Avis plan maison plein pied 110 m²

Bonsoir,

Pourquoi tout en longueur?
Une contrainte due au terrain si je comprends bien?
A quelle largeur max avez vous droit?

Bonsoir

Oui le terrain est en longueur. Nous avons droit de construire sur 28 mètres en longueur. Pour la largeur c’est 8 mètres à l’est et 17 mètres à l’ouest.

Emiliep0488 a écrit:

Bonsoir

Oui le terrain est en longueur. Nous avons droit de construire sur 28 mètres en longueur. Pour la largeur c’est 8 mètres à l’est et 17 mètres à l’ouest.

Bonjour,
Avec un plan du terrain on comprendrait mieux .
Et mettez le plan de la maison et du terrain en "cliquable" de façon à ce qu'on puisse l'agrandir car là c'est illisible.

Bonjour,

Excusez-moi pour les photos. 
Voici le plan du terrain (avec la zone constructible délimitée par les traits bleus) et notre premier plan.

https://www.forumconstruire.com/photos/photo-1679779.php#pj=33657
https://www.forumconstruire.com/photos/photo-1679780.php#pj_33657 


Ps : existe-il un autre moyen de mettre des photos cliquables ? 

Emiliep0488 a écrit:

Bonjour,

Excusez-moi pour les photos. 
Voici le plan du terrain (avec la zone constructible délimitée par les traits bleus) et notre premier plan.

https://www.forumconstruire.com/photos/photo-1679779.php#pj=33657
https://www.forumconstruire.com/photos/photo-1679780.php#pj_33657 


Ps : existe-il un autre moyen de mettre des photos cliquables ? 

Bonjour,

Vu la région du projet, c'est pas vilain et la dispo est logique...

Y a pas grand chose de négatif.


Par contre le charpentier et le couvreur vont s'amuser !

Merci @atrebate007
Je pense basculer les 2 chambres côté SUD pour qu'elles puissent profiter du jardin.
Le gros point noir pour moi c'est ce long couloir qui ne sert à rien...

Bonjour,

Sans vouloir vous contrarier, je ne peut en aucun cas être d'accord avec atrebate007.
La Haute-Garonne ce n'est pas non-plus les Iles Canaries ou la Martinique quoi qu'en pensent les habitants du Nord.

C'est pour moi un non sens total d'avoir énorme couloir plein Sud qui conduit à avoir 2 chambres exposées Nord...

C'est le Nooord... comme dirait Michel Galabru

(A moins que vous comptiez installer un studio et y développer des photos)

Billy_the_kid a écrit:

Bonjour,

Sans vouloir vous contrarier, je ne peut en aucun cas être d'accord avec atrebate007.
La Haute-Garonne ce n'est pas non-plus les Iles Canaries ou la Martinique quoi qu'en pensent les habitants du Nord.

C'est pour moi un non sens total d'avoir énorme couloir plein Sud qui conduit à avoir 2 chambres exposées Nord...

C'est le Nooord... comme dirait Michel Galabru

(A moins que vous comptiez installer un studio et y développer des photos)

Merci Billy_the_kid
Je suis d'accord avec toi c'est dommage de ne pas profiter de la chaleur et de la luminosité du Sud. J'ai fait une variante du plan avec les 2 chambres d'enfants au Sud. 
https://www.forumconstruire.com/photos/photo-1679786.php#pj_33657
Par contre je ne trouve vraiment pas comment optimiser ce long couloir de 7m²... C'est rageant !! 

Pour avancer un peu sur votre projet voici quelques idées et remarques en vrac :

- Le sens d'ouverture des portes des Wc, vu la taille des Wc en eux même vous conduira à faire des contorsions pour les fermer.

- Pour votre dressing et SdB pensez à des portes coulissantes vous avez la place et vous gagnerez de l'espace.

- Je pense que la forme de votre terrain vous permet bien plus de choses que 4 pièces en enfilade.

Le plan est sommaire et bricolé et la chambre parentale touche à celle des enfants mais ça peut être une piste à explorer :

Ou ça ...

