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Avis sur plan de ma future maison

Ce sujet comporte 66 messages et a été affiché 537 fois
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Env. 30 message Nord
Bonjour à tous !

je me lance dans mon premier projet sur un terrain de 420m2 , alors à partir de tous ce que nous désirons pour notre future maison nous avons élaboré un plan, et nous aimerions savoir ce que vous en pensez ? Des choses auxquelles nous n’avons pas pensé, ou des bons conseils pour parfaire notre plan de maison .. merci à tous !


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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 30 message Nord
Une petit vue de mon terrain, pour que vous puissiez apprécier la configuration, qui nous oblige à nous adapter aux contraintes du PLU

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Membre utile Env. 400 message Tarn Et Garonne
Bonsoir,

Je ne comprends pas pourquoi les voitures rentrent d'un côté et les piétons d'un autre.

Le garage suit la limite de propriété, mais pourquoi le mur où il y a la porte est-il de biais également.

Sinon, quelle est l'orientation de la maison?
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Picto recompense Membre utile
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Env. 30 message Nord
Le PLU et la MEL (métropole européenne de Lille) nous refusent l’entrée de garage sur la rue principale ( carrefour sois disant dangereux ), ils nous imposent donc l’accès par la rue adjacente qui est à droite.. ce qui est soit dit en passant beaucoup plus dangereux quand je sortirai....
et j’ai voulu implanter ma maison avec la façade sur la rue principale, ce qui explique l’entrée en façade et l’accès garage à droite

Concernant le mur du garage de biais, la MEL et le PLU imposent une implantation de porte de garage à 90degres par rapport à la limite de propriété ce qui donne ce garage atypique

On est en plein sud jardin

Une photo explicative avec bidouillage via mon iPhone
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

Citation:
...pour notre future maison nous avons élaboré un plan, et nous aimerions savoir ce que vous en pensez ? Des choses auxquelles nous n’avons pas pensé, ou des bons conseils...

ce plan est un plan finalisé ? permis déposé ? contrat signé ?



Suggestion :

reculer la partie habitable de 3m au nord permettrait de :
- aligner la façade sur le garage,
- supprimer le décroché qui n'apporte rien et compliquera les manoeuvres (pour rentrer 2 voitures)
- augmenter la surface "jardin plein Sud"


la partie entrée-wc-chambre-sdo ne sera pas "confortable" pour circuler , pire s'il faut se croiser ...

Surface > 150m² = architecte obligatoire, autant en profiter
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Membre super utile Env. 3000 message Allier
Bonjour
Personnellement l'escalier me paraît court. Je ne sais pas juger s'il y a suffisamment de place pour les toilettes du rdc. Pour l'allonger le dressing de l'étage gêné.
Pour les voitures est-ce que le rayon de braquage est suffisant ?
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour Zane,

Plein de petits trucs dérangeants en plus des remarques précédentes:

- la pièce à vivre carrée, toujours difficile à meubler avec deux espaces (salon, séjour). Essayez de placer vos meubles à l'échelle dedans, sachant qu'un salon confortable exige environ 4m de profondeur.

- le décroché de la pièce à vivre, qui n'arrive pas sur le coin de la cuisine crée un angle qui pique les yeux dans la pièce à vivre.

- la longueur de l'escalier me parait bien courte à moi aussi. Le wc en dessous bien étriqué, et probablement bien bas de plafond: j'ai compté qu'il est sous la dixième marche (1marche = environ 18cm en comptant grand, ça fait 1m80  ) . Sa porte en face de celle de la pièce à vivre, pas possible. 90cm seulement devant l'accès de la double-porte du séjour, bof.

D'une manière générale, on a l'impression pour le rez qu'il y a des portes partout. Pour une maison de cette taille, l'entrée est assez peu accueillante, avec le départ de l'escalier qui se bat avec la porte, et une largeur minimale.

