Avis - Plan maison d'environ 150 m² (Haute Garonne) Résolu
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Bonjour à tous,
Nous souhaitant faire construire dans le 31. Nous sommes une famille de 4 personnes.
Ma femme souhaite beaucoup de luminosité dans les pièces de vie et le bureau. On passe la moitié de notre temps de travail dans ce dernier.
Notre terrain est trouvé; il fait 1 100 m² + 100 m² d'accès. Malheureusement, il y a beaucoup de contraintes à respecter.
Le plu impose une construction en limite de propriété.
L'architecte du bâtiment de France souhaiterait une forme très simple, soit un rectangle, pas de L.
Le conditionnel correspondrait plutôt à de l'impératif.
Il existe un puits que nous souhaitons conserver.
Voici le plan actuel sur lequel nous travaillons, La toilette à gauche à côté de la chambre va basculer sur la chambre parentale à droite du plan.
On se pose des questions sur les ouvertures au sud au niveau de la chaleur l'été.
Il devrait y avoir des volets roulants en alu gris anthracite (bâtiment de France).
On essaie de trouver des solutions. Seule idée pour l'instant, une pergola bio climatique (sur la partie salon).
J'aimerai avoir vos avis afin de l'améliorer.
Merci à tous.
Nous souhaitant faire construire dans le 31. Nous sommes une famille de 4 personnes.
Ma femme souhaite beaucoup de luminosité dans les pièces de vie et le bureau. On passe la moitié de notre temps de travail dans ce dernier.
Notre terrain est trouvé; il fait 1 100 m² + 100 m² d'accès. Malheureusement, il y a beaucoup de contraintes à respecter.
Le plu impose une construction en limite de propriété.
L'architecte du bâtiment de France souhaiterait une forme très simple, soit un rectangle, pas de L.
Le conditionnel correspondrait plutôt à de l'impératif.
Il existe un puits que nous souhaitons conserver.
Voici le plan actuel sur lequel nous travaillons, La toilette à gauche à côté de la chambre va basculer sur la chambre parentale à droite du plan.
On se pose des questions sur les ouvertures au sud au niveau de la chaleur l'été.
Il devrait y avoir des volets roulants en alu gris anthracite (bâtiment de France).
On essaie de trouver des solutions. Seule idée pour l'instant, une pergola bio climatique (sur la partie salon).
J'aimerai avoir vos avis afin de l'améliorer.
Merci à tous.
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Bonjour
les 1ers plans étaient plus lisibles, vous avez changé de logiciel ?
on ne peut pas zoomer ;
il manque l'orientation et l'emplacement prévu sur le terrain
si vous pouviez afficher les plans avec le nord en haut, ce serait bien.
et...
svp, faites la modif et affichez la bonne version à moins que...
demandez à la personne qui vous aide de faire les modifs
les 1ers plans étaient plus lisibles, vous avez changé de logiciel ?
on ne peut pas zoomer ;
il manque l'orientation et l'emplacement prévu sur le terrain
si vous pouviez afficher les plans avec le nord en haut, ce serait bien.
et...
svp, faites la modif et affichez la bonne version à moins que...
demandez à la personne qui vous aide de faire les modifs
0 Membre ultra utileBonsoir,
Pourquoi ne pas avoir continué sur votre premier post?https://www.forumconstruire.com/construire/topic-345844-avis-positionnement-maison-plu.php
Il y avait au moins le plan de masse
Pour une surface plancher de 150m2, il vous faut aller voir un architecte.
Sinon quelques pistes de réflexion concernant votre plan, pour moi toutes les zones hachurées représentes de la place perdue:
Et si vous pouviez mettre d'avantage de côtes (dans les chambres)
Pas de wc près de la chambre parentale, ça va vous faire une sacré ballade pour vous rendre dans l'entrée.
La suite n'est pas bien optimisée, obligation de passer par la chambre pour aller dans le dressing et la salle d'eau.
Le conjoint qui dort encore risque d'être réveillé.
La salle bain enfant, va sonoriser 2 chambres.
Une pièce de vie presque carré 6.23 x 6.96, donc difficile à meubler et dommage de n'avoir qu'une seule exposition.
Pourquoi avoir abandonné l'idée d'une maison à étage ?
Pourquoi ne pas avoir continué sur votre premier post?https://www.forumconstruire.com/construire/topic-345844-avis-positionnement-maison-plu.php
Il y avait au moins le plan de masse
Pour une surface plancher de 150m2, il vous faut aller voir un architecte.
Sinon quelques pistes de réflexion concernant votre plan, pour moi toutes les zones hachurées représentes de la place perdue:
Et si vous pouviez mettre d'avantage de côtes (dans les chambres)
Pas de wc près de la chambre parentale, ça va vous faire une sacré ballade pour vous rendre dans l'entrée.
La suite n'est pas bien optimisée, obligation de passer par la chambre pour aller dans le dressing et la salle d'eau.
Le conjoint qui dort encore risque d'être réveillé.
La salle bain enfant, va sonoriser 2 chambres.
Une pièce de vie presque carré 6.23 x 6.96, donc difficile à meubler et dommage de n'avoir qu'une seule exposition.
Pourquoi avoir abandonné l'idée d'une maison à étage ?
0 Membre super utile 0 Membre ultra utile 0 Membre ultra utileMerci pour vos réponses.
Au départ on hésitait entre un plain pied (celui-ci fourni par un maître d'oeuvre) et deux niveaux (fait par mon beau père qui est économe du bâtiment et aussi dessinateur).
Malheureusement avec les bâtiments de France, le modèle en L sera recalé; pas assez simple.