Merci pour vos 2 plans ! Je m'en suis inspirée pour en concevoir un nouveau de mon côté. Un peu moins de dégagement et plus d'espace dans la chambre parentale. 

Emiliep0488 a écrit:

Merci pour vos 2 plans ! Je m'en suis inspirée pour en concevoir un nouveau de mon côté. Un peu moins de dégagement et plus d'espace dans la chambre parentale. 

Pour bien comprendre notre projet, voici quelques précisions : 
- nos voisins sont à l'Est et au Nord, et nous souhaitons le moins de vis-à-vis possible 
- nous aimerions avoir une maison qui s'articule autour d'une belle terrasse / piscine (dans les années à venir), d'où l'idée d'avoir les chambres et les pièces à vivre au Sud vers cette terrasse. 
- vu la configuration du terrain et la VRD, le garage doit se situer à l'emplacement où il est dessiné
- nous souhaitons avec une salle de bain (avec baignoire donc) et une salle d'eau dans la chambre parentale
- nous souhaitons également un grand cellier pour stocker car nous débordons d'objets !
- niveau mode de vie nous aimons bien avoir une zone nuit et une zone jour pour éviter les nuisances (odeurs, bruits..), de belles ouvertures pour profiter de la luminosité au Sud et de la vue (sur une colline). Plus tard nous accolerons un carport au garage pour la seconde voiture. On aurait bien aimé une terrasse couverte mais je ne sais pas trop comment l'implanter sans bloquer la luminosité dans les pièces à vivre... 
Merci en tout cas à ceux qui m'ont déjà donné leur aide en MP et sur ce post, cela nous éclaire beaucoup

Merci pour toutes ces précisions Emilie!

pour l'histoire de la terrasse couverte, ce qui est sympa dans notre région et surtout plein sud, c'est la pergola à lames orientables ... par contre cela représente un certain coût
parce qu'effectivement une avancée de toit c'est bien ... mais on ne peut pas retirer les tuiles l'hiver pour profiter du soleil

Emiliep0488 a écrit:

Merci @atrebate007
Je pense basculer les 2 chambres côté SUD pour qu'elles puissent profiter du jardin.
Le gros point noir pour moi c'est ce long couloir qui ne sert à rien...

Oui tout à fait, inversé comme ceci par exemple :



Mettre des portes coulissantes (à galandage) pour la partie suite parentale.

Bonsoir
En rapprochant les pièces d eau du cellier, on peut avoir l'eau chaude plus vite et économiser sur les canalisations.l'entrée me paraît à travailler. C'est plus confortable de faire ouvrir là porte de WC vers l'extérieur

Voici la nouvelle version sur laquelle j'ai travaillé ce matin. J'ai essayer de tenir compte des conseils de tout le monde : chambres au sud, porte toilettes, etc... 
Seul doute : l'espace entre les 2 murs de dressings (75 cm) qui ne suffit pas peut-être... 

Qu'en pensez-vous ? 

Emiliep0488 a écrit:

Voici la nouvelle version sur laquelle j'ai travaillé ce matin. J'ai essayer de tenir compte des conseils de tout le monde : chambres au sud, porte toilettes, etc... 
Seul doute : l'espace entre les 2 murs de dressings (75 cm) qui ne suffit pas peut-être... 

Qu'en pensez-vous ? 

Bonjour,

La vue directe de la cuisine depuis l'entrée, pas top !
Faudra que ce soit 'nickel' tout le temps...
Je préférais l'ancienne dispo.

75 cm c'est le mini mais ça devrait aller, il existe des portes de 73 cm et on passe (presque tous)...

Les reste est meilleur.

Emiliep0488 a écrit:

Bonjour à tous, 

Après avoir parcouru le forum pendant des mois, c'est à mon tour de faire appel à la communauté. Nous allons faire construire sur un terrain plein SUD mais en longueur. Du coup pas facile de tout faire rentrer sans perdre trop d'espace... 