A l'étage:

- Un seul wc et dans la chambre parentale?? A quoi sert-il d'avoir une chambre parentale, espace privé par définition, si les enfants doivent venir aux toilettes dedans?

- le dégagement à côté de l'escalier est trop peu profond pour servir à quelque-chose, alors que vous avez un bureau tout petit?

- Pourquoi ne pas avoir mis toutes les chambres au sud, vous auriez la place? (schéma juste pour voir si tout tient, avec la possibilité d'un escalier plus long, mais je pense que ce dernier devrait être déplacé)






Là, à la place du petit bureau, vous avez une possible quatrième chambre à l'étage. Je me dis que cet espace, serait mieux au rez, pour donner de l'air à la pièce à vivre et aux circulations. Faire un étage plus petit avec 1 suite parentale et 2 chambres et un rez plus grand avec bureau/chambre d'amis/sdo et plus grande pièce à vivre.
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Bonjour
Un plan de masse vierge marquant clairement la voirie et la limite de zone constructible, c'est possible de poster ça ?
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
globs a écrit:Bonjour
Personnellement l'escalier me paraît court.

Il EST trop court
volée basse sur 125 cm de long
volée haute sur 270 cm
verdict
giron = 19,05 cm !
Au secours !! 
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
3
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 30 message Nord
elisa21 a écrit:Bonsoir

Citation:
...pour notre future maison nous avons élaboré un plan, et nous aimerions savoir ce que vous en pensez ? Des choses auxquelles nous n’avons pas pensé, ou des bons conseils...

ce plan est un plan finalisé ? permis déposé ? contrat signé ?



Suggestion :

reculer la partie habitable de 3m au nord permettrait de :
- aligner la façade sur le garage,
- supprimer le décroché qui n'apporte rien et compliquera les manoeuvres (pour rentrer 2 voitures)
- augmenter la surface "jardin plein Sud"


la partie entrée-wc-chambre-sdo ne sera pas "confortable" pour circuler , pire s'il faut se croiser ...

Surface > 150m² = architecte obligatoire, autant en profiter

le plan n'est pas finalisé, nous pouvons encore tout modifier, permis non deposé, aucun contrat signé je suis juste proprietaire du terrain.
pour le recul de 3m au nord ce n'est pas possible il faut respecter un recul de 5m par rapport a la limite de proprieté (PLU)
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Env. 30 message Nord
petrouchka a écrit:Bonjour Zane,

Plein de petits trucs dérangeants en plus des remarques précédentes:

- la pièce à vivre carrée, toujours difficile à meubler avec deux espaces (salon, séjour). Essayez de placer vos meubles à l'échelle dedans, sachant qu'un salon confortable exige environ 4m de profondeur.

- le décroché de la pièce à vivre, qui n'arrive pas sur le coin de la cuisine crée un angle qui pique les yeux dans la pièce à vivre.

- la longueur de l'escalier me parait bien courte à moi aussi. Le wc en dessous bien étriqué, et probablement bien bas de plafond: j'ai compté qu'il est sous la dixième marche (1marche = environ 18cm en comptant grand, ça fait 1m80  ) . Sa porte en face de celle de la pièce à vivre, pas possible. 90cm seulement devant l'accès de la double-porte du séjour, bof.

D'une manière générale, on a l'impression pour le rez qu'il y a des portes partout. Pour une maison de cette taille, l'entrée est assez peu accueillante, avec le départ de l'escalier qui se bat avec la porte, et une largeur minimale.

A l'étage:

- Un seul wc et dans la chambre parentale?? A quoi sert-il d'avoir une chambre parentale, espace privé par définition, si les enfants doivent venir aux toilettes dedans?

- le dégagement à côté de l'escalier est trop peu profond pour servir à quelque-chose, alors que vous avez un bureau tout petit?

