Avis et conseils plan maison plein pied

Bonjour,

trop petit pour moi et vu le nombre de lecteurs muets, je ne dois pas être la seule.

Oui illisible, même en zoomant.
Vous auriez pas une version plus grande ?
vu de loin,les dégagements ont quand même l'air torturés et tortueux

Vu de loin, les voitures auront plus de place que les enfants... mais c'est assez courant en ce moment.

Bonjour,

Je trouve dommage la forme et l'emplacement e la maison sur le terrain :
- cela vous empêche d'avoir du soleil dans la maison (toute la maison sombre de 14h jusqu'au soir)
- vous ne profitez pas assez de votre terrain au sud

Voilà en gros comment j'aurai placé la maison sur le terrain si c'était pour moi
[img][/img]

Désolé pour la taille du plan, j'ai changé en espérant que c'est bon.

Sinon je note bien vos premiers commentaires sur le garage et sur les dégagements.
Moi aussi j'ai trouvé la disposition garage au Sud pas vraiment génial ( à part pour le confort des autos...) et j'en ai fais part directement lors de la visite de la commerciale.
En fait, comme le terrain à une pente sur l'arrière, elle a décidé de cette orientation pour ne pas avoir un surcout au niveau de l'évacuation des eaux et de la construction.

modifications à faire:
-garage au Nord
-rotation de 90° du plan sans dépasser la limite droite du plan actuel donc réorganisation des pièces ...y'a du boulot...!!
-l'entrée me plait pas trop et les dégagements sont trop tortueux pour moi.

Merci déjà de vos commentaires.

guezos a écrit:

Bonjour,

Je trouve dommage la forme et l'emplacement e la maison sur le terrain :
- cela vous empêche d'avoir du soleil dans la maison (toute la maison sombre de 14h jusqu'au soir)
- vous ne profitez pas assez de votre terrain au sud

Voilà en gros comment j'aurai placé la maison sur le terrain si c'était pour moi
[img][/img]

oui c'est pourquoi, je vais retravailler ce plan.
Par contre j'ai 5m à respecter (PLU) sur le bord droit

En gardant un peu la même forme de maison avec garage au Nord pièce de vie au Sud et partie nuit à l'Est, à voir en positionnant les pièces.Voici un petit croquis rapide:

[img][/img]

Votre séjour est trop carré! pas facile à aménager!

**utilisateur banni** a écrit:

Le garage au nord c'est bien mais il faut pouvoir y rentrer le voitures.

Si l'entrée du terrain est au sud, là c'est mission impossible.

il y a aussi une entrée sur la gauche donc c'est parfait!
Et du coup la PAC se trouve côté bois, c'est mieux que côté route.

Oui, il vaudrait mieux garder le garage au Nord est comme proposé par Guezos.
Dans votre dernière proposition, fmalou, vous allez avoir un chemin d'accès qui va faire le tour du terrain

griottine a écrit:

Oui, il vaudrait mieux garder le garage au Nord est comme proposé par Guezos.
Dans votre dernière proposition, fmalou, vous allez avoir un chemin d'accès qui va faire le tour du terrain

Non il y a une route sur la gauche du terrain et en bas donc possibilité d'accès au Sud ou à l'Ouest

Oui, je viens de le découvrir dans votre dernier message, que vous aviez posté en même temps que le mien ...

Voici une idée d'orientation avec quelques annotations sur le terrain:

[img][/img]

Trouvez vous cette orientation plus sympa?
Par contre reste à trouver comment y mettre toutes les pièces dedans ???

Fmalou a écrit:

Trouvez vous cette orientation plus sympa?
Par contre reste à trouver comment y mettre toutes les pièces dedans ???

C'est beaucoup mieux que la 1ère proposition.

Néanmoins, je trouve dommage de ne pas profiter de la partie sud de votre terrain. Après, c'est une question de gout.

Il est rare d'avoir le choix de rentrée d'un côté ou de l'autre du terrain! si c'est possible alors cette proposition d'implantation est mieux que la première mais moins bien que celle qui vous a été faite!
Vous risquez de compliquer votre plan et donc d'augmenter le coût!...
Vous ne rentez pas manger le midi?! car pas de place devant la porte!
Et les visiteur, et votre moitié, ils peuvent se garer dans la rue?
Avec un portail extérieur coulissant ça peut le faire! mais sinon quand la voiture est devant le garage vous ne fermer plus !

guezos a écrit:

Fmalou a écrit:

Trouvez vous cette orientation plus sympa?
Par contre reste à trouver comment y mettre toutes les pièces dedans ???