Bonjour
- le terrain n'est pas en longueur, et la maison  est mal orientée !!!!
Trop de fenetres au Nord !!!!
Je pense qu'il y a bc mieux a faire sur ces 1100m² de terrain

dakota76 a écrit:

Emiliep0488 a écrit:

Bonjour à tous, 

Après avoir parcouru le forum pendant des mois, c'est à mon tour de faire appel à la communauté. Nous allons faire construire sur un terrain plein SUD mais en longueur. Du coup pas facile de tout faire rentrer sans perdre trop d'espace... 

Bonjour
- le terrain n'est pas en longueur, et la maison  est mal orientée !!!!
Trop de fenetres au Nord !!!!
Je pense qu'il y a bc mieux a faire sur ces 1100m² de terrain

Bonjour dakota76 
Je ne comprend pas votre retour... 
La zone constructible sur le terrain est bien en longueur (28 m x 9 m environ)... De plus pour les fenêtres, celles au Nord sont le cellier, les WC et le couloir...  Toutes les autres sont au Sud. 
Le terrain fait certes 1100 m² mais entre le chemin d'accès et la zone constructible au final la surface exploitable n'est pas si grande... 

Ah!! ok , je n'ai pas bien vu les zones !!!!
en bleu , c'est ça ?
Plein Sud !! c'est plutot Sud ouest, pas l'ideal

dakota76 a écrit:

Ah!! ok , je n'ai pas bien vu les zones !!!!
en bleu , c'est ça ?
Plein Sud !! c'est plutot Sud ouest, pas l'ideal

Dakota Smith a dégainé plus vite que son ombre !

Emiliep0488 a écrit:

Merci pour vos 2 plans ! Je m'en suis inspirée pour en concevoir un nouveau de mon côté. Un peu moins de dégagement et plus d'espace dans la chambre parentale. 

Bonjour
a mon avis, ca va dans le bon sens
le WC au milieu , a revoir, au nord !!!
aller vers une maison plus carree, le rapport du BET en sera que meilleur
apres , il faut essayer de respecter les regles bioclimatiques et ce n'est pas tj facile !!!!

Bonjour,

Et pourquoi pas cette solution (rapide) si toutes les règles sont respectées ?




L'agencement au nord des wc et sdb (pièces bruyantes) sont un peu mises de coté et c'est un exemple...

ça rapproche la suite parentale et ça diminue la longueur du couloir...

Bonjour, 

atrebate007 a écrit:

Bonjour,

Et pourquoi pas cette solution (rapide) si toutes les règles sont respectées ?

.... NON les règles ne sont pas respectées puisqu'on dépasse de la zone constructible qu'Emilie a donné dans ses premiers messages ... 

Citation:

L'agencement au nord des wc et sdb (pièces bruyantes) sont un peu mises de coté et c'est un exemple...

ça rapproche la suite parentale et ça diminue la longueur du couloir...

certes, mais par contre ça fait des décrochés supplémentaires (prix ++, RT -- ) 
J'aimais bien la version avec le coin nuit un peu plus compact ... en plus ça faisait une petite avancée coté ouest pour protéger un peu la baie vitrée du séjour ... non négligeable par chez nous
je pense qu'il faudrait creuser dans cette direction ... Emilie : pouvez-vous nous dire si cette version vous convenez et/ou ce qui vous dérange dans la configuration plus compacte?

Bonjour à tous et encore merci pour votre aide ! 

Concernant le plan de [color=#348fd1]atrebate007, [/color]en effet ça sort de la zone de construction, même si j'aime bien l'idée d'avoir un couloir plus petit et des pièces face à face plutôt qu'en enfilade. 
Je pense que le dernier plan que j'ai posté est quasiment le bon, il reste à faire quelques petites optimisations seulement... Nous sommes conscients qu'il y a beaucoup d'angles et décrochés mais difficile de faire autrement sur ce terrain... 

Je vous ferai un dernier retour avec le plan final dès que possible. 
En tout cas merci à tous à votre aide, c'est un projet stressant que de faire construire (surtout quand on y connait rien  ) et la communauté Forum Construire est top ! 