- Pourquoi ne pas avoir mis toutes les chambres au sud, vous auriez la place? (schéma juste pour voir si tout tient, avec la possibilité d'un escalier plus long, mais je pense que ce dernier devrait être déplacé)






Là, à la place du petit bureau, vous avez une possible quatrième chambre à l'étage. Je me dis que cet espace, serait mieux au rez, pour donner de l'air à la pièce à vivre et aux circulations. Faire un étage plus petit avec 1 suite parentale et 2 chambres et un rez plus grand avec bureau/chambre d'amis/sdo et plus grande pièce à vivre.

concernant la piece a vivre carrée,  je me demande si le decroché pourrait etre plus profond pour transformer en piece
 a vivre en L ?.. 
pour les escaliers cela me parait court aussi, sur le plan l'escalier n'a pas eté dessiné 'jusqu'au bout', pour laisser la vue sur le Wc, le Wc justement je me demande si je dois pas inverser le depart de l'escalier  qui se  ferait depuis le fond gauche du hall, et mettre la porte d'entree des wc a la place du depart escalier actuel. cela isolerait le wc qui ne serait plus face au salon mais juste a gauche en entrant.


à l'etage,
 le WC dans sdb   je n'y avais pas pensé!

je n'ai pas besoin des 4 chambres a l'etage même si ca fait de la plus value a la vente, j'ai l'intention de faire mes vieux os dans cette maison..
par contre le bureau c'est indispensable pour moi, je suis amené a travailler autant chez moi qu'au boulot
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Env. 30 message Nord
Panoptès a écrit:Bonjour
Un plan de masse vierge marquant clairement la voirie et la limite de zone constructible, c'est possible de poster ça ?



j'ai ca en plan de masse, ne pas tenir  compte du plan de la maison, ca c'etait avant d'avoir epluché les contraintes  PLU 
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Env. 30 message Nord
globs a écrit:Pour les voitures est-ce que le rayon de braquage est suffisant ?

 
c'est la seule solution que j'ai pour ne pas transformer mon jardin en parking.. 
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Membre ultra utile Env. 10000 message
zane3 a écrit:
petrouchka a écrit:Bonjour Zane,

Plein de petits trucs dérangeants en plus des remarques précédentes:

- la pièce à vivre carrée, toujours difficile à meubler avec deux espaces (salon, séjour). Essayez de placer vos meubles à l'échelle dedans, sachant qu'un salon confortable exige environ 4m de profondeur.

- le décroché de la pièce à vivre, qui n'arrive pas sur le coin de la cuisine crée un angle qui pique les yeux dans la pièce à vivre.

- la longueur de l'escalier me parait bien courte à moi aussi. Le wc en dessous bien étriqué, et probablement bien bas de plafond: j'ai compté qu'il est sous la dixième marche (1marche = environ 18cm en comptant grand, ça fait 1m80  ) . Sa porte en face de celle de la pièce à vivre, pas possible. 90cm seulement devant l'accès de la double-porte du séjour, bof.

D'une manière générale, on a l'impression pour le rez qu'il y a des portes partout. Pour une maison de cette taille, l'entrée est assez peu accueillante, avec le départ de l'escalier qui se bat avec la porte, et une largeur minimale.

A l'étage:

- Un seul wc et dans la chambre parentale?? A quoi sert-il d'avoir une chambre parentale, espace privé par définition, si les enfants doivent venir aux toilettes dedans?

- le dégagement à côté de l'escalier est trop peu profond pour servir à quelque-chose, alors que vous avez un bureau tout petit?

