres des pièces.
On va essayer d'agrandir un peu le séjour sur la cuisine et sur les ch2 et 3.

Voici les surfaces des pièces :
Ch1 (11) - Bureau (9,5) - Dressing (3,5) - Sdb (5,5) - Wc (1,5) - Hall (7,5)
Cuisine (13) - Cellier (8) - Sdb (7,5) - Salle de jeux (9,5) - Ch3 et Ch2 (13)
Dégagement (6) - Porche (2) - Terrasse avec toiture (11) - Pergoala (10,5)

Qu'en pensez vous ? On a essayé d'aménager les pièces, surtout le salon, mais on a du mal à
imaginer ce que cela donne.

Bonjour

J'aime bien .

Il faudrait quand même placer vos meubles à l'échelle car la pièce de vie n'est pas immense par rapport à la taille du projet .

Vous pourriez mettre une ouverture plus haute que large à l'ouest dans le décroché, près de la salle à manger .Pour avoir le soleil en fin de journée et éclairer la salle à manger qui est un peu loin des ouvertures .

Votre abri voiture pourrait servir de terrasse d'été ?

Le dressing me parait un peu étroit .Peut-être pourriez vous prendre sur la salle de bains ?
Un côté peut faire 70cm pour rail+penderie et l'autre 50 cm pour les étagères ;un passage de 80 cm entre les 2 est un minimum .

La salle de bains parentale ne pourrait pas avoir une ouverture à l'est ?

Il y a un wc prévu dans la salle de bains des enfants ?

Pour les meubles je suis dessus avec homebyme mais j'ai des problèmes de ralentissement. Ça aide pas 😁

Pour l'abri et la fonction de terrasse on ne l'a pas vraiment envisagé sous cet aspect. Pourquoi pas, ça va dépendre des finances pour la finalisation de cette partie.

Le dressing ne nous semblait pas assez large. On peut gagner sur la sdb ou la chambre.

Pour la sdb à l'est, ça s'envisage. À voir si les abf acceptent. Ils aiment bien la symétrie.

WC prévu dans la sdb "enfants" et sûrement lave-mains dans l'autre WC.

Merci pour tes conseils.

Voici les dernières moutures
* Dernières versions archi




Quelques modifications demandées
Réduction de la salle de jeux pour agrandir la sdb et le cellier.



Version homebyme
Ca rame tro pour que je puisse installer plus d'objets.
Voici ce que cela donne pour l'instant.




Pour la cuisine, on ne la souhaiterait pas complètement ouverte mais on risque de ne pas avoir beaucoup de plan de travail.
Un îlot/table pourrait compenser mais cela donne une cuisine bien ouverte.

Petite question: est-ce qu'on peut utiliser une étude de sol faite par les vendeurs ?