Emilie,

ne vous précipitez pas dans la finalisation du plan de maison, surtout si vous êtes encore en attente du terrain
oui les commerciaux des constructeurs voudront vous faire signer quelque chose le plus vite possible mais il faut résister
c'est votre projet, il faut bien qu'il murisse dans votre tête ... dessinez le sous sweet home ou (au pire ) sous kozikaza/homebyhome pour le meubler et vous faire des vues 3D, vous imaginez dedans ...

et seulement après vous pourrez "valider" les plans (on n'a pas dit signer le CCMI hein
) et à partir de ce plan vous choisissez tous vos matériaux et matériels avant de signer le fameux CCMI

Bonjour
J aime bien l'évolution du projet.
Vous pourriez mettre une porte entre entrée et pièce à vivre pour stopper le froid et le vent et isoler davantage le WC.
L entrée de votre salle de bain se fait par le dressing?le chauffe_eau est où ?

Merci NathFQE pour vos conseils, en effet il vaut mieux prendre son temps.
Arnica85 c'est vrai qu'une porte pour couper l'entrée est une bonne idée merci. L'entrée de notre SDE se ferait par le dressing oui. Quant au chauffe-eau, il est dans le cellier.

Le garage est un peu court;475 cm alors qu une place de parking fait 500 cm.vous pourriez y mettre une porte de service àl'arrière et une fenêtre.
En mettant une fenêtre dans la cuisine, vous aurez plus de place pour du linéaire dont l'évier.

Edit:Émilie, en mettant la salle de bain enfants à l'entrée de la partie nuit,on y aura plus vite l'eau chaude car la distance avec le chauffe eau sera plus courte

Bonjour,

Je suis OK avec arnica85 pour la porte à ajouter dans l'entrée.
De même pour les dimensions du garage.

Malheureusement le fait de déplacer la salle de bains principale ne résoudra pas le problème de l'eau chaude pour la suite parentale...

Bonjour à tous,

Nous avons un peu "maturé" notre projet et modifier les plans pour qu'ils correspondent mieux à notre mode de vie, tout en essayant d'optimiser les choses par rapport à vos différents retours.

Je vous joins donc une nouvelle esquisse de plan qui nous semble aboutie.

Bonjour Emilie,

sympa ce nouveau plan, vous pourriez montrer son positionnement sur le terrain, si je ne me trompe pas le nord est en bas de cette image c'est ça?
j'ai un doute sur l'entrée dans le garage depuis votre allée ... il faudra assez de recul pour faire les manoeuvres.

quelques détails sur ce plan:
- pour le celier je vois une profondeur de 126cm (j'ai du mal à lire les cotes correctement).
attention cela peut etre un peu juste pour la circulation si vous mettez des meubles de 60 de profondeur
- le wc est un peu juste aussi en largeur pour pouvoir y installer un lave main sans se cogner les hanches dessus
- et pour la chambre parentale, j'aurais vu une entrée par la sde/dressing pour permettre une circulation dans ces 2 espaces sans retourner réveiller celui qui dort dans la chambre.

les + : l'orientation (si je suppose bien le nord en bas) , les points d'eau regroupés et au nord.

si vous le pouvez, et étant donné que vous avez beaucoup d'ouvertures au sud, prevoyez un débord de toit un peu plus important que les 30cm habituels des constructeurs . Cela fera une casquette de protection solaire des vitrages bien agréable en été (en ce moment par exemple ou on a enfin retrouvé le soleil) et cela évite de fermer les volets complètement Moi je regrette de ne pas les avoir fait plus larges ces avancées de toit

au plaisir de vous relire!

Citation:

Bonjour Emilie, 

sympa ce nouveau plan, vous pourriez montrer son positionnement sur le terrain, si je ne me trompe pas le nord est en bas de cette image c'est ça? 
j'ai un doute sur l'entrée dans le garage depuis votre allée ... il faudra assez de recul pour faire les manoeuvres.

quelques détails sur ce plan: 
- pour le celier je vois une profondeur de 126cm (j'ai du mal à lire les cotes correctement). 
attention cela peut etre un peu juste pour la circulation si vous mettez des meubles de 60 de profondeur 
- le wc est un peu juste aussi en largeur pour pouvoir y installer un lave main sans se cogner les hanches dessus 
- et pour la chambre parentale, j'aurais vu une entrée par la sde/dressing pour permettre une circulation dans ces 2 espaces sans retourner réveiller celui qui dort dans la chambre. 