- Pourquoi ne pas avoir mis toutes les chambres au sud, vous auriez la place? (schéma juste pour voir si tout tient, avec la possibilité d'un escalier plus long, mais je pense que ce dernier devrait être déplacé)

(...)
Là, à la place du petit bureau, vous avez une possible quatrième chambre à l'étage. Je me dis que cet espace, serait mieux au rez, pour donner de l'air à la pièce à vivre et aux circulations. Faire un étage plus petit avec 1 suite parentale et 2 chambres et un rez plus grand avec bureau/chambre d'amis/sdo et plus grande pièce à vivre.

concernant la piece a vivre carrée,  je me demande si le decroché pourrait etre plus profond pour transformer en piece
 a vivre en L ?.. 
pour les escaliers cela me parait court aussi, sur le plan l'escalier n'a pas eté dessiné 'jusqu'au bout', pour laisser la vue sur le Wc, le Wc justement je me demande si je dois pas inverser le depart de l'escalier  qui se  ferait depuis le fond gauche du hall, et mettre la porte d'entree des wc a la place du depart escalier actuel. cela isolerait le wc qui ne serait plus face au salon mais juste a gauche en entrant.


à l'etage,
 le WC dans sdb   je n'y avais pas pensé!

je n'ai pas besoin des 4 chambres a l'etage même si ca fait de la plus value a la vente, j'ai l'intention de faire mes vieux os dans cette maison..
par contre le bureau c'est indispensable pour moi, je suis amené a travailler autant chez moi qu'au boulot

Vous avez visualisé ce que représente une pièce de 6m2? Personnellement je n'aimerais pas travailler dans 6m2, j'aurais l'impression de travailler dans le cellier.
Puisque vous n'avez pas besoin de 4 chambres, que pensez-vous de l'idée d'un étage plus petit pour donner plus d'espace au rez. (bureau/chambre d'amis au rez)
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Env. 1000 message En Bauges (74)
Bonjour,
Si l'accès par la rue Salengro est refusé, j'opterais pour un garage en limite sud/ouest, et la maison de façon à maximiser le jardin à l'est.
D'autant plus que le bâtiment au sud (le 46 guynemer) est haut et fera surement de l'ombre...
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De : En Bauges (74)
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
zane3 a écrit:
pour le recul de 3m au nord ce n'est pas possible il faut respecter un recul de 5m par rapport a la limite de proprieté (PLU)

Ce n'est pas ce qu'Elisa a voulu dire... elle n'a pas parlé d'implanter la maison à 3 mètres, mais de la déplacer vers le Nord de 3 mètres... environ... mais au maximum possible en respectant le recul obligatoire de 5 mètres....
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Env. 30 message Nord
Panoptès a écrit:
zane3 a écrit:
pour le recul de 3m au nord ce n'est pas possible il faut respecter un recul de 5m par rapport a la limite de proprieté (PLU)

Ce n'est pas ce qu'Elisa a voulu dire... elle n'a pas parlé d'implanter la maison à 3 mètres, mais de la déplacer vers le Nord de 3 mètres... environ... mais au maximum possible en respectant le recul obligatoire de 5 mètres....


Implantée tel quel on est sur un recul de 6m par rapport au limite de terrain à droite ..je Peux avancer la maison au Max de 50cm 80cm, par contre la maison sera une r+1 en toit 4 pans avec un débordement de toit de 50cm, dont il faut tenir compte en limite de propriété. La configuration de terrain est exiguë je l’admets
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Env. 30 message Nord
annab74 a écrit:Bonjour,
Si l'accès par la rue Salengro est refusé, j'opterais pour un garage en limite sud/ouest, et la maison de façon à maximiser le jardin à l'est.
D'autant plus que le bâtiment au sud (le 46 guynemer) est haut et fera surement de l'ombre...


C’est une idée que j’ai eue mais il faudra faire une allée qui va rétrécir un jardin déjà petit.. je ne devrais pas le dire mais j’ai le projet d’ajouter une porte sectionelle Cote salengro quelques temps après la construction.. la MEL n’aura pas son mot à dire vu qu’il faudra juste une autorisation de travaux de la mairie ( qui est de mon avis ) que pensez vous de cette idée ?
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Env. 30 message Nord
Puisque vous n'avez pas besoin de 4 chambres, que pensez-vous de l'idée d'un étage plus petit pour donner plus d'espace au rez. (bureau/chambre d'amis au rez)[/quote]