Le modèle du post précédent n'est plus valable. Vu que personne n'avait posté, je pensais que c'était plus simple de le supprimer.
Pour le plain pied, des modifs vont être faites par le mo mais à la marge. Je n'ai pas plus de côte du coup.
Je vous mets la dernière version que nous avons faite pour deux niveaux mais avec une forme rectangulaire.
On est parti du principe qu'un plain pied serait mieux notamment au vu de la taille du terrain.
Idée préconçue peut être (ma faute d'ailleurs).
En L, on préférait la version sur deux niveaux.
Les deux maisons sont positionnées de la même manière, en limite de propriété.
Merci d'avoir pris de votre temps.
Version MO:
Version Deux Niveaux[u]
Au départ on hésitait entre un plain pied (celui-ci fourni par un maître d'oeuvre) et deux niveaux (fait par mon beau père qui est économe du bâtiment et aussi dessinateur).
Malheureusement avec les bâtiments de France, le modèle en L sera recalé; pas assez simple.
Le modèle du post précédent n'est plus valable. Vu que personne n'avait posté, je pensais que c'était plus simple de le supprimer.
Pour le plain pied, des modifs vont être faites par le mo mais à la marge. Je n'ai pas plus de côte du coup.
Je vous mets la dernière version que nous avons faite pour deux niveaux mais avec une forme rectangulaire.
On est parti du principe qu'un plain pied serait mieux notamment au vu de la taille du terrain.
Idée préconçue peut être (ma faute d'ailleurs).
En L, on préférait la version sur deux niveaux.
Les deux maisons sont positionnées de la même manière, en limite de propriété.
Merci d'avoir pris de votre temps.
Version MO:
Version Deux Niveaux[u]
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans. Photographe 0 Membre ultra utile
0 Membre ultra utile 3 Membre ultra utile 1 Membre ultra utile 0 Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans. Photographe 1 1 Membre super utileEn fait, comme l'architecte est obligatoire sur votre projet, le mieux serait peut-etre de nous présenter la 3eme version, celle de l'architecte
2 1 Membre ultra utileBonjour,
Je ne vois pas sur vos plans où vous êtes en limite
0 Membre ultra utile 2 Membre ultra utile 0 PhotographeC'est beau papa qui s'est trompé d'adresse
2 Membre ultra utile 1 Photographe 0 Photographe 0 Membre ultra utile 1 Photographe 0 Membre ultra utileVoici pour le plu.
La mairie me l'a confirmé à plusieurs reprises, le mètre d'ouvrage a eu la même réponse.
La mairie me l'a confirmé à plusieurs reprises, le mètre d'ouvrage a eu la même réponse.
0 Photographe 1 Membre ultra utile 0 Membre super utile 0 Photographe1) c'est n'importe quoi..le PLU parle de limites latérales....donc pas n'importe lesquelles.... d'une part... d'autre part,il doit bien y avoir d'autres règles et contraintes que celle là,notamment sur la hauteur de construction
2) vous n'avez pas trouvé.....heu....oui,ça n'est pas très étonnant.. ça n'est pas votre métier,vous nous l'avez dit....
Conclusion
De qui est-ce le métier ???? Aussi bien pour la construction d'une maison de 150 m2 que de l'interprétation du PLU que d'imaginer une maison qui va bien sur ce terrain ????
Hum ??
Réponse:
Un architecte
C'est par là qu'il faut commencer
Donc,commencez par là
Et quand il vous aura présenté un avant projet,revenez nous voir
2 Membre ultra utile 0 Photographe
vous avez lu le message de **utilisateur banni** ?
La question n'est pas de savoir si c'est suffisant. C'est une pratique illégale.
1 Membre ultra utile 0 Membre ultra utile 1 Photographe 1 Membre super utile 0 Photographe 3 Membre super utile 2 1 Membre ultra utile 0 PhotographeEn fait vous êtes têtu
La logique n'a rien à voir dans tout ça. Il est juste question de la LOI.
Comme dit plus haut "Dura lex sed lex"
Il ne faut pas toujours chercher la logique de nos lois. Il faut juste les respecter.
1 Membre ultra utileTiens,je viens de tomber là dessus...
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-345844-avis[...]onnement-maison-plu.php
C'était bien une idée pour mettre le garage en limite nord,ca,non?
Et vous demandez la suppression du sujet.....
Ça commence à faire beaucoup....
0 Membre ultra utile 0 Photographe 0 Membre ultra utile 0 PhotographeOn fait le garage intégré avec un cellier en bout et ça y est, c'est un beau rectangle....
0 Membre ultra utile 0 PhotographeOla,
après lecture des divers commentaires et raisons diverses et variés, nous passons directement par un architecte pour les plans et le permis de construire. On avait demandé un plain pied avec les besoins évoqués sur le premier post.
Voici ce que nous propose l'archi :
Plan de masse (le cercle bleu représente un puits)
Rez de chaussée:
Etage:
Volumétrie:
Merci pour votre aide et vos critiques.
après lecture des divers commentaires et raisons diverses et variés, nous passons directement par un architecte pour les plans et le permis de construire. On avait demandé un plain pied avec les besoins évoqués sur le premier post.
Voici ce que nous propose l'archi :
Plan de masse (le cercle bleu représente un puits)
Rez de chaussée:
Etage:
Volumétrie:
Merci pour votre aide et vos critiques.
1 1 
1 PhotographeOn a commencé à lister ce qui ne nous convenait pas (garage, taille séjour, ...).
Je fais remonter au cas où quelqu'un aurait des idées.
Je fais remonter au cas où quelqu'un aurait des idées.
0 PhotographeEn cache depuis hier à 09h12
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