C'est beaucoup mieux que la 1ère proposition.

Néanmoins, je trouve dommage de ne pas profiter de la partie sud de votre terrain. Après, c'est une question de gout.

Je profite du Sud avec cette disposition? je ne comprend pas?
Vous parlez peut être du terrain situé sur la droite du plan?

malybut a écrit:

Il est rare d'avoir le choix de rentrée d'un côté ou de l'autre du terrain! si c'est possible alors cette proposition d'implantation est mieux que la première mais moins bien que celle qui vous a été faite!
Vous risquez de compliquer votre plan et donc d'augmenter le coût!...
Vous ne rentez pas manger le midi?! car pas de place devant la porte!
Et les visiteur, et votre moitié, ils peuvent se garer dans la rue?
Avec un portail extérieur coulissant ça peut le faire! mais sinon quand la voiture est devant le garage vous ne fermer plus !

Du fait que le terrain ai une pente vers le milieu qui va jusqu'au fond du terrain, il nous est impossible de construire ou alors ça revient trop cher.
C'est pourquoi le premier plan ne dépasse pas 19.43m en partant de la limite Est, donc j'ai essayé de respecter la même mesure pour ma nouvelle orientation.
Côté route j'ai un minimum de 5 m à respecter (PLU), c'est assez pour une voiture devant le garage.
Je me rends bien compte que cette disposition chamboule tout l'intérieur... Je vais appeler le constructeur, c'est son boulot de trouver une solution... enfin j'espère.

La pente du terrain est bien évidemment un élément important à prendre en compte, mais c'est pas facile de se rendre compte de cela depuis on ordinateur!
Ok pour la limite mini de 5 m pour pour vos contraintes de terrain!...
Vous allez trouver une solution pour votre aménagement je n'ai pas peur! tout le monde trouve!.. En cherchant !
Si vous vous êtes posés toutes les questions pour être bien chez vous alors le prof ne peut que vous satisfaire!

Bonsoir , quand vous parlez de pente , quel taux ,ce n'est quand meme pas un ravin ,recomble de 20 ou 30 cm 15 ou 20 M² ne oit pas etre excessif ,surtout pour ameliorer votre plan.

Michel34 a écrit:

Bonsoir , quand vous parlez de pente , quel taux ,ce n'est quand meme pas un ravin ,recomble de 20 ou 30 cm 15 ou 20 M² ne oit pas etre excessif ,surtout pour ameliorer votre plan.

non ce n'est pas un ravin...
Je vais aller faire des photos pour vous montrer ça sera plus facile.

Des côtes de niveau nous parleraient mieux que des photos !...

**utilisateur banni** a écrit:

Fmalou a écrit:

Michel34 a écrit:

Bonsoir , quand vous parlez de pente , quel taux ,ce n'est quand meme pas un ravin ,recomble de 20 ou 30 cm 15 ou 20 M² ne oit pas etre excessif ,surtout pour ameliorer votre plan.

non ce n'est pas un ravin...
Je vais aller faire des photos pour vous montrer ça sera plus facile.

Un plan avec les courbes de niveau serait plus efficace.

Sur le site de geoportail http://www.geoportail.gouv.fr vous pouvez trouvez votre bonheur en jouant sur les différents filtres, les plans cadastraux sont accessibles ainsi que les courbes de niveau.

Pour les gens intéressés les fond de carte marine avec la bathymétrie aussi.

Je viens juste d'y penser, merci.

Voilà ce que j'ai réussi à trouver sur la pente:

[img][/img]

Si je lis bien ce que tu as envoyé ,il y a une pente de 6 M sur 20 Metres de longueur ,j'espere que le terrain ne t'as pas couté un bras

Il leur faut quand meme un tire fesse si les ptits font un roulé-boulé .

**utilisateur banni** a écrit:

Michel34 a écrit:

Si je lis bien ce que tu as envoyé ,il y a une pente de 6 M sur 20 Metres de longueur ,j'espere que le terrain ne t'as pas couté un bras

Je lis comme toi Michel34.