Je veux faire une maison cubique r+1 toiture 4 pans
L’espace au réa est limité au vu de la configuration terrain et limites PLU

une maison dans ce style
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Env. 1000 message En Bauges (74)
L'ajout d'une porte de l'autre côté du garage serait pour entrer quand même par la rue Salengro?
Dans ce cas, soit le portail est en plein dans le carrefour, que vous citez comme dangereux, soit en limite nord est, et l'allée va vous bouffer tout le terrain... sans parler du passage piéton, et des voitures qui viendront de l'avenue du 14/07 en pleine phase d'accélération...
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Env. 30 message Nord
annab74 a écrit:L'ajout d'une porte de l'autre côté du garage serait pour entrer quand même par la rue Salengro?
Dans ce cas, soit le portail est en plein dans le carrefour, que vous citez comme dangereux, soit en limite nord est, et l'allée va vous bouffer tout le terrain... sans parler du passage piéton, et des voitures qui viendront de l'avenue du 14/07 en pleine phase d'accélération...


C’est la MEL qui cite tous les Carrefours comme dangereux en légiférant l’interdiction d’implantation de garage sur les intersections.. concernant mon cas le garage sur le carrefour rue salengro n’est vraiment pas dangereux car la visibilité y es excellente à gauche à droite comme en face sur l’avenue 14/07, et le trottoir fait 2m... j’ai contacté Mr l’adjoint au maire a l’urbanisme qui est totalement de mon côté concernant la logique de la chose, il a même poussé son coup de gueule à la MEL mais dura lex sed lex...
l’entrée sortie côté guynemer est très dangereuse pour moi car aucune visibilité et trottoir très étroit.. et par dessus tout rue en sens unique donc pour arriver devant la maison en sortant du garage il me faudra faire le tour de la ville à chaque fois bonjour l’écologie ....
les chargés de l’urbanisme en france devraient traiter au cas par cas les dossiers ça éviterait des situations ubuesques comme pour mon cas
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
zane3 a écrit:l’entrée sortie côté guynemer est très dangereuse pour moi car aucune visibilité et trottoir très étroit..  et par dessus tout rue en sens unique

Heu.... si c'est une rue a sens unique, c'est moins dangereux, au contraire: il ne faut regarder que d'un côté
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
zane3 a écrit:... et par dessus tout rue en sens unique donc pour arriver devant la maison en sortant du garage il me faudra faire le tour de la ville à chaque fois bonjour l’écologie ....

ah oui, c'est franchement crétinus Sad
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Env. 30 message Nord
Panoptès a écrit:
zane3 a écrit:l’entrée sortie côté guynemer est très dangereuse pour moi car aucune visibilité et trottoir très étroit..  et par dessus tout rue en sens unique

Heu.... si c'est une rue a sens unique, c'est moins dangereux, au contraire: il ne faut regarder que d'un côté


Avec un trottoir d’1 metre c’est vraiment dangereux

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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
On peut voir l'autre côté ?
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Env. 30 message Nord
Panoptès a écrit:On peut voir l'autre côté ?




Sortie garage au niveau de La ❌ s’il avaient été logiques, d’autant plus que tous les voisins ont la sortie Côté salengro

Voyez je ne suis pas en plein dans le Carrefour
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Je pense que votre voisin proche sort de chez lui après le panneau du sens interdit pas dans le virage  rue Roger Salengro... il n'a que les voitures venant de sa droite .

Vous aurez : celles qui viendront de la  14/07 presque en face, celles du sens interdit sur votre droite, celles qui arriveront de votre gauche (Arthur Rimbaud et Roger Salengro) et des piétons ...  mais il semble que ce soit une zone limitée à 30 ... (c'est plutôt rassurant)

Il serait intéressant de savoir si: c'est vous qui avez par déduction suite à la lecture du PLU  que cette sortie serait obligatoirement interdite ou c'est une réponse écrite suite à une demande que cela vous a été refusé ??...