les + : l'orientation (si je suppose bien le nord en bas) , les points d'eau regroupés et au nord. 

si vous le pouvez, et étant donné que vous avez beaucoup d'ouvertures au sud, prevoyez un débord de toit un peu plus important que les 30cm habituels des constructeurs . Cela fera une casquette de protection solaire des vitrages bien agréable en été (en ce moment par exemple ou on a enfin retrouvé le soleil) et cela évite de fermer les volets complètement  Moi je regrette de ne pas les avoir fait plus larges ces avancées de toit  

au plaisir de vous relire!

Bonjour Nath, 

Oups, en effet, j'ai oublié une vue d'ensemble, la voici ci-dessous (le nord est en bas, le sud en haut)
- pour le cellier, en effet c'est un peu étroit
- idem pour le WC je n'avais pas pensé au lave-mains
- pour la chambre parentale je préfère laisser l'entrée côté chambre, ça ne devrait pas poser problème car nous avons les mêmes horaires. 

En effet le nord est en bas et le sud en haut. Je vais voir pour le débord de toit ça peut être utile dans le Sud-Ouest !! 

Merci pour vos conseils

Bonsoir,

Emiliep0488 a écrit:

Bonjour Nath, 

Oups, en effet, j'ai oublié une vue d'ensemble, la voici ci-dessous (le nord est en bas, le sud en haut)
- pour le cellier, en effet c'est un peu étroit
- idem pour le WC je n'avais pas pensé au lave-mains
- pour la chambre parentale je préfère laisser l'entrée côté chambre, ça ne devrait pas poser problème car nous avons les mêmes horaires. 

En effet le nord est en bas et le sud en haut. Je vais voir pour le débord de toit ça peut être utile dans le Sud-Ouest !! 

Merci pour vos conseils

@emilie : Cool, ça rejoint ma proposition de sdb (et du coup sde) au dessus pour "compacter" la longueur. 

Pour l'accès au garage, je ferais un petit ajout vers le sud (coté cellier) pour faire les demi-tour facile de type gazon carrossable.

Le cellier fait un peu couloir et donc trop juste...

Bonjour

ça me parait bien organisé !
d'accord avec les remarques de NathFQE sur le cellier trop étroit ,le manque de place pour le lave-main dans le wc.
Vous n'avez pas envisagé d'inverser salon et cuisine ,pour avoir la vue sur jardin et piscine quand on est assis dans le salon et avoir un coin repas au nord , au frais l'été ?
Attention que la casquette n'obscurcisse pas la maison l'hiver .
Un wc dans votre suite serait un + .
Vous pourriez mettre une porte à l'entrée de l'espace nuit pour préserver l'intimité et isoler du bruit .

arnica85 a écrit:

Bonjour

ça me parait  bien organisé !
d'accord avec les remarques de NathFQE   sur le cellier  trop étroit ,le manque de place pour le lave-main dans le wc.
Vous n'avez pas envisagé  d'inverser salon et cuisine ,pour avoir la vue sur jardin et piscine quand on est  assis dans le salon   et avoir un coin repas  au nord , au frais l'été ?
Attention que la casquette n'obscurcisse pas la maison  l'hiver .
Un wc dans votre suite serait un +  .
Vous  pourriez mettre une porte à l'entrée de l'espace nuit  pour préserver l'intimité  et  isoler du bruit  .

bonjour Arnica, 
quand je parle de "casquette" je veux juste dire que les avancées de toit que les constructeurs ont l'habitude de mettre à 30cm par chez nous sont un peu juste pour protéger le pied de la porte fenetre à cette saison. Passer à 50 ou 70 cm ne devrait pas obscurcir la pièce mais protéger un peu mieux les ouvertures ... enfin en ce moment où le soleil est au plus haut ... ce n'est plus la même histoire en septembre/octobre quand la course du soleil est plus basse
pour la cuisine moi j'aime bien son coté "accès direct à la terrasse"  ... j'en aurais rêvé en fait perso 
par contre je me suis aperçue que pour la circulation, le fait que la cloison (demi cloison?) soit ouverte uniquement en bout de longueur, je ne suis pas sure que ce soit top ... imaginez un peu les trajet disons avec des courses qui viennent du garage, transitent par cellier et cuisine et doivent aller dans le coin nuit .... ça fait un "détour", j'aurais peut etre plus centrée cette ouverture sur la cloison? 
OK avec Arnica sur la porte pour le coin nuit