C'est sur que dans la Vienne il n'y a pas trop de neige, alors c'est même pas possible de prévoir des parties de luge pour rentabiliser.

J'ai pris les infos sur internet donc à vérifier mais c'est bien possible...
Il est à 30€ le m2 donc ce n'est pas excessif je pense mais on peut peut être négocier du fait de cette pente?

Voici quelques photos du terrain:

coin S-O: [img][/img]

coin N-O: [img][/img]


coin N-E: [img][/img]


coin S-E (point le plus bas pour moi): [img][/img]





En étant au fond du terrain la route se trouve environ à la limite de ma tête donc je pense qu'il y a environ 2 m de dénivelé.
Le cadastre montre que la limite du terrain se situe plus loin donc ce qui explique la courbe car après le bois la pente est plus prononcé

Au vu des photos (beau terrain), votre seule entrée possible sur le terrain est côté sud!
Et au vu de terrain il est fort à parier que vous allez devoir passer sur vide sanitaire!
donc faite une maison compacte (et pourquoi pas un sous sol!?) car sinon vous allez avoir de la hauteur de soubassement!!!

malybut a écrit:

Au vu des photos (beau terrain), votre seule entrée possible sur le terrain est côté sud!
Et au vu de terrain il est fort à parier que vous allez devoir passer sur vide sanitaire!
donc faite une maison compacte (et pourquoi pas un sous sol!?) car sinon vous allez avoir de la hauteur de soubassement!!!

Entrée possible au Sud ou Ouest.
On prévoit une maison de plain pied environ 120 m2 habitable + garage.
Le constructeur m'a parlé d'une pompe pour les points d'eau si je construis la maison trop à l'Est sur le terrain à cause de la pente et cela rendrais trop cher le projet.

Sur l'étude y'a pas marqué si vide sanitaire ou pas ... c'est écrit juste "adaptation altimétrique du RDC sur terrain naturel" ?
Mais je pense que c'est un vide sanitaire qui est prévu

De tout les façons il faut que votre niveau rdc soit proche du niveau de la route voir un peu plus haut pour éviter l'inondation par ruissellement dans le cas contraire!
De ce fait, à moins que l'égout soit peu profond, vous ne devriez pas avoir besoin de pompe!
Maintenant vous aurez surement de la hauteur de soubassement! a voir avec une coupe du projet! mais peut-être prévoir une porte d'accès au vide sanitaire! (vive le cave à bon vin et l'abri jardin inclus!

Suite à ma demande de modification sur l'orientation et réduction de surface de garage, le constructeur refait un devis et un plan suivant le croquis que j'ai donné.
Plus qu'à attendre...

Voici les nouveaux croquis fournis par le constructeur, qu'en pensez vous?
Je suis preneur de toutes les critiques afin d'améliorer la disposition.
Merci d'avance.

[img][/img]

[img][/img]

Bonjour à tous,

Par rapport à la nouvelle orientation j'ai essayé d'améliorer mon plan et voici les changements que je vais surement effectuer en gardant les mêmes surfaces :

-chambre 3 à la place du bureau
-chambre 1 à la place de la chambre 3
-bureau (max 9 m2) à la place de la chambre 1, mais je n'ai pas encore trouvé la solution pour l'intégrer avec la salle de bain (placard intégré ou pas?agrandir la sdb?) ?
-suppression du WC (bureau)
-mettre une porte fenêtre à la cuisine pour accès sur future terrasse
-enlever les portes en biais dans le couloir et mettre deux placards intégrés dans les chambres dans le prolongement.
-inverser les deux baies vitrées du salon
-voir pour mettre une porte de garage plus grande mais je ne connais pas le surcout et si cela est vraiment plus confortable?

J'en appelle donc à vos critiques et conseils, merci d'avance.

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Vous voulez votre chambre à vous au sud avec accès sur la terrasse, c'est bien la matin au petit déj.

Mais ça peut être bruyant le soir.

En tout état de cause bougez les toilettes au nord pourqu'ils ne vous parasitent pas votre chambre.

Et passer la salle de douche coté cuisine pour qu'elle ne parasite pas la chambre à coté.

oui quand je dis chambre 3 c'est tout le bloc chambre+sde+dressing

les toilettes du bureau je pense l'ai supprimé

Et la cuisine fait 2m de large???