Personnellement , faire un garage à l'opposé de sa sortie de terrain , en pensant qu'il sera "peut-être" possible de l'ouvrir pour une autre sortie..
c'est risqué ... les personnes qui vous donnent un accord maintenant seront-elles encore les mêmes quand vous en ferez la demande ?
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a 7 jours.
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Membre utile Env. 400 message Tarn Et Garonne
petrouchka a écrit:Vous avez visualisé ce que représente une pièce de 6m2? Personnellement je n'aimerais pas travailler dans 6m2, j'aurais l'impression de travailler dans le cellier.


Il ne faut rien exagérer mon bureau fait 6.2m² et personnellement je n'ai pas l'impression d'être dans mon cellier.









 
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
zane3 a écrit:

Sortie garage au niveau de La ❌  s’il avaient été logiques, d’autant plus que tous les voisins ont la sortie Côté salengro

Voyez je ne suis pas en plein dans le Carrefour

On voit surtout que ce serait en plein dans le gendarme couché/passage pièton.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
elisa21 a écrit:
zane3 a écrit:... et par dessus tout rue en sens unique donc pour arriver devant la maison en sortant du garage il me faudra faire le tour de la ville à chaque fois bonjour l’écologie ....

ah oui, c'est franchement crétinus Sad

Oui, heu, attention.... "le tour de la ville", c'est peut-être un peu extrapolé/exagéré...
Le tour du quartier, quelques centaines de mètres, ça devrait être plus proche de la réalité, je pense...
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Env. 100 message Haute Garonne
Panoptès a écrit:
elisa21 a écrit:
zane3 a écrit:... et par dessus tout rue en sens unique donc pour arriver devant la maison en sortant du garage il me faudra faire le tour de la ville à chaque fois bonjour l’écologie ....

ah oui, c'est franchement crétinus Sad

Oui, heu, attention.... "le tour de la ville", c'est peut-être un peu extrapolé/exagéré...
Le tour du quartier, quelques centaines de mètres, ça devrait être plus proche de la réalité, je pense...

En regardant sur Google Maps, effectivement ça lui fait un détour de 1km pour finalement se retrouver à l'entrée de chez lui ! et même un peu plus pour sortir du coup de la ville (car il doit effectivement passer par la rue Guynemer).
Alors certes ce n'est pas la fin du monde, mais je comprends que ce soit chiant quand même !
Mais le problème c'est que la sortie sur la rue Guynemer se ferait sur le dos d'âne et le passage piéton. Vraiment pas top non plus
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Haïko82 a écrit:
petrouchka a écrit:Vous avez visualisé ce que représente une pièce de 6m2? Personnellement je n'aimerais pas travailler dans 6m2, j'aurais l'impression de travailler dans le cellier.


Il ne faut rien exagérer mon bureau fait 6.2m² et personnellement je n'ai pas l'impression d'être dans mon cellier.









 

Disons que c'est un pur bureau. Tu pourras difficilement mettre un canapé-lit de dépannage en plus, par exemple.
Dans le cas présent, je trouve juste dommage, alors qu'il y a plein de place difficilement exploitable en dégagements sur l'étage, de ne pas faire le bureau plus grand.
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Ou bien garer sa voiture sur le trottoir, rue Roger S...

le voisin d'en face sort effectivement sur le dos d'âne et visuellement parlant c'est bien pire ...
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
lylyrose a écrit:Je pense que votre voisin proche sort de chez lui après le panneau du sens interdit pas dans le virage  rue Roger Salengro... il n'a que les voitures venant de sa droite . 