Le trajet avec le linge à laver risque aussi d'être un peu long avec cette
cloison ;
peut-être faire l'entrée moins large .120CM suffisent pour que 2 personnes se croisent

Bonjour

Niveau bioclimatique
L'orientation est SO, le SE serait preferable mais pas tres grave !!!!( pas facile de faire autrement )
Maison plus carrée par rapport a l'original, tres bien
Les chambres au sud , quel rapport avec la piscine ?
Au sud de la France , on peut mettre des chambres au Nord ( moins chaud )

Des conseils en message privé !!!! pas bien , et nous ????????

Merci à tous pour vos conseils sur le cellier, le garage, la taille des WC, la porte pour séparer le coin nuit et la cloison de la cuisine
Pour les avancées de toit on va en parler au constructeur également, c'est vrai que si on peut éviter d'avoir 28° dans les chambres comme ces derniers jours ce serait pas mal !

Pour les chambres au SUD qui donnent sur la piscine j'aime bien l'idée de voir la piscine en ouvrant les volets le matin...

@Dakota76 : je remerciais les personnes pour leurs retours sur cette conversation, et non pas sur des messages privés ;)

Emiliep0488 a écrit:

Merci à tous pour vos conseils sur le cellier, le garage, la taille des WC, la porte pour séparer le coin nuit et la cloison de la cuisine
Pour les avancées de toit on va en parler au constructeur également, c'est vrai que si on peut éviter d'avoir 28° dans les chambres comme ces derniers jours ce serait pas mal !

Les avancees s'appellent des auvents et ça se pose au dessus des baies
On trouve sur ne net des calculettes qui en donnent les dimensions

ca existe aussi  a lames pour laisser passer la lumiere , mais c'est surtout valable dans le Nord de la France ou les 
auvents sont plus longs





http://nourtier.net/JoceWanadoo/Bricolage/Auvent/auvent.htm

Bonsoir
vous pourriez mettre une ouverture à l'est dans la cuisine et le cellier.C'est agréable de commencer la journée avec le soleil .
Une ouverture sur le décroché ouest de la salle à manger ouvrirait la vue sur la piscine

Bonjour,

arnica85 a écrit:

Bonsoir
vous pourriez mettre une ouverture à l'est  dans la cuisine  et le cellier.C'est  agréable de commencer la journée avec le soleil .
Une ouverture  sur le décroché ouest de la salle à manger  ouvrirait la vue sur la  piscine

Bien dit arnica !

Bonjour
sur un plan de masse , le Nord doit etre indiqué !!!(
et ca evite des contorsions pour lire le plan !!!!!!!!j'ai la colonne vertebrale fragile !!!

Une fenetre a l'est au dessus d'un evier , peut etre quoique dans la haute garonne , le soleil l'été !!!!!
Et en hiver , il se leve tellement bas qu'il n'entrera pas beaucoup mais la lumiere du matin , c'est interressant
Fenetre a l'ouest = surchauffe l'été

Sinon , bioclimatiquement parlant , c'est tres bien !!!!

La cerise sur le gateau :
Un arbre au sud , un polownia imperialis ( comme sur mon avatar )dont je suis un adepte
15 m de haut et d'envergure , une floraison magnifique et un ombrage incroyable , les feuilles font de 40 a 50 cm de largeur donc faciles a ramasser a l'automne
https://www.google.fr/search?q=paulownia+imperialis&source=lnms&tbm=isch&sa=X&ved=0ahUKEwjDxrPw8ubbAhVtrlkKHUZbAOMQ_AUICigB&biw=1301&bih=955