Avec un plan de travail de 0,70m, il resterait 0.60m pour se mouvoir. Même s'il est prévu de cuisiner logiquement face au plan de travail, il faut bien avoir un bon diamètre autour du futur cuistot pour qu'il puisse faire demi-tour, se retourner, cuisiner à 2, sans se gêner.Genre au moins 1m ; comme un couloir de circulation.

IrisdeMunich a écrit:

Et la cuisine fait 2m de large???

Avec un plan de travail de 0,70m, il resterait 0.60m pour se mouvoir. Même s'il est prévu de cuisiner logiquement face au plan de travail, il faut bien avoir un bon diamètre autour du futur cuistot pour qu'il puisse faire demi-tour, se retourner, cuisiner à 2, sans se gêner.Genre au moins 1m ; comme un couloir de circulation.

Ce n'est pas un plan de la future cuisine juste un croquis fait par le constructeur.
Dans l'idée cela nous plait bien mais on partirait sur un ilot central à la place du retour qui restreint beaucoup la circulation.

Je viens de faire un petit croquis des changements :

[img][/img]

Il me reste à trouver une solution pour mettre la salle de bain et le bureau ?
Si quelqu'un a une idée, je suis preneur...

**utilisateur banni** a écrit:

Un ilot si vous ne mettez rien dessus il faut 60 cm comme un paln de travail et il faut au moins 1 m autour, de tous les cotés pour que ce soit confortable.

Si vous avez la mauvaise idée de mettre la cuisson ou l'évier il faut qu'il fasse 1,2 m de profondeur pour pouvoir faire coin snack et 90 si vous ne faites rien d'autre avec pour la gestion des projections.

Vos plan ne parait pas apte à cette solution.

Avez vous essayé de meubler votre salle salon.

Les pièces carrés sont toujours difficiles à meubler.

On part plus sur un ilot style plan de travail. Je pense que l'on peut le décaler sur la gauche pour avoir un bon espace avec les éléments de l'autre côté. ( 1m mini )
Pour le salon, on avait bien remarqué le problème de pièce carré mais pas trop de solution?
On peut agrandir sur le devant en mettant le mur au niveau de celui du garage, à voir?
On a actuellement un salon carré et c'est vrai que ce n'est pas top!

Si vous avancez de 0.50 cm, la façade de l entrée, ça fait une jolie translation et vous récupérez 0.50 cm partout... Ce qui vous manque pour une cuisine. Ce qui vous coûte (2.24+6.08)*0.50 = 4,16 m2 de plus..

Mais je ne sais pas si ca change chose pour la structure. Surement plus de toiture..m

IrisdeMunich a écrit:

Si vous avancez de 0.50 cm, la façade de l entrée, ça fait une jolie translation et vous récupérez 0.50 cm partout... Ce qui vous manque pour une cuisine. Ce qui vous coûte (2.24+6.08)*0.50 = 4,16 m2 de plus..

Mais je ne sais pas si ca change chose pour la structure. Surement plus de toiture..m

Oui je pense que c'est une piste pour élargir un peu le salon et casser ce carré
Sachant qu'il y a 1.05m de décalage entre la façade du garage et la façade maison donc ça peut le faire

Votre garage est aussi grand que votre salle à manger... Ne peut-on pas le réduire pour gagner un peu de longueur de salle à manger?
Pour moi, il faudrai supprimer une chambre et pousser la cuisine vers l'aile des chambres côté sud...
Peut-être mettre le wc entre le cellier et la salle de bain
Et mettre à gauche de l'entrée un coin bureau...
Mais dans les côtes et formes données, je ne casse pas l'aménagement auquel je pense!...

Voici le nouveau plan avec quelques changements.
Je suis toujours preneur de conseils ...

[img][/img]

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Pas de critique?
Je ne pense pas qu'il soit parfait...

La taille des chambres vous parait correct ou pas?

Moi j'ai quelques changements dans ma tête:
- porte à galandage dans la chambre parentale pour l'accès Salle d'eau
- agencement de la salle de bain à définir?
- décalage de la cloison chambre parentale de 20 cm pour gagner de l'espace
- Voir pour agrandir de 20 cm côté Est ( ch. 2 et 3 )selon le coût...


Merci de nous conseiller car on est novice