Pas du tout. Il sort bien avant le panneau.
Et s'il y a aussi un gendarme couché à cet endroit , lui sort en dehors du passage piéton protégé.
( moi aussi, comme Laurie31, j'ai trouvé où c'est )
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Le voisin sort avant le sens interdit (vu de sa propre sortie)
Mais vu de chez Zane3 je vois le panneau sens interdit avant la sortie du voisin...(Et pour l'avoir signalé c'est que je sais aussi ou cela se trouve)..
1
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Env. 1000 message En Bauges (74)
Panoptès a écrit:

( moi aussi, comme Laurie31, j'ai trouvé où c'est )

et... c'est moi qui ait trouvé la première... nan mais!
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Alors, exercice pour tous les perspicaces:
trouver le passage du PLU qui oblige à avoir une porte/façade de garage à 90° par rapport à la limite BiggrinBiggrin

rappel

zane3 a écrit:
Concernant le mur du garage de biais, la MEL et le PLU imposent une implantation de porte de garage à 90degres par rapport à la limite de propriété ce qui donne ce garage atypique
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Heu! peut-être : article 7 , zone uc petit b

sinon pour l'explication , je donne ma langue au chat Laugh
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lylyrose a écrit:Heu! peut-être : article 7 , zone uc petit b

sinon pour l'explication , je donne ma langue au chat Laugh

Perdu ! 
En ce qui concerne les garages, c'est le paragraphe 4) de l'art 6 qui s'applique

Citation: 4) - Les garages des constructions à usage d'habitation individuelle, y compris dans les opérations groupées et les lotissements, doivent être implantés soit à l'alignement ou à la limite de la voie privée, soit en observant un retrait minimum de 5 mètres au rez-de-chaussée sauf lorsque l'esthétique et la forme urbaine environnante recommandent de les implanter à l'alignement ou à la limite de la voie privée. La distance de 5 mètres se mesure à partir du point de l’entrée du garage le plus proche de la voie.  



 On est loin des 90° 
Et en ce qui concerne le stationnement des véhicules ( PPNC ), c'est dans l'art 12

Citation: Les mouvements d'entrée et de sortie des véhicules, ainsi que le stationnement de desserte, doivent être traités de manière à prendre en compte la priorité à la circulation en sécurité des piétons, quels que soient les sens de circulation autorisés dans la voie desservant l'unité foncière. 
 
Lorsqu'une unité foncière donne sur plusieurs voies, la localisation des accès au parc de stationnement (entrées et sorties) peut être imposée en fonction de la nature et de l'importance de celui-ci, des caractéristiques géométriques et urbaines des voies ainsi que de leur mode d'exploitation. 


On comprend bien à la lecture de cet article qu'il était hors de question d'envisager un accès sur la rue Salengro.
 
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Si tu avais fait gagner une croisière , y aurait eu plus de monde à participer Biggrin

Comment expliques-tu ces 90° pour le garage, c'est balo !

Donc mauvaise nouvelle pour une entrée principale donnant rue Roger Salengro... qui était prévisible en faite.
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lylyrose a écrit:1)Si tu avais fait gagner une croisière , y aurait eu plus de monde à participer Biggrin

2)Comment expliques-tu ces 90° pour le garage, c'est balo !

3)Donc mauvaise nouvelle pour une entrée principale donnant rue Roger Salengro... qui était prévisible en faite.

1) alors, c'est aux chefs de FC, d'assurer les prix des concours 
2) je pense tout simplement que comme ces 90° ne sont pas au PLU, ce qui était quand même le plus probable, en fait c'est une interprétation de ce que l'urbanisme a dit à l'auteur concernant son garage... ils ont dû lui expliquer qu'avec l'accès Rue Guynemer, et en admettant qu'on ne le fasse pas au Sud(ce qui serait aberrant), la seule solution était de le faire comme il l'a dessiné, et on a dû lui dire: "avec la porte perpendiculaire à la rue"... comprenez en braquant à angle droit pour rentrer...  mais lui, il a pris angle droit au pied de la lettre, 90° pile poil, pas 89,9 ni 90,1 
3) mais évidemment qu'il est hors de question de faire l'accès rue Salengro pour ce terrain... et l'histoire de la porte ajoutée  à postériori pour sortir sur le trottoir en angle, évidemment que c'est du rêve pur et simple...D'ailleurs si l'étais le Maire, je ferais poser vite fait des barrières dans cet angle pour interdire tout accès aux véhicules...
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lylyrose a écrit:Je pense que votre voisin proche sort de chez lui après le panneau du sens interdit pas dans le virage  rue Roger Salengro... il n'a que les voitures venant de sa droite .

Vous aurez : celles qui viendront de la  14/07 presque en face, celles du sens interdit sur votre droite, celles qui arriveront de votre gauche (Arthur Rimbaud et Roger Salengro) et des piétons ...  mais il semble que ce soit une zone limitée à 30 ... (c'est plutôt rassurant)

Il serait intéressant de savoir si: c'est vous qui avez par déduction suite à la lecture du PLU  que cette sortie serait obligatoirement interdite ou c'est une réponse écrite suite à une demande que cela vous a été refusé ??...

Personnellement , faire un garage à l'opposé de sa sortie de terrain , en pensant qu'il sera "peut-être" possible de l'ouvrir pour une autre sortie..
c'est risqué ... les personnes qui vous donnent un accord maintenant seront-elles encore les mêmes quand vous en ferez la demande ?


rebonjour les amis, je vois que le sujet dechaine les passions 


Alors en sortie salengro, sur les voitures venant du 14/07 on a une visibilité parfaite (en face) 
a droite comme le trottoir fait 2m et 3m vers la maison de mon voisin de droite la visibilité est excellente, de plus limité a 30 et avec une priorité  droite ce qui fait ralentir les casses-cou, et  gauche on a des voitures qui viennent a 30km/h , ce qui est le cas de toutes les sorties de garage.. donc pour moi pas si dangereux que cela..
pour la sortie interdite rue salengro , c'est le responsable à la voirie de la MEL qui m'a clairement dit que jamais il n'emettrai d'avis favorable pour une sortie rue salengro car selon l'article balbla.. dangerosité.. intersection.. la gars qui fait bien son travail.. de son bureau..
pour la demande 'ulterieure' d'ouverture garage vers salengro c'est juste une idée,  mais je n'en fais pas un projet ferme 
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Haïko82 a écrit:
petrouchka a écrit:Vous avez visualisé ce que représente une pièce de 6m2? Personnellement je n'aimerais pas travailler dans 6m2, j'aurais l'impression de travailler dans le cellier.


Il ne faut rien exagérer mon bureau fait 6.2m² et personnellement je n'ai pas l'impression d'être dans mon cellier.









 

j'ai deja un grand bureau au boulot, un de 6M2 comme le votre me va très bien , apres je rejoins petrouchka sur l'optimisation de l'espace qui serait perdu inutilement
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Panoptès a écrit:
zane3 a écrit:

Sortie garage au niveau de La ❌  s’il avaient été logiques, d’autant plus que tous les voisins ont la sortie Côté salengro

Voyez je ne suis pas en plein dans le Carrefour

On voit surtout que ce serait en plein dans le gendarme couché/passage pièton.

 je peux vous screener des centaines de garage dans la ville qui donnent en plein dans les passages pieton (mon voisin d'en face est plein dessus) j'ai 18m de facade je pense que s'ils m'avaient laissé le choix je l'aurai mis en limite/prop de mon voisin de droite ce qui ne  gene en rien le passage....
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Bonsoir

par avance j'avoue : j'ai lu -un peu- en diagonale ...


j'ai donc lu l'obligation des 5m pour le garage, les entrées voitures...

mais rien pour une façade dédiée à l'entrée piétons ?


ps : cette porte garage perpendiculaire à la rue vous ennuie, je le comprends mais...
c'est parfois tellement moche d'avoir ces gros "placards" sombres qui gâchent totalement les vues de façades que...
au final... je trouve que cette obligation a du bon (uniquement pour le visuel de ceux qui passeront devant, je vous l'accorde ).
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